[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

banhmygoi · 19:11 17/03/2025

beautycenter3866 nói:
Ocp 1 đang là con nợ?? Cụ ăn nói rất bừa bịt và tuỳ tiện!! Giá vốn ocp1 cực thấp mở bán chó 50-70 triệu/m2 liền kề thì giờ lãi bao nhiêu!! Dùng từ thì cũng không có tý văn hoá nào, chắc muốn nợ là nợ được đó nhỉ

Nợ nhiều lắm bác ơi
Bỏ không cũng lắm.
Lãi thì có 1 bộ phận lãi, còn đâu dùng đòn bẩy ác mà. Shophouse + bthu để mốc không đầy ra. Bác đang bị lạc quan quá hay bác cũng đang kẹp OCP1?

Gà lắm cơ · 19:21 17/03/2025

Jiren198 nói:
Nó làm địa chính cụ ơi, kịn doanh buôn bán thiếu gì, xây nhà cho thuê khu CN, bán cơm....bạn bè tôi học xong về quê, lập gia đình, nội ngoại cho 2-3 lô đất , 5 năm 24 tuổi đến 30 tuổi ở quê gần như nó cáo ở khu vực đấy rồi, còn 1 ô ở hnoi 30 t lập nghiệp thì chắc đang nhảy việc, ô nào khá hơn trưởng nhóm 1 team, đang trả góp căn Cc, chưa kể mức sống hnoi 50tr 2 vk ck trả góp căn Cc còn khó, nhưng ở tỉnh 20-30tr dư giả gọi là thoái mái, về kinh doanh ngta về quê họ hàng, bme có rất nhiều cửa giúp đỡ, ngày xưa tôi cũng vậy, các cụ nói luôn về tỉnh tao cân tất, chứ hà nội ctao chịu.tự tính.nói về đất cát, thì phải bàn tới thành phần nhanh nhạy, cụ cứ lôi 1 ô sáng bàn giấy so vs 1 ô dám bươn trải hnoi khập khiễng.đã 2 thg năng động, vêg tỉnh nó phất nhanh hơn hẳn , ô xa xứ lập nghiệp, xác định đi đường dài, chưa kể mức cạnh tranh thủ đô khắc nghiệt hơn, áp lực hơn, 1 ô cần 1 -2 tỷ có cái nhà, 1 ô 4-5 tỷ mới có nhà thì bên nào rảnh hơn

So thì phải so mặt bằng chung chứ cụ lôi 1 cá nhân ngon cá biệt ra so và bảo tỉnh hơn HN thì em chịu. Scale không đủ lớn thì phép so sánh nó sẽ kém chính xác, cái này là nguyên tắc cơ bản của nghiên cứu khoa học rồi chứ em không bịa ra.

Đã so, phải có data so mặt bằng chung đứa mới ra trường/mới ra đời ở tỉnh A so với đứa tương đương HN. Rồi tiếp các mốc 3 năm, 5 năm... Cụ nói 1-2 tỷ có cái nhà vs 4-5 tỷ có cái nhà bên nào rảnh hơn thì em cứ tạm tính trung bình là giá nhà HN x3 giá nhà quê cụ nhé. Nhưng ở HN, cùng làm 1 nghề, kiếm x3 tỉnh dễ hơn đấy và trong nhiều trường hợp, nếu đứa nào ngon xuất chúng, ở HN mới dễ hoá rồng, đặc biệt 1 số nghề như giáo viên hay bác sĩ mà ngon thì các cụ có thể không tin nổi mức tiền họ kiếm đâu, tàn khốc đấy.

Nói đến làm chủ doanh nghiệp, thì phải tính đến lúc to ra. Muốn to ra phải có nhiều việc. Tỉnh lẻ vốn không nhiều việc ra nhiều tiền. Nếu tỉnh lẻ có được điều đó, thì dân đã giàu lên và giá bds nó lại cũng lên tương đương chứ không tồn tại một nơi rất dễ kiếm ăn và giá nhà rất rẻ. Thủ đô vừa đông vừa tắc vừa đắt vừa bẩn mà toàn thấy dân tỉnh di dân về thủ đô và họ muốn bám trụ lại thôi chứ chiều ngược lại gần như có đâu. Đây là thứ có data đàng hoàng các cụ đều rõ cả: dân HN SG tăng chủ yếu là tăng cơ học, chứ không do đẻ lắm. Tăng ít nhiều có khác nhau tuỳ năm nhưng nó tăng, đặc biệt HN vẫn tăng đều luôn. Nếu ở quê, được ở nhà mình không phải thuê, con đẻ ra có thầy bu chăm hộ, lại còn kiếm được nhiều xèng nữa thì ai thèm nhạt gì cái đất HN này.

Outsider87 · 19:57 17/03/2025

Jiren198 nói:
Nó làm địa chính cụ ơi, kịn doanh buôn bán thiếu gì, xây nhà cho thuê khu CN, bán cơm....bạn bè tôi học xong về quê, lập gia đình, nội ngoại cho 2-3 lô đất , 5 năm 24 tuổi đến 30 tuổi ở quê gần như nó cáo ở khu vực đấy rồi, còn 1 ô ở hnoi 30 t lập nghiệp thì chắc đang nhảy việc, ô nào khá hơn trưởng nhóm 1 team, đang trả góp căn Cc, chưa kể mức sống hnoi 50tr 2 vk ck trả góp căn Cc còn khó, nhưng ở tỉnh 20-30tr dư giả gọi là thoái mái, về kinh doanh ngta về quê họ hàng, bme có rất nhiều cửa giúp đỡ, ngày xưa tôi cũng vậy, các cụ nói luôn về tỉnh tao cân tất, chứ hà nội ctao chịu.tự tính.nói về đất cát, thì phải bàn tới thành phần nhanh nhạy, cụ cứ lôi 1 ô sáng bàn giấy so vs 1 ô dám bươn trải hnoi khập khiễng.đã 2 thg năng động, vêg tỉnh nó phất nhanh hơn hẳn , ô xa xứ lập nghiệp, xác định đi đường dài, chưa kể mức cạnh tranh thủ đô khắc nghiệt hơn, áp lực hơn, 1 ô cần 1 -2 tỷ có cái nhà, 1 ô 4-5 tỷ mới có nhà thì bên nào rảnh hơn

Cụ ơi em đọc đến đoạn nội ngoại cho 2-3 lô đất em ko đọc nữa ạ. Thế nên so với đội ở Hn bố mẹ cho vài cái nhà.

muabenem123 · 20:03 17/03/2025

Jiren198 nói:
Ơ hay , nó giao dịch ầm ầm mà cụ, lúc toang ko nói, giờ họ vẫn mua bán vs nhau mà, qua thời chết thanh khoản r.giờ giá các nơi về mức đỉnh sốt 2022 cả rồi .những nơi đồi núi tôi ko bàn, nhưng cảng logictic, khu CN, khu kinh tế tăng giá ầm ầm, các cụ nghĩ đất tỉnh ko ai mua bán? Toàn dân hnoi về mua ? Ng dân tỉnh đại gia các tỉnh vẫn gom nơi kinh doanh, làm vc đối tác TQ, đài loan ầm ầm, chứ chờ gì mấy ô hà nội, 2022 đầy ô hà nội mắc cạn ở tỉnh.tôi ko nói đất tỉnh mua phát mai bán ngay, mà mua chờ hạ tầng, kinh tế , dự án, các khu CN hình thành vẫn tăng giá tốt, vốn hiệu quả hơn hnoi rất nhiều.

Nó vẫn tăng ở đất tỉnh thôi cụ. Nhưng thuần đầu cơ và chết mất xác lúc nào ko hay. Cụ nói ở chiểu lên, chiều bơm tiền. Sr cụ có đất chó ăn đá gà ăn sỏi mà nó còn vẽ ra dự án cho cụ. Và tăng ầm ầm. Cụ lên bãi rác Sóc Sơn cò đang chia lô ra lô nhỏ 80m bán hơn 1 tỏi cũng trôi đó. Hoặc Ba Vì Ba Vủng, đất đồi, người ko 1 bóng mà vẫn lùa nhau x2 x3 dc và Thực tế là đã bán giao dịch nhé, chỉ có người đến sau vẫn nằm lại.
Các cụ chỉ mạnh mồm khi thị trường thuận lợi. Như cụ mạnh mồm đặt cửa sập cho bds khi covid và tăng ls năm 2022 đó. 2024 cui quay xe thị trg mua lại bds thì tt vẫn thuận lợi nhé.
Cũng như e nói nước lên thuyền lên. Còn nước xuống bố nào tụt quần mới biết. Cụ nói như kiểu mỗi Quảng Yên nhà cụ phát triển, việc làm đầy rẫy ấy. ;))

Quê bầm · 20:18 17/03/2025

muabenem123 nói:
Bạn e thủ khoa KTQD đầu vào, lúc đỗ tưng bừng cả làng xã, vang danh thiên hạ. Rồi cuối cùng đầu ra thì ra trường muộn.
Cụ kia cứ tự mãn thế nhưng e nghĩ đnag rủ ngủ bản thân. Bây h bán nhà HN đi về quê mua nhà quê đơn giản. Nhưng bán nhà quê mua nhà HN chưa chắc mua dc.
Hay nói riêng đến các cháu bây h học kỹ thuật/công nghệ mà tốt, có đi làm thêm, thực tập sinh rồi thì đảm bảo năm 4 đại học mấy cty CNTT lớn nó sẽ chủ động tìm và rước. Chỉ sợ ko đủ giỏi thôi. .

Sinh viên sau 4-5 năm học đại học ở Hn hay SG quen cuộc sống thành thị rồi về quê mấy bữa chán ngay kể cả về thành phố của tỉnh cũng khá hụt hẫng mặc dù nhà cửa kinh tế ko phải lo gì

muabenem123 · 20:29 17/03/2025

Quê bầm nói:
Sinh viên sau 4-5 năm học đại học ở Hn hay SG quen cuộc sống thành thị rồi về quê mấy bữa chán ngay kể cả về thành phố của tỉnh cũng khá hụt hẫng mặc dù nhà cửa kinh tế ko phải lo gì

Đặc biệt đội genZ cụ ợ.

. Nhiều đứa về quê bme xin cho làm Thuế má, Sở nọ sở kia nhưng làm ko nổi. Xì tin phơi phới vào làm vs các cô các bác chịu tn dc. Chưa kể 9-10h cả phố tối om đi ngủ r, trong khi trên thành phố thì mới bắt đầu lôi xe ra đi chơi

TorienT · 20:33 17/03/2025

Quê bầm nói:
Sinh viên sau 4-5 năm học đại học ở Hn hay SG quen cuộc sống thành thị rồi về quê mấy bữa chán ngay kể cả về thành phố của tỉnh cũng khá hụt hẫng mặc dù nhà cửa kinh tế ko phải lo gì

Em đi chơi tỉnh lẻ đến ngày t3 là chán, thành phố nó cứ lịm lịm như nào ấy.

Quê bầm · 20:40 17/03/2025

muabenem123 nói:
Đặc biệt đội genZ cụ ợ. . Nhiều đứa về quê bme xin cho làm Thuế má, Sở nọ sở kia nhưng làm ko nổi. Xì tin phơi phới vào làm vs các cô các bác chịu tn dc. Chưa kể 9-10h cả phố tối om đi ngủ r, trong khi trên thành phố thì mới bắt đầu lôi xe ra đi chơi

Quê em giở cũng cơ bản có mọi thứ như Hà Nội, nhưng về quê bạn bè cũng đi khắp nới ko còn nhiều, tìm hàng cà phê hay bún phở ăn sáng ngon đc như Hà Nội là ko khả thi, các dịch vụ cắt tóc gội đầu nhậu nhẹt quán xá, thể thao ko đa dạng bằng, độ xôm tụ với mấy thằng bạn nhậu nó là cái gì đó khó diễn tả, chưa kể cơ hội việc làm, kinh doanh mở cái gì đó là khá thấp. Ở quê chỉ những ai sân sau của các công bộc có mỏ khai thác, hay nhận công trình thì còn ổn chứ nếu làm công ăn lương hay làm riêng cái gì đó bằng chính mình thì cũng tàng tàng lắm. Ngay cả mảnh đất dù giá có lúc tăng giá nhưng để quy ra tiền bán được ko thể nhanh thanh khoản như Hn hay SG được

Quê bầm · 20:42 17/03/2025

TorienT nói:
Em đi chơi tỉnh lẻ đến ngày t3 là chán, thành phố nó cứ lịm lịm như nào ấy.

Em về quê ngay cả về Tết ở nhà 3 ngày đến ngày thứ Tư là muốn quay lại Hn cụ ạ, ở SG thì em ở vài tháng cũng thấy nhanh vì vừa công việc vừa đi chơi mà nó có sự sôi động

anphudong · 20:45 17/03/2025

Ở đâu quen đấy thôi các cụ à. Em thì đồng bằng, núi rừng, biển cả, phố thị đều nếm trải hết, mỗi nơi cũng có cái hay cái dở mà mỗi người có lựa chọn khác nhau. Ai mà ham gái đẹp như em thì chỉ có lựa chọn duy nhất là các thành phố lớn

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 20:52 17/03/2025

Thực ra xu hướng sống tập trung ở các thủ đô từ lâu nay vẫn có giá trị nhất định. Không riêng VN mà nhìn xa thì cả nước ngoài.

TorienT · 20:52 17/03/2025

Quê bầm nói:
Em về quê ngay cả về Tết ở nhà 3 ngày đến ngày thứ Tư là muốn quay lại Hn cụ ạ, ở SG thì em ở vài tháng cũng thấy nhanh vì vừa công việc vừa đi chơi mà nó có sự sôi động

anphudong nói:
Ở đâu quen đấy thôi các cụ à. Em thì đồng bằng, núi rừng, biển cả, phố thị đều nếm trải hết, mỗi nơi cũng có cái hay cái dở mà mỗi người có lựa chọn khác nhau. Ai mà ham gái đẹp như em thì chỉ có lựa chọn duy nhất là các thành phố lớn

Em lên rừng, xuống biển thì lại thích vì nó lạ hẳn chứ tỉnh lẻ nó như bản copy đơn giản hơn của Hà Nội nên nó mí chán. Xách xe chạy nửa ngày là thuộc hết thành phố rồi.

muabenem123 · 20:55 17/03/2025

anphudong nói:
Ở đâu quen đấy thôi các cụ à. Em thì đồng bằng, núi rừng, biển cả, phố thị đều nếm trải hết, mỗi nơi cũng có cái hay cái dở mà mỗi người có lựa chọn khác nhau. Ai mà ham gái đẹp như em thì chỉ có lựa chọn duy nhất là các thành phố lớn

E thì với em ớm cháu chắt học hành xong thì e chỉ bảo chúng nó muốn về quê hay đi đâu làm thì tùy nhưng phải ở HN vài năm để nó dần cho chúng mày ra bã đã. :))

. Nhiều khi nó lại là kinh nghiệm và trải nghiệm mà sau về quê bọn nó ko có dc.

Quê bầm · 20:56 17/03/2025

TorienT nói:
Em lên rừng, xuống biển thì lại thích vì nó lạ hẳn chứ tỉnh lẻ nó như bản copy đơn giản hơn của Hà Nội nên nó mí chán. Xách xe chạy nửa ngày là thuộc hết thành phố rồi.

Cũng có nhiểu tỉnh thú vị mà cụ, có nhiều cái độc đáo hay ho vui phết cụ ạ, nhưng chỉ chơi mấy hôm thôi chứ để làm việc hay sinh sống lâu dài thì cứ về chỗ tắc nghẽn khói bụi hằng ngày thôi

TorienT · 21:04 17/03/2025

Quê bầm nói:
Cũng có nhiểu tỉnh thú vị mà cụ, có nhiều cái độc đáo hay ho vui phết cụ ạ, nhưng chỉ chơi mấy hôm thôi chứ để làm việc hay sinh sống lâu dài thì cứ về chỗ tắc nghẽn khói bụi hằng ngày thôi

Đấy là lí do em chọn NT làm chỗ về hưu bên cạnh Hà Nội, ít ra thì cũng có biển để bơi mà chán quá xách xe mấy tiếng là lên Đà Lạt đổi không khí rồi.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 21:13 17/03/2025

Em nhớ nghe kể là hồi 200x - 201x, cc lớn tuổi chả có trào lưu bỏ phố về quê, toàn Hòa Bình, Hòa Lạc, Sơn Tây... rồi sau này thì săn condotel Nha Trang - Phú Quốc... rồi lại 1 lượt nữa bỏ phố về homestay... các kiểu...

Trào lưu cc bỏ phố về quê, xây bể bơi nhà sàn các kiểu ở xa xa sau bỏ của nhiều lắm. Người nhà em đây, làm 2000m² trên Sơn Tây bảo sau về hưu, về già về ở nghỉ ngơi, rồi hàng tuần về nghỉ dưỡng. Ban đầu thì thấy chăm thật, cứ cuối tuần là cả gia đình bác ấy với vài nhà nữa về chơi. Lúc đầu thì ổn.. nhưng sau này thấy vãn dần, có khi cả tháng ko thấy rủ các cụ nhà em về, rồi sau thì cũng bỏ của chạy lấy người :))

. Bảo về xong nghỉ đâu ko thấy, toàn về lại phải đi lau dọn nhà.

Nên bđs, em thì cứ Hà Nội & những người bạn gần.
Nhưng đc cái là đất Sơn Tây cũng lên giá ;))

Magnetox · 21:27 17/03/2025

TorienT nói:
Đấy là lí do em chọn NT làm chỗ về hưu bên cạnh Hà Nội, ít ra thì cũng có biển để bơi mà chán quá xách xe mấy tiếng là lên Đà Lạt đổi không khí rồi.

Mình thì thích Đà Nẵng, đi chơi ĐN cũng ~ chục lần rồi mà vẫn thấy thích.
Nha Trang cũng là lựa chọn hay, chán chán thì qua Ninh Thuận (biển siêu đẹp, đường xá rộng rãi, đồ ăn ngon mà rẻ), xa hơn nữa thì qua Tây Nguyên hay Đà Lạt.
Mình đi học xa quê từ bé, không có nhiều bạn bè ở quê nên về già nghỉ hưu có thể đi các tỉnh khác ở thoải mái.

muabenem123 · 21:39 17/03/2025

Cập nhật tí Khách sạn Hilton Nguyễn Chánh tí cho ae HN có thêm công ăn việc làm nhỉ.

. Cầu Giấy đợt này tiện ích ra nhiều phết.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/tien-do-du-an-ha-noi-hilton-west-quan-cau-giay-6701.html

Seanzen · 21:44 17/03/2025

Các cụ cứ cãi nhau sống ở đâu sướng hơn làm gì. Cái đấy tuỳ thuộc vào mỗi người thôi mà. Như bố em , ở quê sống 1 mình lại còn hay mất điện giữa mùa hè mà vẫn thích ở quê hơn ở HN đấy.
Còn mặt bằng chung thì tỉnh lẻ sao bằng thành phố lớn được.

LoveSSC · 21:58 17/03/2025

Kuro666 nói:
Hóng hớt thớt đã lâu, nay em xin đưa ý kiến do dạo này cũng trăn trở nhiều: Thời buổi khó khăn nhưng cảm giác đồng tiền làm ra mất giá trị, vậy có đúng là tiền đang mất giá trị không?
Giá trị thặng dư: tiết kiệm sau sinh hoạt phí, nếu so vàng và BĐS thì đều giảm, tạo cảm giác sức lao động của mình bị rẻ đi.
BĐS tăng cục bộ ở một số địa phương, phù hợp với bối cảnh kinh tế chưa khởi sắc nên tăng chỗ này giảm chỗ kia, nhìn chung thị trường lệch pha nhưng dần dần dài hạn nước sẽ chảy chỗ trũng.
Vàng và BĐS đầu cơ tăng do cung ko đủ cầu. BĐS khi cầu bán lẻ (muốn mua và có khả năng mua) đã xuống tiền hết thì CĐT chuyển qua bán buôn. Dòng tiền tích lũy trong dân và tín dụng đầu cơ đã tới ngưỡng thì tiếp tục được rút từ tín dụng ngân hàng qua bán buôn để dồn nuôi sản xuất (ví dụ như xe điện).
Chi phí sinh hoạt liệu có tăng? Theo nguyên tắc cung cầu thì khi mọi người thắt chặt chi tiêu, sẽ dư cung và giá cả sẽ giảm, như vậy nếu hàng tiêu dùng ko bị vơ vét như đợt covid thì giá cả sẽ bình ổn, nếu mọi người lo sợ tiền mất giá và đi vơ vét hàng hóa thì trong ngắn hạn cũng hàng tiêu dùng sẽ tăng...
Tương tự, khi người Trung Quốc ko còn coi BĐS là tài sản đầu cơ, họ dừng mua và chuyển qua mua vàng. Về bán buôn thì Trung Quốc siết tín dụng BĐS, nên bán buôn cũng giảm. Cầu bán buôn bán lẻ đều tụt, giá BĐS giảm hoặc chững.
So sánh tương quan Việt Nam – Trung quốc, do hiểu biết hạn hẹp nên chỉ dám so HN nơi em ở và Thượng Hải nơi đồng nghiệp em ở:
- HN: lãi vay ưu đãi mua chung cư ~7.5%, tiền thuê cc ~3-4%, CPI ~3-4%
- TH: lãi vay mua chung cư ~3.5%, tiền thuê cc ~2-2.5%, CPI ~1-2%
Như vậy xét về tương quan chi phí vốn và tiền thuê thì đầu tư chung cư tại HN đang thiệt hơn so với mua ở Thượng Hải, nếu giá chung cư ko tăng thì xác định tụt quần trả nợ bank hoặc bán lỗ để thoát nợ.
Theo em, thời buổi này các bạn trẻ nên tạm dừng âu lo và cẩn trọng để không đu đỉnh chung cư HN. Đặt niềm tin vào đất nước đang thay đổi theo chiều hướng tốt lên và tập trung làm việc, tạo thêm giá trị cho mình và kiếm thêm tiền. Hiện tại đi thuê chung cư ở HN đang lợi hơn việc vay bank để mua.
Đồng tiền tiết kiệm được có thể tích lũy vào vàng hoặc cổ phiếu blue chip, xin đừng gửi tiết kiệm do còn trẻ thì nên đầu tư hơn là quá an toàn, có chăng cũng được bài học về đầu tư. Vàng thì độc lập với VN, coi như cũng là hedging cho tiền mất giá. Cổ phiếu blue chip và trả cổ tức tiền mặt là lựa chọn an toàn, phù hợp để tích lũy lâu dài. Tương lai sẽ có cơ hội khi thời thế thay đổi, quan trọng là lúc cơ hội đến cần phải có tiền (bán vàng, bán cổ phiếu).

Cụ nói hay quá. Nhưng túm lại là cụ khuyên các bạn trẻ ko nên mua bđs mà nên mua CK có phải ko ạ

. Tất nhiên ngoài việc cố gắng lao động công việc sẵn của mình, gia tăng thu nhập từ nó thì có tiền nhàn rỗi cũng phải đầu tư, ko gtk.
CK ko biết đầu tư thì lỗ còn kinh khủng hơn ạ, bđs thì còn có chỗ yên tâm đời mình với đời con sau này nó đỡ phải thuê nhà.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe tải

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe lăn

Xe container

Xe lăn

Xe container

Xe container

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe lăn

Xe container

Xe container

Xe tăng

Xe hơi

Xe lăn

Xe tải

Xe tải

Thông tin thớt