[Funland] Xin các cụ hiến kế để quản lý quỹ bảo trì chung cư !

[QD092000]

Bầu được người có tâm vào ban quản trị là cách tốt nhất để quỹ bảo trì được an toàn.
Trước có đội chuyên đi mua chung cư để nhảy vào ban quản trị để trục lợi, nhẹ thì cũng ăn vênh 0,5-1% lãi suất tiết kiệm, bố láo thì mua bán, sửa chữa… tiêu tiền bừa bãi.
Có cái chung cư bên long biên quỹ bảo trì chưa nổi 6tỷ mà tranh nhau 3 phiên họp mới xong, chủ đầu tư bàn giao quỹ yêu cầu ban quản trị làm sổ tiết kiệm đứng tên 3 người ở ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định, thế mà sau 3 tháng ngân hàng gọi chủ đầu tư báo 3 bạn kia cắm sổ tk lấy ra hơn 3 tỷ.

Thế đi tù chứ thoát sao nổi.

 

[QD092000]

Như bên em là 4 người mới rút đc tiền ra, và trong đó có người của cdt, chưa kể thu tục và giấy tờ với ngân hàng. Nên em hơi nghi ngờ chuyện đó a.

Phải xem nghị quyết và qui chế về quản lý qbt của hncd ấy. Đầu tư tăng trưởng 1 phần từ qbt cũng tốt mà và pháp luật ko cấm. Nếu nghị quyết cho ban qt quyền dùng 1 phần quĩ đi đầu tư thì họ cũng chả sai.

 

[maximax903]

giá vẫn thế mà, 2% cụ mua nhà vẫn phải nộp cho cđt lúc nhận nhà còn gì. Chỉ khác nhau là quỹ đó theo luật là thằng nào quản lý thôi, BQT hoặc CĐT.

Hiện tại theo Luật thì quỹ bảo trì do BQT quản lý cụ ah.

 

[ssgabeo]

bạn em kêu bên VH OCEAN đang có 1 đội mấy chục người thao túng làm Ban Quản Trị các tòa nhà. Mỗi tòa mỗi năm tiêu hết 15-20 tỉ tiền bảo trì. Lúc bầu bán thì bọn nó tự bầu nhau và chỉ trỏ cho cư dân bầu cho ông này ông kia ông ý tốt lắm

 

[luutu21]

bạn em kêu bên VH OCEAN đang có 1 đội mấy chục người thao túng làm Ban Quản Trị các tòa nhà. Mỗi tòa mỗi năm tiêu hết 15-20 tỉ tiền bảo trì. Lúc bầu bán thì bọn nó tự bầu nhau và chỉ trỏ cho cư dân bầu cho ông này ông kia ông ý tốt lắm

5 năm đầu các hạng mục vẫn còn bảo hành nên gần như không sử dụng đến quỹ bảo trì. Quỹ bảo trì trong 5 năm đấy chủ yếu để bảo trì thang máy. Mỗi toà tiêu 15 - 20 tỷ/năm thì em chắc chắn bạn cụ nói phét. Tiêu thế thì 2 năm hết quỹ rồi.

 

[Thamkhao]

ban quản trị chỗ em không có đại diện của CĐT cụ ạ
giờ BQT đổ lỗi rất nhiều cho CĐT làm ăn sai sót, sai thiết kế này kia cần đập đi xây lại/sửa chữa mà cư dân chỉ biết vậy không có CĐT ở đó để 3 mặt 1 lời đâu.

vấn đề ở chỗ bàn giao tài sản giữa CDT và BQT. Nếu không làm kỹ, sau này không có căn cứ chi từ Quỹ bảo trì - trong khi thực tế hư hỏng/bất cập cần sửa chữa là có. BQT nào non là rất dễ bị mắc kẹt giữa nhu cầu/áp lực tự Cư dân là nhiều thứ phải ngon, trong khi lại ký biên bản bàn giao cho CDT (với nhiều sơ xuất). Tiền chi từ Quỹ bảo trì phải đúng theo quy định, và khi thực hiện phải nêu rõ lý do (kỹ thuật) cũng như đại diện các bên (BQL, BQT) ký vào đề xuất thực hiện. Đại diện BQT có khi phải vài vị trong BQT cùng ký & và chịu trách nhiệm trực tiếp, còn BQT khi biểu quyết thì chấp thuận chủ trương (chịu trách nhiệm gián tiếp).

 

[Thamkhao]

bạn em kêu bên VH OCEAN đang có 1 đội mấy chục người thao túng làm Ban Quản Trị các tòa nhà. Mỗi tòa mỗi năm tiêu hết 15-20 tỉ tiền bảo trì. Lúc bầu bán thì bọn nó tự bầu nhau và chỉ trỏ cho cư dân bầu cho ông này ông kia ông ý tốt lắm

Chi phí bảo trì ước chừng 5% tổng giá trị tài sản. Trước tiên cần xem công trình/hệ thống còn hạn bảo hành không ? Kế hoạch bảo trì hàng năm đã được phê duyệt chưa ? Có các hạng mục chi nhiều tiền không ? Các hạng mục chi (giá trị lớn) thì đấu thầu hay chỉ định thầu (Nội quy Nhà CC cho phép đối với hệ Thang máy, PCCC..) thì giá tham khảo của các cư khác (đã vận hành) là bao nhiêu ? Tại Hội nghị thường niên BQT sẽ có báo cáo, trước đó BQT phải mời kiểm toán vào để có căn cứ báo cáo và giải trình với Hội nghị.

 

[son.nguyen.1979]

Đầu tư tăng trưởng 1 phần từ qbt cũng tốt mà và pháp luật ko cấm. Nếu nghị quyết cho ban qt quyền dùng 1 phần quĩ đi đầu tư thì họ cũng chả sai.

Cầm tiền DUY TU BẢO TRÌ chung cư của dân vác đi đầu tư ( đánh bạc ) thế này thì chết. Cấm tuyệt đối chứ ở đấy mà bảo chả sai.

 

[cungbanxaynha]

nếu ai cũng có tiêu chí sống như cụ thì không xảy ra nhiều vấn đề
trưởng ban quản trị chỗ em trả 25tr/tháng
còn mấy thành viên còn lại cùng 10 triệu/tháng
ngặt 1 nỗi họ là 1 nhóm có lợi ích nhóm với nhau, và hơn nữa họ coi việc làm BQT là công việc chính của họ, chứ không phải là 1 việc phụ làm việc cho cộng đồng hàng xóm láng giềng, như vậy làm sao tránh được việc tiêu cực
chính họ xúi giục cư dân đòi quỹ từ CĐT về cho họ quản lý
chỉ một số ít ng là quan tâm tới vấn đề chi tiêu của BQT còn lại thờ ơ, rất thờ ơ
mà họ chi tiêu rất chi thiếu căn cứ, có người làm trong lĩnh vực kỹ thuật nói bảo trì cả cái chung cư chỉ mất 1 tỷ, mà BQT đang vẽ ra gấp 5 lần số đó cụ ạ

Trưởng ban 25 triệu/ tháng???
Vậy thay vì thay BQT. Cụ nên đề xuất thay cư dân đi.
E thấy rất khó hiểu ở các thông tin cụ đang hỏi

 

[Genesis_GV80]

Trưởng ban 25 triệu/ tháng???
Vậy thay vì thay BQT. Cụ nên đề xuất thay cư dân đi.
E thấy rất khó hiểu ở các thông tin cụ đang hỏi

lương BQT dán trên bảng tin hàng tháng cụ ạ, em không hơi đâu đi bịa đặt

 

[Genesis_GV80]

bạn em kêu bên VH OCEAN đang có 1 đội mấy chục người thao túng làm Ban Quản Trị các tòa nhà. Mỗi tòa mỗi năm tiêu hết 15-20 tỉ tiền bảo trì. Lúc bầu bán thì bọn nó tự bầu nhau và chỉ trỏ cho cư dân bầu cho ông này ông kia ông ý tốt lắm

như có cụ ở phía trên nói
giờ làm BQT nó là 1 nghề
pháp luật còn sơ hở, lỏng lẻo nên tụi nó lợi dụng điểm này
việc ăn chiết khấu 20% là hoàn toàn thực tế, cho nên tụi BQT có động lực để vẽ ra càng nhiều càng tốt,
trên 100tr phải đấu thầu, ok luôn, nhưng 03 nhà thầu tham gia đấu thầu nó vẽ theo yêu cầu của BQT một cách đơn giản, ví dụ phí bảo trì tủ điện tính trên giờ nhân công cho kỹ thuật đi lau lau chùi chùi, mà cái này thì vô cùng, 1 giờ nhân công nó tính 50k cũng được, 70k cũng được, 80k cũng được nó bịa ra là nhân công có tay nghề, có kinh nghiệm ai đi xác thực được cái này, như vậy mức chênh đã là 40%-80% trên 1 hạng mục rồi,nó vẽ từ 100tr lên 180 tr vẫn trúng thầu như thường
vậy vẫn đúng luật chưa các cụ ? mà tiền thì phải vào túi BQT 1 nửa

 

[coixay13]

Chỉ trong trường hợp CĐT còn sử hữu 1 phần tài sản tại khu chung cư thôi cụ nhé, không sở hữu gì thì không có mặt trong BQT.

Bên em ( em hiện đang làm phó ban phụ trách các vấn đề về hạ tầng , thay cho tay phó ban cũ từ nhiệm do chuyển nhà đi chỗ khác ở) cũng đang vướng tranh chấp tầng hầm , chủ đầu tư đang tìm mọi cách đòi lại , nhưng chưa có cơ sở nào ( có thể có nhưng chưa đủ) để lấy được, chỉ dựa vào mấy cái án lệ thì chưa ăn thua.

Hội đồng đại diện cư dân gọi tắt là ban quản trị phải được thành lập sau 2 năm từ khi khu căn hộ được bàn giao và đưa vào sứ dụng, tất cả phải được tuần theo các nghị định , văn bản về quản lý căn hộ về mặt pháp lý đều đã có đủ.

Hàng năm BQT phải báo cáo với hội nghị nhà chung thường niên các khoản chi tài chính đã được phê duyệt, kế hoạch sửa chữa và phân bổ tài chính từ quỹ bảo trì, tình hình lãi xuất, số dư tiền gởi tiết kiệm của quỹ bao trì, tất cả các các báo cáo tài chính ....

Về cơ bản luật đã có, cư dân không quan tâm, thờ ơ với các vấn đề hàng ngay trong chính khu mình sống, tác động tiêu cực, tích cực từ các nghị quyết do BQT soạn thảo và được thông qua bằng biểu quyết từ HNNC thì đó là lỗi của cư dân.

Cụ thớt nên tìm hiểu kỹ và thu thập các cơ sở, chứng cứ để kết tội BQT thông đồng, chấm mút , xà nẻo quỹ bảo trì, nếu có và hợp pháp thì tiến hành khởi kiển dân sự lên toà án quận/huyện nơi đăng ý hộ khẩu thường trú. Phát biểu vô căn cứ này thì ăn đòn quật ngược lại với tội vu khống thì mệt đấy, chỉ cần chụp ảnh màn hình các phát biểu của cụ trên các mãng XH, zalo, group cư dân làm vi bằng thì cũng đủ để tiến hành khởi kiện dân sự cụ rồi.

Nếu cụ mà có ý định vận động cư dân "đấu tranh" thì chừa các cụ đã về hưu ra nhé, họ sẽ không tham gia với cụ đâu vì sẽ vi phạm 19 điều đảng viên không được làm, trong đó có việc tham gia khiếu kiên tập thể.

Nói thêm cho cụ thớt là BQT làm việc theo tinh thần tự nguyện và vê cơ bản thì không có "lương" đâu nhé, chỉ là tiền hỗ trợ 2 triệu mỗi tháng mà thôi. Chúng em , các thành viên BQT đều thống nhất là không nhận, dùng tiền đó để bổ sung vào chi phí hoạt động của hội người cao tuổi, cLB dân vũ cho các cụ, hay các hoạt động thường niên như 1/6 cho các con, mua hoa tăng các cụ bà dịp 8/3 và 20/10, gói bánh chưng tập thể dịp tết nguyên đán.... Tóm lại là chúng em đôi khi còn móc túc ra người dăm trăm - 1,2 triệu để ủng hộ thêm. Rất nhiều cư dân cứ mở miệng ra là bảo BQT ăn lương từ đóng góp của cư dân thì phải làm việc... bla bla. Chúng em nghe xong thì cũng chỉ cười và cho qua thôi chứ không có qua lại với họ vì sự thiếu hiểu biết đó.

Sống vui vẻ và lạc quan, hoà đồng là tiêu chí mà bọn em luôn hướng đến khi xây dựng văn hoá trong chung cư.

Nói thêm: không quan tâm đến vấn đề bức thiết hàng ngày tạo khu mình sống, không sáng suốt lựa chọn ra BQT và lãnh hậu quả từ nó là lỗi của cư dân, chứ không phải lỗi của cính quyền, CĐT hay bản thân BQT.

Em được làm việc với rất nhiều CC mà chưa gặp được BQT nào đồng tâm hiệp lực như chỗ cụ.

 

[Leean]

Em được làm việc với rất nhiều CC mà chưa gặp được BQT nào đồng tâm hiệp lực như chỗ cụ.

Cũng là thừa kế thành quả của các anh , các chị các nhiệm kỳ trước, tham gia từ ngày đầu khi CĐT bàn giao lại, họ mới là người lao tâm khổ tứ , đối phó với các bên , nhóm lợi ích chực cắn xé cái quỹ BT thôi, giai đoạn đầu cũng rối ren lắm, nhưng nhờ vài cụ lão thành CM, các cụ quan chức cũ đã về hưu tham gia việc vận động cộng đồng cư dân chung tay góp sức xây dựng văn hoá cho cái khu mình sinh sống nên mọi người cũng đoàn kết, cũng qua nhiều đời BQT nên mới có được sự ổn định ( tuy vẫn còn nhiều nhóm lợi ích muốn cắn xé lắm, nhưng tạm thời vẫn dẹp được). Cũnng chẳng biết sẽ duy trì được cái nề nếp , quy tắc và sự chuẩn mực bao lâu nữa khi nhiệm kỳ của bọn em sắp kết thúc. Đành đến đâu thì cố đến đấy vậy.

 

[nhatthang]

Bầu được người có tâm vào ban quản trị là cách tốt nhất để quỹ bảo trì được an toàn.
Trước có đội chuyên đi mua chung cư để nhảy vào ban quản trị để trục lợi, nhẹ thì cũng ăn vênh 0,5-1% lãi suất tiết kiệm, bố láo thì mua bán, sửa chữa… tiêu tiền bừa bãi.
Có cái chung cư bên long biên quỹ bảo trì chưa nổi 6tỷ mà tranh nhau 3 phiên họp mới xong, chủ đầu tư bàn giao quỹ yêu cầu ban quản trị làm sổ tiết kiệm đứng tên 3 người ở ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định, thế mà sau 3 tháng ngân hàng gọi chủ đầu tư báo 3 bạn kia cắm sổ tk lấy ra hơn 3 tỷ.

Nếu mà chuyện này có thật thì 3 ông kia đi tù tươi.

 

[thanhbinh18]

Em được làm việc với rất nhiều CC mà chưa gặp được BQT nào đồng tâm hiệp lực như chỗ cụ.

Em không tin BQT làm việc mà không có động cơ gì lắm. Như em đi tham gia góp ý mấy việc nhỏ nhỏ mà vợ em còn mắng là việc nhà thì nhác...
Em tin là Thread này chắc là của bác nào là đại diện của 1 CĐT nào đấy muốn post lên để định hướng dư luận về 1 bên BQT của 1 DA chung cư Cao cấp nào đấy (100 tỷ thì phải tầm 1200-1300 căn trở lên) rồi.
Việc SD quỹ bảo trì đúng là cần ng mà có tâm trong sáng thì mới dẫn dắt được quần chúng cư dân ạ. Chứ không còn tranh luận với nhau nhiều.

 

[Genesis_GV80]

Em không tin BQT làm việc mà không có động cơ gì lắm. Như em đi tham gia góp ý mấy việc nhỏ nhỏ mà vợ em còn mắng là việc nhà thì nhác...
Em tin là Thread này chắc là của bác nào là đại diện của 1 CĐT nào đấy muốn post lên để định hướng dư luận về 1 bên BQT của 1 DA chung cư Cao cấp nào đấy (100 tỷ thì phải tầm 1200-1300 căn trở lên) rồi.
Việc SD quỹ bảo trì đúng là cần ng mà có tâm trong sáng thì mới dẫn dắt được quần chúng cư dân ạ. Chứ không còn tranh luận với nhau nhiều.

BQT chắc chắn là có động cơ ko tốt
nếu đúng ra ông làm BQT chỉ có chút thu nhập lương cứng hàng tháng, ông không làm vẫn được hưởng lương thì như bt ngta càng làm ít việc càng tốt càng nhàn cái thằng người vì làm ít hay nhiều lương tôi vẫn được nhận như thế
nhưng KHÔNG, các cụ BQT lại " chăm chỉ" một cách lạ thường, vẽ ra nhất nhiều việc để làm, có ai có "lòng tốt" như vậy không
cư dân ngăn cản, đối đáp, tranh luận nhưng BQT chiến đấu bằng được, dành giật thật nhiều việc để "làm" cụ ạ

 

[Tony_Le]

nếu ai cũng có tiêu chí sống như cụ thì không xảy ra nhiều vấn đề
trưởng ban quản trị chỗ em trả 25tr/tháng
còn mấy thành viên còn lại cùng 10 triệu/tháng
ngặt 1 nỗi họ là 1 nhóm có lợi ích nhóm với nhau, và hơn nữa họ coi việc làm BQT là công việc chính của họ, chứ không phải là 1 việc phụ làm việc cho cộng đồng hàng xóm láng giềng, như vậy làm sao tránh được việc tiêu cực
chính họ xúi giục cư dân đòi quỹ từ CĐT về cho họ quản lý
chỉ một số ít ng là quan tâm tới vấn đề chi tiêu của BQT còn lại thờ ơ, rất thờ ơ
mà họ chi tiêu rất chi thiếu căn cứ, có người làm trong lĩnh vực kỹ thuật nói bảo trì cả cái chung cư chỉ mất 1 tỷ, mà BQT đang vẽ ra gấp 5 lần số đó cụ ạ

Cư dân sống trong tòa nhà chung cư có 100 tỷ quỹ bảo trì mà trình độ thế này thì họ lấy tiền đâu để mua nhỉ?

 

[zaiwaz123]

Nếu mà chuyện này có thật thì 3 ông kia đi tù tươi.

Có nhiều quan chức của BQT đi too rồi. Rồi CA sẽ có chuyên đề về BQT chung cư...Vợ đưa tiền mua rau còn tìm cách bớt để làm cốc trà đá nữa là quản lý hàng trăm tỷ.

Bắt trưởng ban quản trị khu chung cư tham ô tiền bảo trì

(PLO)- Với hành vi tham ô tiền bảo trì, bảo dưỡng chung cư Araya, trưởng ban quản trị khu chung cư bị khởi tố, bắt tạm giam.

plo.vn

 

[ks.dannh]

Tiện chủ đề, các cụ cho em hỏi, cư dân có quyền yêu cầu BQT cung cấp sao kê tài khoản BQT để kiểm tra việc sử dụng tiền từ TK này được không ạ?
có quy định pháp lý nào về vấn đề này không?
cảm ơn các cụ

 

[Jessestock]

Bầu được người có tâm vào ban quản trị là cách tốt nhất để quỹ bảo trì được an toàn.
Trước có đội chuyên đi mua chung cư để nhảy vào ban quản trị để trục lợi, nhẹ thì cũng ăn vênh 0,5-1% lãi suất tiết kiệm, bố láo thì mua bán, sửa chữa… tiêu tiền bừa bãi.
Có cái chung cư bên long biên quỹ bảo trì chưa nổi 6tỷ mà tranh nhau 3 phiên họp mới xong, chủ đầu tư bàn giao quỹ yêu cầu ban quản trị làm sổ tiết kiệm đứng tên 3 người ở ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định, thế mà sau 3 tháng ngân hàng gọi chủ đầu tư báo 3 bạn kia cắm sổ tk lấy ra hơn 3 tỷ.

Thạch bàn phải k ạ