[Funland] Website mua bán nhà đất

[Cụ Muỗm]

Tất nhiên là ko bán rồi cụ . Nếu bán thì giá lúc đó chỉ là 10.7 tỷ thôi

Bảo người mua hôm sau quay lại bán 11 tỷ.

 

[Mr.Alo]

Bảo người mua hôm sau quay lại bán 11 tỷ.

Cái đó người mua tinh họ sẽ tự biết cụ ạ

 

[Kem tươi]

Tất nhiên là ko bán rồi cụ . Nếu bán thì giá lúc đó chỉ là 10.7 tỷ thôi

Trong định giá bán của tôi cũng tính cả phí hoa hồng vào rồi. Nên tôi chỉ cho moi giới 2 cơ hội (2 lần dẫn khách). Không có lần thứ 3. Nếu lần thứ 3 trở đi mà bán được thì chỉ ăn 1-2% thôi, không có chênh.

Quan trọng là thời gian. Nhiều khi không thể vì chiều theo môi giới rao chênh cao mà khó bán, chậm việc của mình.

 

[Mr.Alo]

Trong định giá bán của tôi cũng tính cả phí hoa hồng vào rồi. Nên tôi chỉ cho moi giới 2 cơ hội (2 lần dẫn khách). Không có lần thứ 3. Nếu lần thứ 3 trở đi mà bán được thì chỉ ăn 1-2% thôi, không có chênh.

Quan trọng là thời gian. Nhiều khi không thể vì chiều theo môi giới rao chênh cao mà khó bán, chậm việc của mình.

Cụ cho chênh là cụ sai rồi
Em bán nhà khách đến sẽ chốt : giá định bán + phí môi giới = giá chốt ( ko quan tâm nó báo khách bn )

 

[Kem tươi]

Cụ cho chênh là cụ sai rồi
Em bán nhà khách đến sẽ chốt : giá định bán + phí môi giới = giá chốt ( ko quan tâm nó báo khách bn )

Phí môi giới mà môi giới yêu cầu là giá chênh đó. Chứ bình thường phí MG chỉ 1-2%.
Nhà tôi bán 3 tỷ, phí môi giới là 30 triệu thì là 3,03 tỷ. Môi giới muốn chênh lên 3,1 tỷ chả hạn là tôi yêu cầu nó phải có giá trị gia tăng, tức là yêu cầu về thời gian, giới hạn số lần dẫn khách. Sau 2 lần dẫn khách mà fail thì khỏi 3,1 tỷ. Quay về 3,03 tỷ.

 

[Thắng_Sơn Tây]

Tiền chênh là chủ nhà cũng được thêm chứ làm gì có chuyện nhà của mình để nó cộng thêm mà mình không được thêm gì cho khó bán .
Kịch bản thường là thế này:
-1: Rao bán nhà với giá 10 tỷ 300 ( chủ nhà xác định thu 10 tỷ còn 300 để % cho môi giới và ra lộc)
2:. Môi giới : Anh chị bác rao lên 11.5 tỷ đi anh chị bác thu về 10 tỷ 200 còn bao nhiêu phần em ( hay cháu)
3:Môi giới rao ảo vài tin giá từ 13.5 xuống. Khách xem sẽ chọn người rao giá 11.5 để liên hệ. Giá chung kết thì tùy người mua biết mặc cả hay không và bất động sản có giá trị tốt ra sao.
Tất nhiên cũng có nhiều môi giới tốt và nhiều chủ nhà tốt không đồng ý cho môi giới kênh giá. Và câu chuyện trên là em nghĩ ra thôi.

 

[MinhPhuong169]

Bên em đang xây dựng group Sàn Bất Động Sản Chính Chủ Hà Nội tổng hợp các căn nhà chính chủ hoặc được chính chủ ủy quyền bán trên thị trường. Những nhà này có thông tin và hình ảnh rõ ràng, rất mong các cụ ủng hộ.
https://www.facebook.com/groups/sanbatdongsanchinhchu/

Nếu thông tin đăng bán đc kiểm soát tốt thì rất hữu ích đấy ah.

 

[Trang Nguyen]

Em thấy hình như có một số trang lấy tin rao chính chủ, xóa số dth của chính chủ đi, đăng lại với giá thấp hơn nhiều, để dụ nhiều khách nhắn tin cho tổng đài lấy số dth chính chủ, mỗi tin lấy vài chục k phí thì phải (trừ từ tiền đth)
Mỗi lần em rao đều có nhiều khách hỏi với cái giá khá ngớ ngẩn. Em hỏi lại họ lấy tin ở đâu mà có giá đó thì họ nói thế.

 

[Mr.Alo]

Em thấy hình như có một số trang lấy tin rao chính chủ, xóa số dth của chính chủ đi, đăng lại với giá thấp hơn nhiều, để dụ nhiều khách nhắn tin cho tổng đài lấy số dth chính chủ, mỗi tin lấy vài chục k phí thì phải (trừ từ tiền đth)
Mỗi lần em rao đều có nhiều khách hỏi với cái giá khá ngớ ngẩn. Em hỏi lại họ lấy tin ở đâu mà có giá đó thì họ nói thế.

Cái phí thì ko biết chứ lấy tin về treo giá thấp hơn thì em đã thất

 

[QuangPhuc]

Các cụ chính chủ đang bán nhà có nhu cầu bán nhà qua môi giới cho nhanh thì post lên đây nhé

 

[Trang Nguyen]

Cái phí thì ko biết chứ lấy tin về treo giá thấp hơn thì em đã thất

Họ lấy tin về rao giá thấp có thể là để lấy phí như em nói, hoặc để dụ khách đến với họ rồi họ cò quay một hồi là chuyển sang cái khác, hoặc để tăng view cho web họ.
Nhưng cơ bản là phiền cả mình lắm ạ.

 

[MinhPhuong169]

Em thấy hình như có một số trang lấy tin rao chính chủ, xóa số dth của chính chủ đi, đăng lại với giá thấp hơn nhiều, để dụ nhiều khách nhắn tin cho tổng đài lấy số dth chính chủ, mỗi tin lấy vài chục k phí thì phải (trừ từ tiền đth)
Mỗi lần em rao đều có nhiều khách hỏi với cái giá khá ngớ ngẩn. Em hỏi lại họ lấy tin ở đâu mà có giá đó thì họ nói thế.

Nó cũng là một nghề, nhưng cũng nên thành thật khi buôn bán. Để cho nhưng người có nhu cầu thật sự gặp đc người có nhu cầu bán.

 

[MinhPhuong169]

Cụ lại định lùa gà bán thuốc trá hình à

E cung bấm vào thấy trá hình

 

[muabenem123]

Đẹo hôm thứ ba em xem một căn đòi 7.7 tỷ, có hai ông với một bà môi giới ,đưa ra ba giá khác nhau, ông cao nhất 7.9 ông thấp nhất 7.5. Chủ nhà thực tế mong muốn 6.9-7 tỷ
Kinh vãi chưởng với các ông các bà

Vãi cả nồi là có thật.

 

[30AN-1618]

Phí môi giới mà môi giới yêu cầu là giá chênh đó. Chứ bình thường phí MG chỉ 1-2%.
Nhà tôi bán 3 tỷ, phí môi giới là 30 triệu thì là 3,03 tỷ. Môi giới muốn chênh lên 3,1 tỷ chả hạn là tôi yêu cầu nó phải có giá trị gia tăng, tức là yêu cầu về thời gian, giới hạn số lần dẫn khách. Sau 2 lần dẫn khách mà fail thì khỏi 3,1 tỷ. Quay về 3,03 tỷ.

Mịa, các ông bà môi giới bgio toàn đòi 3% tổng giá bán cụ ạ. Mình bán càng cao thì họ đc nhiều. Đầu tháng mình có đăng bán nhà, đăng trên web batdongsan mà chả hiểu sao gọi đến toàn môi giới, chưa có ai mua trực tiếp hỏi. Hay những người đi mua nhà thích qua môi giới hơn là gặp trực tiếp chủ nhà?

 

[kai9x]

Công nhận bán nhà ở VN gặp mặt chủ nhà là rất khó

 

[MinhPhuong169]

Công nhận bán nhà ở VN gặp mặt chủ nhà là rất khó

bạn e mua cái nhà 3,2ty, về ở 1 tháng mới biết là chủ nhà rao bán có 3,050. Hoá ra môi giơi ăn chênh dầy quá. Lúc đó tâm lý ở nhà đó ko thích vì đã bị lừa. Nên ai mua nhà thì qua mg thì cứ khoé và yc đàm phán giá với chủ nhà, trả phí cho mg theo thoả thuận từ đầu cho đỡ bực mình.

 

[gentviet]

Công nhận bán nhà ở VN gặp mặt chủ nhà là rất khó

Nhà cháu cũng đang có nhu cầu bán mảnh đất thừa kế khá to tiền, giao qua nhiều sàn BĐS thấy môi giới họ cũng làm việc lung tung lắm, và hiếm khi họ đồng ý cho mình gặp trực tiếp khách có nhu cầu mua để trao đổi.
Tiện thế xin hỏi Min/Mod sao không lập chợ BĐS một cách chuyên nghiệp, đủ phân khúc khác nhau để các bên mua-bán gặp nhau (và kể cả môi giới chuyên nghiệp/đạo đức), mà lại để mục BĐS chỉ là nơi hỏi han,tư vấn. Ai có nhu cầu thì phải đưa vào ngành hàng khác ở mục Chợ giời nên khó mà nhận được sự quan tâm của người thực sự có nhu cầu.

 

[HuongCrv]

Thớt với nội dung k giống nhau các cụ nhi?

 

[Linh Danh Thue]

bạn e mua cái nhà 3,2ty, về ở 1 tháng mới biết là chủ nhà rao bán có 3,050. Hoá ra môi giơi ăn chênh dầy quá. Lúc đó tâm lý ở nhà đó ko thích vì đã bị lừa. Nên ai mua nhà thì qua mg thì cứ khoé và yc đàm phán giá với chủ nhà, trả phí cho mg theo thoả thuận từ đầu cho đỡ bực mình.

Cho khách với chủ đàm phán xong nhiều khi khách vs chủ lại tự liên hệ với nhau và bỏ qua cò nên cò người ta không chiều được đâu ạ