[Funland] Website mua bán nhà đất

[To Reng]

Cụ thử vào trang Landber xem https://landber.com/ , e thấy khá Ok đó ạ

 

[NgocThuong GMD]

Cụ thử vào trang Landber xem https://landber.com/ , e thấy khá Ok đó ạ

Chậm rì nên sẽ không hiệu quả.

 

[maximax903]

Trang web “BĐS chấm cơm chấm vien” theo em các cụ ko nên tin vì bọn đăng tin mua bán BĐS hầu hết là cò thôi. Đợt trước mình đi tìm nhà cũng hay mò vào trang này tìm thông tin, sau 1 thời gian thì ngẫm ra 1 vài kinh nghiệm.

- Nếu là chính chủ rao mua bán BĐS thật thì SĐT của chủ nhà thường sẽ có đầu số cũ.

- Nếu vẫn tên người bán như thế mà rao bán đến 2-3 BĐS + số điện thoại lộ cộ thì chắc chắn là cò. Buồn cười nhất là rao dự án đấy nhưng hình ảnh lại lấy dự án khác, hoặc toàn ảnh căn hộ mẫu chứ ko có ảnh thực tế.

- Đăng tin rao bán BĐS với giá rẻ ko tưởng nhằm thu hút người có nhu cầu gọi đến hỏi, sau đó nại ra lý do chỗ nào giờ ko còn giá đó đâu anh chị ah. Lúc mình thắc mắc tại sao giá đăng trên kia rẻ thế thì nó bảo do các bạn đưa lên nhầm??? Rồi bắt đầu nó lái người tìm mua nhà sang các dự án ở gần khu vực của BĐS trước với giá cả hợp lý hợp hơn, vẽ vời ra các kiểu tiện ích để thuyết phục người mua đặt cọc, xuống tiền…

Lấy ví dụ chung cư Rivera Park số 69 Vũ Trọng Phụng chẳng hạn. Ai cũng biết chỗ ấy cũng được gọi là chung cư cao cấp, giá trung bình tầm 40 triệu/m2 cơ bản CĐT. Nhưng bọn cò rao với giá 30-35 triệu/m2 điều kiện tương tự thì ai đang có nhu cầu tìm mua nhà chẳng như vớ được vàng, nhưng thực tế làm gì có giá ấy mà mua.

Ko quảng cáo nhưng mình thấy trang muaban.net là tương đối chuẩn giá, mà thường là chủ nhà rao bán thật chứ ít cò.

 

[ha050703]

Đẹo hôm thứ ba em xem một căn đòi 7.7 tỷ, có hai ông với một bà môi giới ,đưa ra ba giá khác nhau, ông cao nhất 7.9 ông thấp nhất 7.5. Chủ nhà thực tế mong muốn 6.9-7 tỷ
Kinh vãi chưởng với các ông các bà

môi giới giờ đòi phí cao lắm

 

[Tanvuong37]

Mịa, các ông bà môi giới bgio toàn đòi 3% tổng giá bán cụ ạ. Mình bán càng cao thì họ đc nhiều. Đầu tháng mình có đăng bán nhà, đăng trên web batdongsan mà chả hiểu sao gọi đến toàn môi giới, chưa có ai mua trực tiếp hỏi. Hay những người đi mua nhà thích qua môi giới hơn là gặp trực tiếp chủ nhà?

Cơ bản là người mua thật người ta không có thời gian để tìm cụ ạ. Nếu cứ đăng tin bán được thì chả cần tới môi giới làm gì.kk

 

[maximax903]

Cơ bản là người mua thật người ta không có thời gian để tìm cụ ạ. Nếu cứ đăng tin bán được thì chả cần tới môi giới làm gì.kk

Còn tùy giá trị BĐS bán ra nữa chứ. Giờ nó môi giới thành công cái nhà phố cổ 100 tỷ mà đòi 3% thì toi. Thường chỉ 0,5-1% thôi

 

[Tanvuong37]

Còn tùy giá trị BĐS bán ra nữa chứ. Giờ nó môi giới thành công cái nhà phố cổ 100 tỷ mà đòi 3% thì toi. Thường chỉ 0,5-1% thôi

Cái đấy thì tùy thỏa thuận mà cụ. Mà giá giờ không loạn được đâu,sát giá cả vì thông tin cũng khá đầy đủ. Cụ check phát ra ngay nếu muốn mua ấy mà.

 

[maximax903]

Cái đấy thì tùy thỏa thuận mà cụ. Mà giá giờ không loạn được đâu,sát giá cả vì thông tin cũng khá đầy đủ. Cụ check phát ra ngay nếu muốn mua ấy mà.

Thì đùng là thoả thuận giữa môi giới & bên bán. Nhưng tỷ lệ càng cao cho môi giới đồng nghĩa rủi ra càng lớn cho người mua sau này. Chưa kể môi giới còn ăn 2 đầu cả bên bán lẫn bên mua

 

[Warren Buffet]

Nghề môi giới bất động sản nó nhanh giàu vì toàn mồm mép mà ra tiền cả. Thực ra mà nói thì tất cả do ông "nhà nước" cả thôi. Một là muốn có sân sau, lợi dụng quyền của mình mà ảnh hưởng tới. Sau là tâm lí người đông á luôn coi nhà là an cư trước lạc nghiệp. Thứ cuối là cộng 2 lí do trên, ông nhà nước không muốn quản "môi giới là một nghề", không muốn siết bất động sản đánh thuế thực, cộng tâm lí của dân thành ra giá cắt cổ. Bây giờ ông nhà nước ra cái sắc thuế đất ở để hoang đánh 10%/năm giá trị, bds thứ 2 nộp 10% thuế/năm; ông môi giới phải có bằng đại học chính quy, có chứng chỉ hành nghề, mua bán phải qua công ty để thống kê nhà bán, giá bán mà đóng thuế thì bố cò cũng chịu.

Cụ nói dễ, cứ như ai cũng làm nghề được ấy ạ. Nghề gì cũng phải mang lại giá trị cho khách hàng mới ra tiền được cụ ạ. Cụ làm như cứ hót mà ra tiền được thì chắc sang MG mà làm hết
Bản thân em là dân trong nghề nhìn các bạn làm cùng cũng lăn lộn với nghề thế nào. Thế nên nghe câu này của cụ thấy hơi buồn cười.

 

[Henderson11]

Nghề môi giới bất động sản nó nhanh giàu vì toàn mồm mép mà ra tiền cả. Thực ra mà nói thì tất cả do ông "nhà nước" cả thôi. Một là muốn có sân sau, lợi dụng quyền của mình mà ảnh hưởng tới. Sau là tâm lí người đông á luôn coi nhà là an cư trước lạc nghiệp. Thứ cuối là cộng 2 lí do trên, ông nhà nước không muốn quản "môi giới là một nghề", không muốn siết bất động sản đánh thuế thực, cộng tâm lí của dân thành ra giá cắt cổ. Bây giờ ông nhà nước ra cái sắc thuế đất ở để hoang đánh 10%/năm giá trị, bds thứ 2 nộp 10% thuế/năm; ông môi giới phải có bằng đại học chính quy, có chứng chỉ hành nghề, mua bán phải qua công ty để thống kê nhà bán, giá bán mà đóng thuế thì bố cò cũng chịu.

em nghe cụ nói mà tí nữa đứt ruột . có nghề nào chỉ có mồm mép là giàu được cụ chỉ em với . cụ thử xem có ai không là người bán hàng không , không bán vật chất thì đi bán giá trị của bản thân , chắc cụ cứ nghĩ là cứ ngồi yên là khách hàng đến thế là có tiền , mà không có đầu óc và đấu trí được với khách hàng thì cụ muôn kiếp không bán được hàng. thực ra thì nghề nào nó cũng có người nọ người kia , đâu phải ai cũng như ai, chắc gì cụ làm nghề của cụ mà nhìn thấy tiền cụ không nhặt đâu, có khi còn tìm mọi cách để kiếm thêm ấy chứ . Đâu thể phán xét 1 nghề qua cái nhìn 1 phía của cụ được

 

[TN Hải]

Hôm qua e đc MG đưa đi xem nhà trong ngõ ở Quang Trung Hà Đông, hô giá 4.1t. Xem xong e ra hàng nước đầu ngõ gọi 1 cốc trà đá ngồi chém gió 5f với bà bán nước ra giá chủ nhà đang rao 3t9, còn được giới thiệu thêm mấy căn quanh đấy đang bán nữa. Nẫu hết cả lòng mề với MG.

 

[Vesiaz]

Chuyện này là bình thường, qua MG thì giá kiểu gì chả đội lên để sau này chủ nhà trích trả % HH. Cụ mua nhà, trả giá tham khảo giá là chuyện đương nhiên, giá cả đàm phán trực tiếp với chủ, chứ có với ô MG đâu. XH bg ô MG nào mà "làm tiền" được giữa khách và chủ thì xuất sắc quá.

 

[jojo_b]

Thì đùng là thoả thuận giữa môi giới & bên bán. Nhưng tỷ lệ càng cao cho môi giới đồng nghĩa rủi ra càng lớn cho người mua sau này. Chưa kể môi giới còn ăn 2 đầu cả bên bán lẫn bên mua

Môi giới nào ăn đc phần bên mua thế bác??? Và bên mua nào chịu mất tiền cho môi giới vậy?

 

[tomania]

Công nhận bán nhà ở VN gặp mặt chủ nhà là rất khó

Một số chính chủ rao bán thì lại chưa gặp được khách

 

[tomania]

Em phun cái link phát bị tháo bánh ngay. Đây toàn bộ là thông tin do sale đăng hết và không bị trùng nhau. Chủ nhà gặp sale bên em, bên em xem giấy tờ pháp lý rồi ngồi với chủ nhà cùng định giá, chốt giá xong thì ký hợp đồng môi giới. Sau đó bên em chụp ảnh, đăng tin lên hệ thống thôi ạ.

Bên cụ thường phí môi giới tính như nào?

 

[tomania]

Mấy MG bán bên Long Biên , có phù hợp với cụ không?

Nhờ cụ giới thiệu giúp, e cũng bên Long Biên,
Thanks cụ

 

[Tanvuong37]

Nhờ cụ giới thiệu giúp, e cũng bên Long Biên,
Thanks cụ

Cụ mua hay bán?

 

[luanpham83]

bất động sản chấm cơm nhiều cò lắm mà đăng nhiều khi không đúng hình ảnh đâu các cụ à, chán lắm!

Có 1 thực tế là đăng giá có vẻ ok, mô tả thì rất hay nhưng gọi đến thì báo nhà đó đã bán rồi và bắt đầu chào sang các hàng khác bác ạ.

 

[Tanvuong37]

Có 1 thực tế là đăng giá có vẻ ok, mô tả thì rất hay nhưng gọi đến thì báo nhà đó đã bán rồi và bắt đầu chào sang các hàng khác bác ạ.

Đúng này. Trước tui cũng là người tìm nhà, hỏi bị hớ 2 lần. Nhưng nghĩ lại mới thấy là tin đăng dài hạn,tự up tin theo ngày nên khi hỏi bán rồi cũng không trách được. Thậm chi có căn xuống xem lần 2 gặp chủ nhà mới biết là bán hôm qua. Kkk

 

[Warren Buffet]

Trang nào giờ cũng MG là 90% hết rồi ạ
Hiệu quả nhất các cụ tham khảo
Batdongsan.com.vn
Alonhadat
Dothi.net
Sosanhnha.com
Chottot
Mấy web này em thấy giao diện cũng ok và thân thiện. Số lượng ng truy cập top Vietnam về lĩnh vực bđs