[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123 · 21:40 18/03/2025

Outsider87 nói:
Ko biết nhiệm kỳ mới có khác ko chứ tôi thấy rất tệ khi chính sách tiền tệ lại vứt cả lạm phát chỉ để kìm lãi suất thấp. Vn chưa bao giờ làm điều đó trong lịch sử.

Thì bây h làm thôi cụ.

Delta · 23:18 18/03/2025

Outsider87 nói:
Thuế bđs có 3 loại: thuế đánh vào người nhiều tài sản, thuế đánh vào đất bỏ không, thuế đánh vào đầu cơ lướt bđs.
Khả dĩ nhất trong thời gian tới là thuế tncn từ bđs theo thời gian năm giữ đã được Bộ Tài chính trình Quốc Hội, sẽ được đưa ra lấy ý kiến trong kỳ họp năm nay. Kiểu như lướt cọc đấu giá thì chặt luôn 50% lợi nhuận, cầm 5 năm thì ko mất thuế., thuế suất giảm dần theo thời gian nắm giữ. Malay và Sing đều đã áp dụng.
Còn thuế tài sản thì khả dĩ nhất cũng là học Tq, thí điểm ở thành phố lớn là Thượng Hải: phần diện tích vượt 60m của ngôi nhà thứ 2 sẽ chịu thuế 1% hàng năm, Vn nếu làm nên thí điểm ở Sg, tính từ ngôi nhà thứ 3 chẳng hạn.

Lướt mà thuế 50% thì ít. Bên Sing đánh hẳn 100% lợi nhuận nếu lướt ngay trong năm đầu, 50% sau 2 năm, 25% sau 3 năm. Mình cứ phang thuế cao như Sing là đầu cơ lướt lát mất hút trong 1 nốt nhạc.

Nhưng đánh thuế kiểu này phải cho phép tính các khoản khấu trừ. Ví dụ 1 người mua nhà cũ, cải tạo hoặc đập đi xây lại rồi bán thì chi phí cải tạo xây dựng phải được tính vào giá mua để giảm thu nhập chịu thuế.

banhmygoi · 23:36 18/03/2025

mỹ mà oánh thuế VN là toang hoác

Trong nước thì như này đây : https://m.cafef.vn/novaland-len-tieng-ve-2-lo-trai-phieu-du-no-1200-ty-khong-the-thanh-toan-dung-han-188250318133948051.chn

muabenem123 · 00:19 19/03/2025

banhmygoi nói:
mỹ mà oánh thuế VN là toang hoác

Trong nước thì như này đây : https://m.cafef.vn/novaland-len-tieng-ve-2-lo-trai-phieu-du-no-1200-ty-khong-the-thanh-toan-dung-han-188250318133948051.chn

November Rain

Jiren198 · 19/3/25

soc bo nói:
ngon nhỉ. nhà bà xã em ngay đó luôn. mà em về năm mấy lần thấy chẳng tiềm năng gì cả. dân cứ vắng hoe.

Uônh bí ko phải chỗ nào cũng ngon cụ ơi, nhưng ng am hiểu địa phương ngta biết cách làm, dám làm cụ ạ, đợt e bán e cũng chẳng nghĩ tốt đến vậy.còn Q yên thì e ko hô hào ai đầu tư,cụ kia móc ra nói, q điểm của e là rẻ e cứ mua, vì dưới này nhiều dự án CN và cảng biển, du lịch, nó cần thời gian , còn đất hnoi cụ thấy nó X2 cụ rất vui, nhưng x2 đấy chỉ có giá trị khi cụ bán, cụ vác đi đâu đó , chứ bh cụ bán đc giá X2, cụ tìm căn khác ở hnoi thì cụ cũng mua của thg khác X2 , cụ để đấy ko bán, đi ngang giá 7-10 năm mới x2 thì cũng hòa cả làng. 2012 ai mua Cc nhà hnoi đều rõ, nhiều ô mua đỉnh 2024 mới về giá mua, nhiều ô X2 thì đúng bằng lãi ngân hàng. Béo ô CDT ra dự án mới, chứ các cụ bán đi thì cũng đi múc chỗ x2 khác chứ khá hơn đc đâu .hoặc mua dự án mới ra hàng giá cao , tỉnh lẻ nó cũng phải phát triển chứ, có phải dồn mỗi ô hà nội ăn cả đâu :))

.ở đâu chả có chiên gia, ng có nhu cầu mua , ng thuê. Còn mua chỗ đầu cơ thì phải chịu.chứ lúc nào cũng đòi ăn thì tiền đâu ra mà lắm.e xin hỏi như hiện tại, các cụ bán đc giá X2 xong làm cái gì tiếp :))

doquocan · 08:07 19/03/2025

Jiren198 nói:
E rất nể các cụ, warent bốc phết bảo đầu tư lãi 50% là thanhg công, mấy ô ở đây toàn x2-x3 chắc là chém). Thg vốn lớn nó khác, vốn ít nó khác.thế cũng lôi ra so đc)... khách sạn 5 sao hnoi toàn lỗ trong 15 năm đầu, nhưng bà làm nhà trọ , nhà nghỉ công nhân thuê xxx toàn lãi thì làm sao?nên thôi.các cụ cứ ôm hnoi của các cụ....

thì cụ cứ cho em hóng thử phương án làm đi ;))

em x2 trong ngắn hạn thì cũng nhiều lắm, chứ bđs nó cũng chỉ là 1 kênh để em đa dạng hoá dòng tiền thôi ;))

chứ nếu chỉ nói chung chung là mua đất vài tỏi, xây mất vài tỏi rồi đếm cua là 1 phòng cho thuê được vài trẹo, x số phòng, tỉ suất cho thuê auto sấp xỉ 100% thì cũng dễ lắm =))

chẳng khác gì cụ lên Ttck rồi đếm đất của mấy th doanh nghiệp bđs cả :))

Duong tien sih · 08:29 19/03/2025

BĐS tỉnh và hàng penny đang sốt. BĐS giá cao ở HN độ 20 tỷ trở lên đóng băng, mất thanh khoản rồi.
Box vắng lăng cuối 2026 đi mua được rồi.

muabenem123 · 08:30 19/03/2025

Duong tien sih nói:
BĐS tỉnh và hàng penny đang sốt. BĐS giá cao ở HN độ 20 tỷ trở lên đóng băng, mất thanh khoản rồi.
Box vắng lăng cuối 2026 đi mua được rồi.

Lại lôi cụm từ PHÂN HOÁ ra mà nói thôi cụ. ;))

muabenem123 · 08:52 19/03/2025

Tiếp tục là siêu phẩm sẽ ra hàng vào khoảng t6-7 này từ phía mạn THT nhé cc. Westlake Risidential.

Bigtits · 09:15 19/03/2025

Cụ nào có nghề check quy hoạch hay có mối check uy tín cho e xin cái liên hệ với ah. E cần check lại mấy mảnh để ra quyết định. Thanks các cụ!

stevevuxx · 09:23 19/03/2025

muabenem123 nói:
Tiếp tục là siêu phẩm sẽ ra hàng vào khoảng t6-7 này từ phía mạn THT nhé cc. Westlake Risidential.

Cái toà này chủ đầu tư cũng lôm côm lắm: https://reatimes.vn/khach-hang-ruot-duoi-chu-tich-hdqt-vinaenco-ngay-tai-tru-so-cong-ty-20218487.htm

Nhắc đến toà này mới nhớ đến bọn Sales mất dạy. Đợt năm ngoái tôi đi tìm mua Heritage không đồng chí nào bán nên đi loăng quăng sang Skyline còn đúng căn góc được Võ Chí Công ngoảnh sang mảnh này, mấy đứa sales với mấy đứa ở Vicostone nó khăng khăng đất đấy làm công viên, lúc đấy máu nên đặt cọc luôn nhưng vợ khuyên thôi đừng nên tôi đặt có 10 củ :))

Nghĩ lại cũng may không mua căn đấy.

muabenem123 · 09:29 19/03/2025

stevevuxx nói:
Cái toà này chủ đầu tư cũng lôm côm lắm: https://reatimes.vn/khach-hang-ruot-duoi-chu-tich-hdqt-vinaenco-ngay-tai-tru-so-cong-ty-20218487.htm

Nhắc đến toà này mới nhớ đến bọn Sales mất dạy. Đợt năm ngoái tôi đi tìm mua Heritage không đồng chí nào bán nên đi loăng quăng sang Skyline còn đúng căn góc được Võ Chí Công ngoảnh sang mảnh này, mấy đứa sales với mấy đứa ở Vicostone nó khăng khăng đất đấy làm công viên, lúc đấy máu nên đặt cọc luôn nhưng vợ khuyên thôi đừng nên tôi đặt có 10 củ Nghĩ lại cũng may không mua căn đấy.

CDT của Hinode Royal Park còn bố láo hơn mà dân vẫn mua ầm ầm đó thôi. Chưa kể khu này đất thuộc hàng limited cụ nhé. :))

stevevuxx · 09:49 19/03/2025

muabenem123 nói:
CDT của Hinode Royal Park còn bố láo hơn mà dân vẫn mua ầm ầm đó thôi. Chưa kể khu này đất thuộc hàng limited cụ nhé.

Người biết thì sẽ không mua :))

LeonLai · 09:58 19/03/2025

muabenem123 nói:
CDT của Hinode Royal Park còn bố láo hơn mà dân vẫn mua ầm ầm đó thôi. Chưa kể khu này đất thuộc hàng limited cụ nhé.

Skyline xem clip nhà mẫu đẹp phết, mà khởi công từ 2021 giờ vẫn chưa cất nóc, vừa làm vừa ngủ ạ

. Mà bán sổ lâu dài từ tầng 4 tới tầng 13, tầng trên là khách sạn Marriott quản lý. Nghe kèo k thơm lắm.

muabenem123 · 10:05 19/03/2025

stevevuxx nói:
Người biết thì sẽ không mua

kk. cụ nhầm r. Trong cơn say ai cũng nghĩ mình tỉnh :))

muabenem123 · 10:07 19/03/2025

LeonLai nói:
Skyline xem clip nhà mẫu đẹp phết, mà khởi công từ 2021 giờ vẫn chưa cất nóc, vừa làm vừa ngủ ạ . Mà bán sổ lâu dài từ tầng 4 tới tầng 13, tầng trên là khách sạn Marriott quản lý. Nghe kèo k thơm lắm.

cũng có cái hay mà cụ, số lượng lâu dài có hạn. Cư dân ít thì quản lý dễ hơn. Khách sạn thì có thằng vận hành hết r

LeonLai · 10:25 19/03/2025

muabenem123 nói:
cũng có cái hay mà cụ, số lượng lâu dài có hạn. Cư dân ít thì quản lý dễ hơn. Khách sạn thì có thằng vận hành hết r

Nói vui vui, thế phí quản lý lên tới 50k 1m k ạ, Marriott trong SG phí quản lý 190k 1m. Ít dân sướng nhưng đóng phí quản lý cũng chát lắm, gần như bằng tiền thuê 1 căn chung cư bình dân để ở rồi ạ

. Thị hiếu là phải sống hưởng thụ thì mới chơi được.

muabenem123 · 10:27 19/03/2025

LeonLai nói:
Nói vui vui, thế phí quản lý lên tới 50k 1m k ạ, Marriott trong SG phí quản lý 190k 1m. Ít dân sướng nhưng đóng phí quản lý cũng chát lắm, gần như bằng tiền thuê 1 căn chung cư bình dân để ở rồi ạ . Thị hiếu là phải sống hưởng thụ thì mới chơi được.

ko dành cho số đông cụ ạ. Với lại Mariott quản lý phần hotel thôi. Còn khả năng cư dân sẽ có mức phí rẻ hơn.

hellsing · 15:57 19/03/2025

muabenem123 nói:
ko dành cho số đông cụ ạ. Với lại Mariott quản lý phần hotel thôi. Còn khả năng cư dân sẽ có mức phí rẻ hơn.

Con này chả có gì siêu phẩm ngoài cái tên. Chủ đầu tư siêu lởm tòa nào cũng có phốt. Mảnh đất khá bé lại kẹp hết sát đường Võ Chí Công ầm và bụi. Đơn vị quản lý quảng cáo là JW Mariott thì dễ lại như Pentstudio sau khi hết hợp đồng Ascott chạy để lại hoang tàn luôn.

LeonLai · 16:12 19/03/2025

pentstudio bị bem cho thuê air bnb k biết có đợt sale off không đây

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe lăn

Xe buýt

Xe tải

Xe lăn

Xe điện

Xe hơi

Xe buýt

Xe lăn

Xe lăn

Xe tăng

Xe buýt

Xe lăn

Xe buýt

Xe hơi

Xe lăn

Xe lăn

Xe hơi

Xe lăn

Xe đạp

Xe hơi

Thông tin thớt