Thực sự là có những người có năng lực, phù hợp hơn để đảm nhận chức vụ này, nhưng ko có thời gian cụ ạ. Câu này em cũng hay thấy khi BQT nói khi ko còn lí lẽ nói nữa rồi cãi cùn
Vấn đề cũng đơn giản, chỉ là cư dân xúm tay vào giúp BQT xây dựng kế hoạch bảo trì hằng năm thật tốt và khi thực hiện thì đấu thầu công khai, minh bạch là ok
Gắn trách nhiệm bảo hành, bảo trì cho CĐT thì từ năm thứ 5 trờ đi kể từ ngày bàn giao đi vào hoạt động, CĐT nó lấy nguồn tiền ở đâu để sửa chữa thay thế vật tư thiết bị hỏng hóc hả cụ, nếu ko phải từ nguồn 2% KPBT gửi tiết kiệm ngân hàng? Nói chung theo luật thì KPBT do BQT quản lý, nhưng để hài hoà thì BQT & CĐT phối kết hợp nhịp nhàng, tiếp thu ý kiến của 2 bên để làm sao cho chung cư an toàn, sạch đẹp, văn minh nhất có thể.
Theo luật thì gửi tk cũng phải đấu thầu ạ, mở thầu công khai đàng hoàng nên thật ra khoản này lại dễ giám sát nhất, mời cư dân tham gia giám sát trong toàn bộ quá trình thầu.
chính vì cái BQT chưa biết có chấm mút được gì ko nhưng nhưng nó cực kỳ áp lực, lúc nào cũng bị các thành phần dân Hãm Bíp nó chọc ngoáy tỉa đểu, rồi ko đi đái được cũng kêu,...Nói chung để dân tự quản lý với nhau rất là khó, chưa nói về năng lực quản lý vận hành tòa nhà nó ko đơn giản. Gán trách nhiệm bảo hành và bảo trì với CĐT sẽ là hợp lý hơn vì họ cũng chính là người xây nhà, bán nhà và vận hành khai thác. Còn kinh phí ở đâu ra từ năm thứ 5 trở đi thì nó ở giá bán căn hộ thôi, hạch toán ngay vào giá bán căn hộ, hoặc thu dần ở phí dịch vụ cũng được...e nghĩ thế.Gắn trách nhiệm bảo hành, bảo trì cho CĐT thì từ năm thứ 5 trờ đi kể từ ngày bàn giao đi vào hoạt động, CĐT nó lấy nguồn tiền ở đâu để sửa chữa thay thế vật tư thiết bị hỏng hóc hả cụ, nếu ko phải từ nguồn 2% KPBT gửi tiết kiệm ngân hàng? Nói chung theo luật thì KPBT do BQT quản lý, nhưng để hài hoà thì BQT & CĐT phối kết hợp nhịp nhàng, tiếp thu ý kiến của 2 bên để làm sao cho chung cư an toàn, sạch đẹp, văn minh nhất có thể.
Chả biết chức trưởng BQT có chấm mút sơ múi được mấy đồng ko mà chỗ em ờ đang đỏ mắt tìm đây. Chả ai mặn mà hay quan tâm. Mà đúng là làm chân BQT cũng nhức hết đầu vì chung cư cao cấp đến đâu nó rất nhiều thành phần kiểu ất ơ dấm dớ. Gần khu có cái chung cư đang xây dựng, đèn công trình buổi tối nó phải bật lên để đảm bảo an toàn, ánh sáng nó làm nhà bên khu nhà em “khó chịu” cũng thắc mắc. Lên nhóm phàn nàn với Tổ dân phố, BQT/BQL yêu cầu bọn công trường kia tắt đèn đi, trong khi nhà éo nào phòng ngủ cũng rèm 2 lớp. Nghĩ cũng bực với mấy thành phần dân kiểu này
Theo ý kiến của cụ sẽ ko có 2% KPBT nữa mà giá căn hộ lúc bán được hiểu có phần bảo trì trong tương lai? Nhưng dự tính tính tuổi công trình đó là 50 năm, 100 năm hay bao nhiêu năm nữa? Chưa kể nếu tính như thế thì giá bán trên 1m2 lại dựng đứng lên ngay.
Nghe giống bên ecopark thế ạ
giá vẫn thế mà, 2% cụ mua nhà vẫn phải nộp cho cđt lúc nhận nhà còn gì. Chỉ khác nhau là quỹ đó theo luật là thằng nào quản lý thôi, BQT hoặc CĐT.
Đệt để lấy tiền từ quĩ bảo trì ra cần phải có 2 người ký, phải có hợp đồng bảo trì, phải có kế hoạch bảo trì được cư dân thông qua và hàng tháng phải sao kê để báo cáo cư dân, làm sao mà lấy ra đánh chứng được ?Nói chung là để cđt giữ 2% KPBT cũng bất cập mà để BQT giữ cũng ko ổn. Như khu nhà em cđt nó giữ mấy năm nó nuốt luôn phần lãi, đến khi bàn giao cho BQT thì riêng lãi thôi tiêu đã ko hết. Nhưng khu nhà bạn em thì mấy ông BQT lại vác KPBT đi oánh chứng mới kinh
Sai.
Để phế thì cụ chịu khó đi từng nhà xin chữ kí, quá 50% chủ căn hộ yêu cầu tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường (kí), cụ đem kết quả ra quận, quận phải đứng ra chỉ đạo bqt tổ chức bầu BQT mới.
Tôi mua cc ngay thời điểm Trước dịch . Tôi thấy chủ đầu tư q lý ok hơn. Nếu đưa quỹ về cho cư dân thì tốt nhất giao cho phường q lý . Cơ mà như vậy thì phải thêm cán bộ chuyên trách cũng khó.
Quản lý có thể tốt hơn một số mặt, nhưng lo nhất là quỹ bảo trì có thể hết sớm.
Như bên em là 4 người mới rút đc tiền ra, và trong đó có người của cdt, chưa kể thu tục và giấy tờ với ngân hàng. Nên em hơi nghi ngờ chuyện đó a.
