[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[banhmygoi]

ối zời ơi, bà kon ntn có đu đỉnh k các cụ

 

[anphudong]

Nhà mặt đường khu nào cho thuê cao cụ, em search cũng chỉ 1% loanh quanh thôi, tỷ suất tương tự HN mà HN dễ cho thuê và quản lý hơn.

Vâng, mặt đường giờ chỉ thế thôi vì giá cao lại khó cho thuê, em muốn đề cập đến những căn nhà đường nội bộ ô tô tránh ấy. giá nhỉnh 100tr/m2 đất thuộc quận Bình Thạnh, gần sông, gần trường đại học, cư dân đông đúc rồi ngăn nhà, ngăn phòng cho thuê thì mới hiệu quả cụ à.
Nếu kiếm được căn góc mà chia ra thì lại thu lợi nhiều hơn nữa, ai đã thuê những căn dư này mà trả là người khác múc liền đó cụ!

 

[muabenem123]

ối zời ơi, bà kon ntn có đu đỉnh k các cụ

Chắc chưa đến mức cụ ợ.

 

[prado2012]

Nói như cụ thì em thấy mặt tiền phải 15-20m mới ok

Gớm. Nó vô cùng

Thì mỗi người một tầm vốn, một cách làm thôi. Có người thì mua cả trục dọc chung cư, người ít tiền hơn thì mua trả góp, để dành được bao nhiêu mua bấy nhiêu. Có người mua mảnh 30-50 m2 vì dễ thanh khoản vừa khuôn tiền nhưng có người không thích khuôn bé vì muốn xây toà nhà. Mỗi người một khoảnh trời, cụ ấy cũng chê các cụ đâu? Em cũng thích khuôn to, mảnh em đang ở cũng 16m mặt tiền, những nhà khác thì thường 10m mt tối thiểu. Giờ đi tìm như vậy khó, phải đi xa hoặc gom dần.

Bạn em cũng có người cứ có tiền lại mua cái studio bé xíu, trông thế nhưng thanh khoản và tăng giá khá tốt đặc biệt mua từ trước 2024.

 

[prado2012]

Vâng, mặt đường giờ chỉ thế thôi vì giá cao lại khó cho thuê, em muốn đề cập đến những căn nhà đường nội bộ ô tô tránh ấy. giá nhỉnh 100tr/m2 đất thuộc quận Bình Thạnh, gần sông, gần trường đại học, cư dân đông đúc rồi ngăn nhà, ngăn phòng cho thuê thì mới hiệu quả cụ à.
Nếu kiếm được căn góc mà chia ra thì lại thu lợi nhiều hơn nữa, ai đã thuê những căn dư này mà trả là người khác múc liền đó cụ!

Rẻ quá cụ nhỉ. Bình thạnh có khúc rất gần quận 1. Khu cụ nói có gần ko ạ?

 

[programing]

Thì mỗi người một tầm vốn, một cách làm thôi. Có người thì mua cả trục dọc chung cư, người ít tiền hơn thì mua trả góp, để dành được bao nhiêu mua bấy nhiêu. Có người mua mảnh 30-50 m2 vì dễ thanh khoản vừa khuôn tiền nhưng có người không thích khuôn bé vì muốn xây toà nhà. Mỗi người một khoảnh trời, cụ ấy cũng chê các cụ đâu? Em cũng thích khuôn to, mảnh em đang ở cũng 16m mặt tiền, những nhà khác thì thường 10m mt tối thiểu. Giờ đi tìm như vậy khó, phải đi xa hoặc gom dần.

Bạn em cũng có người có tí tiền lại mua cái studio bé xíu, trông thế nhưng thanh khoản và tăng giá khá tốt đặc biệt mua từ trước 2024.

Nói như em cũng có chê cụ ấy đâu. Mảnh em đang ở 30m mặt tiền. Thấy nó vẫn bé bé

 

[prado2012]

Nói như em cũng có chê cụ ấy đâu. Mảnh em đang ở 30m mặt tiền. Thấy nó vẫn bé bé

Nếu không phải căn góc thì nhà cụ tối thiểu phải 900m2 giữa lòng Hà nội nó mới vuông vắn. Chúc mừng cụ nhá! Loại này thì trừ đất hương hoả làng cổ thì chỉ có biệt thự Pháp.

 

[TorienT]

Nói như cụ thì em thấy mặt tiền phải 15-20m mới ok

Gớm. Nó vô cùng

Thị trường tất nhiên vô cùng cụ nên em mới nói là cá nhân e. Chung cư em không căn góc em không ở, nhà đất dưới 6-7m hay của Vin em không mua trong khi có người chuyên dòng studio, nhà 4m hay Vin xây đâu mua đấy. Em chả kể ngay trong đây có cậu em nhà chỉ mua dưới 1 tỉ mua 20-30 căn như thế còn gì. Có người mua 1 dãy Vin 4.5m tầm vốn e chắc gì đã bằng mà so. Còn cụ nói đúng đấy giờ em đang hướng về khổ đất lớn 15-20m chiều ngang đổ lên. Khẩu vị e càng ngày mua đất càng rộng ra.

 

[TorienT]

Nói như em cũng có chê cụ ấy đâu. Mảnh em đang ở 30m mặt tiền. Thấy nó vẫn bé bé

Chúc mừng cụ, 30m bề ngang mà vuông vắn, không bị cơn bão plbn thì giờ nó hơn cả vàng rồi.

 

[prado2012]

Chúc mừng cụ, 30m bề ngang mà vuông vắn, không bị cơn bão plbn thì giờ nó hơn cả vàng rồi.

Tầm khổ này mà đẹp xưa phải là 900- 1500m2 nhìn đất mới cân cụ nhỉ.

 

[TorienT]

Tầm khổ này mà đẹp xưa phải là 900- 1500m2 nhìn đất mới cân cụ nhỉ.

Tối thiểu là tỉ lệ 3-4 tức là 1200 m còn đẹp em nghĩ đúng phải 3-5 tức là 1500m. Em mà có chắc ngày nào e cũng chạy qua ngắm mất.

 

[prado2012]

Tối thiểu là tỉ lệ 3-4 tức là 1200 m còn đẹp em nghĩ đúng phải 3-5 tức là 1500m. Em mà có chắc ngày nào e cũng chạy qua ngắm mất.

Thì em bảo tối thiểu 3-3 là 900m2 vì qua vụ plbn loại này còn cực ít, mà em gặp 1200- 1500 nhưng mặt tiền lại thường bé, chưa gặp đc 30m giữa phố. Cá biệt có đất ông bạn em 600m2 chỉ có 3m mặt tiền phố.

 

[TorienT]

Thì em bảo tối thiểu 3-3 là 900m2 vì qua vụ plbn loại này còn cực ít, mà em gặp 1200- 1500 nhưng mặt tiền lại thường bé, chưa gặp đc 30m giữa phố. Cá biệt có đất ông bạn em 600m2 chỉ có 3m mặt tiền phố.

Ông bạn e đây các cụ vạt hai bên mặt tiền bán để lại lối đi 2.5m trong khi nhà 12x20 ở ngay trong VĐ1 Giờ 2 nhà kia nhất định không bán đấm ngực hô giời thôi.

 

[prado2012]

Ông bạn e đây các cụ vạt hai bên mặt tiền bán để lại lối đi 2.5m trong khi nhà 12x20 ở ngay trong VĐ1 Giờ 2 nhà kia nhất định không bán đấm ngực hô giời thôi.

Y chang ông bạn em, các cụ bán cái mặt tiền vì chê ồn với bụi, không kín đáo.

 

[anphudong]

Rẻ quá cụ nhỉ. Bình thạnh có khúc rất gần quận 1. Khu cụ nói có gần ko ạ?

Ko ạ, khu đó cao giá lắm. Em nói đây là khu dân cư Binh lợi có 3 mặt giáp sông, sát cạnh đại học Văn Lang thuộc top doanh thu cao nhất của các trường. Khu này mưa lớn hay triều cường cũng có điểm bị ngập nhưng nay đang cải tạo có thể 1,2 năm tới sẽ hoàn toàn khô ráo ạ.
Nó đối diện khu Vạn Phúc city qua sông Sài gòn mà bên đó hét giá kinh lắm ạ, nhà Việt Hương view sông 400m2 đất xây 3 tầng mà tự sướng 300 tỷ ( Có thể nổ để quảng cáo cho chủ đầu tư) Trong khi bên này 30 tỷ là có căn biệt thự 200m2 view sông như thế lại gần nội đô hơn, ko phải qua cầu và kẹt xe kinh khủng đoạn QL 13 như dự án của VP ạ.

 

[prado2012]

Ko ạ, khu đó cao giá lắm. Em nói đây là khu dân cư Binh lợi có 3 mặt giáp sông, sát cạnh đại học Văn Lang thuộc top doanh thu cao nhất của các trường. Khu này mưa lớn hay triều cường cũng có điểm bị ngập nhưng nay đang cải tạo có thể 1,2 năm tới sẽ hoàn toàn khô ráo ạ.
Nó đối diện khu Vạn Phúc city qua sông Sài gòn mà bên đó hét giá kinh lắm ạ, nhà Việt Hương view sông 400m2 đất xây 3 tầng mà tự sướng 300 tỷ ( Có thể nổ để quảng cáo cho chủ đầu tư) Trong khi bên này 30 tỷ là có căn biệt thự 200m2 view sông như thế lại gần nội đô hơn, ko phải qua cầu và kẹt xe kinh khủng đoạn QL 13 như dự án của VP ạ.

Cảm ơn cụ, em hình dung ra rồi ạ. Em có thấy quảng cáo nhà Việt Hương, gần sông nhưng chơ vơ hưu quạnh toàn biệt thự bỏ hoang, chả có tiện ích gì. Ở thế thì sợ lắm ạ. nghe nói ql 13 sắp mở rộng cụ nhỉ?

 

[TorienT]

Y chang ông bạn em, các cụ bán cái mặt tiền vì chê ồn với bụi, không kín đáo.

Nhà e các cụ cũng mua một mảnh như thế, của chủ cũ cắt ra như nào mà đúng là cái nút chai luôn còn đường vào phía trong chắc độ 1m hơn chút. Giờ con chủ cũ cứ nằn nì bán mà bán xong em cũng không biết làm gì nên thôi hứa nếu bán e sẽ gọi cậu ấy trước. Có những quyết định có tầm nhìn lịch sử thật sự.

 

[anphudong]

Cảm ơn cụ, em hình dung ra rồi ạ. Em có thấy quảng cáo nhà Việt Hương, gần sông nhưng chơ vơ hưu quạnh toàn biệt thự bỏ hoang, chả có tiện ích gì. Ở thế thì sợ lắm ạ.

Vâng, 13 căn view sông duy nhất vk ck VH ở, nhưng đây nó là khu khép kín có nhân viên tuần tra ngày đêm nên cũng đỡ ạ.
dự án này mở bán lần đầu năm 2015 giá 14,5 tr/m2 đất. Sau khi bán 10 đợt thì đợt cuối năm 2016 tăng lên 28tr/m2, sau đó chủ đầu tư quay ra bán nhà, theo thời gian cứ đẩy giá mãi lên cao vượt quá sức mua của đa số giờ thành đô thị ma rồi. Những ai mua đất trước kia thuộc khu Vạn Phúc 1 lúc đó giá còn rẻ thì cũng về ở kha khá rồi ạ!

 

[Seanzen]

Mấy nay em đi lượn xem đất thì thấy sale rao làng la tinh hoài đức ngõ 3 gác mà cũng lên 60 rồi. Mặt tiền rộng mỗi cái hình thù hơi dị

 

[prado2012]

Mấy nay em đi lượn xem đất thì thấy sale rao làng la tinh hoài đức ngõ 3 gác mà cũng lên 60 rồi. Mặt tiền rộng mỗi cái hình thù hơi dị
View attachment 9052124

Ngoài vành đai 3 em toàn mua tdc hoặc kdt chứ ko vào đất dân. Dân nhiều khi còn đắt hơn kdt. Đường thì bé tí. Xa thì mua đường to ấy cụ.