[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[Shingaku]

Cái lô 9-2-4 kia đẹp nhỉ, mặt tiền to, chia 3 lô 34 m2 để xây bán thì vừa in luôn. Chắc bọn nó cũng chia lô từ sẵn rồi nên phân được.

Không bác ơi, nhà bà xây ở 5 tầng. Không phân lô gì đâu ạ. Cả lô trong còn chưa phân 2 lô to trước sau ngang diện tích này, bà cho 2 con cũng chưa phân nốt. Vì chỉ làm dãy trọ thôi. Nhà chủ ko có gì ngoài đất ạ.
Nói đến mới nhớ - phía sau đất em còn là 1 lối đi của đất con gái bà (lối đi của dãy trọ cũ). Ko rõ sau này họ có xây ko, nhưng trước mắt gọi là 2 mặt thoáng.
Đó, em quý bà chủ quý cả con bà chủ ở bên cạnh. Nên lúc con bà chủ cũng bàn, thôi ko xác định ở thì bán cho các chú xây luôn. Em gật luôn đó.

 

[nhaque_tb]

Căn đó giấy phép chỉ được tối đa 4 tầng (3 phòng ngủ). Tuyệt đối không được thêm tầng do lối đi chung trên sổ chỉ 1.2m
Tự khai thác chắc giỏi thì được 15tr (thuê+điện nước).
+ Khu đó toàn nhà trọ giá rẻ cho sinh viên. 3tr-3.5tr/ phòng khép kín. Cho thuê cả nhà với lợi thế điện nước giá dân thì cũng chỉ tầm 13tr/nhà đó.
6 tỷ cho thuê 13tr + nhận thấy giá cũng khó mà tăng lên nữa nên bán.
Em tiếc 1 phần vì bán đi 1 tài sản đẹp mà rẻ quá ấy ạ. Không thể mua lại ở thời điểm này với giá em bán

Ngõ 1,2m thì cụ tiếc làm gì, để vài năm nữa chắc gì đã bán đc giá đó khi sóng đã qua. Cụ cầm tiền biết đâu 2-3 năm nữa lại múc đc cái to hơn.

 

[Shingaku]

Ngõ 1,2m thì cụ tiếc làm gì, để vài năm nữa chắc gì đã bán đc giá đó khi sóng đã qua. Cụ cầm tiền biết đâu 2-3 năm nữa lại múc đc cái to hơn.

Nghĩ thật kỹ thì em vẫn tiếc cái vị trí đó ạ. Em mới lập nick vào nch với các bác trên này cũng 1 phần cho đỡ tiếc - và em cũng đỡ tiếc hơn rồi ạ.

Nói nhà ngõ cũng ko hẳn. Ngõ phía ngoài nhà to vẫn rộng 2m hơn, thông 2 ngả đều ra ô tô tránh. Phía ngoài đó còn cái ao khá thoáng. Phía bên kia là Đại Học Thương mại nên cũng thoáng nốt. Mật độ không có đông đúc. Chỉ vài phút suy nghĩ tới các dãy trọ như thời em sinh viên, vẫn mực các kiểu xung quanh nên em mới chốt bán. Ai mua được nhà sau khi dân đầu tư xây cũng là vị trí tốt. Cơ mà em nghĩ nó sẽ đắt

 

[Khongdanhvong]

Không bác ơi, nhà bà xây ở 5 tầng. Không phân lô gì đâu ạ. Cả lô trong còn chưa phân 2 lô to trước sau ngang diện tích này, bà cho 2 con cũng chưa phân nốt. Vì chỉ làm dãy trọ thôi. Nhà chủ ko có gì ngoài đất ạ.
Nói đến mới nhớ - phía sau đất em còn là 1 lối đi của đất con gái bà (lối đi của dãy trọ cũ). Ko rõ sau này họ có xây ko, nhưng trước mắt gọi là 2 mặt thoáng.
Đó, em quý bà chủ quý cả con bà chủ ở bên cạnh. Nên lúc con bà chủ cũng bàn, thôi ko xác định ở thì bán cho các chú xây luôn. Em gật luôn đó.

Vẫn là đất của họ thì không có gì đảm bảo cả cụ ạ, khi họ bán hết lô trong thì cái gì trên sổ cụ mới có quyền. Em cũng đi xem mấy nhà mà cả dãy tự lùi vào chứ trên sổ lối đi bé tí rồi, vẫn không phải của mình trừ khi mình là nhà ngoài cùng. Nên thôi không tiếc đâu cụ ạ.

 

[Shingaku]

Vẫn là đất của họ thì không có gì đảm bảo cả cụ ạ, khi họ bán hết lô trong thì cái gì trên sổ cụ mới có quyền. Em cũng đi xem mấy nhà mà cả dãy tự lùi vào chứ trên sổ lối đi bé tí rồi, vẫn không phải của mình trừ khi mình là nhà ngoài cùng. Nên thôi không tiếc đâu cụ ạ.

Vâng, nhưng đúng 1 nhà. Và bà xác định nhà đó sau sẽ làm nơi thờ tự - con cháu bà về chơi - không bán. (Tất nhiên mấy chục năm sau thì em ko chắc).
Mai mốt xây lên rồi chắc sẽ đẹp. Em vẫn nch với bà chủ, bà cũng tiếc cho em.
Đúng là con người, duy ý chí mỗi cái đoạn nhà mình xây lên view dãy trọ 3 tầng xây kiểu xưa, phơi đồ trước phòng nhìn hơi nhếc nhác nên mới tiễn em ấy nhanh vậy.

 

[Shingaku]

mấy miếng kiểu 30m2, ko ngõ ngách sâu, ko có nhà sẵn tiện xây theo ý mình giờ khó kiếm phết chứ ko đơn giản!

Nếu có cơ hội xây 5 tầng (dù lách) em vẫn giữ.
Nhưng hỏi tất cả các nguồn-đều khẳng định hiện chỉ xây được 4 tầng 1 tum, ko hơn.
Buồn thế chứ ạ.

 

[savisevic]

Ngõ 1,2m thì cụ tiếc làm gì, để vài năm nữa chắc gì đã bán đc giá đó khi sóng đã qua. Cụ cầm tiền biết đâu 2-3 năm nữa lại múc đc cái to hơn.

Đừng cầm tiềm cụ ơi.
Em nghĩ tiền bơm ra thế này thì lạm phát lắm.
Cụ làm miếng đất khác đi

 

[archituan]

Nếu có cơ hội xây 5 tầng (dù lách) em vẫn giữ.
Nhưng hỏi tất cả các nguồn-đều khẳng định hiện chỉ xây được 4 tầng 1 tum, ko hơn.
Buồn thế chứ ạ.

Nếu cụ ko định làm hoàn công, thì cụ để thép chờ. Sau này nâng tầng sau! Biến tum thành tầng 5, hoặc nếu làm kết cấu nhẹ thì cụ lên 6 tầng cũng dc . CHuẩn bị móng ok trước!

Hoặc kể cả cụ làm hoàn công, thì hoàn công xong mình lên tầng!

 

[Lipbup]

Nếu có cơ hội xây 5 tầng (dù lách) em vẫn giữ.
Nhưng hỏi tất cả các nguồn-đều khẳng định hiện chỉ xây được 4 tầng 1 tum, ko hơn.
Buồn thế chứ ạ.

Khu em Nghĩa đô, cầu giấy thợ vẫn xây 7 tầng.
Nên 5 tầng vẫn ổn, có cách hết.
Xem hình thì tiếc ko gặp cụ

 

[archituan]

Chủ đt đã gom xây hết rồi .

có nhà sẵn trên đất cái giá khác ngay, kể cả nhà cũ rích. Thà mua đất trống tự xây nhà theo ý mình khoái hơn!

 

[trai3bua]

các bạn tư vấn giúp e có mảnh 50m (lô góc) mặt ngõ 230 võ chí công - thông 77 xuân la, có 1 căn nhà cấp 4 1 tầng; 500m ra hồ tây thì định giá khoảng bao nhiêu tiền ạ?

ngõ rộng bn m cụ bán thì ib em nhé

 

[toato]

ngõ rộng bn m cụ bán thì ib em nhé

2,5m cụ ợ

 

[trai3bua]

2,5m cụ ợ

chắc loanh quanh 140-150 cụ ah

 

[PBN]

Ngõ trước nhà rộng 2.6m. Nhà rộng 58m2, cách mặt đường 11m, quận Đống đa thì được xây tối đa mấy tầng các cụ nhỉ ?

 

[Shingaku]

Khu em Nghĩa đô, cầu giấy thợ vẫn xây 7 tầng.
Nên 5 tầng vẫn ổn, có cách hết.
Xem hình thì tiếc ko gặp cụ

Em vừa xem được ở thread này - nên khả năng đợt này Xây dựng quản chặt là đúng rồi. Bạn em xây nhà ở Bắc Từ Liêm, 38m2 chỉ xin đúng 4 tầng 1 lửng. Ko được xây 5 tầng 1 tum luôn vì ngõ trc nhà bé.

[Funland] - Xây nhà vượt tầng ở Hà Nội

Trả lời cho cụ là khi ra giấy phép họ chả tính bán hầm hay là gì cả. Cứ 1 sàn là 1 tầng. Hầm thì phải chui hẳn xuống. Cái của cụ gọi là lửng. Mà lửng thì chỉ được 60% diện tích sàn. Tối đa ở HN là 5 tầng 1 lửng 1 tum (thường các quận cũ) hoặc 6 tầng 1 tum (khu mới kiểu đấu giá). Đã tum thì chỉ...

www.otofun.net

 

[chimchik]

Đầu năm căn này 4 tỷ mà chê ko mua giờ thì hết hy vọng rồi, 2 mặt thoáng trước nhà dự án cây xanh, sau cách đường Vũ Trọng Khánh kèo dài khoảng 100m oto đậu sát nhà ngõ oto tránh
Chê là vì nhà thiết kế hơi xấu, làm mấy cái ban công với lô gia tồn diện tích quá, 31m2 mà từ tâng 2 phải đua ra được thêm chục m2 nữa, giờ khu vực này chắc phải tầm 5 đồng hết r
View attachment 8858975

Căn như này giờ bao nhiêu cụ

 

[dattranxd]

Tháng 5/24 em có mua 1 căn ở ngõ 126 Hào Nam, 50m ra đường lớn, 350m ra metro Cát Linh, xây 5 tầng 1 tum, 9 phòng vskk, 46m2 giá 7t6. Không rõ đắt rẻ thế nào, chia sẻ cho các cụ thêm góc nhìn

 

[Nhimkute12]

Tháng 5/24 em có mua 1 căn ở ngõ 126 Hào Nam, 50m ra đường lớn, 350m ra metro Cát Linh, xây 5 tầng 1 tum, 9 phòng vskk, 46m2 giá 7t6. Không rõ đắt rẻ thế nào, chia sẻ cho các cụ thêm góc nhìn

E nghĩ là rẻ đó

 

[Shingaku]

Tháng 5/24 em có mua 1 căn ở ngõ 126 Hào Nam, 50m ra đường lớn, 350m ra metro Cát Linh, xây 5 tầng 1 tum, 9 phòng vskk, 46m2 giá 7t6. Không rõ đắt rẻ thế nào, chia sẻ cho các cụ thêm góc nhìn

Ôi 9 phòng mà giá đó + trung tâm đó em nghĩ là giá tốt quá. Chứ mảnh em ở ngoài, 30m2 xây xong chủ bán 6.5-6.8 tỷ đó ạ.

 

[savisevic]

Ôi 9 phòng mà giá đó + trung tâm đó em nghĩ là giá tốt quá. Chứ mảnh em ở ngoài, 30m2 xây xong chủ bán 6.5-6.8 tỷ đó ạ.

Giá đó là trước khi sốt.
Nửa đầu 2024 sốt chung cư, nửa sau nhà ngõ lên theo