[Funland] Xin các cụ hiến kế để quản lý quỹ bảo trì chung cư !

[Genesis_GV80]

Như các cụ ở chung cư cũng biết có 2% quỹ bảo trì
chung cư chỗ em quỹ đó 100 tỷ
trước kia quỹ này chủ đầu tư giữ 6-7 năm rồi không mất một đồng
nhưng gần đây cư dân bị một nhóm người - chính là bọn ban quản trị sau này - xúi giục biểu tình đòi lại quỹ bảo trì từ chủ đầu tư để về dựa vào cái mác cho cư dân quản lý
câu chuyện bắt đầu khi đòi được quỹ về thì chính bọn ban quản trị được quyền quản lý 100 tỷ này, nó bắt đầu vẽ ra kế hoạch sửa chữa chi tiêu một cách vô tội vạ
bọn nó vẽ ra những khoản chi rất vô lý, ví dụ trạm biến áp chưa hỏng thì chúng nó làm biên bản xác nhận là hỏng, đè ra thay thế với giá trên trời
thang máy hỏng 1 bộ phận thì bọn nó thông đồng với kỹ thuật làm cho hỏng để thay mới linh kiện
được biết bọn nó làm đều có mục đích cả, mua sắm sửa chữa thì các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau
vì vậy nó vẽ càng nhiều khoản ra để chi tiêu càng tốt
và hiện giờ chưa có quy định pháp luật về việc sử dụng quỹ bảo trì này
vì vậy các bác đang ở chung cư trên này hiện giờ đang quản lý quỹ đó thế nào để sử dụng 1 cách hợp lý.
Vì như chỗ cháu cho bọn BQT dùng quỹ đó thì chỉ 5-10 năm nữa là hết 100 tỷ, và sau này lấy tiền từ quỹ nào để sửa chữa bảo dưỡng khi xuống cấp, có khi lại è cổ ra nộp quỹ lại.

 

[kanishi]

cụ cho cái tên chung cư em còn tránh
em thấy có 2 phương án:
1. cụ bán nhà đi chỗ khác
2. cụ lên làm trưởng ban quản trị
tuỳ sức mình chọn phương án

 

[Tí Sơn Đông]

Công nhận . Quỹ bảo trì để chủ đầu tư q lý bao giờ cũng hiệu quả hơn ban q trị do cư dân bầu .

 

[New car 2023]

Như các cụ ở chung cư cũng biết có 2% quỹ bảo trì
chung cư chỗ em quỹ đó 100 tỷ
trước kia quỹ này chủ đầu tư giữ 6-7 năm rồi không mất một đồng
nhưng gần đây cư dân bị một nhóm người - chính là bọn ban quản trị sau này - xúi giục biểu tình đòi lại quỹ bảo trì từ chủ đầu tư để về dựa vào cái mác cho cư dân quản lý
câu chuyện bắt đầu khi đòi được quỹ về thì chính bọn ban quản trị được quyền quản lý 100 tỷ này, nó bắt đầu vẽ ra kế hoạch sửa chữa chi tiêu một cách vô tội vạ
bọn nó vẽ ra những khoản chi rất vô lý, ví dụ trạm biến áp chưa hỏng thì chúng nó làm biên bản xác nhận là hỏng, đè ra thay thế với giá trên trời
thang máy hỏng 1 bộ phận thì bọn nó thông đồng với kỹ thuật làm cho hỏng để thay mới linh kiện
được biết bọn nó làm đều có mục đích cả, mua sắm sửa chữa thì các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau
vì vậy nó vẽ càng nhiều khoản ra để chi tiêu càng tốt
và hiện giờ chưa có quy định pháp luật về việc sử dụng quỹ bảo trì này
vì vậy các bác đang ở chung cư trên này hiện giờ đang quản lý quỹ đó thế nào để sử dụng 1 cách hợp lý.
Vì như chỗ cháu cho bọn BQT dùng quỹ đó thì chỉ 5-10 năm nữa là hết 100 tỷ, và sau này lấy tiền từ quỹ nào để sửa chữa bảo dưỡng khi xuống cấp, có khi lại è cổ ra nộp quỹ lại.

Việc đầu tiên, bác phải bắt quả tang mấy đồng chí bọn ban quản trị về việc "các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau".

Sau khi có cái đó rồi, công chứng rồi, bác có thể cân nhắc. Nhiều options lắm.

Một lựa chọn là, bác có thể tống tiền các đồng chí ấy, đòi chia trác lại 14-19% khoản chiết khấu ạ.

 

[Genesis_GV80]

Công nhận . Quỹ bảo trì để chủ đầu tư q lý bao giờ cũng hiệu quả hơn ban q trị do cư dân bầu .

đúng rồi cụ để quỹ CĐT nó giữ thì không sao
giờ về cho mấy ông BQT bắt đầu chấm mút

 

[Genesis_GV80]

Việc đầu tiên, bác phải bắt quả tang mấy đồng chí bọn ban quản trị về việc "các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau".

Sau khi có cái đó rồi, công chứng rồi, bác có thể cân nhắc. Nhiều options lắm.

Một lựa chọn là, bác có thể tống tiền các đồng chí ấy, đòi chia trác lại 14-19% khoản chiết khấu ạ.

chuyện ăn chiết khấu là bt mà cụ, nhưng nó là cái động cơ để BQT vẽ ra nhiều khoản để chi tiêu
giờ mua sắm nhỏ nhỏ ở công ty đã được bên bán hàng cho chiết khấu rồi

 

[dieuanhbk]

Như các cụ ở chung cư cũng biết có 2% quỹ bảo trì
chung cư chỗ em quỹ đó 100 tỷ
trước kia quỹ này chủ đầu tư giữ 6-7 năm rồi không mất một đồng
nhưng gần đây cư dân bị một nhóm người - chính là bọn ban quản trị sau này - xúi giục biểu tình đòi lại quỹ bảo trì từ chủ đầu tư để về dựa vào cái mác cho cư dân quản lý
câu chuyện bắt đầu khi đòi được quỹ về thì chính bọn ban quản trị được quyền quản lý 100 tỷ này, nó bắt đầu vẽ ra kế hoạch sửa chữa chi tiêu một cách vô tội vạ
bọn nó vẽ ra những khoản chi rất vô lý, ví dụ trạm biến áp chưa hỏng thì chúng nó làm biên bản xác nhận là hỏng, đè ra thay thế với giá trên trời
thang máy hỏng 1 bộ phận thì bọn nó thông đồng với kỹ thuật làm cho hỏng để thay mới linh kiện
được biết bọn nó làm đều có mục đích cả, mua sắm sửa chữa thì các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau
vì vậy nó vẽ càng nhiều khoản ra để chi tiêu càng tốt
và hiện giờ chưa có quy định pháp luật về việc sử dụng quỹ bảo trì này
vì vậy các bác đang ở chung cư trên này hiện giờ đang quản lý quỹ đó thế nào để sử dụng 1 cách hợp lý.
Vì như chỗ cháu cho bọn BQT dùng quỹ đó thì chỉ 5-10 năm nữa là hết 100 tỷ, và sau này lấy tiền từ quỹ nào để sửa chữa bảo dưỡng khi xuống cấp, có khi lại è cổ ra nộp quỹ lại.

Đóng góp cho Cụ một giải pháp để tham khảo:

1. Phải có một Page hoặc Group cho tất cả các cư dân;
2. Mọi khoản chi từ Quỹ bảo trì trên 100 triệu đồng đều phải xin ý kiến cư dân (Nếu tốt hơn nữa thì khi có Hội nghị nhà chung cư, Cụ dám đứng lên phát biểu đề xuất, cư dân thông qua được chủ trương cứ 9 đồng tiêu từ quỹ bảo trì, dân sẽ tự nguyện đóng thêm 1 đồng đối ứng. Việc này ko phải do thiếu tiền mà là khi dân đóng 1 đồng, dân sẽ rất quan tâm và sát sao)
3. Cư dân có quyền xem sổ sách kế toán, hồ sơ chi tiêu của Ban quản trị
4. Sổ sách kế toán phải được kiểm toán định kỳ 1 năm hoặc 2 năm một lần
5. Cư dân bầu ra Tổ giám sát, nếu có dấu hiệu gửi giá thì đó làm tham ô tài sản. Vi phạm tội này thì bác check Bộ luật hình sự sẽ rõ khung phạt. Tổ giám sát sẽ tập hợp chứng cứ, làm Đơn tố giác tội phạm (hoặc Văn bản báo tin về tội phạm) gửi tới 03 cơ quan sau: Cơ quan cảnh sát điều tra (CA quận), Bộ Xây dựng, Viện kiểm sát (cấp quận/huyện). Một khi các văn bản này được gửi thì tiến trình tố tụng hình sự sẽ được kích hoạt, ko có chuyện chuyển đơn đi nơi khác hoặc ỉm đi vì nếu cán bộ nào vi phạm việc này thì trước sau cũng bị Bế do che dấu hoặc bỏ lọt tội phạm.

Việc số 1 cụ có thể đứng ra làm được ngay đấy. Các việc 2,3,45, khi có Page, Group rồi thì mọi người sẽ cho ý kiến.

 

[fundraiser]

CỤ liên hệ với cư dân chung cư Miếu Nổi này hỏi kinh nghiệm nè.

Khởi tố nguyên trưởng và phó ban quản trị chung cư Miếu Nổi tội tham ô tài sản

(CAO) Các đối tượng bị khởi tố về hành vi tham ô tài sản gồm: Phạm Phương (SN 1971, ngụ quận Bình Thạnh), nguyên Trưởng ban quản trị nhà chung cư...

congan.com.vn

 

[Genesis_GV80]

CỤ liên hệ với cư dân chung cư Miếu Nổi này hỏi kinh nghiệm nè.

Khởi tố nguyên trưởng và phó ban quản trị chung cư Miếu Nổi tội tham ô tài sản

(CAO) Các đối tượng bị khởi tố về hành vi tham ô tài sản gồm: Phạm Phương (SN 1971, ngụ quận Bình Thạnh), nguyên Trưởng ban quản trị nhà chung cư...

congan.com.vn

hay quá cụ ạ
em sẽ gửi bài này cho BQT và mọi người cùng đọc.

 

[Genesis_GV80]

Đóng góp cho Cụ một giải pháp để tham khảo:

1. Phải có một Page hoặc Group cho tất cả các cư dân;
2. Mọi khoản chi từ Quỹ bảo trì trên 100 triệu đồng đều phải xin ý kiến cư dân;
3. Cư dân có quyền xem sổ sách kế toán, hồ sơ chi tiêu của Ban quản trị
4. Sổ sách kế toán phải được kiểm toán định kỳ 1 năm hoặc 2 năm một lần
5. Cư dân bầu ra Tổ giám sát, nếu có dấu hiệu gửi giá thì đó làm tham ô tài sản. Vi phạm tội này thì bác check Bộ luật hình sự sẽ rõ khung phạt. Tổ giám sát sẽ tập hợp chứng cứ gửi tới 03 cơ quan sau: Cơ quan cảnh sát điều tra (CA quận), Bộ Xây dựng, Viện kiểm sát (cấp quận/huyện).

Việc số 1 cụ có thể đứng ra làm được ngay đấy. Các việc 2,3,45, khi có Page, Group rồi thì mọi người sẽ cho ý kiến.

ý kiến của cụ rất hay ạ
tuy nhiên việc thuê kiểm toán làm việc rà soát sổ sách thì họ chỉ đưa ra ý kiến trên chứng từ có đầy đủ hợp lý hay không thôi, và họ chỉ đưa ra ý kiến trên phần chứng từ mà BQT cung cấp. chứng từ ban quản trị hoàn toàn có thể tự hợp pháp hóa bằng cách liên kết với các bên

thứ 2 việc bầu tổ giám sát, việc này chung cư đã tính đến, nhưng ban giám sát hoàn toàn có thể liên kết với ban quản trị khi được hưởng lợi ích, như vậy ban giám sát mất hoàn toàn tác dụng

 

[Porsche 911]

Như các cụ ở chung cư cũng biết có 2% quỹ bảo trì
chung cư chỗ em quỹ đó 100 tỷ
trước kia quỹ này chủ đầu tư giữ 6-7 năm rồi không mất một đồng
nhưng gần đây cư dân bị một nhóm người - chính là bọn ban quản trị sau này - xúi giục biểu tình đòi lại quỹ bảo trì từ chủ đầu tư để về dựa vào cái mác cho cư dân quản lý
câu chuyện bắt đầu khi đòi được quỹ về thì chính bọn ban quản trị được quyền quản lý 100 tỷ này, nó bắt đầu vẽ ra kế hoạch sửa chữa chi tiêu một cách vô tội vạ
bọn nó vẽ ra những khoản chi rất vô lý, ví dụ trạm biến áp chưa hỏng thì chúng nó làm biên bản xác nhận là hỏng, đè ra thay thế với giá trên trời
thang máy hỏng 1 bộ phận thì bọn nó thông đồng với kỹ thuật làm cho hỏng để thay mới linh kiện
được biết bọn nó làm đều có mục đích cả, mua sắm sửa chữa thì các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau
vì vậy nó vẽ càng nhiều khoản ra để chi tiêu càng tốt
và hiện giờ chưa có quy định pháp luật về việc sử dụng quỹ bảo trì này
vì vậy các bác đang ở chung cư trên này hiện giờ đang quản lý quỹ đó thế nào để sử dụng 1 cách hợp lý.
Vì như chỗ cháu cho bọn BQT dùng quỹ đó thì chỉ 5-10 năm nữa là hết 100 tỷ, và sau này lấy tiền từ quỹ nào để sửa chữa bảo dưỡng khi xuống cấp, có khi lại è cổ ra nộp quỹ lại.

Em từng làm Ban QT nhà chung cư, nhiệm kỳ đầu tiên của một Tòa nhà mới đi vào vận hành, cư dân về ở nên em có ý kiến như sau:
1. Ban QT đòi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% để về quản lý, sử dụng là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Để CĐT quản lý mới là không đúng quy định một khi đã có Ban QT được đại diện CSH bầu và được chính quyền công nhận.
2. Các quy định của pháp luật về Ban QT nhà chung cư, về quản lý, sử dụng kinh phí này đã có. Bác xem Luật Nhà ở và Nghị định, các thông tư hướng dẫn dưới Luật này.
3. Bác phải xác minh đúng sự thật Ban QT chỗ bác đang lạm dụng quyền của mình để chi tiêu, ăn chia, nhận tiền lại quả 15-20% từ các nhà thầu hay không?

Cư dân nói chung và đại diện chủ sở hữu căn hộ, diện tích thương mại hoàn toàn có quyền thay thế Ban QT theo quy định của pháp luật. Ngày em làm, và bây giờ Ban QT nhiệm kỳ tiếp theo có 2 Quy chế gồm: Quy chế tổ chức, hoạt động và thu chi tài chính của Ban QT; Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà (ngoài ra còn có Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư nữa). Tất cả 3 Nọi quy, Quy chế vừa nói đều do Ban QT xây dựng, dựa trên quy định của pháp luật, và được đại diện CSH thông qua tại hội nghị nhà chung cư.

 

[d4e]

Chung cư nào thì cũng phải có quy chế, thu chi như nào, bao nhiêu thì phải lấy ý kiến trưởng từng tầng, bao nhiêu thì phải hội nghị cư dân, như nào thì đấu thầu, lập ban mời thầu/chấm thầu như nào, lập ban giám sát thực hiện và nghiệm thu,...
Chết cái là lúc Hội nghị toàn thể cư dân, ai cũng bơ ra như là việc ko phải của mình, kệ cmcn, nên mới thông qua cái quy chế đầy lỗ hổng để cho đứa cầm tiền nó tha hồ vẽ vời.
Chung cư nhà e quỹ bảo trì chỉ 9tỉ thôi, nhưng từ đó đến nay, làm đầy việc mà quỹ chỉ có thêm lên chứ chưa vơi đi đồng nào ạ

 

[kt13a2]

Thành lập Ban giám sát để giám sát hoạt động của BQT; lập quy chế hoạt động của BQT; lập quy chế quản lý, sử dụng quỹ bảo trì. Nếu đúng như cụ nói thì việc đầu tiên là vận động thay thế BQT, điều này thực sự khó nhưng quyết tâm thì vẫn làm được.

 

[SimsSam]

Như các cụ ở chung cư cũng biết có 2% quỹ bảo trì
chung cư chỗ em quỹ đó 100 tỷ
trước kia quỹ này chủ đầu tư giữ 6-7 năm rồi không mất một đồng
nhưng gần đây cư dân bị một nhóm người - chính là bọn ban quản trị sau này - xúi giục biểu tình đòi lại quỹ bảo trì từ chủ đầu tư để về dựa vào cái mác cho cư dân quản lý
câu chuyện bắt đầu khi đòi được quỹ về thì chính bọn ban quản trị được quyền quản lý 100 tỷ này, nó bắt đầu vẽ ra kế hoạch sửa chữa chi tiêu một cách vô tội vạ
bọn nó vẽ ra những khoản chi rất vô lý, ví dụ trạm biến áp chưa hỏng thì chúng nó làm biên bản xác nhận là hỏng, đè ra thay thế với giá trên trời
thang máy hỏng 1 bộ phận thì bọn nó thông đồng với kỹ thuật làm cho hỏng để thay mới linh kiện
được biết bọn nó làm đều có mục đích cả, mua sắm sửa chữa thì các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau
vì vậy nó vẽ càng nhiều khoản ra để chi tiêu càng tốt
và hiện giờ chưa có quy định pháp luật về việc sử dụng quỹ bảo trì này
vì vậy các bác đang ở chung cư trên này hiện giờ đang quản lý quỹ đó thế nào để sử dụng 1 cách hợp lý.
Vì như chỗ cháu cho bọn BQT dùng quỹ đó thì chỉ 5-10 năm nữa là hết 100 tỷ, và sau này lấy tiền từ quỹ nào để sửa chữa bảo dưỡng khi xuống cấp, có khi lại è cổ ra nộp quỹ lại.

Chung cư nào mà không nêu.

Việc này đơn giản. Nếu cụ có bằng chứng.
_đấu thầu không đúng, thông thầu.
_nâng giá.
_đưa vật liệu, bớt xén.
_ký khống, ký sai khối luợng.

Làm nhẹ tờ đơn. Ăn án cho các anh ấy sợ.

 

[Nhu_Ngoc_20072020]

Em chưa ở chung cư bao giờ nên mạn phép hỏi các cụ có kinh nghiệm, sao không xử lý vấn đề gốc rễ là thay luôn BQT khác ạ?

 

[phuongmit]

Em chưa ở chung cư bao giờ nên mạn phép hỏi các cụ có kinh nghiệm, sao không xử lý vấn đề gốc rễ là thay luôn BQT khác ạ?

Bầu ra BQT phải có quy trình, theo nhiệm kì, theo đó phế hay thay thế cũng vậy, k phải thích là làm ngay và luôn dc

 

[Genesis_GV80]

Chung cư nào thì cũng phải có quy chế, thu chi như nào, bao nhiêu thì phải lấy ý kiến trưởng từng tầng, bao nhiêu thì phải hội nghị cư dân, như nào thì đấu thầu, lập ban mời thầu/chấm thầu như nào, lập ban giám sát thực hiện và nghiệm thu,...
Chết cái là lúc Hội nghị toàn thể cư dân, ai cũng bơ ra như là việc ko phải của mình, kệ cmcn, nên mới thông qua cái quy chế đầy lỗ hổng để cho đứa cầm tiền nó tha hồ vẽ vời.
Chung cư nhà e quỹ bảo trì chỉ 9tỉ thôi, nhưng từ đó đến nay, làm đầy việc mà quỹ chỉ có thêm lên chứ chưa vơi đi đồng nào ạ

chuẩn rồi cụ ơi
cư dân thờ ơ lắm, chỉ quan tâm đến mấy con dán con muỗi, cái sàn bị bẩn thì kêu thôi
còn việc chi tiêu hàng tỉ bạc thi đi họp chỉ có 1 nhúm người

 

[tridaulau]

Ông thớt bẩu là bqt chấm mút mà khi trước cđt không chấm mút. Lạ ghê
Khi mà bầu bqt thì phải có thành viên chủ đầu tư tham gia cùng

 

[Nhu_Ngoc_20072020]

Bầu ra BQT phải có quy trình, theo nhiệm kì, theo đó phế hay thay thế cũng vậy, k phải thích là làm ngay và luôn dc

Vâng cảm ơn cụ đã chia sẻ ạ.

 

[Genesis_GV80]

Em chưa ở chung cư bao giờ nên mạn phép hỏi các cụ có kinh nghiệm, sao không xử lý vấn đề gốc rễ là thay luôn BQT khác ạ?

ban quản trị nó ăn dơ với tụi công an, với phường , với quận rồi cụ
có thay được nhưng rất khó,
ai sẽ là người khởi đầu đứng lên .......