[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

đã có VF3 lo ))

Là sao bác?

 

[thangsu]

Như em, mặc dù đu kịp lúc giá cc chưa tăng tầm đầu năm ngoái 2023, nhưng bây giờ chỉ mong giá chung cư nhà đất giảm chút hoặc ko thì bét nhất là đi ngang 1 thời gian dài nữa để còn có cơ hội mua thêm hay đổi cái to hơn. Chứ cứ tăng cả tỏi sau 3-4 tháng như này thì thu nhập nào bù cho lại.

Em giống cụ đấy. Tăng mạnh quá muốn mua đổi cũng khó. Bán tưởng lãi hóa ra cầm tiền ko mua được chỗ khác. Trừ khi bán về quê

 

[Lalalandphim]

E muốn hỏi về:
- chất lượng xây dựng: có thấm, xuống cấp ở đâu ko
- e tham quan thấy 1 sàn 10 căn mà có 3 thang máy , k hiểu giờ cao điểm có đông lắm ko ah
- chỗ để xe,

toà này có bị thấm đó cụ, nhưng mới bàn giao từ 2017 nên nhìn chung là cũng chưa xuống cấp đâu. Nhưng mặt ngoài thấy khá rõ thấm nứt nhẹ ở lớp sơn tường. Trung tâm thương mại xen lẫn văn phòng khá lộn xộn, thang cuốn của thương mại thì khá lởm, sắp bong hết cả chỗ tỳ tay, do bọn trẻ con nô đùa nhau chạy bám và giật ở đó nhiều quá. Thang máy 3 cái khá ít, không hiểu do xử lý rác có vấn đề gì không mà lối đi vào từ chỗ gửi xe ra thang máy căn hộ khá thối, dưới hầm cũng hơi mùi. Hành lang căn hộ khá rộng nên nhiều nhà cho trẻ con trượt ván với đạp xe ở đây luôn Thiết kế em không thích, gọi là cao cấp nhưng phần lớn layout căn hộ đều có bếp nằm ở vị trí ban công (chỗ coi là để chill ngắm cảnh thì CĐT lại nhét cái bếp vào đó nhìn cực giống mấy cc rẻ tiền. Cửa ra vào có 1 lớp cửa sắt trông như nhà ông Thản. Điều hoà CĐT bàn giao ổn, âm trần nên chấp nhận được. Căn hộ thiết kế đa dạng từ 1 ngủ đến 3 ngủ. có cả căn 2n1vs 60m cho ai tài chính thấp. Vị trí thì ngon rồi, đắc địa của đắc địa, ngang với BRG Diamond Residences. Giá tầm 65tr/m. 2n2vs 64m cỡ 4 tỷ 2-4tỷ 3 chưa thương lượng cụ nhé
P/S: cùng tầm giá đấy có 1 con hàng hợp lý không kém là The Atermis số 3 Lê Trọng Tấn:
-Vị trí đắc địa hơn rất nhiều ngay VĐ2 - ngã tư trường chinh - tôn thất tùng - lê trọng tấn
-Giá cũng cỡ 65tr/m, tuy nhiên căn nhỏ nhất tận 79m vuông 2n2vs nên giá mua được cũng cỡ 5 tỷ 2
-Chất lượng xây dựng xịn xò, kính LOW E xịn đét, nhưng vẫn hơi ồn vì gần đường lớn quá
-Chất lượng bàn giao cũng xịn xò, toàn đồ ok từ điều hoà, tủ bếp
-Thiết kế thông minh hơn rất nhiều, có bếp giấu kín
-Điều quan trọng nhất: mỗi nhà thoải mái 1 slots xe, tuy nhiên phí gửi xe cao
***Nhược điểm: CĐT khá hãm, lùm xùm nhiều với cư dân ở đây về việc gửi xe, tuy nhiên hiện tại đã ổn định hết
Căn hộ không có ban công vì làm full kính, cảm giác hơi bí
Tiện ích không thiếu gì, bể bơi, Top market

 

[ngcuong253]

K biết giá còn tăng nữa k chứ h nhìn chóng mặt r

 

[ototroll]

Cũng không hẳn là kĩ năng của cò, trong cuộc sống ai cũng cần có kĩ năng nghe và hiểu

Chỉ có cò là không có kỹ năng đó

 

[phephe]

toà này có bị thấm đó cụ, nhưng mới bàn giao từ 2017 nên nhìn chung là cũng chưa xuống cấp đâu. Nhưng mặt ngoài thấy khá rõ thấm nứt nhẹ ở lớp sơn tường. Trung tâm thương mại xen lẫn văn phòng khá lộn xộn, thang cuốn của thương mại thì khá lởm, sắp bong hết cả chỗ tỳ tay, do bọn trẻ con nô đùa nhau chạy bám và giật ở đó nhiều quá. Thang máy 3 cái khá ít, không hiểu do xử lý rác có vấn đề gì không mà lối đi vào từ chỗ gửi xe ra thang máy căn hộ khá thối, dưới hầm cũng hơi mùi. Hành lang căn hộ khá rộng nên nhiều nhà cho trẻ con trượt ván với đạp xe ở đây luôn Thiết kế em không thích, gọi là cao cấp nhưng phần lớn layout căn hộ đều có bếp nằm ở vị trí ban công (chỗ coi là để chill ngắm cảnh thì CĐT lại nhét cái bếp vào đó nhìn cực giống mấy cc rẻ tiền. Cửa ra vào có 1 lớp cửa sắt trông như nhà ông Thản. Điều hoà CĐT bàn giao ổn, âm trần nên chấp nhận được. Căn hộ thiết kế đa dạng từ 1 ngủ đến 3 ngủ. có cả căn 2n1vs 60m cho ai tài chính thấp. Vị trí thì ngon rồi, đắc địa của đắc địa, ngang với BRG Diamond Residences. Giá tầm 65tr/m. 2n2vs 64m cỡ 4 tỷ 2-4tỷ 3 chưa thương lượng cụ nhé
P/S: cùng tầm giá đấy có 1 con hàng hợp lý không kém là The Atermis số 3 Lê Trọng Tấn:
-Vị trí đắc địa hơn rất nhiều ngay VĐ2 - ngã tư trường chinh - tôn thất tùng - lê trọng tấn
-Giá cũng cỡ 65tr/m, tuy nhiên căn nhỏ nhất tận 79m vuông 2n2vs nên giá mua được cũng cỡ 5 tỷ 2
-Chất lượng xây dựng xịn xò, kính LOW E xịn đét, nhưng vẫn hơi ồn vì gần đường lớn quá
-Chất lượng bàn giao cũng xịn xò, toàn đồ ok từ điều hoà, tủ bếp
-Thiết kế thông minh hơn rất nhiều, có bếp giấu kín
-Điều quan trọng nhất: mỗi nhà thoải mái 1 slots xe, tuy nhiên phí gửi xe cao
***Nhược điểm: CĐT khá hãm, lùm xùm nhiều với cư dân ở đây về việc gửi xe, tuy nhiên hiện tại đã ổn định hết
Căn hộ không có ban công vì làm full kính, cảm giác hơi bí
Tiện ích không thiếu gì, bể bơi, Top market

Về Centerpoin thì e đánh giá nhà chất lượng trung bình, hệ thống thoát nước có vấn đề. Tầng 1 mùi cống sặc dã man. Rất ít slot oto.
Về Artemis thì kính full nhưng đã có hiện tượng 1 số căn hộ khi mưa to bị mưa thấm chảy vào trong. Căn 2 phòng ngủ thì 1 phòng rất là bí, tối om.

 

[archituan]

Về Centerpoin thì e đánh giá nhà chất lượng trung bình, hệ thống thoát nước có vấn đề. Tầng 1 mùi cống sặc dã man. Rất ít slot oto.
Về Artemis thì kính full nhưng đã có hiện tượng 1 số căn hộ khi mưa to bị mưa thấm chảy vào trong. Căn 2 phòng ngủ thì 1 phòng rất là bí, tối om.

Artemis suốt ngày biểu tình, đến nản
Cứ lâu lâu đi qua là lại thấy băng rôn. Gần đây nhất là vụ để xe oto.

Gần đó có cái cc gì của Kinh Đô ngõ 101 Trường Chinh cũng vậy!

 

[Lalalandphim]

Về Centerpoin thì e đánh giá nhà chất lượng trung bình, hệ thống thoát nước có vấn đề. Tầng 1 mùi cống sặc dã man. Rất ít slot oto.
Về Artemis thì kính full nhưng đã có hiện tượng 1 số căn hộ khi mưa to bị mưa thấm chảy vào trong. Căn 2 phòng ngủ thì 1 phòng rất là bí, tối om.

-Đồng ý cụ. HN centerpoint từ hầm xe đi ra khu thang máy thối um, em đi khảo sát khu này thấy được nhất cái vị trí. còn lại rất đáng suy ngẫm
-Atermis bị thấm chắc cũng hiếm cụ ạ. Em thấy CĐT bảo trì tầng thương mại hơi kém. Cái Vuvuzela ở T1 dẹp từ 2020 rồi mà mãi CĐT không chịu gỡ biển với dọn dẹp nhìn nó nhếch nhác quá Được cái sảnh cư dân là sạch thơm còn quanh toà nhà không chịu bảo trì mấy. May là xây chất lượng tốt nên đến giờ vẫn rất ổn, chứ không thì cũng xuống cấp Khối văn phòng với ngân hàng ko lau dọn kính bên trong nhìn cũng bẩn kinh đi qua trông khối đế nhếch nhác. Còn khu căn hộ thì vẫn đẹp xịn mịn cụ ạ. Sảnh hành lang đẹp và thoáng, thơm

 

[Lalalandphim]

Artemis suốt ngày biểu tình, đến nản
Cứ lâu lâu đi qua là lại thấy băng rôn. Gần đây nhất là vụ để xe oto.

Gần đó có cái cc gì của Kinh Đô ngõ 101 Trường Chinh cũng vậy!

cách đây 4 tháng là choảng nhau to đó cụ nhưng giờ dân cũng gỡ băng rôn rồi. Từ tết âm đến nay CĐT giải quyết êm xuôi r cụ ạ. Hiện tại cơ bản là không có xích mích lớn

 

[archituan]

cách đây 4 tháng là choảng nhau to đó cụ nhưng giờ dân cũng gỡ băng rôn rồi. Từ tết âm đến nay CĐT giải quyết êm xuôi r cụ ạ. Hiện tại cơ bản là không có xích mích lớn

Thành lập BQT chưa cụ? Nếu vẫn chưa có thì...lại choảng tiếp thôi.

 

[Lalalandphim]

Thành lập BQT chưa cụ? Nếu vẫn chưa có thì...lại choảng tiếp thôi.

vẫn chưa có BQT cụ ạ, vẫn là CĐT quản lý trực tiếp các thứ. Cư dân cũng cay anh Nhân lắm rồi

 

[archituan]

vẫn chưa có BQT cụ ạ, vẫn là CĐT quản lý trực tiếp các thứ. Cư dân cũng cay anh Nhân lắm rồi

Con cc này hình dáng tổng thể xấu vãi nồi. Chắc vừa làm vừa sửa, vừa cắt bớt

 

[phephe]

-Đồng ý cụ. HN centerpoint từ hầm xe đi ra khu thang máy thối um, em đi khảo sát khu này thấy được nhất cái vị trí. còn lại rất đáng suy ngẫm
-Atermis bị thấm chắc cũng hiếm cụ ạ. Em thấy CĐT bảo trì tầng thương mại hơi kém. Cái Vuvuzela ở T1 dẹp từ 2020 rồi mà mãi CĐT không chịu gỡ biển với dọn dẹp nhìn nó nhếch nhác quá Được cái sảnh cư dân là sạch thơm còn quanh toà nhà không chịu bảo trì mấy. May là xây chất lượng tốt nên đến giờ vẫn rất ổn, chứ không thì cũng xuống cấp Khối văn phòng với ngân hàng ko lau dọn kính bên trong nhìn cũng bẩn kinh đi qua trông khối đế nhếch nhác. Còn khu căn hộ thì vẫn đẹp xịn mịn cụ ạ. Sảnh hành lang đẹp và thoáng, thơm

Artemis bị mấy căn mưa to hắt ngấm qua kính tràn vào nhà. Artemis đc sảnh nhưng cá nhân e thấy phòng full kính cũng hơi bí và phải ở căn hướng ĐN, ở hướng Tây thôi xác định.

 

[eterniti]

Chỉ có cò là không có kỹ năng đó

Nhất trí thôi còn ai là cò thì không biết

 

[eterniti]

Là sao bác?

Xe vừa tầm tiền đấy cụ, đi xa đỡ ngại

 

[eterniti]

Nói năng cộc lốc khệnh khạng quá bác

Cũng tùy người nữa bác

 

[Minh Quoc 79]

Tôi nói không rõ, căn củ tôi là bị thế này.
1. Căn của tôi mua đợt hai, có người mua rẻ hơn căn của tôi.
2. Chủ đầu tư tăng giá ai cũng tưởng mình có lãi, nhưng hạn thanh toán thì giãn được nhiều.
3. Đội ngũ sales hàng của chủ đầu tư bao giờ cũng đông hơn xx lần.
Lúc tôi rao bán là 6 tháng sau khi mua căn kia thì bị tình trạng thế này: giá rao bán thuộc loại rẻ nhất nhưng hàng của chủ đầu tư vẫn bán được vì đóng 30% thì căn 48 tỷ với 45 tỷ không chênh nhau là mấy mà hạn đóng tiền phần còn lại vẫn còn hơn căn của tôi 6 tháng. Lúc đó không bán được nên sau càng đến lúc đáo hạn càng khó vì thị trường lúc đó xấu đi nhanh chóng. Đến lúc đáo hạn vài chủ nhà còn xác định gần như mất 30% đó thu lại được phần nào thì hay phần đó. Tình trạng nó không khác gì ở Ocean Park 2, 3.
Nên mua Vin Cổ Loa cũng phải xác định tình huống như vậy. Nếu đủ tiền thì giữ lâu dài còn không thì xác định đủ mức lãi thì thoát hàng càng sớm càng tốt (vì nếu đóng 20%, nếu bán được giá hơn 10% là ăn được 50% rồi). Hàng này theo quan điểm của tôi nếu mở bán là hàng đầu cơ nhiều hơn.

Mua bds mà tính lướt 6 tháng bán, trong khi hàng CĐT vẫn liên tục bán ra...???
Không thể hiểu được

 

[Trần Tuyên News]

Hôm trước tôi đi ăn ở đây. Chất lượng hoàn thiện có vẻ kém, khu vực trung tâm thương mại phần phụ như nhà vệ sinh, cầu thanh nhì rẻ tiền lắm. Phía căn hộ thì tôi chưa đến

đợt đầu có 22-23tr/m2 thôi mà cụ. một trong những chung cư tăng giá mạnh nhất. vị trí tốt, giá mua lúc đầu rẻ

 

[mieomeo]

Nhân tiện em hỏi chút, trong tòa nhà có bể bơi nước lạnh thì nếu dân cư và BQL nhất trí liệu có trở ngại nào cải tạo nó thành 4 mùa được ko nhỉ? Cả về kỹ thuật lẫn pháp lý ạ

 

[sivibi]

Nhân tiện em hỏi chút, trong tòa nhà có bể bơi nước lạnh thì nếu dân cư và BQL nhất trí liệu có trở ngại nào cải tạo nó thành 4 mùa được ko nhỉ? Cả về kỹ thuật lẫn pháp lý ạ

Phần lớn các chung cư thì bể bơi và hầm để xe (nghĩa là những hạng mục sinh lợi) thuộc về chủ đầu tư vì thế chả cần hỏi ý kiến dân cư đâu, quan trọng là về mặt kỹ thuật và xin phép xây dựng thôi