Xin tư vấn: Bán đất, vay ngân hàng để mua chung cư, có nên?

Biển số
OF-398386
Ngày cấp bằng
26/12/15
Số km
190
Động cơ
234,220 Mã lực
Em đang định đánh liều một phen nên nhờ các cao thủ tính toán hộ em có nên không? Em không có tiền mặt, chỉ có một mảnh đất xa xa và nhà mặt đất đang ở. Nhà đang ở không có vấn đề gì nhưng hàng xóm, môi trường sống không tốt cho con em nên em muốn chuyển lên chung cư. Vấn đề là em không muốn bán cái nhà đang ở, chỉ muốn bán mảnh đất xa xa kia, bán được mảnh đó chỉ được 1 củ to. Trong khi căn chung cư em cần mua là 2,5 củ to cơ ạ. Nếu chốt em sẽ phải đi vay số còn lại, cái nhà đang ở sẽ cho thuê, mối tháng được khoảng chục triệu, lương hai vợ chồng trung bình khoảng 3 chục, nuôi 3 F, chi tiêu hàng tháng cũng hết nửa số lương rồi. Nhờ các cụ tư vấn hộ em xem với thu nhập như vậy em có nên đi vay ngân hàng để chuyển sang chung cư không ạ?
Cụ hơi bị mong muốn nhiều thứ, khả năng cụ sẽ vác nợ vào thân. Theo tôi, cụ bán cả 2 mảnh đất đi, dồn tiền (có thể vay thêm 1 ít) mua mảnh đất khác có môi trường sống tốt hơn là lành nhất.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Cụ nhớ câu này : "khéo co thì ấm"
Vậy cho nên cụ cần cố gắng và quan trọng nhất là ko đc bỏ cuộc. Em có vài gợi ý như sau :
1. Mảnh đất ở xa cụ cố gắng bán đc trên được 1 tỏi, ví dụ 1,1 tỏi. Có nhiều cách nhưng cách đơn giản nhất là dọn dẹp cây cối rác rưởi, vôi ve lại cho vuông vắn sạch sẽ. Nếu nhờ đc ai biết vẽ vời thiết kế cái nhà vườn 2D 3D gì đó để show hàng cho người mua thì vừa đc giá hơn vừa đông người hỏi hơn. Cụ nên nhờ thật nhiều sâu cò bán hộ, cơ hội sẽ nhiều hơn và giá có khi còn cao hơn vì cò đưa đẩy tốt hơn cụ nhiều. Nếu đất chia đôi chia 3 ra được thì chia nhỏ ra bán cũng đc giá hơn.
2. Thu nhập 2vc hiện đang 30 củ, cụ mợ thử nghĩ cách tăng gia sản xuất bán hàng online, shipper cho trẩu tre, gia sư buổi tối cho hot girl hay bất cứ thứ gì ra tiền? Em giả sử cụ kiếm thêm đc 5 củ/tháng nữa là 35 củ/tháng. Song song với việc làm thêm, cụ mợ cũng đừng ngại thay đổi đừng ngại rủi ro thử kiếm cho mình công việc khác tốt hơn xem sao? Việc này ko vội được nhưng cần có quyết tâm trong vòng 1 năm phải có việc khác ngon hơn, lần lượt từng người 1 nhẩy việc. Ví dụ sang năm cụ kiếm đc việc lương cao hơn 3 củ, mợ kiếm đc việc thu nhập cao hơn 2 củ. Vậy là cả nhà đã thu nhập 40 củ/tháng.
3. Căn nhà cụ đang ở có mấy tầng mấy phòng, khép kín ko có thể cho thuê riêng từng phòng ko? Thông thường cho thuê từng phòng khép kín giá sẽ cao hơn cho thuê cả nhà nhưng bù lại sẽ mệt mỏi phức tạp hơn. Hoặc nếu cải tạo nhẹ nhàng lại cho thuê lẻ cũng nên làm. Giả sử sau bước này cụ nâng được tổng tiền thu thuê nhà từ 10tr lên 13tr/tháng. => Tổng thu nhập năm đầu = 48 củ, tổng thu nhập năm tiếp theo = 53 củ.
4. Chi tiêu cần tiết kiệm hơn, 15 củ cho 1 nhà 5 miệng ăn như cụ cũng là khá tiết kiệm rồi nhưng biết đâu được còn có khoản cắt đc thì sao? Cần lọc kỹ thêm tí nữa những khoản chi tiêu, nên phân định rõ là cái cần (tức là ko có thì cụ mợ với 3F tạch) và cái có cũng đc ko có cũng ko chết (ví dụ như cafe, bao gái, chích hút, lô đề, bóng đá, mỹ phẩm, quần áo, shopping...). Giả sử sau cắt giảm cụ chỉ còn tiêu 13 củ. Nhưng : đừng quên rằng "muốn nhận thì phải cho", cụ nên dành 1tr mỗi tháng cho những việc tâm linh cúng bái xin ông bà tổ tiên đi chùa đi đền và đặc biệt là phóng sinh + từ thiện + góp công góp của làm công ích cho xã hội. Như vậy tổng chi tiêu của cụ là 14tr
5. Thử vay mượn bạn bè người thân chưa? Vay 1 người cả số tiền lớn sẽ khó nhưng cụ chia nhỏ ra thử xem? Bạn bè đồng nghiệp công ty có thể chỉ vay 2tr-5tr, thân hơn thì 10tr-20tr. Anh em họ hàng cô dì chú bác có thể vay 20tr-50tr thậm chí cả trăm triệu. Họ tạo cho cụ 1 cơ hội, nhưng cu đừng phụ lòng họ, cụ phải sống cho đàng hoàng mà trả tiền cho họ đúng hẹn. Giả sử sau bước này cụ huy động được 300tr.
6. Giá bán chung cư liệu có thật là 2,5 tỏi ko hay cụ còn đàm phán đc? Cụ nhờ cò đàm phán cho xem sao? Có khi phải xuống cả trăm triệu. Rồi tiền chi phi sang nhượng công chứng thuế má nữa cũng đàm phán thêm xem sao? Giả sử sau bước này cụ bớt đc 100tr tức là giá chung cư còn 2,4 tỏi.

Như vậy : Cụ bán đất đc 1,1 tỏi, cụ vay mượn đc 0,3 tỏi, giá mua là 2,4 tỏi. Vậy cụ còn phải vay NH tròn 1 tỏi. Nếu cụ vay 20 năm, lãi suất ưu đãi năm đầu 7%, các năm sau 10%. Vậy thì năm đầu cụ phải trả cả gốc lẫn lãi tầm 10 củ/tháng, các năm tiếp theo cụ phải trả 13 củ/tháng. Tổng thu nhập của nhà cụ năm đầu là 48 củ chi tiêu 14 củ, trả nợ 10 củ => dư 24 củ. Sang năm tới sau khi có việc mới, tổng thu nhập 53 củ chi tiêu 14 củ, trả nợ 13 củ => còn dư 26 củ.
Còn nếu cụ tính vay trong 10 năm thì cụ cứ gấp đôi tiền gốc lên cộng vào cho em. (tức gốc từ hơn 4 triệu hàng tháng lên tầm hơn 8tr) Nhưng chắc chắn vẫn thừa đủ trong khả năng của cụ.
Và khi dư tiền nhớ đừng quên trả nợ dần cái khoản 300 củ cụ vay nhé.
Nói thật là khi viết đến đây em ko hiểu tại sao cụ lại lăn tăn nữa ạ. Thu nhập của cụ tầm 50 củ / tháng thì cụ làm gì mà chả được. Cụ vay tầm 2 tỏi trong 15-20 năm lãi gốc hàng tháng cũng chỉ tầm 25-30 củ, 20-25 củ còn lại cụ chi tiêu gia đình cũng vừa. Kể cả là vẫn giữ cả 2 miếng đất có khi cụ vẫn mua đc thêm cái chung cư ý chứ ạ. Miếng Hoài Đức mà gần khu công nghiệp xây trọ cho công nhân thuê cũng cũng đc kha khá còn ko thì mặc kệ cũng đc.
Thôi chốt lại là em chúc cụ quyết tâm, may mắn, niềm tin và đặc biệt là trái tim phải tràn đầy tình yêu thương. Vì đó là những yếu tố sẽ giúp cụ biến cái "không thể" thành cái "có thể". Còn cụ cứ lang thang xin tư vấn trên này em đảm bảo với cụ 99% sẽ bàn lùi thôi ạ.
 
Chỉnh sửa cuối:

Thánh Nhọ

Xe máy
Biển số
OF-435212
Ngày cấp bằng
6/7/16
Số km
92
Động cơ
213,820 Mã lực
Nhà cụ 3F1 cơ ạ? Em cứ thấy giờ nhà nào 3F1 đều đáng phong đại gia hết :D
Bạn em cũng tính kiểu như cụ xong vẫn phải bán nhà đất cho nhẹ nợ :)
 
Biển số
OF-152030
Ngày cấp bằng
8/8/12
Số km
170
Động cơ
367,187 Mã lực
E thấy vay nợ vậy thì mệt mỏi lắm Cụ ạ. Khi áp lực nhiều thì khả năng kiếm tiền lại kém đi. 3F1 thì e nghĩ đến tuổi đi học, tiền lương 2VC chỉ đủ trang trải hàng tháng thôi vì nhiều phát sinh lắm. Hay cụ mua tạm chung cư ít tiền hơn cho đỡ mệt.
 

minhlam

Xe tải
Biển số
OF-123433
Ngày cấp bằng
8/12/11
Số km
213
Động cơ
382,330 Mã lực
Nơi ở
Số 25, ngõ 63/30, Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội
Website
www.giaynamcongso.com.vn
Cụ hơi bị mong muốn nhiều thứ, khả năng cụ sẽ vác nợ vào thân. Theo tôi, cụ bán cả 2 mảnh đất đi, dồn tiền (có thể vay thêm 1 ít) mua mảnh đất khác có môi trường sống tốt hơn là lành nhất.
Em thật với cụ là có bán cả 2 mảnh nhà em đi cũng chỉ đủ mua nửa cái llền kề thôi cụ. Nhà em đang ở thì chỉ có liền kề là hơn thôi, còn tầm tiền như vậy không chỗ nào hơn cụ ạ.
 

minhlam

Xe tải
Biển số
OF-123433
Ngày cấp bằng
8/12/11
Số km
213
Động cơ
382,330 Mã lực
Nơi ở
Số 25, ngõ 63/30, Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội
Website
www.giaynamcongso.com.vn
Nhà cụ 3F1 cơ ạ? Em cứ thấy giờ nhà nào 3F1 đều đáng phong đại gia hết :D
Bạn em cũng tính kiểu như cụ xong vẫn phải bán nhà đất cho nhẹ nợ :)
Em cũng thấy mình đại gia thật, két sắt toàn để giấy khai sinh và các loại chứng nhận:D:D:D:D:D
 

minhlam

Xe tải
Biển số
OF-123433
Ngày cấp bằng
8/12/11
Số km
213
Động cơ
382,330 Mã lực
Nơi ở
Số 25, ngõ 63/30, Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội
Website
www.giaynamcongso.com.vn
E thấy vay nợ vậy thì mệt mỏi lắm Cụ ạ. Khi áp lực nhiều thì khả năng kiếm tiền lại kém đi. 3F1 thì e nghĩ đến tuổi đi học, tiền lương 2VC chỉ đủ trang trải hàng tháng thôi vì nhiều phát sinh lắm. Hay cụ mua tạm chung cư ít tiền hơn cho đỡ mệt.
từ trước tới nay xây nhà, mua đất em đều đi vay, ít là 1/3, nhiều là một nửa nên em thấm lắm cái áp lực trả nợ. Trước đây ít gánh nặng còn chịu được áp lực nợ nần, chứ giờ tuổi cao sức yếu, lại kéo theo mấy cái tàu há mồm nên em sợ. Nhà em thì khổ, không chung cư thì thôi, chứ đã chung cư thì ít nhất phải căn 3 ngủ, trên trăm m2 mới ních được,
 

minhlam

Xe tải
Biển số
OF-123433
Ngày cấp bằng
8/12/11
Số km
213
Động cơ
382,330 Mã lực
Nơi ở
Số 25, ngõ 63/30, Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội
Website
www.giaynamcongso.com.vn
Cụ nhớ câu này : "khéo co thì ấm"
Vậy cho nên cụ cần cố gắng và quan trọng nhất là ko đc bỏ cuộc. Em có vài gợi ý như sau :
1. Mảnh đất ở xa cụ cố gắng bán đc trên được 1 tỏi, ví dụ 1,1 tỏi. Có nhiều cách nhưng cách đơn giản nhất là dọn dẹp cây cối rác rưởi, vôi ve lại cho vuông vắn sạch sẽ. Nếu nhờ đc ai biết vẽ vời thiết kế cái nhà vườn 2D 3D gì đó để show hàng cho người mua thì vừa đc giá hơn vừa đông người hỏi hơn. Cụ nên nhờ thật nhiều sâu cò bán hộ, cơ hội sẽ nhiều hơn và giá có khi còn cao hơn vì cò đưa đẩy tốt hơn cụ nhiều. Nếu đất chia đôi chia 3 ra được thì chia nhỏ ra bán cũng đc giá hơn.
2. Thu nhập 2vc hiện đang 30 củ, cụ mợ thử nghĩ cách tăng gia sản xuất bán hàng online, shipper cho trẩu tre, gia sư buổi tối cho hot girl hay bất cứ thứ gì ra tiền? Em giả sử cụ kiếm thêm đc 5 củ/tháng nữa là 35 củ/tháng. Song song với việc làm thêm, cụ mợ cũng đừng ngại thay đổi đừng ngại rủi ro thử kiếm cho mình công việc khác tốt hơn xem sao? Việc này ko vội được nhưng cần có quyết tâm trong vòng 1 năm phải có việc khác ngon hơn, lần lượt từng người 1 nhẩy việc. Ví dụ sang năm cụ kiếm đc việc lương cao hơn 3 củ, mợ kiếm đc việc thu nhập cao hơn 2 củ. Vậy là cả nhà đã thu nhập 40 củ/tháng.
3. Căn nhà cụ đang ở có mấy tầng mấy phòng, khép kín ko có thể cho thuê riêng từng phòng ko? Thông thường cho thuê từng phòng khép kín giá sẽ cao hơn cho thuê cả nhà nhưng bù lại sẽ mệt mỏi phức tạp hơn. Hoặc nếu cải tạo nhẹ nhàng lại cho thuê lẻ cũng nên làm. Giả sử sau bước này cụ nâng được tổng tiền thu thuê nhà từ 10tr lên 13tr/tháng. => Tổng thu nhập năm đầu = 48 củ, tổng thu nhập năm tiếp theo = 53 củ.
4. Chi tiêu cần tiết kiệm hơn, 15 củ cho 1 nhà 5 miệng ăn như cụ cũng là khá tiết kiệm rồi nhưng biết đâu được còn có khoản cắt đc thì sao? Cần lọc kỹ thêm tí nữa những khoản chi tiêu, nên phân định rõ là cái cần (tức là ko có thì cụ mợ với 3F tạch) và cái có cũng đc ko có cũng ko chết (ví dụ như cafe, bao gái, chích hút, lô đề, bóng đá, mỹ phẩm, quần áo, shopping...). Giả sử sau cắt giảm cụ chỉ còn tiêu 13 củ. Nhưng : đừng quên rằng "muốn nhận thì phải cho", cụ nên dành 1tr mỗi tháng cho những việc tâm linh cúng bái xin ông bà tổ tiên đi chùa đi đền và đặc biệt là phóng sinh + từ thiện + góp công góp của làm công ích cho xã hội. Như vậy tổng chi tiêu của cụ là 14tr
5. Thử vay mượn bạn bè người thân chưa? Vay 1 người cả số tiền lớn sẽ khó nhưng cụ chia nhỏ ra thử xem? Bạn bè đồng nghiệp công ty có thể chỉ vay 2tr-5tr, thân hơn thì 10tr-20tr. Anh em họ hàng cô dì chú bác có thể vay 20tr-50tr thậm chí cả trăm triệu. Họ tạo cho cụ 1 cơ hội, nhưng cu đừng phụ lòng họ, cụ phải sống cho đàng hoàng mà trả tiền cho họ đúng hẹn. Giả sử sau bước này cụ huy động được 300tr.
6. Giá bán chung cư liệu có thật là 2,5 tỏi ko hay cụ còn đàm phán đc? Cụ nhờ cò đàm phán cho xem sao? Có khi phải xuống cả trăm triệu. Rồi tiền chi phi sang nhượng công chứng thuế má nữa cũng đàm phán thêm xem sao? Giả sử sau bước này cụ bớt đc 100tr tức là giá chung cư còn 2,4 tỏi.

Như vậy : Cụ bán đất đc 1,1 tỏi, cụ vay mượn đc 0,3 tỏi, giá mua là 2,4 tỏi. Vậy cụ còn phải vay NH tròn 1 tỏi. Nếu cụ vay 20 năm, lãi suất ưu đãi năm đầu 7%, các năm sau 10%. Vậy thì năm đầu cụ phải trả cả gốc lẫn lãi tầm 10 củ/tháng, các năm tiếp theo cụ phải trả 13 củ/tháng. Tổng thu nhập của nhà cụ năm đầu là 48 củ chi tiêu 14 củ, trả nợ 10 củ => dư 24 củ. Sang năm tới sau khi có việc mới, tổng thu nhập 53 củ chi tiêu 14 củ, trả nợ 13 củ => còn dư 26 củ.
Còn nếu cụ tính vay trong 10 năm thì cụ cứ gấp đôi tiền gốc lên cộng vào cho em. (tức gốc từ hơn 4 triệu hàng tháng lên tầm hơn 8tr) Nhưng chắc chắn vẫn thừa đủ trong khả năng của cụ.
Và khi dư tiền nhớ đừng quên trả nợ dần cái khoản 300 củ cụ vay nhé.
Nói thật là khi viết đến đây em ko hiểu tại sao cụ lại lăn tăn nữa ạ. Thu nhập của cụ tầm 50 củ / tháng thì cụ làm gì mà chả được. Cụ vay tầm 2 tỏi trong 15-20 năm lãi gốc hàng tháng cũng chỉ tầm 25-30 củ, 20-25 củ còn lại cụ chi tiêu gia đình cũng vừa. Kể cả là vẫn giữ cả 2 miếng đất có khi cụ vẫn mua đc thêm cái chung cư ý chứ ạ. Miếng Hoài Đức mà gần khu công nghiệp xây trọ cho công nhân thuê cũng cũng đc kha khá còn ko thì mặc kệ cũng đc.
Thôi chốt lại là em chúc cụ quyết tâm, may mắn, niềm tin và đặc biệt là trái tim phải tràn đầy tình yêu thương. Vì đó là những yếu tố sẽ giúp cụ biến cái "không thể" thành cái "có thể". Còn cụ cứ lang thang xin tư vấn trên này em đảm bảo với cụ 99% sẽ bàn lùi thôi ạ.
Cảm ơn cụ đã rất tâm huyết lên phương án chi tiết cho kế hoạch của em. Em sẽ copy bài của cụ ra để ngâm cứu và thực hiện. Thực ra em không hoàn toàn phải đi vay ngân hàng cả 1,5 củ to. Anh em nhà em có thể cho vay được, chỉ phải vay ngân hàng khoảng 8tr đến 1 củ thôi. Nhưng thời gian trả nợ dài hơi quá sợ mình không duy trì được đến cuối cùng. Cảm giác lúc nào cũng căng người ra với đống nợ quả thật không hề dễ chịu. Có lẽ em sẽ tính phương án thuê chung cư, rồi hai vợ chồng cày cuốc thêm vài năm. Khu nhà e ở đang xây dựng rất nhiều, vài năm nữa ổn định thì múc sau.
 

minhlam

Xe tải
Biển số
OF-123433
Ngày cấp bằng
8/12/11
Số km
213
Động cơ
382,330 Mã lực
Nơi ở
Số 25, ngõ 63/30, Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội
Website
www.giaynamcongso.com.vn
Nhà cụ 3F1 cơ ạ? Em cứ thấy giờ nhà nào 3F1 đều đáng phong đại gia hết :D
Bạn em cũng tính kiểu như cụ xong vẫn phải bán nhà đất cho nhẹ nợ :)
Đấy, vì em không muốn giữa đường giải tán nên mới đau đầu tính toán cụ ạ
 

minhlam

Xe tải
Biển số
OF-123433
Ngày cấp bằng
8/12/11
Số km
213
Động cơ
382,330 Mã lực
Nơi ở
Số 25, ngõ 63/30, Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội
Website
www.giaynamcongso.com.vn
E thấy vay nợ vậy thì mệt mỏi lắm Cụ ạ. Khi áp lực nhiều thì khả năng kiếm tiền lại kém đi. 3F1 thì e nghĩ đến tuổi đi học, tiền lương 2VC chỉ đủ trang trải hàng tháng thôi vì nhiều phát sinh lắm. Hay cụ mua tạm chung cư ít tiền hơn cho đỡ mệt.
Chung cư ít tiền toàn căn nhỏ cụ ạ, em tham khảo mãi rồi
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Cụ đang thu nhập 30 củ/tháng, chi tiêu có 15 củ, ko phải tính j luôn 15 củ còn lại cụ dư sức vay 1 củ to ạ.
Chúc cụ may mắn
 

theway

Xe tải
Biển số
OF-181669
Ngày cấp bằng
22/2/13
Số km
497
Động cơ
341,697 Mã lực
Nguồn thu không tăng nhiều
Chi tiêu gia đình chắc sẽ tăng cao
Áp lực trả nợ sẽ làm chất lượng cuộc sống đi xuống, cụ nên cân đối cái được và cái mất. Tuy nhiên để tránh cho F1 khỏi môi trường xấu thì cũng phải quyết sớm. Mà cụ đâu cần phải chọn phương án 2,5; chọn phương án 2 củ to sẽ an toàn hơn.
 

giangthu1998

Xe buýt
Biển số
OF-63686
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
964
Động cơ
443,104 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Sao cụ thích ôm rơm rặm bụng thế nhỉ. Cái nhà đang ở mà ko hợp cho sự phát triển của trẻ thì bán quách đi đổi chung cư đỡ phải lo vay mượn. Tính chuyện nợ nần cho hại não mau già. Bất đắc dĩ ko có chỗ ở thì mới tính đến chuyện vay mượn; kể cả vay được người nhà cũng ko nên vì tiền họ để trong ngân hàng vẫn còn có tí lãi kéo lại, chứ cho vay coi như mất giá.
 

longlinh2324

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-373604
Ngày cấp bằng
14/7/15
Số km
218
Động cơ
251,000 Mã lực
Không nên cụ ạ. Đất Hoài Đức về lâu dài sẽ tăng do đô thị hoá. Cụ nên để làm của để dành. Phương án tốt nhất cho cụ hiện nay là cho thuê nhà mặt đất và thuê chung cư ở trong thời gian con cụ cần môi trường tốt. Khu Mỹ Đình đang có một đống dự án sắp bàn giao, cụ cứ thong thả chọn.
cháu cụ này chí lý đấy ạ. vẹn cả đôi đường.
 
Biển số
OF-390986
Ngày cấp bằng
7/11/15
Số km
4
Động cơ
237,140 Mã lực
Tuổi
43
Em nghĩ cụ nên thong thả, đừng vội vàng, chờ vài năm nữa luyện đủ công lực thi múc
 

congduc1992

Xe hơi
Biển số
OF-129523
Ngày cấp bằng
4/2/12
Số km
198
Động cơ
376,195 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em đang định đánh liều một phen nên nhờ các cao thủ tính toán hộ em có nên không? Em không có tiền mặt, chỉ có một mảnh đất xa xa và nhà mặt đất đang ở. Nhà đang ở không có vấn đề gì nhưng hàng xóm, môi trường sống không tốt cho con em nên em muốn chuyển lên chung cư. Vấn đề là em không muốn bán cái nhà đang ở, chỉ muốn bán mảnh đất xa xa kia, bán được mảnh đó chỉ được 1 củ to. Trong khi căn chung cư em cần mua là 2,5 củ to cơ ạ. Nếu chốt em sẽ phải đi vay số còn lại, cái nhà đang ở sẽ cho thuê, mối tháng được khoảng chục triệu, lương hai vợ chồng trung bình khoảng 3 chục, nuôi 3 F, chi tiêu hàng tháng cũng hết nửa số lương rồi. Nhờ các cụ tư vấn hộ em xem với thu nhập như vậy em có nên đi vay ngân hàng để chuyển sang chung cư không ạ?
Em tính ra cụ vay 15 năm thì tổng tiền trả hàng tháng năm đầu khoảng 17,5tr, sang năm thứ 2 tổng tiền phải trả từ 20tr giảm dần về 8tr.
=> tháng cao nhất trả khoảng 20tr thì cụ vẫn còn 20tr để chi tiêu hàng tháng.
Cụ cho em xin email em gửi bảng tính gốc lãi cụ thể cho cụ tiện tính toán nhé. Lãi bên Vietcombank bọn em thì cụ yên tâm :)
 

lx125.ie

Xe máy
Biển số
OF-134954
Ngày cấp bằng
18/3/12
Số km
97
Động cơ
371,070 Mã lực
cụ đừng sợ phải có áp lực cuộc sống mới đi lên được ạ
 

Ma Thiên

Xe hơi
Biển số
OF-474986
Ngày cấp bằng
5/12/16
Số km
128
Động cơ
199,160 Mã lực
Nơi ở
Từ Liêm, Hà Nội
Cụ vay khoảng 1,5 tỷ trong 20 năm thì tháng trả tầm 18-25 củ ,lương cứng trừ chi phí con cái, gia đình , cụ cân nhắc xem sao .Còn cố đc thì là tốt. Môi trường sống ở mấy CCCC nó tốt hơn. Có áp lực , mới thành công được.
 
Biển số
OF-398386
Ngày cấp bằng
26/12/15
Số km
190
Động cơ
234,220 Mã lực
Cụ vay khoảng 1,5 tỷ trong 20 năm thì tháng trả tầm 18-25 củ ,lương cứng trừ chi phí con cái, gia đình , cụ cân nhắc xem sao .Còn cố đc thì là tốt. Môi trường sống ở mấy CCCC nó tốt hơn. Có áp lực , mới thành công được.
Em thật với cụ là có bán cả 2 mảnh nhà em đi cũng chỉ đủ mua nửa cái llền kề thôi cụ. Nhà em đang ở thì chỉ có liền kề là hơn thôi, còn tầm tiền như vậy không chỗ nào hơn cụ ạ.
Tôi kể cụ nghe 1 kinh nghiệm xương máu của tôi nhé. Năm 2010, tôi kiếm được kha khá, mua được 1 cái nhà to, 2 căn liền kề A.khánh, nhưng do chỉ trả đợt 1, nên còn dư khá tiền, tôi bèn mua 3 căn biệt thự quận 9, với mục đích: Cứ đến đợt đóng tiền tiếp theo thì bán 1 căn để nộp, buôn xong 3 căn Quận 9 thì trả xong 2 căn An Khánh là vừa. Kết quả là tôi phải bán nhà đi để nộp an khánh, bán an khánh để nộp quận 9, cuối cùng khi BĐS ấm trở lại, bán nốt Q9 để mua nhà nhỏ hơn và trả nợ ngân hàng. Hiện cụ đã có của ăn của để, nếu tính cho con cái thì nên cho thuê tài sản hiện có, lấy tiền đó đi thuê căn chung cư phù hợp, khi nào có tiền dư tính tiếp, đừng để rơi vào tình trạng bán bò tậu ễnh ương như tôi nhé. Sống nhàn vẫn sướng hơn vị áp lực cụ ạ.
 

shienvn

Xe tải
Biển số
OF-180081
Ngày cấp bằng
6/2/13
Số km
330
Động cơ
340,910 Mã lực
Cụ giả tưởng đã vay nh 1.5 tỷ đi. Ep mình 1 tháng trả cả gốc và lãi. Trong 2 năm. Cụ sẽ có 1 khoản bn. Áp lực thế nào?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top