Em từng làm Ban QT nhà chung cư, nhiệm kỳ đầu tiên của một Tòa nhà mới đi vào vận hành, cư dân về ở nên em có ý kiến như sau:
1. Ban QT đòi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% để về quản lý, sử dụng là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Để CĐT quản lý mới là không đúng quy định một khi đã có Ban QT được đại diện CSH bầu và được chính quyền công nhận.
2. Các quy định của pháp luật về Ban QT nhà chung cư, về quản lý, sử dụng kinh phí này đã có. Bác xem Luật Nhà ở và Nghị định, các thông tư hướng dẫn dưới Luật này.
3. Bác phải xác minh đúng sự thật Ban QT chỗ bác đang lạm dụng quyền của mình để chi tiêu, ăn chia, nhận tiền lại quả 15-20% từ các nhà thầu hay không?
Cư dân nói chung và đại diện chủ sở hữu căn hộ, diện tích thương mại hoàn toàn có quyền thay thế Ban QT theo quy định của pháp luật. Ngày em làm, và bây giờ Ban QT nhiệm kỳ tiếp theo có 2 Quy chế gồm: Quy chế tổ chức, hoạt động và thu chi tài chính của Ban QT; Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà (ngoài ra còn có Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư nữa). Tất cả 3 Nọi quy, Quy chế vừa nói đều do Ban QT xây dựng, dựa trên quy định của pháp luật, và được đại diện CSH thông qua tại hội nghị nhà chung cư.
Bác nói hoàn toàn đúng, đúng là mọi thứ đều có luật định, nói như bác chủ thớt có vẻ thiếu khách quan
Như các cụ ở chung cư cũng biết có 2% quỹ bảo trì
chung cư chỗ em quỹ đó 100 tỷ
trước kia quỹ này chủ đầu tư giữ 6-7 năm rồi không mất một đồng
nhưng gần đây cư dân bị một nhóm người - chính là bọn ban quản trị sau này - xúi giục biểu tình đòi lại quỹ bảo trì từ chủ đầu tư để về dựa vào cái mác cho cư dân quản lý
câu chuyện bắt đầu khi đòi được quỹ về thì chính bọn ban quản trị được quyền quản lý 100 tỷ này, nó bắt đầu vẽ ra kế hoạch sửa chữa chi tiêu một cách vô tội vạ
bọn nó vẽ ra những khoản chi rất vô lý, ví dụ trạm biến áp chưa hỏng thì chúng nó làm biên bản xác nhận là hỏng, đè ra thay thế với giá trên trời
thang máy hỏng 1 bộ phận thì bọn nó thông đồng với kỹ thuật làm cho hỏng để thay mới linh kiện
được biết bọn nó làm đều có mục đích cả, mua sắm sửa chữa thì các nhà thầu phải chiết khấu cho bọn BQT 15-20% để chúng nó chia trác nhau
vì vậy nó vẽ càng nhiều khoản ra để chi tiêu càng tốt
và hiện giờ chưa có quy định pháp luật về việc sử dụng quỹ bảo trì này
vì vậy các bác đang ở chung cư trên này hiện giờ đang quản lý quỹ đó thế nào để sử dụng 1 cách hợp lý.
Vì như chỗ cháu cho bọn BQT dùng quỹ đó thì chỉ 5-10 năm nữa là hết 100 tỷ, và sau này lấy tiền từ quỹ nào để sửa chữa bảo dưỡng khi xuống cấp, có khi lại è cổ ra nộp quỹ lại.
Bác chủ thớt hình như chưa nghiên cứu kỹ về mấy cái luật và thông tư liên quan tới nhà chung cư. Nên đọc kỹ bác ạ, nếu không dễ bị CĐT nó dẫn dụ đấy
Việc nó giữ ko mất đồng nào ... là các Cư dân đang bị lừa, vì 5 năm đầu là thời gian BH, có phải chi gì đâu...
Sang năm thứ 6, thứ 7 bắt đầu hòng thì phải lấy quỹ bảo trì để sửa.
Quỹ bảo trì phải được gửi ở NH và Tiền chi bảo trì thường niên thì thường chỉ nằm trong khoản lãi ngân hàng thôi. Muốn thay sửa gì BQT phải lên kế hoạch bảo trì và thông qua Hội nghị thường niên để lấy ý kiến cư dân chứ đâu có phải móc tiền ra để chi.
Mà bác chủ nghĩ là cái khoản 100T đó là cứ móc ra chi là xong à. Ngây thơ quá
Việc chi tiền này cũng bị CĐT chi phối đó bác nhé, CĐT nó có "phiếu phủ quyết đối với các khoản chi đấy" Không phải là cứ móc ra là chi đâu, đi tù vỡ mẹt.
----
Mà thôi nói dài lắm lắm, trước tiên bác chủ phải tìm hiểu đã
Chỉ cần bác chủ nhớ cho câu này:
Mâu thuẫn giữa CĐT vói BQT (đại diện cho Cư dân) mới là mâu thuẫn chính ở tất cả các khu CC hiện nay.
Còn mâu thuẫn giữa BQT với Cư dân cũng không thiếu, nhưng ít hơn cái mâu thuẫn trên, khi BQT gồm toàn ông xôi thịt và Cư dân lại quá là u mê thờ ơ thì nó mới diễn ra
Còn việc Cư dân đoán là sửa để lấy tiền back... Không có chứng cứ thì nói sao được.
công an, phường quận ăn dơ với bqt nhà cụ làm quái gì 
