[Funland] Xả nhanh còn kịp.

[Yue Liang]

Hóng tiếp 2025 này ạ.

 

[son.nguyen.1979]

Thì đang làm đấy, tiền thì không thiếu nhưng trước mấy đứa nó phá. VIN thì cũng chỉ làm theo đặt hàng của Nhà nước thôi.

Tinh thần bây giờ là làm nhà ở xã hội giống như nhà ở thương mại, dĩ nhiên là không quá cao cấp. Sau đó Nhà nước sẽ tài trợ ls thấp cho người mua đủ tiêu chuẩn nữa (dưới 35 tuổi không FA).

Nếu thời gian trả góp được tăng lên 20 năm 30 năm thì lãi suất trợ giá sẽ giúp tiết kiệm 500 triệu-3 tỉ đồng... so với đi vay ngân hàng.

Cái vụ nhà ở xã hội này ở ta nó buồn cười lắm cụ ạ. Các cụ nhà ta khi làm chính sách cứ như ở trên mây trên gió ấy.

Em chỉ nói đơn giản thế này. Hai vợ chồng công nhân, hoặc lao động chân tay ở thành phố. Thu nhập cả gia đình tổng cộng 20tr đồng/ tháng. Thì họ chỉ có thể chịu được 1-2tr/ tháng để đi thuê nhà thôi, còn lại phải dồn vào chi phí sinh hoạt, chi phí khác nữa. Chứ các ông làm chính sách toàn tính viển vông đâu đâu , kể cả lãi suất thấp, kể cả thời gian vay có dài thì người lao động họ không thể bỏ ra 1 số tiền lớn như 7-10tr/ tháng để trả nợ lãi+ gốc hàng tháng được. Chưa kể họ vẫn phải bỏ ra vốn đối ứng là 20-30% giá trị cái nhà ban đầu nữa.

 

[Rivers]

Bên kia cầu Nhật Tân hét giá 90 củ/m2.Hết hồn giá.

https://vnexpress.net/ty-suat-loi-nhuan-cho-thue-chung-cu-pho-bien-duoi-2-4858772.html
Tỷ suất cho thuê loanh quanh có 2%, nhà thổi được chứ giá thuê đứng do thu nhập chung không tăng. Nên rất đơn giản giá nhà đang cao thì đừng cố, tìm cách bảo toàn số tiền đang có và thuê cho nhàn đầu. Còn em thấy bỏ vài chục triệu/m2 cho cái nhà thu nhập thấp nhưng cách HN cả tiếng di chuyển trong khi giao thông công cộng như loằn thì đúng là bị mấy chữ an cư lạc nghiệp nó hành. Thời gian đấy để dưỡng sức, nghĩ cách kiếm tiền hay đơn giản là dành cho gia đình còn hơn.

 

[.Bo My]

..
Em chỉ nói đơn giản thế này. Hai vợ chồng công nhân, hoặc lao động chân tay ở thành phố. Thu nhập cả gia đình tổng cộng 20tr đồng/ tháng. Thì họ chỉ có thể chịu được 1-2tr/ tháng để đi thuê nhà thôi, còn lại phải dồn vào chi phí sinh hoạt, chi phí khác nữa.

Thì đang nghiên cứu nhà ở xã hội cho thuê đấy, người này chưa mua được thì người khác mua. Làm sao mà cả nước cùng mua 1 lúc được.

Nếu duy trì thờ cúng ông bà tổ tiên thì bố mẹ sẽ cho thêm tiền mua nhà.

 

[son.nguyen.1979]

Hai cụ chỉ đạo rất sát. Hy vọng bên dưới thực thi đúng và chuẩn.

" Trước đó, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc tới Việt Nam cần lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại đô thị lớn. Đây cũng là giải pháp để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.
Tại hội nghị làm việc với doanh nghiệp nhà nước, ngày 27/2, Thủ tướng *************** cũng yêu cầu có chính sách cho người trẻ vì họ là chủ nhân tương lai của đất nước, đặc biệt những người "nhà quê ra tỉnh". Chia sẻ câu chuyện của bản thân, ông kể khi mới ra trường phải đi thuê nhà, rồi mua được căn nhà rộng 12 m2, sau đó tăng lên 16 m2, 30 m2 đến 60 m2.
"Các đồng chí cứ hình dung cuộc đời các đồng chí như thế nào khi từ quê ra tỉnh thì phải đặt mình vào địa vị của những người đó như mình trước đây để giải quyết", Thủ tướng nói và nhấn mạnh phải tạo đột phá về phát triển nhà xã hội cho người trẻ, người khó khăn, thu nhập thấp, công nhân lao động."

 

[Minhnd]

NOXH của Vin chắc xây cách HN 100-200km phải ko các cụ?

Thế thì đất cát ở các vùng quê lại dậy sóng nhỉ?

 

[ung_sung_tu_tai]

Mệ

Tính giá trị tồn kho bằng cách lấy số lượng nhân với giá trên giời thì gì mà nó chả to

Giá đã lên quá cao so với thực tế khả năng chi trả/ mua nhà của người dân cụ a. Ngoài ra sô lượng bds tồn kho do các chủ đàu tư ghém hàng/ tạo khan/ đẩy giá
=> Chờ quả bom này nổ
View attachment 9017717

 

[haivanphe]

Cũng chưa chắc đâu cụ, nhiều chủ nhà báo giá thu về cho sale kiểu thu về 4,8 hay 4,85 tỷ, thuế phí sale tự cân đối. Cho nên dù giá rất sát rồi cũng khó trôi chẳng phải do sale đâu. Chứ thời buổi khó khăn, cân đối bán căn 4-5 tỷ kiếm 3 chục là sale chốt liền.

Ban đầu sale đòi 5.3 tỷ, em có đề nghị gặp chủ nhà để xem giấy tờ, sale hẹn xong lại lòi ra 1 sale nữa chứ không phải chủ nhà em mới bực vì mất công đi lại, cũng chả thấy giấy tờ đâu. Em trả 4.8 thì sale bảo 5.1 tỏi mới bán, em trả lên 4.9 thì bảo 4.95 tỏi. Em chốt đúng 4.9 thì vào việc. Thấy mấy tuần nay các sale đăng đều trên group mua bán của cư dân giá 4.95. Em chả vội nên kệ. Vấn đề không phải là mấy chục củ nhưng sale cứ lòng vòng, cam kết đúng chủ nhà lại lòi ra sale nữa rồi tâng giá cao vút.

 

[laze_a1]

Em có 1 câu hỏi to đùng:

Sao nhà nước không đứng ra xây? Làm cơ sở hạ tầng, dịch vụ, kết nối giao thông đầy đủ, rồi cho người lao động thuê lại với mức giá 2tr-5tr/ tháng trong vòng 50 năm?

Đừng cụ hỏi tiền đâu mà làm nhé. Thật tâm muốn làm thì không thiếu gì cách tạo dòng tiền đâu .

Đây là cách mà sing, mã đã làm thành công. Biết đâu bác tổng đi sing về lại chỉ đạo làm ngay thì hay quá !

Có lẽ NN đứng tạo cơ chế, sân chơi chứ không trực tiếp làm.

 

[son.nguyen.1979]

Có lẽ NN đứng tạo cơ chế, sân chơi chứ không trực tiếp làm.

không trực tiếp làm thì chả thằng ( tư nhân ) nào làm được.

Món này nó liên quan đến an sinh xã hội , phải hiểu trên góc độ đấy thì mới làm được.

 

[--Lamborghini--]

Cam ranh cũng có kế hoạch nhưng chưa thấy triển khai. Có lẽ còn nhiều thủ tục phức tạp.

Theo em là chả có gì phức tạp đâu, chả qua tìm cách chốn tráng ko làm thôi.
Vì nếu nguồn cung noxh nhiều thì giá bđs sẽ giảm, các loại hình bđs khác cũng giảm theo.
Mà giá bđs giảm là điều mà một bộ phận không mong muốn.

 

[Maruko_2609]

Em tưởng V hứa từ lâu r mà, từ hồi xây sờ mát cơ

 

[TieuFu]

CC cũ ở Long Biên giờ giá cũng phải 40tr/m2, không thang máy.

Còn CC ở Ocean park rẻ nhất cũng 45tr/m2.
Nên 2 năm nữa mà có CC 25-28tr/m2 e rằng rất khó, giá chỉ có đi ngang hoặc xuống chút ít thôi chứ giảm sốc là không thể.

Em bổ sung thêm, NN quyết tâm tăng trưởng 2 con số nên có thể hi sinh lạm phát, khi đó em nghĩ giá cả có khi tăng vọt --> CC có thể giảm nhưng cũng có thể sẽ leo thang do đồng tiền mất giá.

Bao giờ phủ Chúa phát tang thì nhà Trạng hãy Phát tang ! Bao giờ các anh ý cất nóc cái NOXH thì các cụ bàn luận bán hay mua cũng chưa muộn !

 

[TieuFu]

Có lẽ NN đứng tạo cơ chế, sân chơi chứ không trực tiếp làm.

Làm thế đeck nào được, đang chém gió dính phốt gãy ghế thì nhà xây cho ma ở !

 

[NguyenMinhNgoc]

Hứa vầy chắc là chắc Bắc thì xuống Phủ Lý, nam thì Củ Chi, Cần Giờ. Nghe phong thanh bà hàng nước đồn là mấy anh Đ.Âu đang muốn Phủ Lý làm tỉnh lị HNN.
Hôm qua, T.H.Mình cũng khởi công 486 Ngọc Hồi bảo NOXH hình như duy nhất được cấp phép năm 24, tuy nhiên thấy sale lại chào bảo cccc 31 tầng, 3 hầm.

Phủ Lý làm tỉnh lỵ HNN thì em tán thành.
Vị trí giao thông năng động nên được ưu tiên.

 

[Vinhhht12]

NOXH cứ bám vào khu CN là ngon chứ đi chỗ khác là chết toi.

Điển hình KCN Thăng Long, với mấy khu dưới Bắc Giang, đang ko có mà bán kia kìa CCCM

 

[cuc_cu]

Quỹ đất nội đô hết rồi, vậy nên giờ có xây thêm thì chỉ ở vùng ven. Vậy nên những dự án hay nhà khu vực nội đô đã hình thành rồi thì ít có giảm, chỉ có tăng giá thôi.

Nhìn vào bức tranh của Bắc Kinh để so sánh thì các cụ sẽ thấy nhiều điểm tương đồng về tốc độ tăng trưởng dân cư và tốc độ tăng giá của nhà ở khu vực nội đô nó như nào?

 

[cuc_cu]

NOXH cứ bám vào khu CN là ngon chứ đi chỗ khác là chết toi.

Điển hình KCN Thăng Long, với mấy khu dưới Bắc Giang, đang ko có mà bán kia kìa CCCM

Khu Bắc Giang chỗ nào không có giá bán vậy cụ?

 

[30xx1631]

ocean 1 và smart ban đầu định danh là vin city chứ ko phải vin homes, mục đích là hàng giá rẻ kiểu NOXH đấy chứ, cho nên khu S ở ocean mới chỉ 1 hầm, 1 tầng thương mại, mật độ cao vậy.

cụ lại làm e nhớ câu nói bất hủ của cố tổng thống

 

[TieuFu]

Em tưởng V hứa từ lâu r mà, từ hồi xây sờ mát cơ

KK ! Việc này thì anh Vượng Râu nói còn đáng tin hơn !