[Funland] Xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê

[Jamebonds]

Khách sẽ có nhu cầu thay đổi nội thất ( bàn ghế sofa ), các cụ tính sao để vận chuyển thuận lợi nhé.
Có hôm em vào 1 khu căn hộ ở Tây Hồ, tầng 1 gần như biến thành cửa hàng bán và trao đổi nội thất đới !!!

Chắc cụ vào chỗ David Đức, bác đấy kd nội thất luôn ạ

 

[biahoihanoi]

cao vậy sao cụ? Em nghĩ là khu Tây Hồ cũng tầm 400 cho studio đẹp, đối tượng 800 khó hơn vì studio thường ở 1 người.

vâng, như vậy là trùng bình cho căn hộ đẹp full đ, view thoáng, thang máy. Em có 2 nhà ở Đặng Thai Mai đang cho thuê mà.

 

[biahoihanoi]

Khách sẽ có nhu cầu thay đổi nội thất ( bàn ghế sofa ), các cụ tính sao để vận chuyển thuận lợi nhé.
Có hôm em vào 1 khu căn hộ ở Tây Hồ, tầng 1 gần như biến thành cửa hàng bán và trao đổi nội thất đới !!!

Khong cụ ơi. Nội thất phù hợp với nhà không phải đổi. Khách ưng thì thuê, không thì thôi.

 

[091090098]

Chắc cụ vào chỗ David Đức, bác đấy kd nội thất luôn ạ

Iem cũng chả để ý là nhà bác nào, chỉ biết là đi thang máy lên thì có cái hành lang be bé, để kệ giày dép xếp chất đống quá đầu.
hôm em lên chơi với 1 chị Indo có vòng 1 rất đẹp ah.

 

[bau67]

Tây thuê thường là người trẻ, nên họ hay có khách hoặc người thân đến ở cùng 1 thời gian ngắn. Do đó, mỗi tầng thiết kế để 1 người thuê gồm 2 phòng ngủ để giải quyết vấn đề trên. Thực tế trên Đặng Thai Mai đã cho thấy, những nhà như thế luôn kín phòng, giá khoảng $1,000usd/tầng. Những nhà thiế kế phòng nhỏ thường ít người thuê mặc dù ngay mặt đường.

 

[Ăn mày dĩ vãng]

Ngoài Tây Hồ thì giờ khu nào xây cho thuê ổn ạ

 

[Vịt già]

Em có mảnh đất hơn 100m2 khu Ba Đình, gần Lotte, có cụ nào mua xây cho khách Hàn thuê không? Quanh khu nhà em khách Hàn hỏi thuê nhiều lắm, nhiều căn full phòng mà vẫn không đủ. Đất nhà em chính chủ ông bô em, cụ nào cần liên hệ em nhé.

 

[biahoihanoi]

Ngoài Tây Hồ thì giờ khu nào xây cho thuê ổn ạ

Câu Giấy bọn Hàn, Nhật có mà đầy nhưng chung cư dễ cho thuê hơn. Tuy nhiên tùy chung cư nhé.

 

[Hại Điện]

Em oánh dấu để học hỏi.

Đầu tư cái này thì bao lâu lấy lại vốn các cụ nhỉ ? (không kể đất)

 

[huyluong]

E thường xuyên làm dạng căn hộ cho người nước ngoài thuê. Xin tư vấn cho cụ dưới hiểu biết của em
- cụ nên đầu tư full nội thất, mỗi căn 1 máy giặt, giờng chiếu, điều hoà, tủ lạnh.... bếp...
phơi thì làm 1 sân phơi chung trên tầng 6, nhà cụ có ít căn nên ko khó để quản lý
- máy rửa bát thì nếu chỉ cho người nước ngoài thì cụ nên đầu tư. Còn người việt thì thôi ạ
- điều hoà nên làm mỗi căn 1 điều hoà riêng độc lập. Ko nên dùng tổng
- vệ sinh và bảo vệ cụ quản lý như chung cư. Có phí dịch vụ bổ đầu trên m2 các phòng thuê.
- cụ xây xong có thể định giá cho thuê đứt nguyên toà nhà cụ sẽ có các đơn vị vào khai thâc cho thuê và quản lý. Cụ để thời gian quản lý đó đi kiếm chỗ khác
Chúc cụ nhàn nhã

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

 

[baogiomuaduocxe]

Các cụ làm nhiều cái này cẩn thận cung thừa nhé, em thấy bắt đầu có hiện tượng cung vuot cau rồi đó

 

[Jamebonds]

Các cụ làm nhiều cái này cẩn thận cung thừa nhé, em thấy bắt đầu có hiện tượng cung vuot cau rồi đó

E cũng có cảm giác đó, nhưng là xây trên đất của mình thì trước sau cũng là tài sản của mình nên e cũng vẫn quyết tâm..

 

[baogiomuaduocxe]

E cũng có cảm giác đó, nhưng là xây trên đất của mình thì trước sau cũng là tài sản của mình nên e cũng vẫn quyết tâm..

Dọc đường quảng khánh, quảng an, tô ngọc vân rồi xuân diệu, nghi tàm,sắp thêm mấy khu de đếc tân hoàng minh, khu văn phòng tw đặng thai mai, khu 58 tây hồ..tóm lại là những vị trí đẹp mat hồ sẽ lợi thế hơn hẳn thì mấy cái trong ngõ phải đao giá kịch liệt mới có khách vào. Đang có xu hướng ở căn hộ còn nhà riêng đi xuống rõ, nhưng nó cũng sẽ có thời thôi và sẽ xuống rất nhanh

 

[toicungyeuxe]

Cháu đặt viên gạch hóng hớt.

 

[Tu ky]

Nhà em cũng có nhà đất tại Đặng Thai Mai, S= >200m2, cũng có nhu cầu bán hoặc liên kết xây nhà chung cư hoặc cho thuê. Cụ nào có nhu cầu inbox em nhé. Tks all!

 

[Embe_Hanoi]

Nhà em cũng đang xây trong Đà Nẵng mô hình này,

Em lót dép hóng ^^

 

[andyhoang_hn]

Cơ bản là Tây không phơi quần áo vì chúng nó quen giặt và sấy. Nên đặt vài máy giặt sấy ở dưới hầm hoặc trên thượng rồi thu tiền, hoặc khoán cho một đơn vị chuyên việc này. Hoặc báo một đơn vị thầu gần đó.

- Sắm được máy rửa bát thì ngon, tính vào tiền thuê nhà, không có thi giá thuê rẻ hơn, theo kinh nghiệm ít ỏi của em thì máy rửa bát chưa phải là options cơ bản.

- Điều hòa Tây thường làm tổng rồi tính vào tiền thuê nhà. Nhưng nếu thu tiền điện riêng thì nên làm riêng cho nâng cao tính tiết kiệm.

- Tổ bảo vệ chắc phải tối thiểu 4 người, chia ca. Vệ sinh cũng tối thiểu 3 người. Phòng ai tư dọn, tuy nhiên, có cung cấp dịch vụ dọn phòng.

- Sống hay không tùy cụ.

- Kết hợp, nhưng cần có chính sách chiết khấu rõ ràng.

Chúc cụ thành công

E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....

 

[Hại Điện]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Cụ có thể cho em xin bản vẽ mặt bằng để tham khảo được không ạ ? em ở tỉnh và cũng máu cái này. tks cụ

 

[Jamebonds]

nhà cụ ở khu vực nào

Không thể tư vấn cho cụ đầy đủ nhưng có thời gian dài ở nước ngoài và cũng đến nhà họ nhiều rồi cháu có mấy ý sauu

ý em thì thế nài:
.

Nhà cụ diện tích đất 100m2 có thể xây đua ra thì diện tích sử dụng các tầng trên sẽ hơn 100m2, có thể tăng số căn hộ với thiết kế chặt chẽ hơn, nội thất hợp lý:
- 4 tầng mỗi tầng gồm 1 căn 2pn + 1 studio, bếp khép kín. Căn 2pn có máy giặt, studio giặt chung
- 2 tầng mỗi tầng gồm 3 studio, khu bếp - giặt chung có cửa riêng như pantry
Với phương án trên cụ có thể bỏ riêng 1 tầng trên cùng làm căn hộ của mình ở nếu thích sống chung với tây
Tầng trệt để xe, tầng mái sân vườn và làm các tiện ích chung.

vâng, như vậy là trùng bình cho căn hộ đẹp full đ, view thoáng, thang máy. Em có 2 nhà ở Đặng Thai Mai đang cho thuê mà.

Khong cụ ơi. Nội thất phù hợp với nhà không phải đổi. Khách ưng thì thuê, không thì thôi.

Tây thuê thường là người trẻ, nên họ hay có khách hoặc người thân đến ở cùng 1 thời gian ngắn. Do đó, mỗi tầng thiết kế để 1 người thuê gồm 2 phòng ngủ để giải quyết vấn đề trên. Thực tế trên Đặng Thai Mai đã cho thấy, những nhà như thế luôn kín phòng, giá khoảng $1,000usd/tầng. Những nhà thiế kế phòng nhỏ thường ít người thuê mặc dù ngay mặt đường.

Cơ bản là Tây không phơi quần áo vì chúng nó quen giặt và sấy. Nên đặt vài máy giặt sấy ở dưới hầm hoặc trên thượng rồi thu tiền, hoặc khoán cho một đơn vị chuyên việc này. Hoặc báo một đơn vị thầu
....

Các cụ cho e hỏi e đang băn khoăn ko biết tây nó thích ở nhà cửa sổ gỗ trong kính ngoài chớp, hay nhôm kính? E đang định làm trong kính ngoài chớp nhưng nhà mặt đường sợ tây kêu ồn. Đầu tư cái này tốn mà sau ko thay được nên e băn khoăn quá mà sắp đến lúc phải quyết rồi
Tks các cụ...

 

[nhq.arch]

Các cụ cho e hỏi e đang băn khoăn ko biết tây nó thích ở nhà cửa sổ gỗ trong kính ngoài chớp, hay nhôm kính? E đang định làm trong kính ngoài chớp nhưng nhà mặt đường sợ tây kêu ồn. Đầu tư cái này tốn mà sau ko thay được nên e băn khoăn quá mà sắp đến lúc phải quyết rồi
Tks các cụ...

Cụ làm cửa nhôm kính 2 lớp, bên trong lắp rèm cuốn cho em, nâng tầm căn hộ cho thuê lên