[Funland] Xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê

[Jamebonds]

Nhà cho khoai tây thì không cần phơi đồ, máy giặt và 1 máy sấy luôn. Máy rửa bát theo em nên có, đồ nội thất nhiều thì giá nhíc được tí nào hay tí đấy, không thì cũng là yếu tố cạnh tranh. Cụ làm đa dạng phòng là chuẩn rồi. Cụ làm 6 tầng không để tầng trệt cộng cộng à?
Không nên để gia đình ở chung chỗ KD, điều hòa nên dùng VRV nếu cụ có tiền. Vụ khách thuê thì cứ xây xong rồi tính, có cty quản lý hay thuê lại nếu cụ lười làm mà.

E làm bán hầm cho khách để xe và mấy cái máy giặt, sấy, kho dùng chung ạ..

 

[Jamebonds]

Nhiều cụ kêu inbox quá, em thì em cứ nói luôn ở đây cho tiện:

1. Nếu đối tượng thuê là khách Âu, bếp dứt khoát phải có lò nướng, loại to đặt ở tủ bếp dưới càng tốt
2. Máy giặt + máy sấy là combo bắt buộc, nên trang bị máy giặt sấy cho căn 2 ngủ vì khách thuê 2 ngủ thường sẽ là gia đình, cần giặt nhiều
3. Điều hoà nên lắp từng căn cho dễ xử lý khi có sự cố, cũng tiết kiệm chi phí vận hành
4. Máy rửa bát không quá cần thiết, nhà bọn Tây làm ở VN em biết và căn hộ ở bển em từng ở đều không trang bị
5. Bảo vệ thì tuỳ tình hình an ninh khu vực và quy mô toà nhà, nếu tiết kiệm thì chỉ cần 2-3 chú trung niên biết sửa điện nước đơn giản làm ca
6. Vệ sinh nên thuê 1-2 cô dọn khu vực chung định kỳ, còn bên trong căn hộ nên để khách tự quyết
7. Chủ ở cùng ok nhưng nên làm cách âm và thông gió tốt cho căn của chủ để đỡ ảnh hưởng tới khách (VD: mùi nước mắm rim thịt thoang thoảng trong không khí với người VN là bình thường chứ với bọn Tây lông là cực hình)
8. Có thể cân nhắc phương án cho thuê cả cục, ai đó quen hầu khách Tây sẽ thuê lại và lo vận hành, chủ nhà chỉ việc nhìn tiền về tài khoản

cái lò nướng hay, đúng là e ko để ý cái đấy thật

 

[PCNguyen]

căn này trông xinh nhỉ...

căn này ở Hồ Tây, lần đầu vào em đã rất ấn tượng với thiết kế và nội thất. Studio đúng nghĩa, giá khá cao.
1 số nhà em biết thì cũng thiết kế và nội thất cũng bình thường ,hơn nhà cho người Việt thuê chút xíu thì giá cũng rẻ hơn nhiều.

 

[Jamebonds]

căn này ở Hồ Tây, lần đầu vào em đã rất ấn tượng với thiết kế và nội thất. Studio đúng nghĩa, giá khá cao.
1 số nhà em biết thì cũng thiết kế và nội thất cũng bình thường ,hơn nhà cho người Việt thuê chút xíu thì giá cũng rẻ hơn nhiều.

nhà e cho thuê mà cũng là của mình nên e sẽ đầu tư tương đối tốt, túc tắc thu hồi vốn cũng được...

 

[Muomchua]

Không biết bây giờ cho Tây thuê nhà có phải xin giấy phép của CA không cc nhỉ. Trước đây thì em thấy có đấy, bạn em phải lên phòng quản lý người nước ngoài CAHN xin mãi mới được. Cách đây cũng lâu lắm rồi, khoảng 15 năm gì đấy.

 

[PCNguyen]

Không biết bây giờ cho Tây thuê nhà có phải xin giấy phép của CA không cc nhỉ. Trước đây thì em thấy có đấy, bạn em phải lên phòng quản lý người nước ngoài CAHN xin mãi mới được. Cách đây cũng lâu lắm rồi, khoảng 15 năm gì đấy.

phải đăng ký cụ, nhưng bh đơn giản rồi

 

[HINO300]

Trước em nghĩ tây lông ở thì lịch sự...nhưng tối qua 12h đêm em bị tổ trưởng tổ dân phố gọi đến để dẹp đội tây lông thuê nhà mở party trên mái nhà

 

[wine]

Đăng ký từng bước như thế nào, cụ hướng dẫn em cụ thể với?

phải đăng ký cụ, nhưng bh đơn giản rồi

 

[duongepu]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Cụ xây xong cần lắp khóa vân tay cho cửa thì ới em nhé,

 

[Patriots]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Không thể tư vấn cho cụ đầy đủ nhưng có thời gian dài ở nước ngoài và cũng đến nhà họ nhiều rồi cháu có mấy ý sau:

1. Máy sấy thì không nhất thiết phải có, căn hộ 2 phòng ngủ thì phải có máy giặt tốt nhất phơi ở Loggia, nên cụ thiết kế căn hộ chú ý cái đó. Hôm sang Đức cháu có ở một căn Studio rất đẹp mà quên mất không chụp ảnh.
2. Máy rửa bát nếu cụ xác định cho gia đình người Âu (châu) thuê cũng nhất thiết phải có, tốt nhất loại 12 bộ, vì họ vốn tiết kiệm, xếp đĩa bát rất khéo và luôn rửa đầy máy, căn hộ 2 PN cũng nên có lò nướng loại to ở dưới bếp, vì tây rất hay nấu ăn bằng bếp hầm
   
3. Dọn vệ sinh cụ chỉ nên thuê dọn khu vực chung, trong căn hộ là việc riêng của họ, cần họ sẽ tự thuê
4. Gia đình cụ ở cùng cũng không phải vấn đề lớn, nhưng phải để ý không gây tiếng ồn để ảnh hưởng tới họ, nhất là sau 10h, nấu ăn các mùi đặc trưng như nước mắm, mắm tôm tuyệt đối không được để thoát ra khu vực chung hay bay vào căn hộ của họ

 

[Bồ Nông]

Em tham gia cái này lâu rồi, hiện tại có 6 căn nhà cho đủ Âu, Nhật, Hàn thuê (không cho TQ thuê). Nếu cho bọn Châu Âu thì:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào: Mỗi phòng 1 máy giặt loại cửa ngang, nếu có máy sấy càng tốt. Thiết kế phòng nên có ban công phơi và ngắm cảnh.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn: Không cần thiết nhưng có thể cho căn studio.
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ: Điều hoà từng căn 1 nhưng loại 2 chiều nhé (không nhất thiết phải inverter)
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn: Vệ sinh tự bỏ xuống dưới, 1 bảo vệ trông coi xe cộ, an ninh
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên :bảo vệ sống cùng tầng 1, an ninh luôn.
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..: 1 bảo vệ ăn ở luôn thì tốt. Em trả lương 6 củ.
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...: Môi giới nhanh có khách, tiền hoa hồng theo quy định rồi.
Cụ nên chú ý phần hợp đồng, thuế, ĐKKD, chi phí mềm cho CSKV...Internet, nước nên free. Còn điện khách phải trả.
Giường nên làm loại 1m8. Đệm Dulopio loại diamond là OK.
Nội thất đơn giản nhưng tiện lợi, ga gối màu trằng không diêm dúa cầu kỳ, rèm 1 màu không hoa lá cành....

ý em thì thế nài:
1. Với các phòng thường cụ chủ cứ làm 1 cái bếp chung mỗi tầng 1 cái gồm bếp, vi sóng, Lò nướng, tủ lạnh, ấm đun nước, nồi niêu xoong chảo, dao thìa cốc tách, máy xay sinh tố, máy ép trái cây. Nên có trà và cafe, đường miễn phí trong bếp. Có máy giặt và nhất đinh phải có máy sấy. Các loại này nhất thiết phải có em tư vấn mới thoả mãn được tiêu chí bọn nó.

2. Máy rửa bát nên có ở 2 phòng studio. Loại nhỏ gọn lắp liền với ngăn kéo tủ bếp. Chỉ việc kéo ra xếp bát vào là rửa.

3. Điều hoà nên làm riêng lẻ vì mình đi công tơ riêng mà.

4. Cần 2 bảo vệ làm 2 ca chủ yếu ca tối trông coi. Vệ sinh cần 1 người chuyên lau dọn cầu thang bộ và máy, hành lang, bếp rác ( Không rửa bát hộ nhé, ai nấu ăn tự rửa tự dọn) hàng ngày và tuần 2 buổi thay chăn ga gối, dọn phòng.

5. Giường 1,8m thôi không cần loại to vì phòng này thường là cho single hoặc couple chứ không dành cho gia đình. Đêm thì như cụ nói là ok.

Có gì mai em chụp nhà em cho cụ chủ mục sỏ thị.

 

[nhq.arch]

Nhà cụ diện tích đất 100m2 có thể xây đua ra thì diện tích sử dụng các tầng trên sẽ hơn 100m2, có thể tăng số căn hộ với thiết kế chặt chẽ hơn, nội thất hợp lý:
- 4 tầng mỗi tầng gồm 1 căn 2pn + 1 studio, bếp khép kín. Căn 2pn có máy giặt, studio giặt chung
- 2 tầng mỗi tầng gồm 3 studio, khu bếp - giặt chung có cửa riêng như pantry
Với phương án trên cụ có thể bỏ riêng 1 tầng trên cùng làm căn hộ của mình ở nếu thích sống chung với tây
Tầng trệt để xe, tầng mái sân vườn và làm các tiện ích chung.

 

[tulai24h]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Cụ muốn xây trên 6 tầng gặp e e làm được điều khó đó ạ

 

[biahoihanoi]

Cảm ơn cụ đã tư vấn rất cụ thể.
Cho e hỏi thêm là gia đình e có nên ở cùng ko ạ.
Điều hòa từng căn tức là mỗi căn 1 điều hòa tổng, 6 tầng là 6 cái tổng đúng ko ạ
Vệ sinh thì theo cụ mấy người là vừa ạ
Sân thượng mà làm vườn, tiểu cảnh thì khách có hay lên ko ạ.
Nhà có cần phải sắm full cho họ hay họ tự mang đồ đến ạ (khách e chắc chủ yếu là khách âu)
Tks cụ nhiều nhiều...

Điều hòa lẻ treo tường là ok rồi, không cần tổng.
Sân thượng không làm gì ngoài vài bộ ghế gỗ gập, có thê ô càng tốt.
Nhà sắm full đồ càng tốt, cho thêm cả bát, nồi....
Gia đình ở cùng thì có mấy cụ nói rồi.
Vệ sinh 1 người dọn khu vực chung.
Em thấy đất 100 m như cụ em sẽ làm tầng 1 chỗ để xe, phòng bảo vệ ngủ nếu chỉ có 1 bảo vệ, vệ sinh. Tầng 2 và 3 chia thành 4 căn hộ. Mỗi căn hộ 1 phòng ngủ, bếp kiêm phòng ăn cho bọn độc thân hoặc 1 đôi thuê. Tầng 4/5 căn 2 phòng ngủ. Tầng 6 studio. Càng căn to càng khó cho thuê.
Tổng cộng có 7 phòng chưa kể tầng 1.
Tính ra mỗi phòng nhỏ khoảng gần 30 m2 sau khi trừ thang bộ, thang máy....nếu khu Tây Hồ có thể cho thuê khoảng 800 nhưng căn to thì chỉ 1.200 mà khó tìm khách hơn.

 

[lamhoangvan87]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Hóng cụ chủ, em cũng ở hoàn cảnh tương tự cụ nên có mấy ý kiến:
- Điều hoà nên làm đơn lẻ đi, có gì xử lý cho dễ;
- Mỗi tầng để 1 máy giặt cũng được, máy sấy quần áo em thích hơn máy rửa bát (nhưng món này cũng tốn điện kinh);
- Em đang tính liên kết với 1 ông bạn, theo kiểu hợp tác kinh doanh. Nói nôm na ông bạn em sẽ là người góp 1 phần vốn xây nhà + nhà thầu xây lắp + vận hành kiêm tìm khách, đổi lại ông bạn em được chia chác lợi nhuận theo một % nhất định. Nói chung sẽ tính toán để ông bạn có phần lợi nhuận/vốn hàng năm là 10-20%
Em sẽ góp đất + số vốn còn lại.
Hợp đồng hợp tác là có thời hạn, đảm bảo ông bạn thu đủ vốn + 1 phần lời nhất định. Sau đó thì toàn bộ nhà là của em.
Các cụ xem giúp em hình thức hợp tác thế có khả thi ko nhỉ?

Trước em có vào khu cho thuê ở láng hòa lạc. Nội thất và vệ sinh các phòng riêng biệt cụ ạ, chỉ chung phòng nấu ăn tầng 1, giặt là các tầng riêng, và phòng khách chung.
Hàng ngày thuê người quét dọn vệ sinh nấu nướng cho 1 2 căn luôn. Đấy là cho đội Hàn thuê, còn tây thì em ko rõ.

 

[PCNguyen]

Điều hòa lẻ treo tường là ok rồi, không cần tổng.
Sân thượng không làm gì ngoài vài bộ ghế gỗ gập, có thê ô càng tốt.
Nhà sắm full đồ càng tốt, cho thêm cả bát, nồi....
Gia đình ở cùng thì có mấy cụ nói rồi.
Vệ sinh 1 người dọn khu vực chung.
Em thấy đất 100 m như cụ em sẽ làm tầng 1 chỗ để xe, phòng bảo vệ ngủ nếu chỉ có 1 bảo vệ, vệ sinh. Tầng 2 và 3 chia thành 4 căn hộ. Mỗi căn hộ 1 phòng ngủ, bếp kiêm phòng ăn cho bọn độc thân hoặc 1 đôi thuê. Tầng 4/5 căn 2 phòng ngủ. Tầng 6 studio. Càng căn to càng khó cho thuê.
Tổng cộng có 7 phòng chưa kể tầng 1.
Tính ra mỗi phòng nhỏ khoảng gần 30 m2 sau khi trừ thang bộ, thang máy....nếu khu Tây Hồ có thể cho thuê khoảng 800 nhưng căn to thì chỉ 1.200 mà khó tìm khách hơn.

cao vậy sao cụ? Em nghĩ là khu Tây Hồ cũng tầm 400 cho studio đẹp, đối tượng 800 khó hơn vì studio thường ở 1 người.

 

[PCNguyen]

Đăng ký từng bước như thế nào, cụ hướng dẫn em cụ thể với?

em không làm nên không hướng dẫn cụ thể được cụ ơi

 

[Jamebonds]

ý em thì thế nài:
1. Với các phòng thường cụ chủ cứ làm 1 cái bếp chung mỗi tầng 1 cái gồm bếp, vi sóng, Lò nướng, tủ lạnh, ấm đun nước, nồi niêu xoong chảo, dao thìa cốc tách, máy xay sinh tố, máy ép trái cây. Nên có trà và cafe, đường miễn phí trong bếp. Có máy giặt và nhất đinh phải có máy sấy. Các loại này nhất thiết phải có em tư vấn mới thoả mãn được tiêu chí bọn nó.

2. Máy rửa bát nên có ở 2 phòng studio. Loại nhỏ gọn lắp liền với ngăn kéo tủ bếp. Chỉ việc kéo ra xếp bát vào là rửa.

3. Điều hoà nên làm riêng lẻ vì mình đi công tơ riêng mà.

4. Cần 2 bảo vệ làm 2 ca chủ yếu ca tối trông coi. Vệ sinh cần 1 người chuyên lau dọn cầu thang bộ và máy, hành lang, bếp rác ( Không rửa bát hộ nhé, ai nấu ăn tự rửa tự dọn) hàng ngày và tuần 2 buổi thay chăn ga gối, dọn phòng.

5. Giường 1,8m thôi không cần loại to vì phòng này thường là cho single hoặc couple chứ không dành cho gia đình. Đêm thì như cụ nói là ok.

Có gì mai em chụp nhà em cho cụ chủ mục sỏ thị.

E chờ nhà hịn của cụ đấy..

 

[Jamebonds]

Cụ muốn xây trên 6 tầng gặp e e làm được điều khó đó ạ

Khu e xây 6 tầng là kịch rồi, cả xóm chưa ai làm được hơn... Nhưng biết đâu sau này e sẽ nhờ cụ nới thêm giúp..

 

[cuckhoai]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Chắc cụ gõ nhầm. 4 tầng 4 căn hai phòng ngủ, 2 tầng 2 căn studio. Nhà cháu chưa hiểu cụ bố trí thế nào. Cụ có thể up mặt bằng cháu tham khảo với được không. Nhà cháu cũng đang định làm cái này trên diện tích đất 140m. Thank