Em chào các cụ.
Chả là thế này. Hiện em đang có mảnh đất 200m2, ở quê thôi ah. Tuy không mặt đuòng lớn nhưng cũng gần. Cũng thuận lợi cho việc kinh doanh nhà hàng, cafe các kiểu. Khu em cũng thuộc dạng thị trấn và hiện đang có rất nhiều nhà máy đã và đang mở ( không có sinh viên ).
Trước e cũng định làm nhà hàng, nhưng nghĩ cũng rủi do. Xây lên làm ăn ko được chuyển đổi cũng khó. Mấy hôm nay e nảy ra ý tưởng xây nhà trọ cho thuê. Em tính cũng khá hợp lý và an toàn trong đầu tư. Mảnh đất của em thì xác định cũng không ở đó nên có thể đầu tư lâu dài. Đất vuông vắn 10m×20m ah.
Về tài chính thì e cũng ko có nhiều. Vay tầm 70% hoặc hơn vì đang làm mảng khác nên ko có nhiều. Nhưng em lại muốn làm kiên cố hẳn luôn để nó lâu dài, bớt khấu hao.
Về phương án xây em tính xây 3 tầng, mỗi tầng 10 phòng. Tầng dưới do cần sân để xe nên dt phòng nhỏ hơn chút nên e làm gác xép. Hai sàn trên e đổ kín hết xong ngăn phòng. Cầu thang lên cuối hành lang. Phòng khép kín hết.
Hướng của em là muốn trang bị khá đầy đủ tiện nghi. Như các phòng đều có nóng lạnh, điều hòa, hút mùi, giường, tủ và 1 số co bản khác ( wifi, truyền hình và em dự định làm cả hệ thống chữa cháy). Em sẽ trang bị dần dần. Có khách đến đâu e làm đến đấy. Tức là xây thô hoàn thiện cơ bản. Nội thất trang bị khi có khách thuê.
Về giá cho thuê thì em khảo sát ở khu vực. Chiox em cũng là mới phát triển về cty xí nghiệp nên chưa có nhiều phòng thuê. Có 1 số thì là xây cấp 4 tạm bợ. Phòng 8-10m2 họ cho thuê 600k 1 tháng, chưa tính điện nước. Em định cho thuê 1tr/tháng.
Nhưng theo tìm hiểu sơ bộ. Nếu làm như vậy thì chi phí xây dựng khá cao. Vốn em lại đi vay nữa. Em xâc định đầu tư lâu dài nên e muốn cố. Đang rất khó nghĩ và phân vân. Muốn lên đây nhờ các cụ chém. Cụ nào đang làm rồi thì tư vấn giúp em. Can em hay động viên em làm em xin lĩnh giáo. Cụ nào làm mảng xây dựng thì tư vấn giúp em phương án xây dựng hợp lý hay tính toán giúo em xem chi phí tầm bn thì đủ. Như giá xây dựng chỗ em nếu xây nhà tầng của dân thì 800k/m2, còn cấp 4 hình như 500k hay 600k gì đó.
Các cụ thông não giúp em với. Bài hơi dài mong các cụ thông cảm. Cũng chỉ hòng kiếm hộp sữa cho các cháu thôi ah.
nói chung là ko dễ xơi như kiểu đếm cua trong hang đâu ah
E ở Thủy Nguyên, HP
