Xây cái nhà mệt mỏi quá các cụ ạ

[Huthasa]

Chả là nhà cháu xây cái nhà con con để ở. Trước giờ toàn ở thuê.
Mới khởi công hôm qua thôi mà đã bao nhiêu thứ.

Từ việc xin giấy phép xây dựng, lắp điện, lắp nước. Cái gì cũng đi lại mấy lần, mệt mỏi vô cùng.
Tới hôm qua đào móng lại vào chỗ đất mềm, phải ngưng lại khảo sát ép cọc. Nếu phải ép thật lại tốn bao nhiêu chi phí. Mà em có mỗi dúm tiền nho nhỏ.

Giờ mới thấm thía các cụ mua chung cư, nhà liên kề chỉ hoàn thiện là "khôn".

Em xây mấy cái nhà rồi. Chả áp lực gì mấy. Quan trọng là có đủ tiền.

 

[Nokfev]

Đồng ý với cụ, tuy vậy phải xem tài chính của mình như thế nào nữa. Quan trọng nhất là thuê ông có ra gì hay không hay chỉ nói mồm.

Em đang làm sắp xong cái chung cư thô, cũng mệt vãi ra nhưng được cái chịu khó lên check sửa lỗi ngay nên cũng đỡ bực mình.

Làm đất thì mệt mỏi là đương nhiên rồi, nhưng có kinh nghiệm lần sau làm sẽ đỡ hơn

Em trước làm giám sát công trình dân dụng, bỏ mấy năm nay rồi . Sau khi làm xong thường ngồi chốt với gia chủ và đều được xác nhận là đỡ mệt và đỡ tốn kém hơn tự làm !
Em vd cái đơn giản nhất như xin phép. Chủ nhà mất 1 tuần đi lại và 12tr chưa xong, em làm mất 2 tiếng và chẵn 5tr

 

[mercilon]

chả biết gì về xây dựng, e vào đây hónh các cao nhân chỉ bảo....

 

[appco]

Tự làm nhà cho mình là 1 cái thú của đàn ông. Lúc mới bắt đầu bao giờ cũng xảy ra nhiều vấn đề nhất là ở phố. Cố lên cụ, khi xong móng chỉ ngắm thội đã sướng cái thằng người và từ đó mọi việc sẽ êm thuận

 

[wtpwt]

Em trước làm giám sát công trình dân dụng mấy năm, bỏ mấy năm nay rồi . Sau khi làm xong thường ngồi chốt với gia chủ và đều được xác nhận là đỡ mệt và đỡ tốn kém hơn tự làm !
Em vd cái đơn giản nhất như xin phép chủ nhà mất 1 tuần và 12tr chưa xong, em làm mất 2 tiếng và chẵn 5tr

Em cũng cân nhắc chán trong tầm tiền rồi ấy chứ. Cái gì xác định làm được thì làm, làm được mà không hiệu quả thì thuê. Cụ bảo cụ giám sát, thế còn vật tư sắt thép. Chủ cũng phải liên hệ chứ cụ. Cứ thuê hết thì thành chìa khóa trao tay rồi. Nhiều cái lại không yên tâm. Cụ biết làm cái nhà hầu như ai cũng phải cố. Thế nên là cứ phải cố gắng từng tí. Đâm mệt. Thế thôi. Chứ tiền núi em mua cái chung cư cao cấp em ở rồi.

 

[cafesuada]

Khổ nhất là hàng xóm ấy chứ cụ chủ ợ.
Nằm cạnh cái nhà nào sửa thôi mà đã đinh tai nhức óc bởi tiếng khoan, rung chấn rầm rầm.

 

[wtpwt]

Tiện đây hỏi cái cụ. Sàn gỗ tự nhiên loại vừa phải (pơ mu) và sàn gỗ công nghiệp cao cấp cái nào hay hơn. Hôm trước hỏi bên thớt cụ gì cập nhật giá xây dựng nhưng chả ai giả nhời.

2 sàn này em thấy rồi. 1 là cái sàn công nghiệp cao cấp nhà anh trai em: đi chắc chân, bóng đẹp, chịu xước cực tốt, chống nước cũng khá, không hở mạch, 2 năm chưa xi nhê gì, chỉ tội vẫn là sàn gỗ công nghiệp. 2 là sàn gỗ pơ mu nhà bố vợ em, đi chắc chân, vân đa dạng, bị hở mạch, xước nhiều, rơi cái gì nặng là lõm sàn, dùng 2 năm trông cũ hẳn, được cái sàn gỗ thật.

 

[Nokfev]

Em cũng cân nhắc chán trong tầm tiền rồi ấy chứ. Cái gì xác định làm được thì làm, làm được mà không hiệu quả thì thuê. Cụ bảo cụ giám sát, thế còn vật tư sắt thép. Chủ cũng phải liên hệ chứ cụ. Cứ thuê hết thì thành chìa khóa trao tay rồi. Nhiều cái lại không yên tâm. Cụ biết làm cái nhà hầu như ai cũng phải cố. Thế nên là cứ phải cố gắng từng tí. Đâm mệt. Thế thôi. Chứ tiền núi em mua cái chung cư cao cấp em ở rồi.

Trọn gói chìa khóa trao tay từ khi bắt đầu chốt bản vẽ với KTS tới khi kê dọn đồ nội thất ! Cụ đi du lịch vài tháng về là ở nhà mới luôn thôi
VLXD do giám sát bọn em gọi lúc nào cũng rẻ hơn và vừa đủ số lượng chứ không bị đắt và thừa thiếu lung tung như cụ gọi theo ý thợ xây.

Nhưng mà em bỏ nghề lâu rồi cụ ạ.

 

[tuyenmthn]

Chả là nhà cháu xây cái nhà con con để ở. Trước giờ toàn ở thuê.
Mới khởi công hôm qua thôi mà đã bao nhiêu thứ.

Từ việc xin giấy phép xây dựng, lắp điện, lắp nước. Cái gì cũng đi lại mấy lần, mệt mỏi vô cùng.
Tới hôm qua đào móng lại vào chỗ đất mềm, phải ngưng lại khảo sát ép cọc. Nếu phải ép thật lại tốn bao nhiêu chi phí. Mà em có mỗi dúm tiền nho nhỏ.

Giờ mới thấm thía các cụ mua chung cư, nhà liên kề chỉ hoàn thiện là "khôn".

Cụ cứ cố lên, em đang xây đến tầng 4 rồi, mệt hơn 2 tháng nay, giờ thấy quen rồi. Chi phí cái gì cũng phát sinh, tặc lưỡi làm cho nó xong thôi. Đời người chắc cũng chỉ xây nhà 1 lần, nhiều thì 2-3 lần thôi.

 

[Nokfev]

Tiện đây hỏi cái cụ. Sàn gỗ tự nhiên loại vừa phải (pơ mu) và sàn gỗ công nghiệp cao cấp cái nào hay hơn. Hôm trước hỏi bên thớt cụ gì cập nhật giá xây dựng nhưng chả ai giả nhời.

2 sàn này em thấy rồi. 1 là cái sàn công nghiệp cao cấp nhà anh trai em: đi chắc chân, bóng đẹp, chịu xước cực tốt, chống nước cũng khá, không hở mạch, 2 năm chưa xi nhê gì, chỉ tội vẫn là sàn gỗ công nghiệp. 2 là sàn gỗ pơ mu nhà bố vợ em, đi chắc chân, vân đa dạng, bị hở mạch, xước nhiều, rơi cái gì nặng là lõm sàn, dùng 2 năm trông cũ hẳn, được cái sàn gỗ thật.

Với khí hậu và điều kiện sinh hoạt VN em khuyên cụ nên chọn sàn CN !

 

[vuonganh]

Nhà em 160m2 xây dựng x 500k giám sát thì chết. Thêm nữa em làm nhà nước, lương chả đủ ăn, lấy đâu ra thuê giám sát hả cụ. Được mỗi cái mọi người thông cảm, chạy đi chạy về được.

Úi, giám sát cao thế cơ ạ? Đợt nhà em làm cũng có thuê/nhờ 1 anh giám sát nhưng chỉ những mốc quan trọng thôi như móng, đổ trần... chứ không cần full time. Còn xây bình thường thì thỉnh thoảng đảo qua 1 tý xem có gì bất thường không thôi ạ. Chứ phí mà tính theo m2 thì ngất.

Bác cũng nên tính sẵn chỗ nào đặt cái gì để chạy đường điện, chứ sau này lại đục đẽo thì mệt lắm.

 

[thachnhung]

Tiện đây hỏi cái cụ. Sàn gỗ tự nhiên loại vừa phải (pơ mu) và sàn gỗ công nghiệp cao cấp cái nào hay hơn. Hôm trước hỏi bên thớt cụ gì cập nhật giá xây dựng nhưng chả ai giả nhời.

2 sàn này em thấy rồi. 1 là cái sàn công nghiệp cao cấp nhà anh trai em: đi chắc chân, bóng đẹp, chịu xước cực tốt, chống nước cũng khá, không hở mạch, 2 năm chưa xi nhê gì, chỉ tội vẫn là sàn gỗ công nghiệp. 2 là sàn gỗ pơ mu nhà bố vợ em, đi chắc chân, vân đa dạng, bị hở mạch, xước nhiều, rơi cái gì nặng là lõm sàn, dùng 2 năm trông cũ hẳn, được cái sàn gỗ thật.

cụ inbox em cập nhật giá cho! Gỗ công nghiệp cho nó nhanh, dễ thay thế sửa chữa! Gỗ tự nhiên thì bác phải có nghề cơ, không cũng ảo lắm!

 

[vn5]

đợt nhà em xây mà cũng vất vả cả nhà,bố em tóc bạc trắng luôn,còn tý toi

 

[lamhoangvan87]

Vâng, chán chán vào kể lể chút với các cụ cho đỡ buồn.

e cứ mời riệu cụ 1 phát lấy khí thế

 

[trungcsds]

Em thấy làm nhà bình thường mà cụ em 5năm làm 3 cái nhà mà cái sau lại to cao hơn cái trước , mà em thấy tự là nhà cũng là cái thú , cũng như thình thoảng sáng chủ nhật dậy sớn tự rửa xe cũng thấy vui vui .

 

[tung5917]

Tiện đây hỏi cái cụ. Sàn gỗ tự nhiên loại vừa phải (pơ mu) và sàn gỗ công nghiệp cao cấp cái nào hay hơn. Hôm trước hỏi bên thớt cụ gì cập nhật giá xây dựng nhưng chả ai giả nhời.

2 sàn này em thấy rồi. 1 là cái sàn công nghiệp cao cấp nhà anh trai em: đi chắc chân, bóng đẹp, chịu xước cực tốt, chống nước cũng khá, không hở mạch, 2 năm chưa xi nhê gì, chỉ tội vẫn là sàn gỗ công nghiệp. 2 là sàn gỗ pơ mu nhà bố vợ em, đi chắc chân, vân đa dạng, bị hở mạch, xước nhiều, rơi cái gì nặng là lõm sàn, dùng 2 năm trông cũ hẳn, được cái sàn gỗ thật.

Em xây 2 cái nhà rồi, 1 cái nhà tầng, 1 cái nhà vườn.
Em thấy cụ đang căng thẳng, ôm đồm, dồn lại cụ sẽ tẩu hoả nhập ma.
Cụ nên đúng bài bẻ đũa từng chiếc thì mọi việc sẽ nhẹ nhàng hơn. Việc gì trước lo nghĩ trước, việc gì sau lo nghĩ sau.

Ban đầu cụ phải làm được dự toán tổng thể để định hướng nguồn tiền.
Sau đó đến phần nào thì lo phần đó. Hiện tại cụ đang làm móng thì cứ lo phần móng cho tốt đi, đừng nghĩ gì đến phần hoàn thiện sau này nữa.
Trong dự toán có kinh phí của từng phần ngôi nhà, cụ làm phần nào đội lên thì phải lập tức sửa lại dự toán cho phần khác giảm đi để tổng dự toán không thay đổi.
Cụ làm 1 bảng exel trong máy tính ấy, 1 chỉ số thay đổi là nó tự động thay đổi lại bảng dự toán.

Móng nhà cụ đừng tiếc tiền, phải làm cho thật tốt. Phần đội kinh phí lên ở móng nhà cụ có thể bù lại ở phần sàn gỗ cũng đủ đấy. Sàn gỗ công nghiệp loại rẻ tiền có hơn 300k /m2. Nhà em lắp thấy cũng chả sao cả.

 

[wtpwt]

Em xây 2 cái nhà rồi, 1 cái nhà tầng, 1 cái nhà vườn.
Em thấy cụ đang căng thẳng, ôm đồm, dồn lại cụ sẽ tẩu hoả nhập ma.
Cụ nên đúng bài bẻ đũa từng chiếc thì mọi việc sẽ nhẹ nhàng hơn. Việc gì trước lo nghĩ trước, việc gì sau lo nghĩ sau.

Ban đầu cụ phải làm được dự toán tổng thể để định hướng nguồn tiền.
Sau đó đến phần nào thì lo phần đó. Hiện tại cụ đang làm móng thì cứ lo phần móng cho tốt đi, đừng nghĩ gì đến phần hoàn thiện sau này nữa.
Trong dự toán có kinh phí của từng phần ngôi nhà, cụ làm phần nào đội lên thì phải lập tức sửa lại dự toán cho phần khác giảm đi để tổng dự toán không thay đổi.
Cụ làm 1 bảng exel trong máy tính ấy, 1 chỉ số thay đổi là nó tự động thay đổi lại bảng dự toán.

Có lẽ vậy các cụ ạ. Cứ đến đâu hay đến ý. Quan trọng là vừa tiền. Em có bảng dự toán trên exel mà. Chắc tại em chưa cụ thể hóa được từng giai đoạn. Cứ chồng chéo lên nhau đâu ra khó gỡ, lại mệt mỏi, không hiệu quả.

 

[gadongtao]

2 việc xin giấy phép xd và khảo sát ép cọc là việc đơn giản nhất trong xây nhà, nó như mua xe phải cố tự đi đăng ký vậy, cụ đi có mấy lần thì ăn thua gì, trừ phi cụ xây đúng hồ sơ thiết kế. Chứ còn xây ko đúng, xin cấp phép 1 bộ, xây 1 bộ khác thì còn nhiều vấn đề phức tạp hơn nhiều cụ ạ.

Ko phải bản thân em làm kts chứ thực tế em cũng chỉ thích nhà mặt đất, mà khuyên thế này chứ chả thấy cụ nào đi mua chung cư mà nhận mình khôn cả, bọn em đi hoàn thiện nhà liền kề, với lại biệt thự các kiểu, đập đi đến 40%, xây chất lượng thấp, lệch mái, các chi tiết cấu kiện làm cẩu thả. Chung cư thì các cụ xem lên tv nhiều rồi đó, bán chỗ đỗ xe, rò nước, cắt nước ... Và cái được nhất khi xây nhà là theo thiết kế của mình

Chuẩn cụ. Em cũng đã xây nhà chia sẻ điều này với cụ.

2 cái đó mới là cái bắt đầu và cũng khá đơn giản. Cụ chủ cố lên. Xây nhà mệt nhưng mà vui. Có mấy lời khuyên cho cụ chủ thế này:

- Chia quá trình xây nhà thành các công đoạn khác nhau. Mỗi đoạn xác định một vài khâu quan trọng cần chú ý kỹ. Phần còn lại xác định tìm người phù hợp để nhờ vả. Sẽ thấy giảm tải công việc.
- Nên lập kế hoạch thu chi ngay từ đầu để quản lý
- Hãy tích cực tìm hiểu các vấn đề có nhiều thông tin hữu ích trên mạng.
- Dành thời gian cho nó đặc biệt là phần công năng sử dụng.
- Bình tĩnh giải quyết từng việc một. Sẽ ko quá ngợp nếu có kế hoạch rõ ràng.

 

[tung5917]

Có lẽ vậy các cụ ạ. Cứ đến đâu hay đến ý. Quan trọng là vừa tiền. Em có bảng dự toán trên exel mà. Chắc tại em chưa cụ thể hóa được từng giai đoạn. Cứ chồng chéo lên nhau đâu ra khó gỡ, lại mệt mỏi, không hiệu quả.

Cụ đừng lo nghĩ quá. Phần thô ngôi nhà cứ làm cho thật tốt. Phần thô cũng ít khi vượt dự toán lắm. Ở đây là do cụ chưa thiết kế và khảo sát công trình tốt nên ngay phần thô đã phát sinh đội kinh phí.

Đến phần hoàn thiện mới đau đầu, chi phí sẽ giãn nở vô biên . Lúc đó cụ phải mũ ni che tai, đừng nghe lời ai khích bác. Cụ định gì cứ làm theo ý mình, nhìn vào bảng dự toán trong máy tính nhảy múa mà suy xét theo lượng tiền của mình.

 

[chuadutienmuaxe]

Chả là nhà cháu xây cái nhà con con để ở. Trước giờ toàn ở thuê.
Mới khởi công hôm qua thôi mà đã bao nhiêu thứ.

Từ việc xin giấy phép xây dựng, lắp điện, lắp nước. Cái gì cũng đi lại mấy lần, mệt mỏi vô cùng.
Tới hôm qua đào móng lại vào chỗ đất mềm, phải ngưng lại khảo sát ép cọc. Nếu phải ép thật lại tốn bao nhiêu chi phí. Mà em có mỗi dúm tiền nho nhỏ.

Giờ mới thấm thía các cụ mua chung cư, nhà liên kề chỉ hoàn thiện là "khôn".

Cháu chỉ mong được vất vả như cụ thôi. Gần 4 xọi rồi vẫn nương náu bà nội mà chẳng biết bao giờ mới có chỗ cắm dùi.