[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[Lipbup]

Căn đó giấy phép chỉ được tối đa 4 tầng (3 phòng ngủ). Tuyệt đối không được thêm tầng do lối đi chung trên sổ chỉ 1.2m
Tự khai thác chắc giỏi thì được 15tr (thuê+điện nước).
+ Khu đó toàn nhà trọ giá rẻ cho sinh viên. 3tr-3.5tr/ phòng khép kín. Cho thuê cả nhà với lợi thế điện nước giá dân thì cũng chỉ tầm 13tr/nhà đó.
6 tỷ cho thuê 13tr + nhận thấy giá cũng khó mà tăng lên nữa nên bán.
Em tiếc 1 phần vì bán đi 1 tài sản đẹp mà rẻ quá ấy ạ. Không thể mua lại ở thời điểm này với giá em bán

Cụ bán lâu chưa? Nếu ra HTM ko quá xa, thì khi cụ xây và bán chắc được 7ty. Vậy cụ mất 1 tỷ.
Tự xây thì vất vả, nhưng xây xong cụ lại thành thợ khéo suốt ngày đi tìm đất xây nhà.
Nghề này nhiều ông có lộc giàu nhanh lắm

 

[Shingaku]

Cách đây vài tháng, khu này c bạn mình vừa mua, căn ngõ 2.5m, cách đường HTM tầm 45 m, 42m2, 4.5 tầng. Giá 4.15 tỷ. Giờ bà ý cũng đang báo có bán thì x2.
Nên thực ra không hiểu lý do gì, mà giá càng cao => MN càng cố gắng để mua vậy nữa

À rao là việc rao c ạ.

Chứ cũng HTM (ngõ 342) HTM, có mấy căn rao bán, cách HTM cũng ngắn, ra ga Cầu Diễn cũng gần, rao mãi 7.5ty/35m2 chưa bán được. Có căn 3 thoáng thì 7ty8/ hình như cũng 35-36m ạ.
Em thấy toàn bán nhanh là các căn quanh 6ty độ lại thôi.

 

[Lipbup]

À rao là việc rao c ạ.

Chứ cũng HTM (ngõ 342) HTM, có mấy căn rao bán, cách HTM cũng ngắn, ra ga Cầu Diễn cũng gần, rao mãi 7.5ty/35m2 chưa bán được. Có căn 3 thoáng thì 7ty8/ hình như cũng 35-36m ạ.
Em thấy toàn bán nhanh là các căn quanh 6ty độ lại thôi.

À mấy hôm em với bà chị cũng xem căn 7.8 này, Vị trí đẹp thật nhưng giá đó hơi cao.
Dưới Nguyên Xá xa hơn, mấy căn 6 tỷ thấy bán gần hết. Nhưng xa thật, may có tàu điện

 

[Shingaku]

Cụ bán lâu chưa? Nếu ra HTM ko quá xa, thì khi cụ xây và bán chắc được 7ty. Vậy cụ mất 1 tỷ.
Tự xây thì vất vả, nhưng xây xong cụ lại thành thợ khéo suốt ngày đi tìm đất xây nhà.
Nghề này nhiều ông có lộc giàu nhanh lắm

Nhà thì vị trí không chê được 1 điểm gì.
Em cũng do "tính nhẩm nhanh quá" nên hớ.
Đúng ra là hoàn toàn bỏ thêm 1-1.2 tỷ tự xây, bán 6.3-6.5 tỷ là trôi với thị giá hiện tại. Mất 6 tháng, kiếm thêm được 5-600tr cũng là tốt rồi. Nhưng tính sai ạ.
Thôi thì công đức vô lượng, coi như ông chủ đt gặp được mình quá may mắn

 

[Khongdanhvong]

Căn đó giấy phép chỉ được tối đa 4 tầng (3 phòng ngủ). Tuyệt đối không được thêm tầng do lối đi chung trên sổ chỉ 1.2m
Tự khai thác chắc giỏi thì được 15tr (thuê+điện nước).
+ Khu đó toàn nhà trọ giá rẻ cho sinh viên. 3tr-3.5tr/ phòng khép kín. Cho thuê cả nhà với lợi thế điện nước giá dân thì cũng chỉ tầm 13tr/nhà đó.
6 tỷ cho thuê 13tr + nhận thấy giá cũng khó mà tăng lên nữa nên bán.
Em tiếc 1 phần vì bán đi 1 tài sản đẹp mà rẻ quá ấy ạ. Không thể mua lại ở thời điểm này với giá em bán

Lối đi trên sổ 1.2 mà thực tế 2m ạ? Thế là nhà cụ cũng phải lùi đất?
Còn XD em nhớ là ngõ bé được xây 4 tầng 1 tum, mà thêm cái lửng nữa cũng được.

 

[Shingaku]

Lối đi trên sổ 1.2 mà thực tế 2m ạ? Thế là nhà cụ cũng phải lùi đất?
Còn XD em nhớ là ngõ bé được xây 4 tầng 1 tum, mà thêm cái lửng nữa cũng được.

Lùi vào thành 1.8 ạ. Từ tầng trên thì được đua ra như nhà ngoài đua là cỡ 1m (tức chênh so với sổ 40 phân).
Em hỏi khắp nơi rồi, và cả ô đtu kia cũng chỉ xin được đúng 4 tầng, ko cả xin được lửng. Đó cũng là lý do, thôi bán vậy. Em mà nghĩ ra được đoạn đầu tư 1ty xây lên bán thì lại khác. Lúc đó chỉ nghĩ mình xây để cho thuê hoặc để tích lũy.

 

[archituan]

Em nghĩ 10-15 năm nữa, Metro thuận lợi thì đi ra vùng ngoài ngoài cho thoáng, đi vào nội đô cũng ko quá xa. Khu Mai Dịch thì phát triển và đã ổn định nhiều điểm thuận lợi nhưng ở 30m2 ko thích ạ.

Thế thì cụ mua phải bám theo Metro. Mà 10-15 năm nữa cụ nghĩ vậy thôi chứ thực tế cho thấy ko biết tới bao giờ metro ms thành hình. Mà đi đâu cũng phải dùng kết hợp cả Metro+xebus+đi bộ chứ ko cũng ko phải thích đi đâu là đi dc

 

[Khongdanhvong]

Lùi vào thành 1.8 ạ. Từ tầng trên thì được đua ra như nhà ngoài đua là cỡ 1m (tức chênh so với sổ 40 phân).
Em hỏi khắp nơi rồi, và cả ô đtu kia cũng chỉ xin được đúng 4 tầng, ko cả xin được lửng. Đó cũng là lý do, thôi bán vậy. Em mà nghĩ ra được đoạn đầu tư 1ty xây lên bán thì lại khác. Lúc đó chỉ nghĩ mình xây để cho thuê hoặc để tích lũy.

Thế lối để vào đến nhà cụ cũng bé thế ạ? Vậy thì cũng đâu có đáng tiếc nhỉ.
Em biết có nhà dưới 30m2 xây 4 tầng rưỡi cách đây mấy tháng, ngõ 3m.

 

[toato]

các bạn tư vấn giúp e có mảnh 50m (lô góc) mặt ngõ 230 võ chí công - thông 77 xuân la, có 1 căn nhà cấp 4 1 tầng; 500m ra hồ tây thì định giá khoảng bao nhiêu tiền ạ?

 

[Vit09]

Giờ e thấy nhiều căn nhỏ nhỏ 10-20m2 trong ngõ cũng loanh quanh 2,5-3 củ các bác nhỉ. Dc cái trung tâm gần còn đâu tiền ít nên cũng ko yêu cầu quá dc

 

[Lipbup]

các bạn tư vấn giúp e có mảnh 50m (lô góc) mặt ngõ 230 võ chí công - thông 77 xuân la, có 1 căn nhà cấp 4 1 tầng; 500m ra hồ tây thì định giá khoảng bao nhiêu tiền ạ?

Cụ gọi cho môi giới khu đó, họ tư vấn chuẩn

 

[toato]

Cụ gọi cho môi giới khu đó, họ tư vấn chuẩn

e có hỏi MG cụ ạ, nhg e muốn tham khảo nhiều nguồn thông tin cho đa chiều

 

[Nhimtiu]

Em thấy đắt rẻ cũng tuỳ khu vực, nhà em đang có căn này ngay mặt đg giải phóng gần bến xe Giáp Bát, mt3.4m, dt theo sổ 113.6m2 và diện tích thực tế khoảng 125m2. Giá bà cô em cho đi ở 250tr/m2, tính ra cũng tương đối nên cụ nào đã gd khu này cho em chút nhận định khách quan với ạ? Ảnh nhà này em mới chụp chỗ treo biển, chủ yếu là bán đất cccm ạ.

 

[thudoll88]

Em thấy đắt rẻ cũng tuỳ khu vực, nhà em đang có căn này ngay mặt đg giải phóng gần bến xe Giáp Bát, mt3.4m, dt theo sổ 113.6m2 và diện tích thực tế khoảng 125m2. Giá bà cô em cho đi ở 250tr/m2, tính ra cũng tương đối nên cụ nào đã gd khu này cho em chút nhận định khách quan với ạ? Ảnh nhà này em mới chụp chỗ treo biển, chủ yếu là bán đất cccm ạ.

Mặt tiền bé quá cụ ạ

 

[Shingaku]

Thế lối để vào đến nhà cụ cũng bé thế ạ? Vậy thì cũng đâu có đáng tiếc nhỉ.
Em biết có nhà dưới 30m2 xây 4 tầng rưỡi cách đây mấy tháng, ngõ 3m.

Vâng nhưng nó ngắn, nhà thứ 2 của lối chung, qua nhà đó là đến ngõ rồi. Lối chung có 4 nhà. Em cũng ko tiếc khi bán nó, chỉ tiếc

Em thấy đắt rẻ cũng tuỳ khu vực, nhà em đang có căn này ngay mặt đg giải phóng gần bến xe Giáp Bát, mt3.4m, dt theo sổ 113.6m2 và diện tích thực tế khoảng 125m2. Giá bà cô em cho đi ở 250tr/m2, tính ra cũng tương đối nên cụ nào đã gd khu này cho em chút nhận định khách quan với ạ? Ảnh nhà này em mới chụp chỗ treo biển, chủ yếu là bán đất cccm ạ.

To tiền ạ
Trong này đang hỏi nhà ngõ 6-7 tỷ mà bác.
Chủ thớt còn hỏi <6ty năm ngoái, năm nay thì lên hơn.
Hi vọng có thông tin hữu ích cho bác tham khảo.

Giờ em tìm nhà 5ty khó quá ạ

 

[Nhimtiu]

Mặt tiền bé quá cụ ạ

Dạ nó mà to tí thì giờ k còn mợ ạ, em cũng ít để ya dưới đó k biết gd thực tế khoảng nào?

 

[Nhimtiu]

Vâng nhưng nó ngắn, nhà thứ 2 của lối chung, qua nhà đó là đến ngõ rồi. Lối chung có 4 nhà. Em cũng ko tiếc khi bán nó, chỉ tiếc


To tiền ạ
Trong này đang hỏi nhà ngõ 6-7 tỷ mà bác.
Chủ thớt còn hỏi <6ty năm ngoái, năm nay thì lên hơn.
Hi vọng có thông tin hữu ích cho bác tham khảo.

Giờ em tìm nhà 5ty khó quá ạ

Lên chuồng chim thôi cụ ạ.

 

[Khongdanhvong]

Giờ e thấy nhiều căn nhỏ nhỏ 10-20m2 trong ngõ cũng loanh quanh 2,5-3 củ các bác nhỉ. Dc cái trung tâm gần còn đâu tiền ít nên cũng ko yêu cầu quá dc

Ngách chuột chạy cụ nhé .

 

[Khongdanhvong]

Vâng nhưng nó ngắn, nhà thứ 2 của lối chung, qua nhà đó là đến ngõ rồi. Lối chung có 4 nhà. Em cũng ko tiếc khi bán nó, chỉ tiếc


To tiền ạ
Trong này đang hỏi nhà ngõ 6-7 tỷ mà bác.
Chủ thớt còn hỏi <6ty năm ngoái, năm nay thì lên hơn.
Hi vọng có thông tin hữu ích cho bác tham khảo.

Giờ em tìm nhà 5ty khó quá ạ

Ngõ rộng không cụ? Hơn 6 tỷ thì sang quận ven cũng tìm được ngõ xe máy thoáng, ô tô thì sẽ 30m2 hoặc bé hơn.

 

[Shingaku]

Ngõ rộng không cụ? Hơn 6 tỷ thì sang quận ven cũng tìm được ngõ xe máy thoáng, ô tô thì sẽ 30m2 hoặc bé hơn.

Nói về ngõ thì rất ĐẸP - Ngắn - Thông 2 đầu đều ra ô tô tránh ạ. Nhắc lại thấy mình bán rẻ quá hiiii.