[Funland] Vợ chồng trẻ có 2 tỷ, thu nhập 30 triệu/tháng thì thuê nhà hay mua nhà ở HN/SG?

[Jingw]

Thu nhập của 2vc trẻ hơn 30tr thì ăn tiêu tiết kiệm tháng vẫn để ra được tầm 15tr, rồi thưởng cuối năm các thứ tích cóp thêm vào nữa chứ cụ. Thu nhập không cao thì cuộc sống sinh hoạt phải giảm tiện, các cụ bào rồi nhiều khi buôn tầu bán bè không bằng ăn dè hà tiện. Chứ muốn hưởng thụ cuộc sống mà nhà cũng muốn trong khi thu nhập chỉ có thế thì khó hơn lên giời.

Khoản 2 tỷ kia có thể mua đất ven đô xa xa một chút, nếu ơn giời gió máy thổi về vùng đất hứa đó thì có cơ hội bán đi mua căn chung cư về gần hơn mà nhanh hơn nhiều sự tích cóp của 2vc

Khó nhất là không lẽ để mua nhà thì nhịn sinh con.
Có con thì 30 củ/month thổi bay.

 

[Tony_Le]

Khó nhất là không lẽ để mua nhà thì nhịn sinh con.
Có con thì 30 củ/month thổi bay.

Nhiều cặp chả có đến thu nhập 30 triệu lẫn 2 tỷ kia vẫn sinh con như thường, tiêu chuẩn các cụ cao thật đấy, hoặc trong thớt này toàn đại gia.

 

[Vũ Điệp]

Cái giá CC, nhà đất ngõ tăng một cách vô lý trong 1 năm vừa qua chủ yếu là do bọn đầu cơ thổi giá. Cung cầu ko có biến động nhiều, thu nhập người dân cũng vậy, giá trị sử dụng cũng ko có gì gia tăng!
Một nền kinh tế dựa quá nhiều vào BĐS rồi cũng không đi về đâu cả! Chú phỉnh mà không có các biện pháp cứng rắn như đánh thuế sở hữu nhà thứ 2, thuế chuyển nhượng...thì các thế hệ tiếp theo xác định vô gia cư!

Từ trước dịch đến giờ hn chưa phê duyệt được dự án nào to cả.Giờ nhà cái nới quy chuẩn tý mấy cái đang treo khởi động lại là lại êm ngay.

 

[Kinnnnn]

Hiện tại là có 2ty và 30tr/tháng, nếu mua chắc chắn phải vay 1-2ty , mà vay thì trả 20-30 năm, lãi suất mấy năm đầu thì có thể oke nhưng đến lúc thả nổi thì khó lường, thì phải xét tới dài hạn. Thu nhập liệu có tăng lên không hay lỡ mất việc thì có kiếm lại dc tầm đấy ko? (vô vàn lắm) Rồi tới chuyện sinh con, nuôi con, hoặc đen bị bệnh... Với em thì quá rủi ro, nên thuê rồi dùng tiền đầu tư phấn đấu tiếp, hoặc không thì hướng tới vùng ven hay tỉnh khác.

 

[To Reng]

Những bạn không có nhà quá khổ, mà vấn đề là sau này mức độ khổ nó tăng lên. Càng ngày càng khó.

Làm gì đến "QUÁ" khổ vậy cụ

 

[Red Butler]

Bài học của mình mua nhà 12 năm trước là:
1. Thực tế nhà HN dư cung quá nhiều, nhà bt, liền kề để không cả 20 năm chả ai ở, nhiều khu đô thị ma
2. Nhà cc mấy năm nay sôi động hơn, bên ngoài đội sales bds tạo ra khan hiếm giả tạo chứ thực tế cũng để trống khá nhiều, ví dụ the metrix 1 lê quang đạo hoàn thành 5 năm nay có chỉ được 30% ở còn lại để trống hoặc chưa bán được….
3. Hàng trăm thậm trí nghìn thằng sales bds quây khách hàng, tạo khan hiếm giả tạo, gây áp lực lên người mua nhà ít ỏi để bán đuơcj giá cao….nhưng thực chất thị trường gần như đóng băng.
4. Giống TQ hiện nay số lượng nhà có thể để dân số TQ tăng gấp đôi vẫn chưa sử dụng hết…. 3 năm nữa VN cũng vậy, chỉ khác dân TQ có tiền còn dân VN thì nghèo hơn, chỉ 1 bộ phận nhỏ dân VN sở hữu rất nhiều nhà đất….
5. Chỉ khổ người mới lập nghiệp chưa có nhà mà thôi, hoàn cảnh này giống 1 phần hn cách đây 20 năm đặt cọc bốc thăm mua nhà, chỉ khác lượng cung chung cư ngày xưa nhiều hơn bây h.

 

[Jingw]

Nhiều cặp chả có đến thu nhập 30 triệu lẫn 2 tỷ kia vẫn sinh con như thường, tiêu chuẩn các cụ cao thật đấy, hoặc trong thớt này toàn đại gia.

Đính chính với cụ là ko phải đại gia
Mà có thể cụ chưa có con thôi

Đơn giản nhé. Học trường công tiểu học giờ cũng 3 củ, các thứ khác đủ để nuôi SỐNG một đứa cũng phải 3-4 củ nữa là tối thiểu. Trẻ con bé hơn thì các chi phí nhiều hơn. Đấy là chi phí cho 1 đứa con khoẻ mạnh thuận lựoi.
Tiền thuê nhà như trường hợp này

Tự cộng chỉ 2 cái này vào sẽ hiểu 30 củ 2 vợ chồng con cái cũng ko dư giả gì đâu.

 

[caisua]

Các chuyên gia trên mạng thì thường đưa ra 1 con số % tỷ lệ đòn bẩy, nếu thu nhập bằng này nên vay từng này từng kia % giá trị nhà, để đảm bảo an toàn. Nhưng em thì cho rằng cái quan trọng nhất cần phải xét đến là mức độ bền vững của thu nhập. Càng chắc chắn bao nhiêu về thu nhập trong tương lai thì mới xem xét vay nhiều bấy nhiêu, còn mà bảo thu nhập hiện tại 30 50 100 củ, nhưng sang năm có còn được như thế ko thì chưa biết, thì tốt nhất là đừng vay, hoặc vay ít thôi, chứ ko đến lúc toang phải thoát hàng thì ko khéo lại lỗ 1 mớ đấy do chung cư (và bds nói chung) ko phải lúc nào cũng có thanh khoản cao.

thanh khoản của BĐS em nghĩ là tùy từng khu vực, đầy chỗ bán ko ai mua nhưng HN/SG thì vấn đề chỉ là giá thôi. Giá tăng thì tăng chung mà giảm cũng giảm chung nên cứ phải mua đã để tránh thiệt hại ko khắc phục nổi. Thu nhập tăng hay giảm đều có cách ứng xử phù hợp, tăng nhanh quá mà trả được hết nợ luôn thì ko cần bàn nhưng giảm tới mức hàng tháng ko trả nổi thì bán rẻ chút cho nhanh rồi mua căn nhỏ hơn, phù hợp tốc độ kiếm tiền là xong.
Việc cân nhắc có mua hay ko là việc của người đã có nhà rồi, còn chưa có thì cứ nghiến răng mà mua chứ có gì để tính đâu

 

[Quê bầm]

Vâng bác.
Ở tỉnh em toàn chọn đường to, đất bé (cùng tầm tiền) có tiền thuê tuy không nhiều nhưng đỡ lãng phí và dễ thanh khoản.
Lo là vì TK được ít mà tiền mất giá, con cái thì nó muốn đi du học và ở lại (nếu nó đáp ứng ĐK)

Tiền mất giá là đúng nhưng nếu ai bảo nó như lá cây thì là tầm bậy mà bác, nếu cc Sài Gòn em tin tiền thuê cỡ 3% nếu ko có sóng hay sốt gì nó vẫn tăng thêm 5-10% mỗi năm tùy khu cộng lại vẫn hơn GTK. Nếu nó bốc đầu như HN vừa rồi thì chưa biết thế nào

 

[phonganngan]

Từ trước dịch đến giờ hn chưa phê duyệt được dự án nào to cả.Giờ nhà cái nới quy chuẩn tý mấy cái đang treo khởi động lại là lại êm ngay.

Giá chung cư mới nội đô neo 70-80tr/1m2 vẫn quá là cao, cụ tưởng mỗi các cụ chờ dự án mới là khôn ư? Chủ đầu tư họ còn khôn gấp vạn lần

 

[Kinnnnn]

Em quan tâm thớt này vì thấy có vài điểm hơi giống mình (!).
Em ở tỉnh, con em học ở SG, tính mua nhà mà 3 năm qua không mua do cứ chờ đủ tiền (sai quá..) thứ nữa là chưa biết F!1 có ở trong đó không (lại sai về đầu tư..), giờ có tầm 4 tỷ và hàng năm chắc chắn góp được 500-700, lăn tăn lắm chuyện mua nhà đất hay chung cư; xác định nếu F1 đi làm có thể thuê nhà và nhà hay CC mua được thì cho thuê.Ở tỉnh cũng có nhà và vài mảnh..
Xin các cụ tư vấn mua bi giờ hay để ít lâu nữa ạ?
Xin cảm ơn.

Em sẽ ở vai là F1 nhà cụ, chia sẻ về bạn bè cùng trang lứa. Em thấy việc có tiếp tục ở lại thành phố lớn để làm việc và sinh sống hay không là mấu chốt của vấn đề trong trường hợp này(theo em hiểu là all in để mua nhà ở tp lớn).
Lúc đi làm khác lúc đi học, ở lâu thành quen hầu hết là muốn ở lại, nhưng thích là 1 chuyện mà khả năng làm ăn kiếm tiền để trang trải là 1 chuyện khác, thị trường lao động ngày càng đông, kinh doanh buôn bán thì cũng nhiều, mức độ cạnh tranh cao, hiện tại thì ổn nhưng vài năm tới khó đoán trc được. Như đợt rồi 1 số cty sa thải nhân viên nhiều, mấy đứa bạn em dính phải, lương lậu đang ổn tự nhiên bị đuổi, mấy tháng trời từ sau tết đến giờ đi tìm kiếm việc ở vị trí tương tự khó và ko có mức lương như trước, đứa thì ko bên nào nhận do cũng 30 tuổi rồi cty họ tuyển nhân sự trẻ hơn (nhất là đối với nữ- tuổi đẻ đái ko dc chào đón mấy vì vị trí ko cao thì tuyển trẻ hẳn cho có nhiệt huyết).
Tóm lại là nếu quyết ở lại thì phải vạch ra kế hoạch dài hạn cho bản thân, phòng bị cho bản thân trc mọi tình huống nhiều nhất có thể. Nếu còn phụ thuộc vào bme thì phải phòng trường hợp bme già yếu ốm đau cũng phải có tiền tích trữ phòng bị trước, biết là bme thương con nhưng dồn hết vốn liếng thì cũng khó nói về sau này..

 

[Cucumin]

Bài học của mình mua nhà 12 năm trước là:
1. Thực tế nhà HN dư cung quá nhiều, nhà bt, liền kề để không cả 20 năm chả ai ở, nhiều khu đô thị ma
2. Nhà cc mấy năm nay sôi động hơn, bên ngoài đội sales bds tạo ra khan hiếm giả tạo chứ thực tế cũng để trống khá nhiều, ví dụ the metrix 1 lê quang đạo hoàn thành 5 năm nay có chỉ được 30% ở còn lại để trống hoặc chưa bán được….
3. Hàng trăm thậm trí nghìn thằng sales bds quây khách hàng, tạo khan hiếm giả tạo, gây áp lực lên người mua nhà ít ỏi để bán đuơcj giá cao….nhưng thực chất thị trường gần như đóng băng.
4. Giống TQ hiện nay số lượng nhà có thể để dân số TQ tăng gấp đôi vẫn chưa sử dụng hết…. 3 năm nữa VN cũng vậy, chỉ khác dân TQ có tiền còn dân VN thì nghèo hơn, chỉ 1 bộ phận nhỏ dân VN sở hữu rất nhiều nhà đất….
5. Chỉ khổ người mới lập nghiệp chưa có nhà mà thôi, hoàn cảnh này giống 1 phần hn cách đây 20 năm đặt cọc bốc thăm mua nhà, chỉ khác lượng cung chung cư ngày xưa nhiều hơn bây h.

Khu biệt thự , bản chất là những người Có tiền họ trú ẩn tài sản. những người đấy họ không có nhu cầu bán luôn. Nhà thì có thể ma, nhưng ai mua các khu biệt thự đấy đều thấy có nhóm group cư dân hoạt động khá sội nổi và thường khoe nhau giá tăng như nào. Đội đi qua , đừng nên thương chủ nhân của các căn biệt thự đấy
Matrix thì không biết vì mình không có căn hộ ở đấy, nhưng đối diện Matrix là khu Mĩ Đình Pearl, mình có một căn nhỏ nhỏ ở đấy, thấy hai năm nay giá lên cao vút , và nếu gật đầu có người cọc luôn.
Tổng số nhà số đất thì thừa, nhưng nếu chỉ loanh quanh Vành Đai 4 hắt vào thì yên tâm khó thừa nhà lắm .

 

[dzoro]

Bài học của mình mua nhà 12 năm trước là:
1. Thực tế nhà HN dư cung quá nhiều, nhà bt, liền kề để không cả 20 năm chả ai ở, nhiều khu đô thị ma
2. Nhà cc mấy năm nay sôi động hơn, bên ngoài đội sales bds tạo ra khan hiếm giả tạo chứ thực tế cũng để trống khá nhiều, ví dụ the metrix 1 lê quang đạo hoàn thành 5 năm nay có chỉ được 30% ở còn lại để trống hoặc chưa bán được….
3. Hàng trăm thậm trí nghìn thằng sales bds quây khách hàng, tạo khan hiếm giả tạo, gây áp lực lên người mua nhà ít ỏi để bán đuơcj giá cao….nhưng thực chất thị trường gần như đóng băng.
4. Giống TQ hiện nay số lượng nhà có thể để dân số TQ tăng gấp đôi vẫn chưa sử dụng hết…. 3 năm nữa VN cũng vậy, chỉ khác dân TQ có tiền còn dân VN thì nghèo hơn, chỉ 1 bộ phận nhỏ dân VN sở hữu rất nhiều nhà đất….
5. Chỉ khổ người mới lập nghiệp chưa có nhà mà thôi, hoàn cảnh này giống 1 phần hn cách đây 20 năm đặt cọc bốc thăm mua nhà, chỉ khác lượng cung chung cư ngày xưa nhiều hơn bây h.

Cụ nói đúng nhưng vấn đề mấu chốt là giá nhà nó không giảm mà vẫn tăng đều từ đó đến nay!

 

[quy la tien]

Em sẽ ở vai là F1 nhà cụ, chia sẻ về bạn bè cùng trang lứa. Em thấy việc có tiếp tục ở lại thành phố lớn để làm việc và sinh sống hay không là mấu chốt của vấn đề trong trường hợp này(theo em hiểu là all in để mua nhà ở tp lớn).
Lúc đi làm khác lúc đi học, ở lâu thành quen hầu hết là muốn ở lại, nhưng thích là 1 chuyện mà khả năng làm ăn kiếm tiền để trang trải là 1 chuyện khác, thị trường lao động ngày càng đông, kinh doanh buôn bán thì cũng nhiều, mức độ cạnh tranh cao, hiện tại thì ổn nhưng vài năm tới khó đoán trc được. Như đợt rồi 1 số cty sa thải nhân viên nhiều, mấy đứa bạn em dính phải, lương lậu đang ổn tự nhiên bị đuổi, mấy tháng trời từ sau tết đến giờ đi tìm kiếm việc ở vị trí tương tự khó và ko có mức lương như trước, đứa thì ko bên nào nhận do cũng 30 tuổi rồi cty họ tuyển nhân sự trẻ hơn (nhất là đối với nữ- tuổi đẻ đái ko dc chào đón mấy vì vị trí ko cao thì tuyển trẻ hẳn cho có nhiệt huyết).
Tóm lại là nếu quyết ở lại thì phải vạch ra kế hoạch dài hạn cho bản thân, phòng bị cho bản thân trc mọi tình huống nhiều nhất có thể. Nếu còn phụ thuộc vào bme thì phải phòng trường hợp bme già yếu ốm đau cũng phải có tiền tích trữ phòng bị trước, biết là bme thương con nhưng dồn hết vốn liếng thì cũng khó nói về sau này..

Vâng cụ, nếu em mua nhà cho nó cũng không quá áp lực với mình, F1 chắc nó kiếm được việc làm không cần bố mẹ quá lo lắng dốc hết vốn liếng, chỉ là em nghĩ mình hỗ trợ nó thì nó đỡ khổ, có cv thì chí thú làm ăn cho tử tế chứ không cố cày cuốc mọi gía vì tiền, làm nó hèn đi và đôi khi phạm pháp nữa..kiểu thế!

 

[duongqua]

Nếu biết cách làm ăn tốt, thì 2 tỷ đầu tư để sinh lời sau đó đủ tiền mua nhà thì chốt. Còn ko biết cách làm ăn gì chỉ trông vào lương thì theo em nên mua căn hộ vừa tầm tiền đó rồi cứ thế mà ở thôi. Chứ trông chờ gì giá BĐS giảm nữa, giờ chỉ có tăng thôi, chờ giảm khéo đời con mình khổ. Mà không mua giờ sau tăng giá thì 2 tỷ đó có khi chỉ gửi tiết kiệm hàng tháng rút lãi đủ để thuê nhà coi như cả đời đi ở thuê thôi.

 

[BDS68]

Những bạn không có nhà quá khổ, mà vấn đề là sau này mức độ khổ nó tăng lên. Càng ngày càng khó.

Trước hồi 2011-2013 có một gia đình trẻ thuê nhà gần nhà em, em nói thật tiếng là không có nhà phải đi thuê nhưng cuộc sống của họ thì em thấy nhiều người nhà đất nhiều, giầu có còn xép dép chạy mướt mồ hôi không kịp. Nhà 2vc có 2 đứa con nhỏ mà thuê 2 người giúp việc, 2 xe ô tô xịn mỗi vợ chồng 1 cái cuối tuần hầu như chả bao giờ thấy cơm nhà, năm nào cũng đi du lịch nước ngoài và một vài nơi trong nước. Nhà đấy cô vợ lương cao lắm, hồi đấy mà đã tầm 3k $, còn anh chồng thì làm về xnk hay logistic gì đấy. Họ thuê được hơn 2 năm thì chuyển lên mạn hồ tây, cũng không biết là thuê hay mua nhà trên đó nữa!

 

[To Reng]

Trước hồi 2011-2013 có một gia đình trẻ thuê nhà gần nhà em, em nói thật tiếng là không có nhà phải đi thuê nhưng cuộc sống của họ thì em thấy nhiều người nhà đất nhiều, giầu có còn xép dép chạy mướt mồ hôi không kịp. Nhà 2vc có 2 đứa con nhỏ mà thuê 2 người giúp việc, 2 xe ô tô xịn mỗi vợ chồng 1 cái cuối tuần hầu như chả bao giờ thấy cơm nhà, năm nào cũng đi du lịch nước ngoài và một vài nơi trong nước. Nhà đấy cô vợ lương cao lắm, hồi đấy mà đã tầm 3k $, còn anh chồng thì làm về xnk hay logistic gì đấy. Họ thuê được hơn 2 năm thì chuyển lên mạn hồ tây, cũng không biết là thuê hay mua nhà trên đó nữa!

Vẫn khổ cụ ạ vì chưa có nhà, em cũng quen nhiều người người khổ kiểu này lắm

 

[Tony_Le]

Trước hồi 2011-2013 có một gia đình trẻ thuê nhà gần nhà em, em nói thật tiếng là không có nhà phải đi thuê nhưng cuộc sống của họ thì em thấy nhiều người nhà đất nhiều, giầu có còn xép dép chạy mướt mồ hôi không kịp. Nhà 2vc có 2 đứa con nhỏ mà thuê 2 người giúp việc, 2 xe ô tô xịn mỗi vợ chồng 1 cái cuối tuần hầu như chả bao giờ thấy cơm nhà, năm nào cũng đi du lịch nước ngoài và một vài nơi trong nước. Nhà đấy cô vợ lương cao lắm, hồi đấy mà đã tầm 3k $, còn anh chồng thì làm về xnk hay logistic gì đấy. Họ thuê được hơn 2 năm thì chuyển lên mạn hồ tây, cũng không biết là thuê hay mua nhà trên đó nữa!

Em đang muốn nói đến quan điểm của giới trẻ thu nhập kha khá bây giờ đấy, đương nhiên không thể sang chảnh bằng trường hợp cụ kể được. Họ thuê nhà, sống theo cách của mình, dư tiền vẫn đầu tư BĐS và các thứ khác nữa nhưng chưa/không có nhu cầu mua nhà để ở trong hiện tại.

 

[Tony_Le]

Vẫn khổ cụ ạ vì chưa có nhà, em cũng quen nhiều người người khổ kiểu này lắm

Khổ gì hả cụ? Cụ thể hơn một chút được không?

 

[huyhung123]

Theo em cách tốt nhất lúc này là: Mang toàn bộ số tiền đang có kiếm mảnh đất ở quê, mua vứt đấy, còn đâu cày cuốc kiếm tiền sinh sống qua ngày ở HN/SG.

E tư vấn mấy đứa em làm ntn từ năm kia. Mới ra trường đi làm lương thấp thì cứ quan điểm đầu tư về quê mà chiến!