Xin tư vấn: Bán đất, vay ngân hàng để mua chung cư, có nên?

[minhlam]

Em đang định đánh liều một phen nên nhờ các cao thủ tính toán hộ em có nên không? Em không có tiền mặt, chỉ có một mảnh đất xa xa và nhà mặt đất đang ở. Nhà đang ở không có vấn đề gì nhưng hàng xóm, môi trường sống không tốt cho con em nên em muốn chuyển lên chung cư. Vấn đề là em không muốn bán cái nhà đang ở, chỉ muốn bán mảnh đất xa xa kia, bán được mảnh đó chỉ được 1 củ to. Trong khi căn chung cư em cần mua là 2,5 củ to cơ ạ. Nếu chốt em sẽ phải đi vay số còn lại, cái nhà đang ở sẽ cho thuê, mối tháng được khoảng chục triệu, lương hai vợ chồng trung bình khoảng 3 chục, nuôi 3 F, chi tiêu hàng tháng cũng hết nửa số lương rồi. Nhờ các cụ tư vấn hộ em xem với thu nhập như vậy em có nên đi vay ngân hàng để chuyển sang chung cư không ạ?

 

[duongvf]

Em tính cho cụ vay 1,5 tỷ trong 20 năm thì tháng cao nhất phải trả tầm 20tr. Cụ cân đối với nguồn thu nhập của mình mà cân nhắc, đây là mức em tính lãi suất khá ưu đãi trên thị trường rồi đó.

 

[minhlam]

Cảm ơn cụ duongvf, Em dự tính vay trong 10 năm, nhưng ko biết tính lãi suất kiểu rì, nếu áp lực quá thì cũng không đánh đu nổi

 

[Jacaranda Tran]

Mảnh đất xa xa của cụ ở đâu đây. Nếu không quá xa, để em tính cho cụ

 

[be bư]

như vậy là có 40% vay 60% quá mạo hiểm chưa kể cụ định mua chung cư đã xong chưa vào ở ngay hay đóng tiền theo giai đoạn mới nhận nhà . quá phiêu lưu và đầy rủi ro , nói tóm lại vẫn thiếu dữ liệu

 

[khanhan11]

lãi suất NH giờ khoản 7.5% trong 1 năm đầu, các năm tiếp theo từ 10%-12%. Tiền cụ cho thuê nhà không đủ để trả gốc và lãi hàng tháng

 

[chimchich1204]

vay mua nhà mà quá 50% giá trị căn hộ là hơi mạo hiểm cụ ạ

 

[minhlam]

Mảnh đất xa xa của cụ ở đâu đây. Nếu không quá xa, để em tính cho cụ

Mảnh xa xa đó của em ở Hoài Đức cụ ạ, hiện tại em đang ở Mỹ Đình. Em mà lên chung cư thì cũng chỉ quanh khu mỹ đình thôi.

 

[minhlam]

như vậy là có 40% vay 60% quá mạo hiểm chưa kể cụ định mua chung cư đã xong chưa vào ở ngay hay đóng tiền theo giai đoạn mới nhận nhà . quá phiêu lưu và đầy rủi ro , nói tóm lại vẫn thiếu dữ liệu

Mới
Em cũng thấy phiêu lưu, sợ rằng 10 năm áp lực thế, sợ rằng mình thăng trước khi hết nợ mất

 

[minhlam]

lãi suất NH giờ khoản 7.5% trong 1 năm đầu, các năm tiếp theo từ 10%-12%. Tiền cụ cho thuê nhà không đủ để trả gốc và lãi hàng tháng

vâng, cụ tính giúp em mỗi tháng em phải trả bao nhiêu cả gốc lẫn lãi?

 

[minhlam]

vay mua nhà mà quá 50% giá trị căn hộ là hơi mạo hiểm cụ ạ

em rất sợ áp lực trả nợ cụ ạ

 

[chimchich1204]

em rất sợ áp lực trả nợ cụ ạ

vậy nên chờ tích lũy thêm chút nữa cụ ạ, còn nếu mua thì số gốc lãi phải trả hàng tháng rơi vào khoảng 40% tổng thu nhập nhà cụ mợ thì ổn hơn

 

[one]

Không nên cụ ạ. Đất Hoài Đức về lâu dài sẽ tăng do đô thị hoá. Cụ nên để làm của để dành. Phương án tốt nhất cho cụ hiện nay là cho thuê nhà mặt đất và thuê chung cư ở trong thời gian con cụ cần môi trường tốt. Khu Mỹ Đình đang có một đống dự án sắp bàn giao, cụ cứ thong thả chọn.

 

[minhlam]

Không nên cụ ạ. Đất Hoài Đức về lâu dài sẽ tăng do đô thị hoá. Cụ nên để làm của để dành. Phương án tốt nhất cho cụ hiện nay là cho thuê nhà mặt đất và thuê chung cư ở trong thời gian con cụ cần môi trường tốt. Khu Mỹ Đình đang có một đống dự án sắp bàn giao, cụ cứ thong thả chọn.

Cảm ơn cụ, thực ra thuê nhà em cũng từng nghĩ đến, nhưng nhà em con trưởng nên vụ bàn thờ bát hương em chưa biết xử lý cách nào

 

[zxczxc]

Với trường hợp của cụ thì không nên mạo hiểm. Trong vòng 10 năm 3F của cụ cần đầu tư nhiều tiền lắm.

 

[one]

Cảm ơn cụ, thực ra thuê nhà em cũng từng nghĩ đến, nhưng nhà em con trưởng nên vụ bàn thờ bát hương em chưa biết xử lý cách nào

Cụ có thể chọn giữa 3 việc sau:

1. Tìm hiểu thủ tục tâm linh, chuyển bát hương về nhà thuê, cụ ở đâu tổ tiên theo cụ ở đó
2. Giữ lại gian thờ trong nhà cho thuê và thoả thuận với người thuê để ngày lễ giỗ nhà cụ qua thắp hương
3. Trả nợ mỗi tháng ~25tr trong suốt 3-5 năm đầu tiên và từ 15-20tr trong 5-7 năm còn lại (em đưa số này dựa trên ý định của cụ: vay 1,5 tỷ trong 10 năm, lãi suất tính vo 10%/năm)

Đời người là những lựa chọn thôi cụ.

 

[tuan7]

Có vẻ vay hơi nhiều với khoản thu nhập của cụ. vay 1t thì an toàn hơn.

 

[pmhung85]

Phương án cho thuê nhà hiện tại, cầm tiền đó mang đi thuê chung cư ở là hợp lý cụ ah... Vẫn ở CC, vẫn còn 2 mảnh đất để làm của để dành thì ổn hơn cụ ah. Về vấn đề hương hoả thì "Các cụ" cũng thông cảm cho giai đoạn này thôi, chứ mình đâu có xác định ở cả đời.... Vài năm nữa có điều kiện cụ mua CC sau cũng ok mà.

 

[minhlam]

Với trường hợp của cụ thì không nên mạo hiểm. Trong vòng 10 năm 3F của cụ cần đầu tư nhiều tiền lắm.

Em cũng canh cánh nỗi lo như cụ nói, nhà em có đến 3F nên chi phí đầu tư chỉ tăng mà ko giảm, thu nhập của vợ chồng em chắc ko có gì đột biến, chưa kể lúc ốm đau nọ kia, nên nếu xác định cõng món nợ đó coi như tự chất một gánh nặng mới. Nhưng môi trường sống hiện tại ở khu nhà em thì cũng đáng lo ngại lắm.

 

[minhlam]

Cụ có thể chọn giữa 3 việc sau:

1. Tìm hiểu thủ tục tâm linh, chuyển bát hương về nhà thuê, cụ ở đâu tổ tiên theo cụ ở đó
2. Giữ lại gian thờ trong nhà cho thuê và thoả thuận với người thuê để ngày lễ giỗ nhà cụ qua thắp hương
3. Trả nợ mỗi tháng ~25tr trong suốt 3-5 năm đầu tiên và từ 15-20tr trong 5-7 năm còn lại (em đưa số này dựa trên ý định của cụ: vay 1,5 tỷ trong 10 năm, lãi suất tính vo 10%/năm)

Đời người là những lựa chọn thôi cụ.

Lựa chọn này đầy gian nan cụ ạ. Nhà em tam đại đồng đường. F1 thì có cả trai cả gái. Nêu nếu chuyển lên chung cư phải chọn căn 4 ngủ mới nặng đô.