Cụ nói hay quá. Nhưng túm lại là cụ khuyên các bạn trẻ ko nên mua bđs mà nên mua CK có phải ko ạHóng hớt thớt đã lâu, nay em xin đưa ý kiến do dạo này cũng trăn trở nhiều: Thời buổi khó khăn nhưng cảm giác đồng tiền làm ra mất giá trị, vậy có đúng là tiền đang mất giá trị không?
Giá trị thặng dư: tiết kiệm sau sinh hoạt phí, nếu so vàng và BĐS thì đều giảm, tạo cảm giác sức lao động của mình bị rẻ đi.
BĐS tăng cục bộ ở một số địa phương, phù hợp với bối cảnh kinh tế chưa khởi sắc nên tăng chỗ này giảm chỗ kia, nhìn chung thị trường lệch pha nhưng dần dần dài hạn nước sẽ chảy chỗ trũng.
Vàng và BĐS đầu cơ tăng do cung ko đủ cầu. BĐS khi cầu bán lẻ (muốn mua và có khả năng mua) đã xuống tiền hết thì CĐT chuyển qua bán buôn. Dòng tiền tích lũy trong dân và tín dụng đầu cơ đã tới ngưỡng thì tiếp tục được rút từ tín dụng ngân hàng qua bán buôn để dồn nuôi sản xuất (ví dụ như xe điện).
Chi phí sinh hoạt liệu có tăng? Theo nguyên tắc cung cầu thì khi mọi người thắt chặt chi tiêu, sẽ dư cung và giá cả sẽ giảm, như vậy nếu hàng tiêu dùng ko bị vơ vét như đợt covid thì giá cả sẽ bình ổn, nếu mọi người lo sợ tiền mất giá và đi vơ vét hàng hóa thì trong ngắn hạn cũng hàng tiêu dùng sẽ tăng...
Tương tự, khi người Trung Quốc ko còn coi BĐS là tài sản đầu cơ, họ dừng mua và chuyển qua mua vàng. Về bán buôn thì Trung Quốc siết tín dụng BĐS, nên bán buôn cũng giảm. Cầu bán buôn bán lẻ đều tụt, giá BĐS giảm hoặc chững.
So sánh tương quan Việt Nam – Trung quốc, do hiểu biết hạn hẹp nên chỉ dám so HN nơi em ở và Thượng Hải nơi đồng nghiệp em ở:
- HN: lãi vay ưu đãi mua chung cư ~7.5%, tiền thuê cc ~3-4%, CPI ~3-4%
- TH: lãi vay mua chung cư ~3.5%, tiền thuê cc ~2-2.5%, CPI ~1-2%
Như vậy xét về tương quan chi phí vốn và tiền thuê thì đầu tư chung cư tại HN đang thiệt hơn so với mua ở Thượng Hải, nếu giá chung cư ko tăng thì xác định tụt quần trả nợ bank hoặc bán lỗ để thoát nợ.
Theo em, thời buổi này các bạn trẻ nên tạm dừng âu lo và cẩn trọng để không đu đỉnh chung cư HN. Đặt niềm tin vào đất nước đang thay đổi theo chiều hướng tốt lên và tập trung làm việc, tạo thêm giá trị cho mình và kiếm thêm tiền. Hiện tại đi thuê chung cư ở HN đang lợi hơn việc vay bank để mua.
Đồng tiền tiết kiệm được có thể tích lũy vào vàng hoặc cổ phiếu blue chip, xin đừng gửi tiết kiệm do còn trẻ thì nên đầu tư hơn là quá an toàn, có chăng cũng được bài học về đầu tư. Vàng thì độc lập với VN, coi như cũng là hedging cho tiền mất giá. Cổ phiếu blue chip và trả cổ tức tiền mặt là lựa chọn an toàn, phù hợp để tích lũy lâu dài. Tương lai sẽ có cơ hội khi thời thế thay đổi, quan trọng là lúc cơ hội đến cần phải có tiền (bán vàng, bán cổ phiếu).

CK ko biết đầu tư thì lỗ còn kinh khủng hơn ạ, bđs thì còn có chỗ yên tâm đời mình với đời con sau này nó đỡ phải thuê nhà.