[Funland] Xin tư vấn xây nhà cho thuê

[hahoi518]

Chuyện là hôm qua U em nhắn họp gia đình. U muốn xây nhà cho thuê, em hơi bất ngờ. Vốn dĩ khi Bố e còn thì cũng có ý định rồi nhưng bẵng đi bao năm, giờ U lại muốn làm. Rằng thì hàng xóm xung quanh có mấy nhà làm, nhà bạn U cũng có mấy nhà làm. Toàn xây kiểu chung cư mini rồi bán hoặc cho thuê. U muốn cho thuê thôi chứ không bán. Vốn thì U để dành có một ít, còn lại thì vay ngân hàng.
Em thì nghĩ xây văn phòng cho thuê thì hơn. Vp chủ yếu là công ty thuê, trả tiền 6 tháng 1 lần, sạch sẽ. Sáng làm tối nghỉ, nên buổi tối sẽ yên tĩnh. Còn xây cc mini thì cho người ở cực bất tiện, đi sớm về muộn giờ giấc ko ổn định. Thỉnh thoảng cãi nhau ầm ĩ ồn ào, xô bồ
Cụ Mợ nào đã từng làm món này tư vấn giúp em. Hiện nhà em có tầm 190m2. Muốn xây 5-6 tầng, 1 tầng hầm. Tầng 2 để ở còn lại thì cho thuê hết. Vốn hiện tại thì U em có hơn 3 tỷ. Xung quanh nhà e thì người ta xây ccmn nhiều, toàn 25-35m2 cho thuê 3,5-5tr một tháng. Giờ nhà em muốn xây với diện tích như vậy thì cần bao tiền, xây cc mini và xây làm vp cho thuê khác nhau ntn, thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?
Em chuẩn bị sẵn rượu hầu CM ạ.
.

 

[BachBeo]

1000m2 sàn nhân giá đủ đồ nội thất tầm 6-8tr 1m2 cụ cứ tính

 

[sudichat2002]

190m2 x 7 tầng (cả hầm) = 1.330m2 x 3,3tr/m2 (đơn giá tối thiểu xây dựng) = 4,4 tỏi, chưa có tý nội thất gì mấy

 

[keyon]

Ngon rồi, thêm tầm 4 tỉ nữa là xây được. Mỗi tầng 5 - 6 phòng làm được 7 tầng đổ lên là tốt nhất. 1 tầng để xe tích hợp 1 phòng 40m2 bán tạp hoá mặt đường, 5 tầng cho thuê và 1 tầng ở tuỳ vào vị trí có thể cho thuê được 60-80tr/ tháng . Tính thanh khoản cao

 

[Yellowtea]

Tính kỹ, làm nào thu hồi được sớm, chứ như em, giờ hậu covid 3/10 phòng cho thuê
Em hồi làm cũng tính như đúng rồi, nghiên cứu nhu cầu thị trường, làm bài toán rõ chuẩn, thế mà rồi vẫn sai

 

[DucAnh.Sg]

Động viên u ăn tiêu hết 3t đi cho sướng, già chút nữa thì con cháu nuôi. Chết rồi thì con muốn xây gì thì xây.
Bản thân em đã làm cả vp cho thuê, làm cả ks mini và gđ ở cùng luôn, nói chung là phức tạp.

 

[Love4ever]

Chuyện là hôm qua U em nhắn họp gia đình. U muốn xây nhà cho thuê, em hơi bất ngờ. Vốn dĩ khi Bố e còn thì cũng có ý định rồi nhưng bẵng đi bao năm, giờ U lại muốn làm. Rằng thì hàng xóm xung quanh có mấy nhà làm, nhà bạn U cũng có mấy nhà làm. Toàn xây kiểu chung cư mini rồi bán hoặc cho thuê. U muốn cho thuê thôi chứ không bán. Vốn thì U để dành có một ít, còn lại thì vay ngân hàng.
Em thì nghĩ xây văn phòng cho thuê thì hơn. Vp chủ yếu là công ty thuê, trả tiền 6 tháng 1 lần, sạch sẽ. Sáng làm tối nghỉ, nên buổi tối sẽ yên tĩnh. Còn xây cc mini thì cho người ở cực bất tiện, đi sớm về muộn giờ giấc ko ổn định. Thỉnh thoảng cãi nhau ầm ĩ ồn ào, xô bồ
Cụ Mợ nào đã từng làm món này tư vấn giúp em. Hiện nhà em có tầm 190m2. Muốn xây 5-6 tầng, 1 tầng hầm. Tầng 2 để ở còn lại thì cho thuê hết. Vốn hiện tại thì U em có hơn 3 tỷ. Xung quanh nhà e thì người ta xây ccmn nhiều, toàn 25-35m2 cho thuê 3,5-5tr một tháng. Giờ nhà em muốn xây với diện tích như vậy thì cần bao tiền, xây cc mini và xây làm vp cho thuê khác nhau ntn, thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?
Em chuẩn bị sẵn rượu hầu CM ạ.
.

Theo e, nên lắp thang máy và mình ở tầng cao nhất

 

[huutrinh6688]

Chỗ em cũng nhiều nhà xây kiểu này. Những nhà nào ở mặt đường to thì còn dễ cho thuê. Ở trong ngõ sâu thì kể cả phòng đẹp này nọ cũng khó kín được các phòng.

 

[hahoi518]

Động viên u ăn tiêu hết 3t đi cho sướng, già chút nữa thì con cháu nuôi. Chết rồi thì con muốn xây gì thì xây.
Bản thân em đã làm cả vp cho thuê, làm cả ks mini và gđ ở cùng luôn, nói chung là phức tạp.

Cụ nói rõ hơn được không ạ. E nghĩ làm vp cho thuê thì nhàn hơn chứ.

 

[DucAnh.Sg]

Cụ nói rõ hơn được không ạ. E nghĩ làm vp cho thuê thì nhàn hơn chứ.

Vp cho thuê thì phải phụ thuộc địa bàn, thiết kế điện, điện lạnh, nước, cứu hoả, tháng máy, chỗ sinh hoạt chung, tiện ích xung quanh... cụ ko nói rõ địa điểm đất nhà cụ ở đâu nên em ko dám chém.

 

[formen]

Chuyện là hôm qua U em nhắn họp gia đình. U muốn xây nhà cho thuê, em hơi bất ngờ. Vốn dĩ khi Bố e còn thì cũng có ý định rồi nhưng bẵng đi bao năm, giờ U lại muốn làm. Rằng thì hàng xóm xung quanh có mấy nhà làm, nhà bạn U cũng có mấy nhà làm. Toàn xây kiểu chung cư mini rồi bán hoặc cho thuê. U muốn cho thuê thôi chứ không bán. Vốn thì U để dành có một ít, còn lại thì vay ngân hàng.
Em thì nghĩ xây văn phòng cho thuê thì hơn. Vp chủ yếu là công ty thuê, trả tiền 6 tháng 1 lần, sạch sẽ. Sáng làm tối nghỉ, nên buổi tối sẽ yên tĩnh. Còn xây cc mini thì cho người ở cực bất tiện, đi sớm về muộn giờ giấc ko ổn định. Thỉnh thoảng cãi nhau ầm ĩ ồn ào, xô bồ
Cụ Mợ nào đã từng làm món này tư vấn giúp em. Hiện nhà em có tầm 190m2. Muốn xây 5-6 tầng, 1 tầng hầm. Tầng 2 để ở còn lại thì cho thuê hết. Vốn hiện tại thì U em có hơn 3 tỷ. Xung quanh nhà e thì người ta xây ccmn nhiều, toàn 25-35m2 cho thuê 3,5-5tr một tháng. Giờ nhà em muốn xây với diện tích như vậy thì cần bao tiền, xây cc mini và xây làm vp cho thuê khác nhau ntn, thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?
Em chuẩn bị sẵn rượu hầu CM ạ.
.

Cụ hội tụ đủ hết điều kiện xây cho thuê rồi. Rẻ thì tạm tính 5...7 tr một mét vuông sàn. Đắt thì 7..10 một mét cân đối vốn và vay ngân hàng. Ngân hàng mà đồng ý nữa thì chắc ăn. Chú ý bây giờ cần thang, hệ thống pccc, lối đi riêng.

 

[yeuthanhvan]

Có ý định thì làm thôi cụ. Tính lâu dài vẫn đc. Con cháu sau này cứ thế thu tiền thôi.
Chi phí xin phép xây dựng thì cứ theo khu vực. Làm nhiều rồi chắc có luật rồi.
Chi phí thi công thì tính khái toán:
- đập nhà cũ: sơ sơ nhà 3 4 tầng cũng khoảng 100tr.
-thi công móng: khoảng 1 tỏi.
-xây mới: 4tr5/1m2 sàn.

 

[hahoi518]

Vp cho thuê thì phải phụ thuộc địa bàn, thiết kế điện, điện lạnh, nước, cứu hoả, tháng máy, chỗ sinh hoạt chung, tiện ích xung quanh... cụ ko nói rõ địa điểm đất nhà cụ ở đâu nên em ko dám chém.

Nhà em ở Cầu Giấy, Hà Nội. Mấy nhà xây ccmn xung quanh nhà e có 7 nhà rồi, hiện 2 nhà nữa đang xây dự cuối năm nay là xong. E thấy cái phong trào xây ccmn này hình như đang ở cao trào. Nhà e trong ngõ cách đường lớn 20m. Ngõ ô tô con vào được. Mong cụ góp ý thêm.

 

[bepbighome.com]

Các cụ bên trên phân tích cơ bản là en thấy cũng hợp lý
Giờ vay thêm 4 tỏi nữa (thấy nói chỉ có 3 tỏi ah) mà đi xây nhà cho thuê thì em nghĩ tính rủi ro hơi cao, u của cụ tuổi già cũng cần cân nhắc
Phương án: Xây nhỏ hơn thấp hơn để vừa 3 tỏi - dạ thưa lúc này tỉ suất lợi nhuận lại thấp và thu hồi vốn hơi lâu ah. (Tiền nhàn rỗi không làm gì được, mua vàng không thích, và cũng muốn giữ đất hoặc tính kế lâu dài - thì cân đối phương án này cũng được ah)

Cụ thử nghiên cứu cân đối phương án là liên kết hợp tác (cho thuê đất dài hạn để đơn vị khác xây kinh doanh, họ cũng thuê đất xây nhà thuê thì phải... hoặc gì đó).
Xây CCMN để bán thì em thấy là không được phép nữa ah.
Chút ý kiến của em, chúc cụ sớm giải quyết được vấn đề ah.

 

[mazda929]

Chuyện là hôm qua U em nhắn họp gia đình. U muốn xây nhà cho thuê, em hơi bất ngờ. Vốn dĩ khi Bố e còn thì cũng có ý định rồi nhưng bẵng đi bao năm, giờ U lại muốn làm. Rằng thì hàng xóm xung quanh có mấy nhà làm, nhà bạn U cũng có mấy nhà làm. Toàn xây kiểu chung cư mini rồi bán hoặc cho thuê. U muốn cho thuê thôi chứ không bán. Vốn thì U để dành có một ít, còn lại thì vay ngân hàng.
Em thì nghĩ xây văn phòng cho thuê thì hơn. Vp chủ yếu là công ty thuê, trả tiền 6 tháng 1 lần, sạch sẽ. Sáng làm tối nghỉ, nên buổi tối sẽ yên tĩnh. Còn xây cc mini thì cho người ở cực bất tiện, đi sớm về muộn giờ giấc ko ổn định. Thỉnh thoảng cãi nhau ầm ĩ ồn ào, xô bồ
Cụ Mợ nào đã từng làm món này tư vấn giúp em. Hiện nhà em có tầm 190m2. Muốn xây 5-6 tầng, 1 tầng hầm. Tầng 2 để ở còn lại thì cho thuê hết. Vốn hiện tại thì U em có hơn 3 tỷ. Xung quanh nhà e thì người ta xây ccmn nhiều, toàn 25-35m2 cho thuê 3,5-5tr một tháng. Giờ nhà em muốn xây với diện tích như vậy thì cần bao tiền, xây cc mini và xây làm vp cho thuê khác nhau ntn, thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?
Em chuẩn bị sẵn rượu hầu CM ạ.
.

Em gửi cụ link tham khảo 1 số thiết kế của cty em về các căn hộ cho thuê và văn phòng cho thuê:

Tư vấn thiết kế nhà làm căn hộ cho thuê

Gần đây hình thức nhà kết hợp làm căn hộ cho thuê đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Cũng bởi mẫu nhà có thị trường tiêu thụ rộng lớn nên ngày càng thu

kientructrangkim.com

Thiết kế kiến trúc văn phòng đẹp

Chuyên mục : Thiết kế kiến trúc văn phòng - Kiến trúc Trang Kim - Ý tưởng động đáo tạo sự khác biệt.

kientructrangkim.com

Để có 1 PA tối ưu cho ctrinh nhà cụ cần phải xem xét cũng như phân tích đánh giá dựa trên các chỉ số của khu vực địa bàn cụ đang muốn xây dựng ctrinh từ đó mình sẽ có định hướng chuẩn đem lại hiệu quả đầu tư xây dựng. Nếu cụ cần tư vấn thiết kế thì cụ cứ ới em nhé số ĐT 098213 bảy tám tám ba.

 

[DucAnh.Sg]

Nhà em ở Cầu Giấy, Hà Nội. Mấy nhà xây ccmn xung quanh nhà e có 7 nhà rồi, hiện 2 nhà nữa đang xây dự cuối năm nay là xong. E thấy cái phong trào xây ccmn này hình như đang ở cao trào. Nhà e trong ngõ cách đường lớn 20m. Ngõ ô tô con vào được. Mong cụ góp ý thêm.

Giờ em ngại gõ phím quá, vì nếu nói/phân tích sẽ hơi dài, nên em chém ngắn thôi.

Nhà trong ngõ, xung quanh lại toàn cc mini thì xây làm vp cho thuê ko khả thi lắm đâu cụ. Lý do nó ko phải khu cho vp làm việc vì người đi thuê VP mà định hướng lâu dài họ sẽ ko thuê những chỗ như vậy, những người thuê như vậy thì tầm nhìn ngắn, lại muốn tiết kiệm, tham rẻ nên ko sớm thì muộn cty cũng chẳng phát triển được.

Xây cc mini thì hợp với khu vực, nhưng nếu xác định ở chung với khách thì ko sớm thì muộn gia đình cụ cũng sẽ phát sinh mâu thuẫn thôi. Vì trong khi vận hành nó mới đẻ ra nhiều chuyện.
Nên p/án tốt nhất nếu vẫn phải xây thì xây cc mini rồi cho thuê toàn bộ luôn để người khác vận hành, nhà cụ đi thuê chỗ khác ở cho lành.

 

[DidiLe]

Chuyện là hôm qua U em nhắn họp gia đình. U muốn xây nhà cho thuê, em hơi bất ngờ. Vốn dĩ khi Bố e còn thì cũng có ý định rồi nhưng bẵng đi bao năm, giờ U lại muốn làm. Rằng thì hàng xóm xung quanh có mấy nhà làm, nhà bạn U cũng có mấy nhà làm. Toàn xây kiểu chung cư mini rồi bán hoặc cho thuê. U muốn cho thuê thôi chứ không bán. Vốn thì U để dành có một ít, còn lại thì vay ngân hàng.
Em thì nghĩ xây văn phòng cho thuê thì hơn. Vp chủ yếu là công ty thuê, trả tiền 6 tháng 1 lần, sạch sẽ. Sáng làm tối nghỉ, nên buổi tối sẽ yên tĩnh. Còn xây cc mini thì cho người ở cực bất tiện, đi sớm về muộn giờ giấc ko ổn định. Thỉnh thoảng cãi nhau ầm ĩ ồn ào, xô bồ
Cụ Mợ nào đã từng làm món này tư vấn giúp em. Hiện nhà em có tầm 190m2. Muốn xây 5-6 tầng, 1 tầng hầm. Tầng 2 để ở còn lại thì cho thuê hết. Vốn hiện tại thì U em có hơn 3 tỷ. Xung quanh nhà e thì người ta xây ccmn nhiều, toàn 25-35m2 cho thuê 3,5-5tr một tháng. Giờ nhà em muốn xây với diện tích như vậy thì cần bao tiền, xây cc mini và xây làm vp cho thuê khác nhau ntn, thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào?
Em chuẩn bị sẵn rượu hầu CM ạ.
.

Địa điểm ở đâu ạh. Cho thuê được lắm đấy cụ.

 

[hacmuli]

Tùy địa điểm, nếu cầu giấy đường to (dù là ngõ rộng tầm 5m trở lên) làm xây cho VP thuê cũng ổn đó, còn xây ccmn thì sợ là phải tính cách khác giao hoặc thuê hoặc tự quản lý mà ko ở đây chung.

 

[Agnes]

E thấy là bác k nên ở chung, cho thuê cả nhà còn bác ra ngoài thuê chỗ khác thì hay hơn!

 

[tung1311 .]

Tính kỹ, làm nào thu hồi được sớm, chứ như em, giờ hậu covid 3/10 phòng cho thuê
Em hồi làm cũng tính như đúng rồi, nghiên cứu nhu cầu thị trường, làm bài toán rõ chuẩn, thế mà rồi vẫn sai

mợ cho thuê phân phúc đối tượng nào mà giảm nhiều thế ? Trước covid có full không ạ ?