[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[LoveSSC]

Hóng hớt thớt đã lâu, nay em xin đưa ý kiến do dạo này cũng trăn trở nhiều: Thời buổi khó khăn nhưng cảm giác đồng tiền làm ra mất giá trị, vậy có đúng là tiền đang mất giá trị không?
Giá trị thặng dư: tiết kiệm sau sinh hoạt phí, nếu so vàng và BĐS thì đều giảm, tạo cảm giác sức lao động của mình bị rẻ đi.
BĐS tăng cục bộ ở một số địa phương, phù hợp với bối cảnh kinh tế chưa khởi sắc nên tăng chỗ này giảm chỗ kia, nhìn chung thị trường lệch pha nhưng dần dần dài hạn nước sẽ chảy chỗ trũng.
Vàng và BĐS đầu cơ tăng do cung ko đủ cầu. BĐS khi cầu bán lẻ (muốn mua và có khả năng mua) đã xuống tiền hết thì CĐT chuyển qua bán buôn. Dòng tiền tích lũy trong dân và tín dụng đầu cơ đã tới ngưỡng thì tiếp tục được rút từ tín dụng ngân hàng qua bán buôn để dồn nuôi sản xuất (ví dụ như xe điện).
Chi phí sinh hoạt liệu có tăng? Theo nguyên tắc cung cầu thì khi mọi người thắt chặt chi tiêu, sẽ dư cung và giá cả sẽ giảm, như vậy nếu hàng tiêu dùng ko bị vơ vét như đợt covid thì giá cả sẽ bình ổn, nếu mọi người lo sợ tiền mất giá và đi vơ vét hàng hóa thì trong ngắn hạn cũng hàng tiêu dùng sẽ tăng...
Tương tự, khi người Trung Quốc ko còn coi BĐS là tài sản đầu cơ, họ dừng mua và chuyển qua mua vàng. Về bán buôn thì Trung Quốc siết tín dụng BĐS, nên bán buôn cũng giảm. Cầu bán buôn bán lẻ đều tụt, giá BĐS giảm hoặc chững.
So sánh tương quan Việt Nam – Trung quốc, do hiểu biết hạn hẹp nên chỉ dám so HN nơi em ở và Thượng Hải nơi đồng nghiệp em ở:
- HN: lãi vay ưu đãi mua chung cư ~7.5%, tiền thuê cc ~3-4%, CPI ~3-4%
- TH: lãi vay mua chung cư ~3.5%, tiền thuê cc ~2-2.5%, CPI ~1-2%
Như vậy xét về tương quan chi phí vốn và tiền thuê thì đầu tư chung cư tại HN đang thiệt hơn so với mua ở Thượng Hải, nếu giá chung cư ko tăng thì xác định tụt quần trả nợ bank hoặc bán lỗ để thoát nợ.
Theo em, thời buổi này các bạn trẻ nên tạm dừng âu lo và cẩn trọng để không đu đỉnh chung cư HN. Đặt niềm tin vào đất nước đang thay đổi theo chiều hướng tốt lên và tập trung làm việc, tạo thêm giá trị cho mình và kiếm thêm tiền. Hiện tại đi thuê chung cư ở HN đang lợi hơn việc vay bank để mua.
Đồng tiền tiết kiệm được có thể tích lũy vào vàng hoặc cổ phiếu blue chip, xin đừng gửi tiết kiệm do còn trẻ thì nên đầu tư hơn là quá an toàn, có chăng cũng được bài học về đầu tư. Vàng thì độc lập với VN, coi như cũng là hedging cho tiền mất giá. Cổ phiếu blue chip và trả cổ tức tiền mặt là lựa chọn an toàn, phù hợp để tích lũy lâu dài. Tương lai sẽ có cơ hội khi thời thế thay đổi, quan trọng là lúc cơ hội đến cần phải có tiền (bán vàng, bán cổ phiếu).

Cụ nói hay quá. Nhưng túm lại là cụ khuyên các bạn trẻ ko nên mua bđs mà nên mua CK có phải ko ạ . Tất nhiên ngoài việc cố gắng lao động công việc sẵn của mình, gia tăng thu nhập từ nó thì có tiền nhàn rỗi cũng phải đầu tư, ko gtk.
CK ko biết đầu tư thì lỗ còn kinh khủng hơn ạ, bđs thì còn có chỗ yên tâm đời mình với đời con sau này nó đỡ phải thuê nhà.

 

[Kuro666]

Đầu tư thì bao giờ cũng có rủi ro cụ ạ. Muốn giảm rủi ro thì có thể đa dạng danh mục, nhưng sẽ ko thể đột phá lãi/lỗ như all-in, Ví dụ như cụ rải mỗi cái 1 ít như các quỹ ETF của tây lông thì cái cụ nhận được lại chính bằng lợi suất chung. CK thì theo em thấy rủi ro lớn nhất là sự minh bạch, nhưng cũng là 1 kênh để đa dạng danh mục và học hỏi được nhiều với chi phí thấp hơn. các cụ trẻ lao vào bđs với vốn lớn vay bank full margin thì dễ đi bụi khi bị margin call. mấy bạn trader em quen chỉ đầu tư nhà đất (đầu cơ) và đi thuê cung cư ở cho sướng, ko đặt nặng tâm lý cảm xúc phải sở hữu chung cư, nhưng đầu tư bđs thì phải có vốn đã mà nếu ko tích luỹ tài sản bằng vàng hay bitcoin, cổ phiếu, sớm từ bỏ thì sẽ mất cơ hội trong tương lai do hiện tại thì tiền vnd mất giá so với usd hàng năm (trader bên em dự đoán 4%) và lạm phát đã vượt lãi tiền gửi rồi cụ.

 

[Tropical Forests]

Cái này cụ nhầm. Tôi ko nói công ty của Trung Quốc mà tôi nói ở gần Trung Quốc, logistics rất thuận lợi.
Riêng về IT hoặc dịch vụ hầu như tất cả các công ty không xuất phát từ nhà nước đều đặt trụ sở ở Sài Gòn: Shopee, Tiktok, Grab, Momo, VNG (Zalo), mấy kỳ lân công nghệ Việt Nam toàn đặt trụ sở trong Sài Gòn. Ngoài này được có FPT, mấy ông nhà nước không tính. CMC thì là muỗi so với mấy cái tên tôi nói trên. Và riêng cái thằng kiếm tiền nhiều nhất cho FPT trong quá khứ là FPT Telecom trụ sở của nó lại trong Sài Gòn.
Sài Gòn vắng vẻ là do công nhân ít đi nhiều.
Đại sứ quán hiển nhiên là đặt ở Thủ Đô.
Mấy thằng lớn như Samsung, Foxconn, Luxshare, Goertek nó ở miền Bắc hiển nhiên lợi thế là logistics. Gần đây Hà Nội cũng được các bác ưu ái nhiều hơn nữa.

Chào cụ, mời cụ đọc vài số liệu về SG để có suy nghĩ sâu sắc hơn về tình hình hiện tại:

1. Vốn đầu tư FDI giảm gần 40%:

TPHCM thu hút gần 2,3 tỷ USD vốn đầu tư FDI, giảm 39,5%

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại TPHCM đạt 2,3 tỷ USD trong năm 2024. Trong đó, Singapore là quốc gia dẫn đầu về tổng vốn đầu tư đăng ký mới với 179 dự án.

vietnamnet.vn

2. Nhập cư 779k người, năm 2019. Giảm mạnh còn 65k người/năm:

Người nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh, chỉ còn 65.000 người/năm

Năm 2023, lần đầu tiên TP.HCM không còn là điểm đến lý tưởng của người nhập cư từ các tỉnh, thành. Tỉ lệ tăng dân số nhập cư chỉ còn 0,67%, tương đương với 65.000 người.

tuoitre.vn

3. HN vượt lên đứng đầu cả nước về thu ngân sách năm 2024:

4. Thu ngân sách 2 tháng đầu năm 2025: HN 185.7k tỷ, SG 108.8 tỷ. SG chính thức bị bỏ lại phía sau:

Infographics: Thu, chi ngân sách trên địa bàn TP. Hà Nội 2 tháng đầu năm 2025

Theo Cục Thống kê TP. Hà Nội, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn 2 tháng đầu năm 2025 ước thực hiện 185,7 nghìn tỷ đồng, đạt 36,7% dự toán pháp lệnh năm và tăng 63,1% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, chi ngân sách địa phương ước thực hiện 18,5 nghìn tỷ đồng, đạt 11,1% dự toán năm và...

thoibaotaichinhvietnam.vn

2 tháng đầu năm 2025, tổng thu cân đối NSNN trên địa bàn TP.HCM ước thực hiện 108.800 tỷ đồng

(BĐT) - Theo số liệu của Cục Thống kê TP.HCM, tổng thu cân đối ngân sách nhà nước (NSNN) trên địa bàn trong 2 tháng đầu năm 2025 ước thực hiện 108.800 tỷ đồng, đạt 20,9% dự toán và tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2024.

m.baodauthau.vn

5. TP.HCM trước biến đổi khí hậu, nước biển dâng:

TP HCM 'có thể biến mất trong nước biển vào 2050'

Miền nam Việt Nam, trong đó có TP HCM, với dân số 20 triệu người có thể bị ngập trong nước biển vào 2050, theo nghiên cứu của Climate Central.

vnexpress.net

Indo rời đô, Hà Lan giàu mạnh từ bỏ đê quai lấn biển, biểu tượng một thời huy hoàng trong quá khứ.

6. Nguồn vốn nội tại của SG không còn, do đã bị càn quét bởi NVL, THM, VTP. Nên BĐS SG hồi phục trong vô vàn khó khăn.
Toàn cảnh về BĐS miền Nam, đặc biệt nhà phố biệt thự thanh khoản cực kém, chứng tỏ tinh hoa SG đang yếu hơn bao giờ hết:

Thanh khoản kém ở thị trường bất động sản phía Nam

Doanh số bán bất động sản tại TP HCM và các khu vực lân cận gặp nhiều thách thức trong 2 tháng đầu năm 2025, chủ yếu do giá cao và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài 9 ngày.

vnreport.vn

Về ưu ái, ai được ưu tiên trước tiên và hưởng lợi chừng ấy năm.
Trước đây vỗ ngực, ai đã nuôi ai. Phải chăng giờ HN nuôi SG. Xin đừng mang tâm thế đó, vì chẳng thằng nào nuôi thằng nào. Mà nuôi miền núi hải đảo cả.
Đúng là tư duy đầu ngọn cỏ!

Chúc cụ có cái nhìn tổng thể về thị trường BĐS trong đó. Nó dặt dẹo phải có lý do. Nếu may mắn 10 năm nữa nó hùng mạnh, cũng phải có lý do gì đó.
Nhìn được thế, mới tăng được xác suất chắc thắng. Đâu phải dăm ba đội tự nhận là cá mập vào, mà khuấy đảo được gì. BĐS SG trị giá hàng trăm tỷ USD, cá mập đừng ảo tưởng đánh sóng lên được, tổng tiền có được chục tỷ không, mà đòi đánh lên thị trường mênh mông như SG.

Nó phải có sự hưởng ứng mạnh mẽ của tinh hoa SG, tầng lớp giờ đây đã trở nên quá yếu ớt. Nhập cư giảm mạnh khiến thặng dư về sức lao động không còn, lại càng suy yếu thêm về sức mạnh.

 

[banhmygoi]

Đầu tư thì bao giờ cũng có rủi ro cụ ạ. Muốn giảm rủi ro thì có thể đa dạng danh mục, nhưng sẽ ko thể đột phá lãi/lỗ như all-in, Ví dụ như cụ rải mỗi cái 1 ít như các quỹ ETF của tây lông thì cái cụ nhận được lại chính bằng lợi suất chung. CK thì theo em thấy rủi ro lớn nhất là sự minh bạch, nhưng cũng là 1 kênh để đa dạng danh mục và học hỏi được nhiều với chi phí thấp hơn. các cụ trẻ lao vào bđs với vốn lớn vay bank full margin thì dễ đi bụi khi bị margin call. mấy bạn trader em quen chỉ đầu tư nhà đất (đầu cơ) và đi thuê cung cư ở cho sướng, ko đặt nặng tâm lý cảm xúc phải sở hữu chung cư, nhưng đầu tư bđs thì phải có vốn đã mà nếu ko tích luỹ tài sản bằng vàng hay bitcoin, cổ phiếu, sớm từ bỏ thì sẽ mất cơ hội trong tương lai do hiện tại thì tiền vnd mất giá so với usd hàng năm (trader bên em dự đoán 4%) và lạm phát đã vượt lãi tiền gửi rồi cụ.

Bluechips nên vào mã nào cụ ơi
Nhờ cụ chỉ giáo cho em với cụ

 

[banhmygoi]

Người mua nhà “sốt sắng” trước thông tin các tỉnh sáp nhập với TP.HCM

Thông tin một số tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có thể sáp nhập với TP.HCM đang khiến bất động sản các khu vực này nhộn nhịp trở lại.

cafef.vn

Hai tỉnh giáp TP HCM đặt mục tiêu lên TP trực thuộc trung ương vào năm 2030

Hai địa phương này có tiềm lực kinh tế lớn.

soha.vn

2 thông tin trên để làm gì, thưa các cụ là để dọn đường. Rất may mắn là em nhìn ra trước và đang đứng dưới hiên nhà mình, ngắm quả ngọt trong vườn.

Em nghĩ sắp tới BĐS SG tiếp tục gặp khó, do nguồn vốn nội tại đã ít, tiếp tục bị phân tán.

Min mod cái xứ BĐS OTF này, nó cũng không tử tế gì đâu!

Nghĩa là báo chí đang lùa gà vào chuồng à cụ

 

[LoveSSC]

Người mua nhà “sốt sắng” trước thông tin các tỉnh sáp nhập với TP.HCM

Thông tin một số tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có thể sáp nhập với TP.HCM đang khiến bất động sản các khu vực này nhộn nhịp trở lại.

cafef.vn

Hai tỉnh giáp TP HCM đặt mục tiêu lên TP trực thuộc trung ương vào năm 2030

Hai địa phương này có tiềm lực kinh tế lớn.

soha.vn

Đọc bài đầu đúng chuẩn dẫn dắt vào dự án rồi cụ nhỉ, ko biết mua hết bao nhiêu

 

[Jiren198]

Nó vẫn tăng ở đất tỉnh thôi cụ. Nhưng thuần đầu cơ và chết mất xác lúc nào ko hay. Cụ nói ở chiểu lên, chiều bơm tiền. Sr cụ có đất chó ăn đá gà ăn sỏi mà nó còn vẽ ra dự án cho cụ. Và tăng ầm ầm. Cụ lên bãi rác Sóc Sơn cò đang chia lô ra lô nhỏ 80m bán hơn 1 tỏi cũng trôi đó. Hoặc Ba Vì Ba Vủng, đất đồi, người ko 1 bóng mà vẫn lùa nhau x2 x3 dc và Thực tế là đã bán giao dịch nhé, chỉ có người đến sau vẫn nằm lại.
Các cụ chỉ mạnh mồm khi thị trường thuận lợi. Như cụ mạnh mồm đặt cửa sập cho bds khi covid và tăng ls năm 2022 đó. 2024 cui quay xe thị trg mua lại bds thì tt vẫn thuận lợi nhé.
Cũng như e nói nước lên thuyền lên. Còn nước xuống bố nào tụt quần mới biết. Cụ nói như kiểu mỗi Quảng Yên nhà cụ phát triển, việc làm đầy rẫy ấy.

Tôi nói đất mỗi Q yên phát triển lúc nào? Hp, phú quốc, nha trang đà nẵng , khu kinh tế nó đều phát triển , ko phát triển thì Ng dân lấy đâu ra tiền mà lên hnoi sử dụng dịch vụ, ô hà nội kinh doanh làm ăn mỗi hà nội thôi à? Hay lại phải mở rộng kinh doanh làm ăn ở tỉnh, ko phát triển thì đại gia nó lên hnoi hết, bỏ máng ăn ở quê chắc)...thị trg nó quay chiều ở hnoi thốn chả kém, 2012-2020 chả lay lắt mãi mới về nổi bờ, 2020-2024 tăng đc x2-x3 các cụ đã hô hào tăng mãi mãi.vs giá đất , nhà hnoi như hiện giờ thì lao động tầm 20-30tr mua kiểu gì vậy? Nhiều ng ở tỉnh vác tiền lên hnoi mua nhà lại của các cụ vì kinh tế ở tỉnh nó phát triển, đất cát tăng nó mới vác đc tiền lên thủ đô mua hoặc hỗ trợ con cái mua nhà.các cụ cứ nói bản thân các cụ có nhiều nhà nhiều đất, về quê chán, thanh niên trẻ, lực lượng lao động chưa có nhà , chưa có việc lo đủ mọi thứ đâu có cơ hội công vc họ sẽ đến, chứ có phải đâu vui hơn đâu. Ở đâu chả phải làm ăn, cty doanh nghiệp ở đâu rẻ có lợi nhuận họ đến, qua cái thời ng lao động cửa trên rồi, giờ 10-100 ng tranh nhau 1 cviec là bình thường, các cụ thượng đẳng vì 4 năm vừa rồi đất hnoi x2 trong khi tỉnh chia 2, chứ thời kinh tế tốt 2015-2020 về tỉnh chả đi nhẹ nói khẽ cười duyên ngay.ở tỉnh làm ăn thua kém gì hnoi đâu.có khi nhỉnh hơn về mức sống, nhiều ô lay lắt chả góp Cc chưa xong, bb ở tỉnh nó đã nhà lầu xe hơi.....thời ấy ô nào chả chán mồm, về quê là nản, kêu bán cả nhà hnoi, bán cả sự nghiệp ko chuộc lại đc lô đất ở quê đã bán để mua Cc và nhà hnoi.BDS việt nam chưa đên lúc phân hóa như TQ khi mà các tỉnh chưa phát huy hết hạ tầng, tiềm năng kinh tế của tỉnh đâu.câc cụ mua hnoi cư mua thôi.

 

[TorienT]

Tôi nói đất mỗi Q yên phát triển lúc nào? Hp, phú quốc, nha trang đà nẵng , khu kinh tế nó đều phát triển , ko phát triển thì Ng dân lấy đâu ra tiền mà lên hnoi sử dụng dịch vụ, ô hà nội kinh doanh làm ăn mỗi hà nội thôi à? Hay lại phải mở rộng kinh doanh làm ăn ở tỉnh, ko phát triển thì đại gia nó lên hnoi hết, bỏ máng ăn ở quê chắc)...thị trg nó quay chiều ở hnoi thốn chả kém, 2012-2020 chả lay lắt mãi mới về nổi bờ, 2020-2024 tăng đc x2-x3 các cụ đã hô hào tăng mãi mãi.vs giá đất , nhà hnoi như hiện giờ thì lao động tầm 20-30tr mua kiểu gì vậy? Nhiều ng ở tỉnh vác tiền lên hnoi mua nhà lại của các cụ vì kinh tế ở tỉnh nó phát triển, đất cát tăng nó mới vác đc tiền lên thủ đô mua hoặc hỗ trợ con cái mua nhà.các cụ cứ nói bản thân các cụ có nhiều nhà nhiều đất, về quê chán, thanh niên trẻ, lực lượng lao động chưa có nhà , chưa có việc lo đủ mọi thứ đâu có cơ hội công vc họ sẽ đến, chứ có phải đâu vui hơn đâu. Ở đâu chả phải làm ăn, cty doanh nghiệp ở đâu rẻ có lợi nhuận họ đến, qua cái thời ng lao động cửa trên rồi, giờ 10-100 ng tranh nhau 1 cviec là bình thường, các cụ thượng đẳng vì 4 năm vừa rồi đất hnoi x2 trong khi tỉnh chia 2, chứ thời kinh tế tốt 2015-2020 về tỉnh chả đi nhẹ nói khẽ cười duyên ngay.ở tỉnh làm ăn thua kém gì hnoi đâu.có khi nhỉnh hơn về mức sống, nhiều ô lay lắt chả góp Cc chưa xong, bb ở tỉnh nó đã nhà lầu xe hơi.....

Hãy nói thẳng thắn cụ nhé là sóng ở bất kì tỉnh nào rất nhiều bóng dáng của ae Hà Nội về chơi, xưa giờ đều thế và sóng rút là ae rút về bảo toàn vốn ở nội đô cái cụ nhìn hiện tượng khi BDS tỉnh nhân nhiều lần và Hà Nội trầm lắng 5-10 năm nó là như thế đấy, giờ sóng rút ae Hà Nội lượn đi thì dân địa phương lấy tiền đâu mà đỡ giá, ai không căn timing rút kịp thì ở lại với địa phương thôi. Đơn giản và khốc liệt là vậy thôi cụ.

 

[unloved14]

Tôi nói đất mỗi Q yên phát triển lúc nào? Hp, phú quốc, nha trang đà nẵng , khu kinh tế nó đều phát triển , ko phát triển thì Ng dân lấy đâu ra tiền mà lên hnoi sử dụng dịch vụ, ô hà nội kinh doanh làm ăn mỗi hà nội thôi à? Hay lại phải mở rộng kinh doanh làm ăn ở tỉnh, ko phát triển thì đại gia nó lên hnoi hết, bỏ máng ăn ở quê chắc)...thị trg nó quay chiều ở hnoi thốn chả kém, 2012-2020 chả lay lắt mãi mới về nổi bờ, 2020-2024 tăng đc x2-x3 các cụ đã hô hào tăng mãi mãi.vs giá đất , nhà hnoi như hiện giờ thì lao động tầm 20-30tr mua kiểu gì vậy? Nhiều ng ở tỉnh vác tiền lên hnoi mua nhà lại của các cụ vì kinh tế ở tỉnh nó phát triển, đất cát tăng nó mới vác đc tiền lên thủ đô mua hoặc hỗ trợ con cái mua nhà.các cụ cứ nói bản thân các cụ có nhiều nhà nhiều đất, về quê chán, thanh niên trẻ, lực lượng lao động chưa có nhà , chưa có việc lo đủ mọi thứ đâu có cơ hội công vc họ sẽ đến, chứ có phải đâu vui hơn đâu. Ở đâu chả phải làm ăn, cty doanh nghiệp ở đâu rẻ có lợi nhuận họ đến, qua cái thời ng lao động cửa trên rồi, giờ 10-100 ng tranh nhau 1 cviec là bình thường, các cụ thượng đẳng vì 4 năm vừa rồi đất hnoi x2 trong khi tỉnh chia 2, chứ thời kinh tế tốt 2015-2020 về tỉnh chả đi nhẹ nói khẽ cười duyên ngay.ở tỉnh làm ăn thua kém gì hnoi đâu.có khi nhỉnh hơn về mức sống, nhiều ô lay lắt chả góp Cc chưa xong, bb ở tỉnh nó đã nhà lầu xe hơi.....thời ấy ô nào chả chán mồm, về quê là nản, kêu bán cả nhà hnoi, bán cả sự nghiệp ko chuộc lại đc lô đất ở quê đã bán để mua Cc và nhà hnoi.BDS việt nam chưa đên lúc phân hóa như TQ khi mà các tỉnh chưa phát huy hết hạ tầng, tiềm năng kinh tế của tỉnh đâu.câc cụ mua hnoi cư mua thôi.

Nhiều cụ đang full margin đất HN không thích điều cụ nói đâu, phải tăng tiếp x2 đã để chốt lời cái đã

 

[banhmygoi]

Nghịch lý cung tiền, tỷ giá và giá bất động sản | Vietstock

Nền kinh tế Việt Nam có những nghịch lý so với các quốc gia trong khu vực, mà chúng ta luôn quan sát thấy trong nhiều thập niên qua, đó là giá bất động sản gần như luôn trong xu hướng tăng, trong khi tỷ giá cũng chỉ có một chiều biến động đi lên. Những nghịch lý đó khiến cho việc điều hành nền...

vietstock.vn

Nền kinh tế vận hành khiên cưỡng và khá là “gồng” rồi

 

[Jiren198]

Hãy nói thẳng thắn cụ nhé là sóng ở bất kì tỉnh nào rất nhiều bóng dáng của ae Hà Nội về chơi, xưa giờ đều thế và sóng rút là ae rút về bảo toàn vốn ở nội đô cái cụ nhìn hiện tượng khi BDS tỉnh nhân nhiều lần và Hà Nội trầm lắng 5-10 năm nó là như thế đấy, giờ sóng rút ae Hà Nội lượn đi thì dân địa phương lấy tiền đâu mà đỡ giá, ai không căn timing rút kịp thì ở lại với địa phương thôi. Đơn giản và khốc liệt là vậy thôi cụ.

Đất tỉnh mấy năm rồi chia đôi chia 3, cụ muốn nó về giá đáy trc lúc tăng ạ. Dòng tiền đầu cơ ae hnoi rút đi là đúng, nhưng 2022 ko ít ae hnoi của bác mắc cạn lại, và dân tỉnh vác tiền lên mua nhà hnoi cho con cái đi học, hiện giờ kinh tế nó sẽ phải thúc đẩy tiếp, tạo công ăn việc làm cho ng lao động, các khu CN mọc lên ầm ầm , hạ tầng thay đổi ....nhật, hàn , TQ, đài loan sang đầy ra các cụ cứ hô hào kinh tế tỉnh ko phát triển đc tiếp.mỗi hà nội phát triển đc ấy

 

[Jiren198]

Nhiều cụ đang full margin đất HN không thích điều cụ nói đâu, phải tăng tiếp x2 đã để chốt lời cái đã

Vâng, e đang muốn xem 1 cái lke ngoại thành vd 3,5 15-18 tỷ, nội đô 25-30 tỷ, biệt thự 30-200tyr, chung cư 4-10-15 tỷ xem ai sẽ đỡ nổi giá cho các cụ ấy x2 tiếp.hay tất cả cùng chờ kịn tế hồi phục, mọi ng có tiền , làm ăn kinh tế nơi xa đem tiền về giải phóng thủ đô)

 

[TorienT]

Đất tỉnh mấy năm rồi chia đôi chia 3, cụ muốn nó về giá đáy trc lúc tăng ạ. Dòng tiền đầu cơ ae hnoi rút đi là đúng, nhưng 2022 ko ít ae hnoi của bác mắc cạn lại, và dân tỉnh vác tiền lên mua nhà hnoi cho con cái đi học, hiện giờ kinh tế nó sẽ phải thúc đẩy tiếp, tạo công ăn việc làm cho ng lao động, các khu CN mọc lên ầm ầm , hạ tầng thay đổi ....nhật, hàn , TQ, đài loan sang đầy ra các cụ cứ hô hào kinh tế tỉnh ko phát triển đc tiếp.mỗi hà nội phát triển đc ấy

Ủa ai nói với cụ là muốn về giá đáy lúc tăng, đáy này là đáy nào?! THổi tơi bời đến nỗi một mảnh đất xã đi mua một cái cc Thủ đô thì chả chạy đứt dép nhanh còn kịp, có nơi nào có cái tỉ lệ đấy không. Cụ lại vẽ ra câu chuyện huyền thoại đất tỉnh lên ae Hà Nội dân tỉnh bán kịp về HN mua nhà còn ae Hà Nội kẹp lại. Đa phần dân tỉnh mải mê đi theo con sóng đến lúc rút không kịp ngồi đó với nhau mới là câu chuyện có thật. Nói thật về mặt số lớn thì dân tỉnh rất khổ với sóng đất vì nó gia tăng vào kì vọng nhiều năm về sau rồi. Còn chuyện hạ tầng thay đổi, khu CN mọc lên này nọ thì em mừng chả hết chứ lo làm cái gì, Hà Nội là nơi cuối hút tiền của toàn bộ đất nước cả nước phát triển thì Hà Nội sẽ là nơi được lợi lớn nhất chứ đâu. BDS mãi mãi là câu chuyện thanh khoản mua dễ, bán khó chứ không phải giá trị nó bao nhiêu. Tắt thanh khoản trên nền giá cao mới là cái đáng sợ nhất cụ ạ, điều hiển nhiên đấy tranh luận làm gì nữa.

 

[muabenem123]

Tôi nói đất mỗi Q yên phát triển lúc nào? Hp, phú quốc, nha trang đà nẵng , khu kinh tế nó đều phát triển , ko phát triển thì Ng dân lấy đâu ra tiền mà lên hnoi sử dụng dịch vụ, ô hà nội kinh doanh làm ăn mỗi hà nội thôi à? Hay lại phải mở rộng kinh doanh làm ăn ở tỉnh, ko phát triển thì đại gia nó lên hnoi hết, bỏ máng ăn ở quê chắc)...thị trg nó quay chiều ở hnoi thốn chả kém, 2012-2020 chả lay lắt mãi mới về nổi bờ, 2020-2024 tăng đc x2-x3 các cụ đã hô hào tăng mãi mãi.vs giá đất , nhà hnoi như hiện giờ thì lao động tầm 20-30tr mua kiểu gì vậy? Nhiều ng ở tỉnh vác tiền lên hnoi mua nhà lại của các cụ vì kinh tế ở tỉnh nó phát triển, đất cát tăng nó mới vác đc tiền lên thủ đô mua hoặc hỗ trợ con cái mua nhà.các cụ cứ nói bản thân các cụ có nhiều nhà nhiều đất, về quê chán, thanh niên trẻ, lực lượng lao động chưa có nhà , chưa có việc lo đủ mọi thứ đâu có cơ hội công vc họ sẽ đến, chứ có phải đâu vui hơn đâu. Ở đâu chả phải làm ăn, cty doanh nghiệp ở đâu rẻ có lợi nhuận họ đến, qua cái thời ng lao động cửa trên rồi, giờ 10-100 ng tranh nhau 1 cviec là bình thường, các cụ thượng đẳng vì 4 năm vừa rồi đất hnoi x2 trong khi tỉnh chia 2, chứ thời kinh tế tốt 2015-2020 về tỉnh chả đi nhẹ nói khẽ cười duyên ngay.ở tỉnh làm ăn thua kém gì hnoi đâu.có khi nhỉnh hơn về mức sống, nhiều ô lay lắt chả góp Cc chưa xong, bb ở tỉnh nó đã nhà lầu xe hơi.....thời ấy ô nào chả chán mồm, về quê là nản, kêu bán cả nhà hnoi, bán cả sự nghiệp ko chuộc lại đc lô đất ở quê đã bán để mua Cc và nhà hnoi.BDS việt nam chưa đên lúc phân hóa như TQ khi mà các tỉnh chưa phát huy hết hạ tầng, tiềm năng kinh tế của tỉnh đâu.câc cụ mua hnoi cư mua thôi.

Hỏi lại cụ. Đất ở tỉnh lúc cắt lỗ có ai mua ko? Ở HN thì e tự tin là cắt lỗ vẫn có người mua đấy. .

 

[prado2012]

Ủa ai nói với cụ là muốn về giá đáy lúc tăng, đáy này là đáy nào?! THổi tơi bời đến nỗi một mảnh đất xã đi mua một cái cc Thủ đô thì chả chạy đứt dép nhanh còn kịp, có nơi nào có cái tỉ lệ đấy không. Cụ lại vẽ ra câu chuyện huyền thoại đất tỉnh lên ae Hà Nội dân tỉnh bán kịp về HN mua nhà còn ae Hà Nội kẹp lại. Đa phần dân tỉnh mải mê đi theo con sóng đến lúc rút không kịp ngồi đó với nhau mới là câu chuyện có thật. Nói thật về mặt số lớn thì dân tỉnh rất khổ với sóng đất vì nó gia tăng vào kì vọng nhiều năm về sau rồi. Còn chuyện hạ tầng thay đổi, khu CN mọc lên này nọ thì em mừng chả hết chứ lo làm cái gì, Hà Nội là nơi cuối hút tiền của toàn bộ đất nước cả nước phát triển thì Hà Nội sẽ là nơi được lợi lớn nhất chứ đâu. BDS mãi mãi là câu chuyện thanh khoản mua dễ, bán khó chứ không phải giá trị nó bao nhiêu. Tắt thanh khoản trên nền giá cao mới là cái đáng sợ nhất cụ ạ, điều hiển nhiên đấy tranh luận làm gì nữa.

Em nhớ có một người bạn của bạn em bán mấy cái nhà ở Hà nội rồi về Quảng Yên ôm đất sát Hạ long xanh và Vincom năm 2018 tăng tài sản dưới đó thành 40 tỷ. Đợt đó cứ rủ bạn em và em mua bác ấy để lại cho một ít nhưng chỉ có bà bạn em mua miếng xinh xinh còn em không mua. Sau đó thì covid và giá nhà hà nội lại tăng. Lâu chưa hỏi không biết đất 40 tỷ dưới đấy thế nào rồi á, kẹp thì chắc rồi mà cái chính khó thanh khoản. Cứ nhìn đống cung biệt thự Hạ long và Cẩm phả giá cao thì biết thôi.

 

[Jiren198]

Hỏi lại cụ. Đất ở tỉnh lúc cắt lỗ có ai mua ko? Ở HN thì e tự tin là cắt lỗ vẫn có người mua đấy. .

Ở đâu cắt lỗ chả có ng mua,cái cụ thấy là bds du lịch, bds này cho ng giàu, ng nhiều tiền , giống như đống lke biệt thự hoài đức, nghĩ dưỡng ba vì hòa lạc lay lắt 2014-2018 thôi, chứ các loại hình bds dòng tiền các cụ chả phải bàn,ven cảng, ven khu cn, ven trg đại học vẫn vận hành tốt, ng lao động vẫn thuê, sinh viên vẫn thuê.tỷ suất cao hơn hnoi cái chắc, hnoi cũng chỉ chờ đất x2 rồi úp bô nhau, chứ giá thuê đc mấy cụ

 

[muabenem123]

Đất tỉnh mấy năm rồi chia đôi chia 3, cụ muốn nó về giá đáy trc lúc tăng ạ. Dòng tiền đầu cơ ae hnoi rút đi là đúng, nhưng 2022 ko ít ae hnoi của bác mắc cạn lại, và dân tỉnh vác tiền lên mua nhà hnoi cho con cái đi học, hiện giờ kinh tế nó sẽ phải thúc đẩy tiếp, tạo công ăn việc làm cho ng lao động, các khu CN mọc lên ầm ầm , hạ tầng thay đổi ....nhật, hàn , TQ, đài loan sang đầy ra các cụ cứ hô hào kinh tế tỉnh ko phát triển đc tiếp.mỗi hà nội phát triển đc ấy

2022 cụ bảo bds HN mắc cạn nhưng hỏi cụ 1 câu có bán tháo ko? Sr bản thân cụ còn hô sập để mua mà còn ĐẾCH mua đc bây h quay ra chê . Cụ ngồi đọc lại cmt của mình những năm đó là rõ thôi.
Còn KCN Hàn Nhật TQ Đài....mà cụ nói nghe như kiểu phát triển vũ bão nhưng thực ra ru ngủ bản thân thôi. Bắc Ninh, Bắc Giang,Vĩnh Phúc...nó kém Quảng Yên nhà cụ chắc? Cụ đi 1 vòng để thấy bds khu đô thị thừa mứa, bỏ hoang ntn....Nói nhanh 1 câu, 2022 đất tỉnh bán ko ai mua luôn. Kể cả giảm sml. Cụ còn tự nói đất Quảng Yên của cụ cũng như vậy nhé. Vsip từ sơn cách HN có 15-20km 2022 bán lỗ 20% ko ai mua. Bạn tôi vừa mới về bờ năm nay, bán mải kia kìa
Câu nói đầu môi tôi vẫn hỏi cụ: thanh khoản, chứ đừng có vẽ mấy cái hạ tầng vớ vẩn, KCN nọ kia, Hà Nội và vùng lân cận ko thiếu.

 

[Jiren198]

Em nhớ có một người bạn của bạn em bán mấy cái nhà ở Hà nội rồi về Quảng Yên ôm đất sát Hạ long xanh và Vincom năm 2018 tăng tài sản dưới đó thành 40 tỷ. Đợt đó cứ rủ bạn em và em mua bác ấy để lại cho một ít nhưng chỉ có bà bạn em mua miếng xinh xinh còn em không mua. Sau đó thì covid và giá nhà hà nội lại tăng. Lâu chưa hỏi không biết đất 40 tỷ dưới đấy thế nào rồi á, kẹp thì chắc rồi mà cái chính khó thanh khoản. Cứ nhìn đống cung biệt thự Hạ long và Cẩm phả giá cao thì biết thôi.

B cụ nếu còn giữ giờ đã về bờ, 2018 chưa phải đỉnh, đỉnh giá 2022

 

[Jiren198]

2022 cụ bảo bds HN mắc cạn nhưng hỏi cụ 1 câu có bán tháo ko? Sr bản thân cụ còn hô sập để mua mà còn ĐẾCH mua đc bây h quay ra chê . Cụ ngồi đọc lại cmt của mình những năm đó là rõ thôi.
Còn KCN Hàn Nhật TQ Đài....mà cụ nói nghe như kiểu phát triển vũ bão nhưng thực ra ru ngủ bản thân thôi. Bắc Ninh, Bắc Giang,Vĩnh Phúc...nó kém Quảng Yên nhà cụ chắc? Cụ đi 1 vòng để thấy bds khu đô thị thừa mứa, bỏ hoang ntn....Nói nhanh 1 câu, 2022 đất tỉnh bán ko ai mua luôn. Kể cả giảm sml. Cụ còn tự nói đất Quảng Yên của cụ cũng như vậy nhé. Vsip từ sơn cách HN có 15-20km 2022 bán lỗ 20% ko ai mua. Bạn tôi vừa mới về bờ năm nay, bán mải kia kìa
Câu nói đầu môi tôi vẫn hỏi cụ: thanh khoản, chứ đừng có vẽ mấy cái hạ tầng vớ vẩn, KCN nọ kia, Hà Nội và vùng lân cận ko thiếu.

Tôi ko hô hào đất q yên nhé, còn cho thuê đc ko mời cụ về kcn đông mai, amata đh hạ long.đất ở đâu chả có đỉnh và đáy, tôi ko đc hô sập à? Đầu tư chỗ nào rẻ tôi mua, lời thò bán.

 

[muabenem123]

Ở đâu cắt lỗ chả có ng mua,cái cụ thấy là bds du lịch, bds này cho ng giàu, ng nhiều tiền , giống như đống lke biệt thự hoài đức, nghĩ dưỡng ba vì hòa lạc lay lắt 2014-2018 thôi, chứ các loại hình bds dòng tiền các cụ chả phải bàn,ven cảng, ven khu cn, ven trg đại học vẫn vận hành tốt, ng lao động vẫn thuê, sinh viên vẫn thuê.tỷ suất cao hơn hnoi cái chắc, hnoi cũng chỉ chờ đất x2 rồi úp bô nhau, chứ giá thuê đc mấy cụ

thôi thôi cụ ơi. Nói KCN nó vừa thôi. Mồm cụ đợt trước còn thừa nhận đất Quảng Yên bán ko bán đc đó. Quảng Yên nhà cụ vẫn còn đang cắt lỗ ầm ầm kia kìa. Giống như Vĩnh Phúc Việt Trì bây h thôi. Lãi trên mồm. Thấy lô bên cạnh nó bán giá nào, thì nghĩ đất mình cũng giá đó hoặc thấp hơn chút là bay nhưng đâu có biết rằng toàn cò mua đi bán lại cho nhau đẩy giá . Người ta gọi lãi trên mồm vì thế . HN bét ra còn cho thuê dc chứ về tỉnh cho ai thuê