[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[hhd123]

Cá nhân em cũng nghĩ căn của cụ nếu bán giờ khoảng 8 tỷ. Hôm cụ hỏi giá em cũng thấy, cũng định bảo khoảng 8 tỷ, nhưng sợ các cụ trên này nói là ngáo giá nên em ko dám trả lời. GIờ có 1 cụ nói giá này, em mới dám nói vuốt đuôi lại.

vâng e bán 6.2 tỏi hàng xóm còn bất ngờ vì bán được giá cao. mấy ông hàng xóm cũng thích mua nhưng toàn trả có 6 đồng

 

[Khongdanhvong]

Mua nhà ngõ là phải gần 3 tuyến đường sắt cụ nhé.
Ít nữa cấm xe máy là phải đi bằng tàu điện.
Mua vé tháng đi khắp Hà nội

Đi taxi cũng được mà cụ, có xe thì gửi xe, còn đi gần thì xe đạp, bộ chứ tàu điện đi chợ, mua đồ cũng có đến tận nơi đâu, kể cả cụ có ô tô.

 

[Khongdanhvong]

Cá nhân em cũng nghĩ căn của cụ nếu bán giờ khoảng 8 tỷ. Hôm cụ hỏi giá em cũng thấy, cũng định bảo khoảng 8 tỷ, nhưng sợ các cụ trên này nói là ngáo giá nên em ko dám trả lời. GIờ có 1 cụ nói giá này, em mới dám nói vuốt đuôi lại.

Ngáo thật mà 35m2 mà 8 tỷ ô tô không qua nhà.

 

[_MCM_]

Ngáo thật mà 35m2 mà 8 tỷ ô tô không qua nhà.

Cụ kia bảo 8 tỷ trước, em chỉ nói theo vuốt đuôi thôi, nên cụ trích bài cụ kia kìa.

 

[Shingaku]

Cá nhân em cũng nghĩ căn của cụ nếu bán giờ khoảng 8 tỷ. Hôm cụ hỏi giá em cũng thấy, cũng định bảo khoảng 8 tỷ, nhưng sợ các cụ trên này nói là ngáo giá nên em ko dám trả lời. GIờ có 1 cụ nói giá này, em mới dám nói vuốt đuôi lại.

Em thì bị "tâm lý" và để đội đầu tư xây nhà "Bàn bán đất đi" nên cũng rẻ hơn thị trường vài trăm.
Nhưng nếu hơn 7ty thì ra khu gần Hồ Tùng Mậu (Mai Dịch/Nam Bắc Từ Liêm) em thấy vẫn có rao mấy căn 7ty5 / 35m2 đi mấy chục m ra Hồ Tùng Mậu.

 

[Lipbup]

Em thì bị "tâm lý" và để đội đầu tư xây nhà "Bàn bán đất đi" nên cũng rẻ hơn thị trường vài trăm.
Nhưng nếu hơn 7ty thì ra khu gần Hồ Tùng Mậu (Mai Dịch/Nam Bắc Từ Liêm) em thấy vẫn có rao mấy căn 7ty5 / 35m2 đi mấy chục m ra Hồ Tùng Mậu.

Đất cụ ở Mai dịch, gần đường sắt mà giá đó em thấy rẻ đấy.
Nhưng giá nhà ngõ đi ngang, lên nhanh quá nên giao dịch ít. Chắc phải tích lũy.
Cụ bán đi thì cũng nên mua đâu đó vì tiền đang mất giá

 

[Shingaku]

Đất cụ ở Mai dịch, gần đường sắt mà giá đó em thấy rẻ đấy.
Nhưng giá nhà ngõ đi ngang, lên nhanh quá nên giao dịch ít. Chắc phải tích lũy.
Cụ bán đi thì cũng nên mua đâu đó vì tiền đang mất giá

Vâng cũng lần đầu có tài sản, xong đội xây kêu, còn đúng nhõn 30m2 của em, là sau em ko xây được các thứ. Nhẹ dạ nên bán luôn.
Em cũng đang xem xem nên mua vào.
- Mua xa xa tầm tiền ko phải vay
- Vay mua ra khu ngoài ven: Vân Canh, Lai Xá, Di Trạch.
Em cũng là dân văn phòng tích cóp nên đúng là cũng hơi "gà công nghiệp" xíu ạ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Mua nhà ngõ là phải gần 3 tuyến đường sắt cụ nhé.
Ít nữa cấm xe máy là phải đi bằng tàu điện.
Mua vé tháng đi khắp Hà nội

cấm xe xăng thì đi xe điện, bài cả thôi

 

[Khongdanhvong]

Vâng cũng lần đầu có tài sản, xong đội xây kêu, còn đúng nhõn 30m2 của em, là sau em ko xây được các thứ. Nhẹ dạ nên bán luôn.
Em cũng đang xem xem nên mua vào.
- Mua xa xa tầm tiền ko phải vay
- Vay mua ra khu ngoài ven: Vân Canh, Lai Xá, Di Trạch.
Em cũng là dân văn phòng tích cóp nên đúng là cũng hơi "gà công nghiệp" xíu ạ.

Nếu là mảnh duy nhất để ở thì sao cụ lại bán ạ?

 

[hhd123]

Nếu là mảnh duy nhất để ở thì sao cụ lại bán ạ?

cụ này chắc bán xong lấy tiền gửi ngân hàng chờ bđs toang

 

[Shingaku]

Nếu là mảnh duy nhất để ở thì sao cụ lại bán ạ?

Em có nhà cc ở rồi ạ. Trước em mua vì thấy ưng vị trí gần chỗ em ở, nhưng xong lại thấy nó nhỏ quá.
Rồi mấy ông đến xây nhà bàn tâm lý quá giỏi.
Kiểu họ đang xây xong bàn mình, trước mình cũng tính bán đi, thôi bán cho họ thì hợp lý cho cả khu
Xong giờ tìm đất rộng hơn thì khó quá ạ
Do em không tìm hiểu kỹ và cũng ko biết tính toán.

 

[mylam86]

Em thì bị "tâm lý" và để đội đầu tư xây nhà "Bàn bán đất đi" nên cũng rẻ hơn thị trường vài trăm.
Nhưng nếu hơn 7ty thì ra khu gần Hồ Tùng Mậu (Mai Dịch/Nam Bắc Từ Liêm) em thấy vẫn có rao mấy căn 7ty5 / 35m2 đi mấy chục m ra Hồ Tùng Mậu.

Cách đây vài tháng, khu này c bạn mình vừa mua, căn ngõ 2.5m, cách đường HTM tầm 45 m, 42m2, 4.5 tầng. Giá 4.15 tỷ. Giờ bà ý cũng đang báo có bán thì x2.
Nên thực ra không hiểu lý do gì, mà giá càng cao => MN càng cố gắng để mua vậy nữa

 

[_MCM_]

Cách đây vài tháng, khu này c bạn mình vừa mua, căn ngõ 2.5m, cách đường HTM tầm 45 m, 42m2, 4.5 tầng. Giá 4.15 tỷ. Giờ bà ý cũng đang báo có bán thì x2.
Nên thực ra không hiểu lý do gì, mà giá càng cao => MN càng cố gắng để mua vậy nữa

Lý do rất đơn giản, cực kỳ đơn giản luôn í. Năm ngoái mình cũng phải mua nhanh vì lý do đó. Đó là...không mua nhanh, nó mà tăng nữa thì chết dở.

Còn mấy năm trước, giá ko tăng, thì gửi tiết kiệm thôi, chứ giá nó có tăng đâu thì mua làm gì, thà gửi tk còn được đồng ra đồng vào.

 

[archituan]

Em có nhà cc ở rồi ạ. Trước em mua vì thấy ưng vị trí gần chỗ em ở, nhưng xong lại thấy nó nhỏ quá.
Rồi mấy ông đến xây nhà bàn tâm lý quá giỏi.
Kiểu họ đang xây xong bàn mình, trước mình cũng tính bán đi, thôi bán cho họ thì hợp lý cho cả khu
Xong giờ tìm đất rộng hơn thì khó quá ạ
Do em không tìm hiểu kỹ và cũng ko biết tính toán.

CC có cái hay, nhưng Đất thổ cư cũng có những điểm rất hay đấy. Bạn bán thì dễ, nhưng mua lại rất khó dc miếng tương tự. 10 năm sau bạn có lẽ sẽ tiếc vì bán nó đấy!

 

[Shingaku]

Lý do rất đơn giản, cực kỳ đơn giản luôn í. Năm ngoái mình cũng phải mua nhanh vì lý do đó. Đó là...không mua nhanh, nó mà tăng nữa thì chết dở.

Còn mấy năm trước, giá ko tăng, thì gửi tiết kiệm thôi, chứ giá nó có tăng đâu thì mua làm gì, thà gửi tk còn được đồng ra đồng vào.

Vâng, em cũng thấy hơi ảo ạ. Nhưng bán thì bán rồi.Tiếc cũng tiếc rồi.
Em cũng giữ tâm lý không quá vội vàng. Vì phàm cảm tính, vội vàng em thấy đưa đến quyết định không tốt lắm.
Em để ý thì nhà khu đã phát triển không tăng mấy. Cái mảnh của em thời đỉnh 2022 cao lên cũng đã 120tr rồi, nay giá 155tr tức phần tăng thêm ko nhiều. Tất nhiên đó là để ý cá nhân ạ.
30m2 xây lên 6ty, đầu tư bán 6.5ty chả nhẽ bán tiếp lên 7ty. Em cầm 7ty chắc chắn không bao giờ mua căn nhà ngõ 30m2 với lối đi chung, xung quanh toàn nhà trọ, dù vị trí nó tiện đến đâu.

 

[Shingaku]

CC có cái hay, nhưng Đất thổ cư cũng có những điểm rất hay đấy. Bạn bán thì dễ, nhưng mua lại rất khó dc miếng tương tự. 10 năm sau bạn có lẽ sẽ tiếc vì bán nó đấy!

Em nghĩ 10-15 năm nữa, Metro thuận lợi thì đi ra vùng ngoài ngoài cho thoáng, đi vào nội đô cũng ko quá xa. Khu Mai Dịch thì phát triển và đã ổn định nhiều điểm thuận lợi nhưng ở 30m2 ko thích ạ.

 

[_MCM_]

Vâng, em cũng thấy hơi ảo ạ. Nhưng bán thì bán rồi.Tiếc cũng tiếc rồi.
Em cũng giữ tâm lý không quá vội vàng. Vì phàm cảm tính, vội vàng em thấy đưa đến quyết định không tốt lắm.
Em để ý thì nhà khu đã phát triển không tăng mấy. Cái mảnh của em thời đỉnh 2022 cao lên cũng đã 120tr rồi, nay giá 155tr tức phần tăng thêm ko nhiều. Tất nhiên đó là để ý cá nhân ạ.
30m2 xây lên 6ty, đầu tư bán 6.5ty chả nhẽ bán tiếp lên 7ty. Em cầm 7ty chắc chắn không bao giờ mua căn nhà ngõ 30m2 với lối đi chung, xung quanh toàn nhà trọ, dù vị trí nó tiện đến đâu.

Vâng, mình chỉ trả lời cụ kia tại sao khi giá tăng thì thanh khoản thường cao thôi. Mà ko chỉ có tt bđs, bất cứ tt tài sản nào cũng vậy, giá càng lên thì thanh khoản càng cao và ngược lại.

Còn cụ bán rồi thì vui vẻ đi, nghĩ ngợi nhiều làm gì, giá thế cũng ok rồi, có thể sẽ bán được giá cao hơn đôi chút nếu biết đàm phán, mặc cả. Nhưng thế cũng tốt rồi, nghĩ nhiều làm gì cho hại não. Ngày xưa em trải qua 1 lần stress mất hơn 1 năm, nghĩ lại em thấy đời người đúng sợ nhất là stress.

 

[Lipbup]

Vâng, em cũng thấy hơi ảo ạ. Nhưng bán thì bán rồi.Tiếc cũng tiếc rồi.
Em cũng giữ tâm lý không quá vội vàng. Vì phàm cảm tính, vội vàng em thấy đưa đến quyết định không tốt lắm.
Em để ý thì nhà khu đã phát triển không tăng mấy. Cái mảnh của em thời đỉnh 2022 cao lên cũng đã 120tr rồi, nay giá 155tr tức phần tăng thêm ko nhiều. Tất nhiên đó là để ý cá nhân ạ.
30m2 xây lên 6ty, đầu tư bán 6.5ty chả nhẽ bán tiếp lên 7ty. Em cầm 7ty chắc chắn không bao giờ mua căn nhà ngõ 30m2 với lối đi chung, xung quanh toàn nhà trọ, dù vị trí nó tiện đến đâu.

Nhà ngõ thì tăng ko bằng đất các vùng ven đang phát triển hạ tầng.
Nhưng có thể tạo ra dòng tiền. Nếu cụ đã có nhiều đất ven thì thêm nhà ngõ cho đa dạng. Vì khi đóng băng thì đất vẹn khó thành khoản, ko cho thuê được

 

[savisevic]

Nhà ngõ thì tăng ko bằng đất các vùng ven đang phát triển hạ tầng.
Nhưng có thể tạo ra dòng tiền. Nếu cụ đã có nhiều đất ven thì thêm nhà ngõ cho đa dạng. Vì khi đóng băng thì đất vẹn khó thành khoản, ko cho thuê được

Cùng đầu tư tầm 6-7 tỷ Bds nội đô cho thuê thì nhà ngõ hơn Chung cư chứ nhỉ.
Nhà có thuê cả nhà hoặc từng phòng. CC thì phải cho thuê cả nên hay bị khoảng trống.
CC sau này bị khấu hao mất giá trị, nên nhà đất giữ tiên tốt hơn

 

[Shingaku]

Cùng đầu tư tầm 6-7 tỷ Bds nội đô cho thuê thì nhà ngõ hơn Chung cư chứ nhỉ.
Nhà có thuê cả nhà hoặc từng phòng. CC thì phải cho thuê cả nên hay bị khoảng trống.
CC sau này bị khấu hao mất giá trị, nên nhà đất giữ tiên tốt hơn

Căn đó giấy phép chỉ được tối đa 4 tầng (3 phòng ngủ). Tuyệt đối không được thêm tầng do lối đi chung trên sổ chỉ 1.2m
Tự khai thác chắc giỏi thì được 15tr (thuê+điện nước).
+ Khu đó toàn nhà trọ giá rẻ cho sinh viên. 3tr-3.5tr/ phòng khép kín. Cho thuê cả nhà với lợi thế điện nước giá dân thì cũng chỉ tầm 13tr/nhà đó.
6 tỷ cho thuê 13tr + nhận thấy giá cũng khó mà tăng lên nữa nên bán.
Em tiếc 1 phần vì bán đi 1 tài sản đẹp mà rẻ quá ấy ạ. Không thể mua lại ở thời điểm này với giá em bán