[Funland] xây trên đất bố mẹ vợ cho vợ

[bimbim71]

Em không quan tâm nhà vợ của chìm của nổi gì.Trước bố mẹ vợ gọi cho(có đk) mảnh hơn ngàn vuông đứt sổ đỏ.Em từ chối thẳng thừng.Giờ em nghĩ mình hành động lúc ấy sáng suốt.

 

[ngaycu]

Chi phí phải gấp rưỡi chỗ đấy cụ mới cho thuê đc 3tr, chưa kể 100m mà 4 phòng thì phòng bé tí 3tr cũng khó kiếm khách

Cụ có tin là phòng khép kín kiểu studio 20m2 những khu đông giới trẻ như Cầu Giấy cho thuê được 4tr không! Giới trẻ giờ sẵn sàng chi thêm để có phòng "chất", đầy đủ đồ!

 

[2 tai 8 banh]

Em cũng thấy đếm cua trong lỗ. 100m mà xây 4 phòng 1 tầng thì còn cầu thang, toilet nữa thì phòng bé tẹo luôn, lấy đâu ra chỗ bếp núc phơi phóng nếu cho thuê từng phòng riêng.

đã đủ dữ liệu đâu mợ phẳng ??
100m2 nhưng có mấy mặt tiền: 4 mặt tiền - 3 mặt tiền - 2 mặt tiền - 1 mặt tiền và mặt tiền mấy m mới tính được mợ ạ
ấy là chửa tính nền để kết cấu móng kiểu gì

 

[xebobabanh17201]

Nên xây nhà thép tiền chế, để nếu có biến còn chuyển được

Cụ rất chuẩn , xưa nhạc mẫu vợ em bẩu” mày cứ đem xiềng về đây mà xây, sau tao chết chả cho vợ chồng mày thì cho ai”. Chào bu con ra ngoài nhá

 

[L.C.D]

đã đủ dữ liệu đâu mợ phẳng ??
100m2 nhưng có mấy mặt tiền: 4 mặt tiền - 3 mặt tiền - 2 mặt tiền - 1 mặt tiền và mặt tiền mấy m mới tính được mợ ạ
ấy là chửa tính nền để kết cấu móng kiểu gì

Hy vọng là 4 mẹt tiền để khớp với cách tính lãi của cụ chủ thớt, cụ nhể

(Em fun thôi ạ)

 

[2 tai 8 banh]

Hy vọng là 4 mẹt tiền để khớp với cách tính lãi của cụ chủ thớt, cụ nhể

(Em fun thôi ạ)

không phải fun đâu mợ
cụ chủ là đất nhà vợ cho mà tầm nài rể 100m thì xung quanh kiểu gì cũng có ace nhà vợ, không 4 cũng 3 rưỡi mợ ạ

 

[L.C.D]

không phải fun đâu mợ
đất nhà vợ cho thì xung quanh kiểu gì cũng có ace nhà vợ, không 4 cũng 3 rưỡi mợ ạ

Thế thì nà mặt giặc chứ ko phải mặt tiền cụ ới

 

[2 tai 8 banh]

Thế thì nà mặt giặc chứ ko phải mặt tiền cụ ới

thía mợ không xem thớt trước của cụ chủ ??

 

[tienlong]

Nhiều cụ tính lạ nhỉ, đây là ông bà có điều kiện cho chứ cụ ấy có xin hay tranh dành gì đâu mà phải ngại. Thử hỏi sau này các cụ có con gái các cụ có điều kiện cho các con các cháu thì cũng là bình thường chứ sao

 

[L.C.D]

thía mợ không xem thớt trước của cụ chủ thời à ??

Em cóa, em còn tham nuận 1 còm độ dài cỡ gang tay mà. Cơ mà em ko theo dõi đến phần kết thớt. Em bỏ lỡ thông tin quan trọng gì hở cụ

 

[skuadi]

Đầu tiên em cảm ơn những đóng góp cho câu hỏi lần trước của em về việc "Bố mẹ vợ cho đất"
Em thì vẫn giữ quan điểm là để vợ đứng tên 1 mình sổ đỏ mảnh đấy, mấy nay em đang nảy ra suy nghĩ xây phòng cho thuê trên mảnh đấy
Lý do như sau: Gần trung tâm, giá cho thuê cao, và nhu cầu cũng lớn,
Bài toán dự kiến là khoảng 5 tầng x 100m khoảng 2 tỏi
4 phòng 1 tầng, giá 3tr/phòng, x 18 phòng = 54tr, sau 4 năm thu hồi vốn, sau 4 năm thì tự do về tài chính,
Theo các cụ có nên đầu tư không ạ?

Cụ quên tính khấu hao và tỷ lệ lấp đầy phòng là bao nhiêu?

 

[2 tai 8 banh]

Em cóa, em còn tham nuận 1 còm độ dài cỡ gang tay mà. Cơ mà em ko theo dõi đến phần kết thớt. Em bỏ lỡ thông tin quan trọng gì hở cụ

không có gì quan trọng trừ cụ chủ đang vui vẻ vì đất tự nhiên đập vào đầu mợ ạ
thớt đó em "vô duyên đối diện bất tương phùng" nên không còm
mà thớt nài em cũng té thoai mợ ạ

 

[kites1]

Em thấy cụ nầy cẩn thận . Muốn nghe nhiều ý kiến trước khi thực hành .

 

[Minh CNK]

không phải fun đâu mợ
cụ chủ là đất nhà vợ cho mà tầm nài rể 100m thì xung quanh kiểu gì cũng có ace nhà vợ, không 4 cũng 3 rưỡi mợ ạ

Thì em xây cho thuê chứ có ở đâu, em cũng có nhà cửa đàng hoàng, không phụ thuộc tài chính, muốn tự tạo thên nguồn thu nhập thụ động cho gia đình thì có gì sai?

 

[Binbi]

1) 100m2 thì cụ chỉ xây được tầm 80m2 thôi, không xây cả được. Muốn xây cả thì tiền làm luật cũng nhiều đấy (5 tầng x 20m2 x 2tr/m2 = 200tr).
2) Xây 5 tầng cho thuê thì phải có thang máy rồi. Giá xây dựng hoàn thiện, tiết kiệm cũng tầm 6,0 tr/m2. 5 tầng, 500m2 cũng phải 3 tỏi là ít. Nếu mà nhà cụ ở quận trung tâm, nhà trong ngõ thì chi phí xây dựng còn tăng nữa.
3) Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tầm 90% là căng, tương ứng doanh thu ~ 48 tr/tháng
4) Chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, khấu hao thiết bị cho nhà 18 căn hộ, có thang máy vào khoảng 5tr/tháng.
5) Thuê người trông coi, dọn dẹp vệ sinh tầm 8tr/tháng.
5) 3 tỏi gửi tiết kiệm thì mỗi tháng thu về tầm 18tr.
Theo em tính mỗi tháng cụ ăn ra được 17tr. Sau 15 năm thì cụ hoàn vốn.
Nếu cụ có sẵn 3 tỏi để xây thì ok nhưng nếu cụ đi vay bank thì thời gian hoàn vốn sẽ lâu hơn nữa đấy.

 

[Vulcan V70]

500 m2 mà xây hết những 2 tỷ à Cụ? Cháu nghĩ phải gấp 2 ấy chứ

 

[Slimz]

Bác tính hợp lý mà, khó khăn thì thời điểm thôi chứ ở thì vẫn cần, miễn là xung quanh bác thấy có nhu cầu, khéo lúc bác xây xong kinh tế lại phục hồi mạnh

 

[Minh CNK]

1) 100m2 thì cụ chỉ xây được tầm 80m2 thôi, không xây cả được. Muốn xây cả thì tiền làm luật cũng nhiều đấy (5 tầng x 20m2 x 2tr/m2 = 200tr).
2) Xây 5 tầng cho thuê thì phải có thang máy rồi. Giá xây dựng hoàn thiện, tiết kiệm cũng tầm 6,0 tr/m2. 5 tầng, 500m2 cũng phải 3 tỏi là ít. Nếu mà nhà cụ ở quận trung tâm, nhà trong ngõ thì chi phí xây dựng còn tăng nữa.
3) Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tầm 90% là căng, tương ứng doanh thu ~ 48 tr/tháng
4) Chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, khấu hao thiết bị cho nhà 18 căn hộ, có thang máy vào khoảng 5tr/tháng.
5) Thuê người trông coi, dọn dẹp vệ sinh tầm 8tr/tháng.
5) 3 tỏi gửi tiết kiệm thì mỗi tháng thu về tầm 18tr.
Theo em tính mỗi tháng cụ ăn ra được 17tr. Sau 15 năm thì cụ hoàn vốn.
Nếu cụ có sẵn 3 tỏi để xây thì ok nhưng nếu cụ đi vay bank thì thời gian hoàn vốn sẽ lâu hơn nữa đấy.

500 m2 mà xây hết những 2 tỷ à Cụ? Cháu nghĩ phải gấp 2 ấy chứ

Nhà em xây 85m 4 tầng, tường 20, mái thái hết tỏi 8, nên em dự xây phòng cho thuê tầm 4tr5/m thôi khoảng hơn 2 tỏi chút, tiết kiệm thì khả năng đc
Các vấn đề cụ Binbi đưa ra em sẽ cân đối lại

 

[Giang Gia Lam]

Bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ. Cháu ủn

 

[Kem tươi]

Đầu tiên em cảm ơn những đóng góp cho câu hỏi lần trước của em về việc "Bố mẹ vợ cho đất"
Em thì vẫn giữ quan điểm là để vợ đứng tên 1 mình sổ đỏ mảnh đấy, mấy nay em đang nảy ra suy nghĩ xây phòng cho thuê trên mảnh đấy
Lý do như sau: Gần trung tâm, giá cho thuê cao, và nhu cầu cũng lớn,
Bài toán dự kiến là khoảng 5 tầng x 100m khoảng 2 tỏi
4 phòng 1 tầng, giá 3tr/phòng, x 18 phòng = 54tr, sau 4 năm thu hồi vốn, sau 4 năm thì tự do về tài chính,
Theo các cụ có nên đầu tư không ạ?

Thua gửi tiết kiệm.

- 2 tỷ xây thô cộng với làm luật, phòng cháy, phường xã, nội thất,... phải lên bét là 3 tỷ. Mà làm sao mà full phòng mọi lúc đc, chỉ tính full phòng 70% là giỏi. Với lại cực mệt óc rủi ro nhé (chúng nó thuê nhà rồi bán dâm mua dâm, hút ma túy, giết người giấu xác vào tủ, làm địa điểm tập kết hàng trắng hàng lậu, treo cổ tự tử vụ gì ở ngõ nhà trọ phố Trần Duy Hưng đó....) mà chỉ cần dính 1 phát là đi tong cái nhà. Tạm tính vốn 3 tỷ, tỷ lệ full phòng 70% thì sau 8 năm mới thu hồi vốn. Đi kèm với hàng loạt rủi ro đau đầu.

- Gửi tiết kiệm cũng 8 năm gấp đôi vốn, mà chả đau đầu gì cả.