Cụ nhớ câu này : "khéo co thì ấm"
Vậy cho nên cụ cần cố gắng và quan trọng nhất là ko đc bỏ cuộc. Em có vài gợi ý như sau :
1. Mảnh đất ở xa cụ cố gắng bán đc trên được 1 tỏi, ví dụ 1,1 tỏi. Có nhiều cách nhưng cách đơn giản nhất là dọn dẹp cây cối rác rưởi, vôi ve lại cho vuông vắn sạch sẽ. Nếu nhờ đc ai biết vẽ vời thiết kế cái nhà vườn 2D 3D gì đó để show hàng cho người mua thì vừa đc giá hơn vừa đông người hỏi hơn. Cụ nên nhờ thật nhiều sâu cò bán hộ, cơ hội sẽ nhiều hơn và giá có khi còn cao hơn vì cò đưa đẩy tốt hơn cụ nhiều. Nếu đất chia đôi chia 3 ra được thì chia nhỏ ra bán cũng đc giá hơn.
2. Thu nhập 2vc hiện đang 30 củ, cụ mợ thử nghĩ cách tăng gia sản xuất bán hàng online, shipper cho trẩu tre, gia sư buổi tối cho hot girl hay bất cứ thứ gì ra tiền? Em giả sử cụ kiếm thêm đc 5 củ/tháng nữa là 35 củ/tháng. Song song với việc làm thêm, cụ mợ cũng đừng ngại thay đổi đừng ngại rủi ro thử kiếm cho mình công việc khác tốt hơn xem sao? Việc này ko vội được nhưng cần có quyết tâm trong vòng 1 năm phải có việc khác ngon hơn, lần lượt từng người 1 nhẩy việc. Ví dụ sang năm cụ kiếm đc việc lương cao hơn 3 củ, mợ kiếm đc việc thu nhập cao hơn 2 củ. Vậy là cả nhà đã thu nhập 40 củ/tháng.
3. Căn nhà cụ đang ở có mấy tầng mấy phòng, khép kín ko có thể cho thuê riêng từng phòng ko? Thông thường cho thuê từng phòng khép kín giá sẽ cao hơn cho thuê cả nhà nhưng bù lại sẽ mệt mỏi phức tạp hơn. Hoặc nếu cải tạo nhẹ nhàng lại cho thuê lẻ cũng nên làm. Giả sử sau bước này cụ nâng được tổng tiền thu thuê nhà từ 10tr lên 13tr/tháng. => Tổng thu nhập năm đầu = 48 củ, tổng thu nhập năm tiếp theo = 53 củ.
4. Chi tiêu cần tiết kiệm hơn, 15 củ cho 1 nhà 5 miệng ăn như cụ cũng là khá tiết kiệm rồi nhưng biết đâu được còn có khoản cắt đc thì sao? Cần lọc kỹ thêm tí nữa những khoản chi tiêu, nên phân định rõ là cái cần (tức là ko có thì cụ mợ với 3F tạch) và cái có cũng đc ko có cũng ko chết (ví dụ như cafe, bao gái, chích hút, lô đề, bóng đá, mỹ phẩm, quần áo, shopping...). Giả sử sau cắt giảm cụ chỉ còn tiêu 13 củ. Nhưng : đừng quên rằng "muốn nhận thì phải cho", cụ nên dành 1tr mỗi tháng cho những việc tâm linh cúng bái xin ông bà tổ tiên đi chùa đi đền và đặc biệt là phóng sinh + từ thiện + góp công góp của làm công ích cho xã hội. Như vậy tổng chi tiêu của cụ là 14tr
5. Thử vay mượn bạn bè người thân chưa? Vay 1 người cả số tiền lớn sẽ khó nhưng cụ chia nhỏ ra thử xem? Bạn bè đồng nghiệp công ty có thể chỉ vay 2tr-5tr, thân hơn thì 10tr-20tr. Anh em họ hàng cô dì chú bác có thể vay 20tr-50tr thậm chí cả trăm triệu. Họ tạo cho cụ 1 cơ hội, nhưng cu đừng phụ lòng họ, cụ phải sống cho đàng hoàng mà trả tiền cho họ đúng hẹn. Giả sử sau bước này cụ huy động được 300tr.
6. Giá bán chung cư liệu có thật là 2,5 tỏi ko hay cụ còn đàm phán đc? Cụ nhờ cò đàm phán cho xem sao? Có khi phải xuống cả trăm triệu. Rồi tiền chi phi sang nhượng công chứng thuế má nữa cũng đàm phán thêm xem sao? Giả sử sau bước này cụ bớt đc 100tr tức là giá chung cư còn 2,4 tỏi.
Như vậy : Cụ bán đất đc 1,1 tỏi, cụ vay mượn đc 0,3 tỏi, giá mua là 2,4 tỏi. Vậy cụ còn phải vay NH tròn 1 tỏi. Nếu cụ vay 20 năm, lãi suất ưu đãi năm đầu 7%, các năm sau 10%. Vậy thì năm đầu cụ phải trả cả gốc lẫn lãi tầm 10 củ/tháng, các năm tiếp theo cụ phải trả 13 củ/tháng. Tổng thu nhập của nhà cụ năm đầu là 48 củ chi tiêu 14 củ, trả nợ 10 củ => dư 24 củ. Sang năm tới sau khi có việc mới, tổng thu nhập 53 củ chi tiêu 14 củ, trả nợ 13 củ => còn dư 26 củ.
Còn nếu cụ tính vay trong 10 năm thì cụ cứ gấp đôi tiền gốc lên cộng vào cho em. (tức gốc từ hơn 4 triệu hàng tháng lên tầm hơn 8tr) Nhưng chắc chắn vẫn thừa đủ trong khả năng của cụ.
Và khi dư tiền nhớ đừng quên trả nợ dần cái khoản 300 củ cụ vay nhé.
Nói thật là khi viết đến đây em ko hiểu tại sao cụ lại lăn tăn nữa ạ. Thu nhập của cụ tầm 50 củ / tháng thì cụ làm gì mà chả được. Cụ vay tầm 2 tỏi trong 15-20 năm lãi gốc hàng tháng cũng chỉ tầm 25-30 củ, 20-25 củ còn lại cụ chi tiêu gia đình cũng vừa. Kể cả là vẫn giữ cả 2 miếng đất có khi cụ vẫn mua đc thêm cái chung cư ý chứ ạ. Miếng Hoài Đức mà gần khu công nghiệp xây trọ cho công nhân thuê cũng cũng đc kha khá còn ko thì mặc kệ cũng đc.
Thôi chốt lại là em chúc cụ quyết tâm, may mắn, niềm tin và đặc biệt là trái tim phải tràn đầy tình yêu thương. Vì đó là những yếu tố sẽ giúp cụ biến cái "không thể" thành cái "có thể". Còn cụ cứ lang thang xin tư vấn trên này em đảm bảo với cụ 99% sẽ bàn lùi thôi ạ.
