[Funland] Xây lại khu tập thể Thành Công:Ecopark đề xuất 72 chung cư và 1,2ha nhà liền kề

[cuncon]

Ko ạ, bài nó là cải tạo khu TC nghe cho nó văn minh thôi, nhưng thực chất là ăn trước cái chợ, nếu ngon thì làm tiếp cái hồ, chữ tầm này hơi éo đâu đi giải toả cả cái đống lộm nhộm ấy.

chuẩn quá cụ ah; như mấy anh BT toàn thế, làm nhà thu tiền tấn trc, công trình làm sau 10-20 năm

 

[hanoipho79]

Làm quy hoạch được hết khu TC thì chắc cuối Đại hội Đảng...nhưng chưa biết cuối Đại hội lần thứ bao nhiêu.

 

[Cuabeo]

Em ngồi trà đá, thấy mấy cụ hưu bắn thuốc lào bàn tán chửi bọn tầng 1 tham, muốn giải tỏa được thì cứ làm quả bom.

 

[Trung ruồi 9x]

Còn mỗi cái hồ bé tý mà lấp còn nói làm gì. Chỗ đấy tấc đất tấc vàng

 

[tieunhupha]

Cụ bé cái nhầm. Các cụ mong chờ 1 ăn 3 nhé. Hôm khảo sát khu nhà em cụ nào cũng đòi x3 x2 hết. Chả cụ nào 1 đổi 1 đâu, hơn nữa nhà đều < 45m2 nên khó xây mới diện tích đó lắm. Và kể cả thế thì tất cả đều thua thằng tầng 1 nên tầng trên đồng ý chả để làm gì

Vậy nên em mới bảo là 1:1 theo số căn kìa cụ.

 

[Alexandre Ciskob]

Đây là đề xuất thôi mà các cụ, đề xuất đó có đc thực hiện ko? Ai phê duyệt nó là việc khác.

Đề xuất và phê duyệt ở VN nó giống như nói và làm ý, chả liên quan gì đến nhau

 

[xbadboyz]

Khu thành công rất phức tạp về đất đai và sổ đỏ. Những khu đẹp, kinh doanh và cho thuê được người ta ko muốn đi.
Cỡ a.V cũng khó mà đàm phán với dân được.
Khu thành công chỉ duy nhất giải tán được nếu xảy ra sụp vài tòa, dân chết 1 mớ nên sợ quá phải đi.
Em đã ở khu tc 41 năm nên có vài nhận định như vậy.

Cụ comment thế là chết người đấy

 

[Phongtran570]

Cứ làm quy hoạch để đấy, cái nào sập thì hãy xây, giờ động vào khác gì tổ kiến lửa.

 

[Greeno]

Các cụ lại bị lều bảo giật tít dắt mũi hoặc chả đọc rồi, nó đang bảo là hiện trạng khu đất đề xuất cải tạo đang có 72 chung cư và rất nhiều nhà ống nhảy dù với qui mô dân số khoảng 5000 hộ với 2 vạn dân trên diện tích 23 ha. Để có so sánh tương quan diện tích này tương đương 2/3 time city (36 ha) , và time có 23 toà với tổng số căn hộ khoảng 12.000 căn tương đương khoảng 5 vạn dân. Nếu lấy time city qui chiếu thì có thể HN sẽ duyệt cho cđt lên khoảng 8000 hộ với 4 vạn dân chỗ này, tức mật độ tăng gấp đôi, đấy là có thể.
Còn phương án cđt đưa ra như lều báo có nói sẽ làm từng phần, tái định cư tại chỗ, tức là lấy 3000 m2 chợ xây tầm 2-3 toà cao 35-40 tầng với khoảng 1000 hộ, sẽ bố trí tái định cư cho khoảng 500- 700 hộ ở thành công, còn lại cđt bán ngoài. Sau khi xây xong mấy toà này thì sẽ phá nhà tập thể của 500-700 hộ dân kia để xây tiếp, cứ thế gối đầu các toà và nhà tập thể tiếp theo, phương án này không lấp hồ cũng như không phải bố trí tạm cư cho 500-700 hộ dân đầu tiên, tiết kiệm mớ tiền. Theo em, phương án này cũng là hợp lí, mà em biết nhiều hộ ở nhà tập thể cũng mong nhà nước sớm cải tạo và tđc tại chỗ lắm rồi, vì chất lượng đang ngày càng nguy cấp.
Vấn đề bây giờ là qui hoạch từ 72 nhà tập thể 5 tầng sẽ là bao nhiêu nhà chung cư cao tầng, với bao nhiêu hộ dân, bao diện tích sàn, và việc tđc thì diện tích mới như thế nào, nhà tầng 1 thì hệ số hay có thêm quyền lợi gì mới là cái mấu chốt để cải tạo thành công thì chưa thấy nói. Nếu khai thông được cái này sẽ là tiền đề cho hàng loạt vụ cải tạo nhà tập thể cũ trong nội đô HN.

Em ủng hộ làm 100 tòa hoặc không làm gì cả, cứ để nguyên

Em không ở trong đó nên ko biết có tắc đương không cụ nhá, keke

 

[Không sợ vợ]

Nó ăn xong cái chợ đã, cccm nhà lắp ghép hãy chờ đấy nhá!

 

[VW Golf]

Các cụ lại bị lều bảo giật tít dắt mũi hoặc chả đọc rồi, nó đang bảo là hiện trạng khu đất đề xuất cải tạo đang có 72 chung cư và rất nhiều nhà ống nhảy dù với qui mô dân số khoảng 5000 hộ với 2 vạn dân trên diện tích 23 ha. Để có so sánh tương quan diện tích này tương đương 2/3 time city (36 ha) , và time có 23 toà với tổng số căn hộ khoảng 12.000 căn tương đương khoảng 5 vạn dân. Nếu lấy time city qui chiếu thì có thể HN sẽ duyệt cho cđt lên khoảng 8000 hộ với 4 vạn dân chỗ này, tức mật độ tăng gấp đôi, đấy là có thể.
Còn phương án cđt đưa ra như lều báo có nói sẽ làm từng phần, tái định cư tại chỗ, tức là lấy 3000 m2 chợ xây tầm 2-3 toà cao 35-40 tầng với khoảng 1000 hộ, sẽ bố trí tái định cư cho khoảng 500- 700 hộ ở thành công, còn lại cđt bán ngoài. Sau khi xây xong mấy toà này thì sẽ phá nhà tập thể của 500-700 hộ dân kia để xây tiếp, cứ thế gối đầu các toà và nhà tập thể tiếp theo, phương án này không lấp hồ cũng như không phải bố trí tạm cư cho 500-700 hộ dân đầu tiên, tiết kiệm mớ tiền. Theo em, phương án này cũng là hợp lí, mà em biết nhiều hộ ở nhà tập thể cũng mong nhà nước sớm cải tạo và tđc tại chỗ lắm rồi, vì chất lượng đang ngày càng nguy cấp.
Vấn đề bây giờ là qui hoạch từ 72 nhà tập thể 5 tầng sẽ là bao nhiêu nhà chung cư cao tầng, với bao nhiêu hộ dân, bao diện tích sàn, và việc tđc thì diện tích mới như thế nào, nhà tầng 1 thì hệ số hay có thêm quyền lợi gì mới là cái mấu chốt để cải tạo thành công thì chưa thấy nói. Nếu khai thông được cái này sẽ là tiền đề cho hàng loạt vụ cải tạo nhà tập thể cũ trong nội đô HN.

Bà con tôi ở Thành Công cũng ủng hộ vụ Xây mới, vì họ ở Tầng 5.
Đội tầng 1, hiển nhiên phản đối.
Thậm chí đội tầng 2+3, cũng phản đối, vì hiện tại, thiết kế cũ có độ 24+4met, thêm đằng sau và cả đằng trước, độ 10 met nữa, và họ cũng yêu cầu đưa cái này vào diện "Đền bù". Vì đội này đang dựng chuồng cọp hoặc đang sử dụng móng của tầng 1.

Còn nhiều nhà về kết cấu thì bi thảm lắm rồi, loại mù dở như tôi còn thấy ghê răng. Rất nhiều nhà phải chống gia cố toàn bộ khu cầu thang bằng mấy thanh thép to hơn thanh ray đường sắt.

 

[moongket]

Ko ạ, bài nó là cải tạo khu TC nghe cho nó văn minh thôi, nhưng thực chất là ăn trước cái chợ, nếu ngon thì làm tiếp cái hồ, chữ tầm này hơi éo đâu đi giải toả cả cái đống lộm nhộm ấy.

nó ăn cái chợ
đã ngập mồm rùi
có tiền mới triển khai tiếp khu trong
hoặc xong nó bán cho thằng khác rùi té
cứ miếng ngon ăn trước

 

[Tôm đồng]

Bà con tôi ở Thành Công cũng ủng hộ vụ Xây mới, vì họ ở Tầng 5.
Đội tầng 1, hiển nhiên phản đối.
Thậm chí đội tầng 2+3, cũng phản đối, vì hiện tại, thiết kế cũ có độ 24+4met, thêm đằng sau và cả đằng trước, độ 10 met nữa, và họ cũng yêu cầu đưa cái này vào diện "Đền bù". Vì đội này đang dựng chuồng cọp hoặc đang sử dụng móng của tầng 1.

Còn nhiều nhà về kết cấu thì bi thảm lắm rồi, loại mù dở như tôi còn thấy ghê răng. Rất nhiều nhà phải chống gia cố toàn bộ khu cầu thang bằng mấy thanh thép to hơn thanh ray đường sắt.

Nếu dân và doanh nghiệp ko thoả thuận được thì tình trạng hư hỏng kéo dài, nguy cơ sập hoặc sập thật, gây chết người thì lúc đó mấy ông tầng 1 to mồm phản đối nghĩ gì nhỉ?

 

[VW Golf]

Nếu dân và doanh nghiệp ko thoả thuận được thì tình trạng hư hỏng kéo dài, nguy cơ sập hoặc sập thật, gây chết người thì lúc đó mấy ông tầng 1 to mồm phản đối nghĩ gì nhỉ?

Vấn đề là, ghê răng nhưng họ vẫn muốn bảo vệ Quyền lợi của họ, và cả Nguồn sống hàng ngày.
Cái căn hộ tầng 1, ở giữa, đã ra khối xiền.
Ở đầu hồi thì Diện tích sử dụng cả trăm mét, tôi không có con số, nhưng tiền cho thuê 50 củ/tháng chắc là khả thi.

 

[Newnick]

Đọc tít bài và một số còm mà ức chế với cái kiểu tay nhanh hơn não

 

[Newnick]

Các cụ lại bị lều bảo giật tít dắt mũi hoặc chả đọc rồi, nó đang bảo là hiện trạng khu đất đề xuất cải tạo đang có 72 chung cư và rất nhiều nhà ống nhảy dù với qui mô dân số khoảng 5000 hộ với 2 vạn dân trên diện tích 23 ha. Để có so sánh tương quan diện tích này tương đương 2/3 time city (36 ha) , và time có 23 toà với tổng số căn hộ khoảng 12.000 căn tương đương khoảng 5 vạn dân. Nếu lấy time city qui chiếu thì có thể HN sẽ duyệt cho cđt lên khoảng 8000 hộ với 4 vạn dân chỗ này, tức mật độ tăng gấp đôi, đấy là có thể.
Còn phương án cđt đưa ra như lều báo có nói sẽ làm từng phần, tái định cư tại chỗ, tức là lấy 3000 m2 chợ xây tầm 2-3 toà cao 35-40 tầng với khoảng 1000 hộ, sẽ bố trí tái định cư cho khoảng 500- 700 hộ ở thành công, còn lại cđt bán ngoài. Sau khi xây xong mấy toà này thì sẽ phá nhà tập thể của 500-700 hộ dân kia để xây tiếp, cứ thế gối đầu các toà và nhà tập thể tiếp theo, phương án này không lấp hồ cũng như không phải bố trí tạm cư cho 500-700 hộ dân đầu tiên, tiết kiệm mớ tiền. Theo em, phương án này cũng là hợp lí, mà em biết nhiều hộ ở nhà tập thể cũng mong nhà nước sớm cải tạo và tđc tại chỗ lắm rồi, vì chất lượng đang ngày càng nguy cấp.
Vấn đề bây giờ là qui hoạch từ 72 nhà tập thể 5 tầng sẽ là bao nhiêu nhà chung cư cao tầng, với bao nhiêu hộ dân, bao diện tích sàn, và việc tđc thì diện tích mới như thế nào, nhà tầng 1 thì hệ số hay có thêm quyền lợi gì mới là cái mấu chốt để cải tạo thành công thì chưa thấy nói. Nếu khai thông được cái này sẽ là tiền đề cho hàng loạt vụ cải tạo nhà tập thể cũ trong nội đô HN.

Định còm mà may đọc bài cụ đã viết hộ hết rồi

 

[Ghét Già Trâu]

Đọc tít bài và một số còm mà ức chế với cái kiểu tay nhanh hơn não

5000 hộ thì nó phải xây tầm 20000 căn mới bõ dính răng. Tính sơ sơ mỗi tầng 10 căn, mỗi toàn 30 tầng thì cũng gần 60 toà. Cũng chả kém hơn cái con số 72 là mấy.
60 tòa chung cư trong khu này thì chỉ có nước dẫm lên nhau mà đi thôi chứ không còn khái niệm tắc đường nữa.
Anyway các cụ ở TC cứ mơ đi, biết đâu 30 năm sau sẽ có chung cư mà ở

 

[mucdichcuatoi]

Lấp hết lấp nữa lấp mãi...tất cả chỗ trống nội đô
Bố khỉ, nát quá... nội đô nên giảm chiều cao, tốt nhất k quá 15t

 

[cocsku]

Nguy cơ nhãn tiền là sẽ sừng sững vài toà 35 tầng ở chợ. Rồi sau đó dừng.

 

[movelike]

5000 hộ thì nó phải xây tầm 20000 căn mới bõ dính răng. Tính sơ sơ mỗi tầng 10 căn, mỗi toàn 30 tầng thì cũng gần 60 toà. Cũng chả kém hơn cái con số 72 là mấy.
60 tòa chung cư trong khu này thì chỉ có nước dẫm lên nhau mà đi thôi chứ không còn khái niệm tắc đường nữa.
Anyway các cụ ở TC cứ mơ đi, biết đâu 30 năm sau sẽ có chung cư mà ở

Cụ tính thế nào lại ra tới 60 toà? 72 toà đang hiện hữu chứ nó có bảo xây 72 toà đâu.

Như Vin đang xây ở mấy dự án gần đây (Vinhomes Green Bay_em đang ở khu này, và 2 cái đại dự án Smart City + Ocean Park), mỗi sàn sẽ có 25 căn diện tích từ 55m2 > 90m2, 35 tầng thì sẽ rơi vào tầm 700 căn. Ước tính tối thiểu mỗi gia đình sẽ có 4 người thì 4x700 = 2800 dân.

Vậy theo tiêu chuẩn xây dựng hiện tại, 1 toà 35 tầng sẽ chứa được tối thiểu 2800 dân. Ông chủ Ecopark chỉ cần 10 toà 35 tầng là đủ nhu cầu nhà ở cho toàn bộ số dân đang có ở đây, tức là cứ tính dư 28.000 người cũ và hiện hữu đi.

Chi tiết hơn, nếu mỗi toà, diện tích mặt sàn = 2000m2
10 toà = 20.000m2 = 2 ha [đủ sức chứa cho toàn bộ dân hiện hữu rồi]
20 toà = 40.000m2 = 4 ha [bắt đầu có lãi đủ để hấp dẫn]
30 toà = 60.000m2 = 6ha [Khả thi, hợp lý nhất cho chủ đầu tư]
Trong khi Thành Công diện tích là 23ha, hồ Thành Công 5ha => còn lại 18ha lõi bao gồm cả đường đi, trường học
Nếu mật độ xây dựng của dự án này được duyệt lên tới 50% (chắc chắn phải 50% hoặc hơn), thì Ecopark dư sức xây được 30 toà + 1 đống cảnh quan, nhà phố, Shophouse, biệt thự.

Nói ngắn gọn 1 câu là em ủng hộ CĐT Ecopark tham gia vào cải tạo Thành Công, phương án CĐT đưa ra như vậy là khá hợp lý. Hi vọng sẽ có 1 Thành Công sạch sẽ, khang trang, và biết đâu em sẽ lại về đó để ở vì vẫn còn 1 căn hộ mà gia đình em đã ở đó trong 5 năm.

Nếu các cụ để ý sẽ thấy, theo những cái CĐT khảo sát và vẽ ở cái bản đồ trên, Thành Công sẽ tiếp giáp với cả Huỳnh Thúc Kháng, cả Láng Hạ, cả Hoàng Cầu Voi Phục mới, vị trí vàng của vàng đủ để Chủ đầu tư cân nhắc nghiêm túc và không từ bỏ quyết tâm cải tạo TC.