[Funland] Vinhomes Wonder Park Đan Phượng liệu có nóng ?

[mr16868]

k biết đến lúc xong giá chốt ở đây có nóng và hot như Lumi trên đại lộ k các bác nhỉ?

Chắc ko nóng được như lumi vì giá trị và tiền bên này vào nhiều hơn lumi

 

[Yue Liang]

chắc phải

Chắc ko nóng được như lumi vì giá trị và tiền bên này vào nhiều hơn lumi

lót dép hóng tiếp thui các cụ nhỉ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Trong đầu tư thì em nghĩ giá là giá ở thời điểm.
Cái các cụ cần đánh giá là tiềm năng xem giá thời điểm hiện tại với tương lai thì so cao hay chấp nhận được.
So các dự án xung quanh nữa.

 

[phihanhgia]

Đất ở ngõ ô tô ko vào được cách dự án 3km ở Hồng Hà chỗ em 5-60tr đây cụ! 30 mời cụ ngược lên phía trên dòng sông Hồng! Hồng Hà chỗ em là xã nghèo so vs Tân Hội, Liên Hà, Liên Trung! Chỗ dự án của Vin là giữa 3 xã giàu của huyện ĐP cụ ạ!
Tất nhiên là giá Vin mở bán chưa bao giờ là thấp so với đất xung quanh rồi!

Liên Hà là làng nghề sx đồ gỗ nên dân làng đủ giàu để đẩy giá đất xung quanh lên cao hơn hẳn so với các chỗ khác. Tân Hội thì trước kia nghèo, sau giàu lên nhờ xklđ và học nghề mộc sx đồ gỗ giống Liên Hà.
KĐT của win ĐP nếu bán riêng tiền đất 150 thì cũng không phải quá cao, nhưng nếu đẩy bán 200-250 thì ... khủng.

 

[Bibep]

150-200 là vị trí có giá trị kinh doanh. Đất ở phổ biến trong khoảng 30-80.
Vào tay ông win thì giá mặc định là 180-200 tr/m2 tính riêng giá đất, chưa tính giá xd.

Vin phải là đỉnh chóp của lùa gà:
- Lập dự án -> phao tin ầm ĩ việc triển khai dự án ra xung quanh vị trí đó, giá đất dân đang từ 1x 2x sẽ được đội đầu cơ ôm hàng thổi lên 1xx -> mở bán, vì giá xung quanh đang là 1xx nên giá của Vin sẽ phải là 2xx -> đội sale, truyền thông, đội đã ôm hàng nhảy vào bơm vá, hò hét để thấy cái giá này quá hợp lý.
Xin lỗi chứ ĐP mà ko có thông tin dự án của V thì 3x cũng chả ai thèm mua như ĐA trước đây vậy.
Túm cái váy lại, V muốn làm được vậy phải có bank đứng sau lưng để làm giá (chả khác gì VTP, chỉ khác là VTP thì cp ko cứu, cắt nguồn tiền của bank mà thôi). Cuộc chơi đảo nợ, thành hay bại do con nghiện VF quyết định.

 

[muabenem123]

Liên Hà là làng nghề sx đồ gỗ nên dân làng đủ giàu để đẩy giá đất xung quanh lên cao hơn hẳn so với các chỗ khác. Tân Hội thì trước kia nghèo, sau giàu lên nhờ xklđ và học nghề mộc sx đồ gỗ giống Liên Hà.
KĐT của win ĐP nếu bán riêng tiền đất 150 thì cũng không phải quá cao, nhưng nếu đẩy bán 200-250 thì ... khủng.

Cụ này nói chuẩn. Khu này nó là đại diện tiêu biểu cho tính cục bộ trong bds. Tức là giá, giao dịch và lượng do khu này quyết định phần lớn. Trước đây chưa có Vin thì giá 3 khu này đã cao ngất ngưởng r. Vin đang tận dụng tính này để đẩy giá lên khá kinh khủng. Còn xét về vị trí và tinsnh kết nối khu vực của bds thì Vin ĐP khi mở bán, kém nhất trong các dự án của Vin tại HN. Xung quanh chỉ có đường liên xã, đường tỉnh thôi

 

[Bui Bach]

Về hạ tầng thì em tin mấy CĐT lớn họ đều nắm rất sát quy hoạch từ trên khi triển khai dự án rồi, nên hầu hết các dự án Liền kề, chung cư đều chiếm lĩnh được các vị trí đắc địa, ngay sát tuyến đường được triển khai. Em làm các dự án của Vin từ 2015 tới nay cũng vừa tròn 10 năm, thì nhận thấy các dự án Vin làm hầu hết là đón đầu quy hoạch, đường kết nối giữa các KĐT của Vin tới các địa điểm trong cùng hệ sinh thái đều được đảm bảo thông suốt, thuận tiện. Đường tỉnh lộ 422 đi qua dự án cũng đã được nâng cấp mở rộng lên gấp đôi thành đường 24m, lòng đường 14m, vỉa hè mỗi bên 5m.

Cái đoạn này mở rộng để bán mấy căn mặt đường thôi cụ, chứ quan trọng là giao thông kết nối vào trung tâm mà
Quan trọng nhất vẫn là đường Tây Thăng Long đang vướng đoạn Cổ Nhuế và đoạn Đan Phượng mới khởi công thì cỡ 1.5-2 năm nữa mới xong.

 

[tuanrs]

ocp1 gia lâm trước đường còn chán hơn VĐP này nhiều cụ. em đã đi xem và đánh giá chính ra đường vào VĐP lúc này còn ngon hơn đường vào ocp1 lúc mới làm 2018. cái điểm yếu chính của VĐP là chung cư quá ít chỉ có nếu so với smart 58 toà hay ocp1 66 toà, liền kề để kéo được dân về đông thì phải định vị cực vip như riverside và harmony , cả 2 giai đoạn là 270ha mà tổng chỉ 3600 căn, ông VĐP này có 133 ha mà gần 2500 căn cũng chỉ 1/2 là đóng, tuy không phải qua cầu nhưng hạ tầng tiện ích thì không thể so được với LB đầy đủ trung tâm thương mại, đường xá to rộng nên tỷ lệ lấp đầy Lk, bt sẽ lâu hơn nhiều. còn key quảng cáo cách tây hồ tây 10km cũng không hẳn ngon, với tình hình tắc đường của hà nội thì 10km lại là xa đó chứ đâu phải gần em ví dụ ngay văn quán lên hồ hoàn kiếm chỉ 11,12 km mà đi phọt bơ cũng mới đến. cái đương TTL thì V lại không nhúng tay vô được như tứ liên của VCL, VCL nó thúc được cầu do 1 phần nó có dự án trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia còn VĐP thì không có công trình nào biểu tượng cả. với giá VĐP sang VTL chỗ nam an kháh mua còn ngon hơn, quần thể đông đúc, đường sá rộng tãi, hoài đức vị thế phát triển còn hơn hẳn đan phượng.

cụ nói chuẩn, ngày xưa em đi làm ở ocp, mỗi lần chạy sang đó là cực hình, bụi bặm bẩn thỉu ko thể tả nổi, nhưng chỉ có 1 đoạn từ cổ linh sang thôi. Còn VĐP chạy trục QL32 rất ức chế, nhất là đoạn tân hội. AE sales chắc phải mò đường khác,đoạn làng hoa tây tựu chẳng hạn.Về hàng cao tầng thì có 1 khoanh NOXH khá to, bác yên tâm về số lượng dân nhé. Với cả dân cư thì chỉ béo chợ búa thôi, chứ muốn phát triển TMDV thì phải là khối văn phòng cụ ạ

 

[phiphu]

Đất ở ngõ ô tô ko vào được cách dự án 3km ở Hồng Hà chỗ em 5-60tr đây cụ! 30 mời cụ ngược lên phía trên dòng sông Hồng! Hồng Hà chỗ em là xã nghèo so vs Tân Hội, Liên Hà, Liên Trung! Chỗ dự án của Vin là giữa 3 xã giàu của huyện ĐP cụ ạ!
Tất nhiên là giá Vin mở bán chưa bao giờ là thấp so với đất xung quanh rồi!

Hồng Hà nhà cụ là ngoài đê rồi

 

[Bibep]

nc cụ làm sale còn em đầu tư V cũng kha khá nhưng chẳng ở khu nào cả vì em ở cầu giấy này quen rồi. tất nhiên các cụ làm sale thì phải khen nhưng nói thẳng ra là con V ĐP này vị trí xấu nhất trong các con V ở Hà nội mà giá thì ngáo nhất nên sau khi đi xem thì em không có ý định gì quay lại lần 2, bạn học cấp 3 của e là 1 tay đại lý khá lớn nếu cụ làm sale cho V chắc em nói cụ không lạ đâu, chủ sàn này có thông tin gì chẳng chia sẻ cho em về mọi dự án của V. em ăn lớn ở harmony,ocp1 cùng gardernia rồi, riêng green bay thì hồi đó e hơi kỵ vì nguồn gốc đất bãi rác. dự án em mong chờ nhất của V giờ là V green bay 2 còn lại thì thôi mấy quả tàm xá hay kể cả cổ loa em cũng không đánh giá cao do giá như vậy thì để ở thì tốt chứ đầu tư tăng lãi vốn lâu lắm.

Các dự án của V thì trước 2017, 2018 còn ăn được (mặc dù tỷ lệ sinh lời e đánh giá kém so với các dự án của cđt khác). Từ thời a ý mở thêm quả Vinfet , nợ nần quá nhiều, cũng giống các Cđt khác phải triển khai dự án mới liên tục để có dòng tiền về - chủ yếu đến từ bank, chứ giá này mấy ai mua để giữ đâu - nhưng lãi suất bào mòn hết cả lợi nhuận, nên giá các dự án sau càng phải định giá cao hơn nữa - đọc bctc của V giờ đến trả lãi thôi cũng thấy khiếp hãi.
Ko mua hàng V nhưng chắc chắn mấy cụ ôm đất xung quanh dự án của V là lãi đậm rồi, mà đội này thì đông lắm, mồm lại to nữa

 

[10.7.24]

Các dự án của V thì trước 2017, 2018 còn ăn được (mặc dù tỷ lệ sinh lời e đánh giá kém so với các dự án của cđt khác). Từ thời a ý mở thêm quả Vinfet , nợ nần quá nhiều, cũng giống các Cđt khác phải triển khai dự án mới liên tục để có dòng tiền về - chủ yếu đến từ bank, chứ giá này mấy ai mua để giữ đâu - nhưng lãi suất bào mòn hết cả lợi nhuận, nên giá các dự án sau càng phải định giá cao hơn nữa - đọc bctc của V giờ đến trả lãi thôi cũng thấy khiếp hãi.
Ko mua hàng V nhưng chắc chắn mấy cụ ôm đất xung quanh dự án của V là lãi đậm rồi, mà đội này thì đông lắm, mồm lại to nữa

ý cụ muốn nói VanFist....sắp thành....Van Xịt ấy hở
Van Fist, tiếng anh từ Fist là quả đấm, đúng là quả đấm thép . khen cho ai khéo đặt cái tên , Nếu anh ấy không nuôi con nghiện thì lợi nhuận 3 đời ăn không hết, thặng dư tập toàn phải vài chục năm tiêu chẳng hết. Vì nuôi con nghiện mà phóng lao phải theo lao,đẩy giá lên để bù lỗ cho con nghiện, nên giá đã ngáo ngày càng ngáo. Nếu sáng suốt thì nên dừng cái dự án xe điện lại như đã từng cắt lỗ và dừng như các lĩnh vực: điện thoại, siêu thị, điện máy, thương mại điện tử, nông nghiệp và ngay cả xe xăng....mấy cái trên anh í rất dứt khoát nhưng sao cái vụ xe cộ anh ấy thiếu quyết đoán. Nói thật là người Việt, cũng mong anh í thành công, nhưng làm sao đấu lại được với Trung Quốc? Xe điện TQ giờ còn vứt cả hàng triệu xe. Trung quốc có ngành sản xuất cưc kỳ mạnh và công nghệ phụ trợ gần như hoàn hảo mà còn lăn ngã như rạ thế kia

 

[mr16868]

Hồng Hà nhà cụ là ngoài đê rồi

Em hỏi ý không phải cụ nói đê nào vậy? Làng cổ nằm sát đê chứ ngoài đê nào cụ? Cụ xuôi vào trong Hạ Mỗ, Thượng Mỗ xem giá cả thế nào chục năm nay rồi!

 

[tuanrs]

văn phòng gì dưới đan phượng cụ? cái toà văn phòng ở smart city vin nó còn chưa thèm xây thì đan phượng còn lâu. toà techno park bên ocp1 thì V nó đặt trụ sở bên đó nên mới xây. em xem cơ cấu sản phầm wondẻ city mới nhất chỉ có 2 toà chung cư chứ lấy đâu ra khu chung cư noxh giống ocp 3. còn cái khu đất ruộng đối diện là dân ở đó nó đồn vớ vẩn là v sẽ lấy làm gđ2 chứ làm gì có ai xác nhận. không khác gì trước đồn cái khu đất ruộng đối diện vincom ocp1 vin lấy nốt xây chung cư nhưng giờ vẫn là đất ruộng

em nhầm thật cụ ạ, ko có NOXH, thế mà cứ nhớ mang máng Nhưng văn phòng là có nha cụ, nhiều là đằng khác, ko rõ có xin đổi sang cái gì ko nhưng thông tin cũ thì e nhớ là có

 

[tuanrs]

ý cụ muốn nói VanFist....sắp thành....Van Xịt ấy hở
Van Fist, tiếng anh từ Fist là quả đấm, đúng là quả đấm thép . khen cho ai khéo đặt cái tên , Nếu anh ấy không nuôi con nghiện thì lợi nhuận 3 đời ăn không hết, thặng dư tập toàn phải vài chục năm tiêu chẳng hết. Vì nuôi con nghiện mà phóng lao phải theo lao,đẩy giá lên để bù lỗ cho con nghiện, nên giá đã ngáo ngày càng ngáo. Nếu sáng suốt thì nên dừng cái dự án xe điện lại như đã từng cắt lỗ và dừng như các lĩnh vực: điện thoại, siêu thị, điện máy, thương mại điện tử, nông nghiệp và ngay cả xe xăng....mấy cái trên anh í rất dứt khoát nhưng sao cái vụ xe cộ anh ấy thiếu quyết đoán. Nói thật là người Việt, cũng mong anh í thành công, nhưng làm sao đấu lại được với Trung Quốc? Xe điện TQ giờ còn vứt cả hàng triệu xe. Trung quốc có ngành sản xuất cưc kỳ mạnh và công nghệ phụ trợ gần như hoàn hảo mà còn lăn ngã như rạ thế kia

cụ cứ khéo lo cho ảnh. Ảnh mà chỉ bo bo giữ cho thân thì khéo cụ lại chởi anh ko khác gì các đại gia cạp đất

 

[minhvan]

em nhầm thật cụ ạ, ko có NOXH, thế mà cứ nhớ mang máng Nhưng văn phòng là có nha cụ, nhiều là đằng khác, ko rõ có xin đổi sang cái gì ko nhưng thông tin cũ thì e nhớ là có

Các cụ cứ tranh luận xấu đẹp, đắt rẻ làm gì. CĐT họ tính toàn đi trước hết rồi. Nó ăn theo dải đất từ THT qua BTL đến VDD4.
khu này ngoài 2 tòa cc ,2 tòa vp 34 tầng thì còn các tổ hợp TTTM, VP, Khách sạn nữa cơ mà.

Diễn biến mới nhất tại đại dự án 18.000 tỷ của Vingroup ở phía Tây Hà Nội - CafeLand.Vn...

Dự án đầu tư Khu chức năng đô thị Green City có tổng diện tích khoảng 133,44 ha, có tên thương mại là Vinhomes Wonder City vừa có diễn biến mới. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

 

[f1_hn]

ĐP thay đổi chính sách bán hàng theo giờ

 

[mr16868]

ĐP thay đổi chính sách bán hàng theo giờ

Đến giá rumo cũng update theo giờ nữa là

 

[Gà lắm cơ]

Vin ĐP em đã nói trong topic cầu Tứ Liên nhưng bị xoá rồi em xin nói lại.

Đầu tiên em khẳng định VĐP là khu em thấy dở nhất trong số tất cả các khu của Vin tại HN và vùng ven hiện giờ. Dở ở đây là xét theo tiêu chí cái mình nhận được/ giá mình trả ra. Giá trung bình là 250tr/m2 tức là 1 căn 200m2 đất phải 50 tỷ chưa hoàn thiện. Đấy là khu rẻ nhất, khu đắt thì hơn 300tr tức là 6x tỷ, hoàn thiện vào mức khá thôi cũng thành 70 tỷ. Giá này em lấy dựa vào bảng giá các cụ post trong topic này.

Đối tượng mua bds thì chủ yếu 2 dạng: để ở hoặc đầu tư/đầu cơ hoặc lẩu thập cẩm tức là muốn mua cái nhà có đủ tiêu chí mình muốn nhưng lại kỳ vọng khu đó tăng giá cao nhất chứ không tách bạch 2 mong muốn này.

Xét vị trí VĐP thì các cụ nói mãi rồi: còn hoang vu và quê lắm, đường về HN còn chán đời và về lõi HK xa có thua gì những khu khác rẻ hơn nhiều đâu. Thuộc về HN nhưng có HN this HN that, nhiều khu mang tiếng HN mà sự sầm uất phát triển thua xa lắc các khu thuộc tỉnh khác nhưng cũng bám vào HN. Thậm chí trên OF này có cụ đã mua VCL mà đến ĐP xem hàng còn chê là ở đó quê không có gì.

Nếu so sánh giá ở vùng đó cao sẵn rồi, Vin bán giá này cũng không cao hơn bao nhiêu, thế là hợp lý, thì em thấy hơi buồn cười. Hợp lý, nhưng hợp lý với ai ạ? Cái kiểu giá cao ở khu vực đó là chỉ do một số lượng dân nhỏ ở đó, họ làm ăn buôn bán ở đó, kiếm ra tiền, có nhu cầu ở đó và giữ đất ở đó, nên họ ko sẵn sàng bán nhà đi và sẵn sàng mua thêm giá cao nên giá nó cao cục bộ. Các cụ có thể xem Ninh Hiệp, giá trung tâm NH còn kinh hoàng hơn nhiều, lõi HN khu khét nhất cũng chỉ khét bằng thôi. Nhưng dân NH mới có nhu cầu mua ở đó giá đó, chứ HN phải chạy ra tận đấy mua giá ấy để phi về HN đi làm hoặc kỳ vọng sẽ lại có HN khác nhao vào cho mình bán chốt lời thì còn khuya. Nếu có mua đất ở quanh đó cũng phải xem tương quan giá và hạ tầng so với các khu khác về lõi HN ra sao, chứ nếu tính là cách chỗ 500tr/m2 có vài phút lái xe, giá còn độ 100tr đã là quá hời rồi thì chưa chắc đâu. Đa số các nhà đầu tư cần gì gần NH, không hàng ngày đi đến chợ NH đánh hàng, mà chỉ mua viền HN để về các quận HN đi làm hàng ngày hoặc kỳ vọng bán cho các đối tượng HN khác. Thế thì cái chuyện gần tiện chợ NH có ý nghĩa gì đâu với đa số dân HN đâu. Vẫn sẽ phải tính giá đất trên cơ sở, khoảng cách đó về trung tâm HN, với hạ tầng đường sá cầu cống như vậy, có lựa chọn nào khác có lợi hơn không.

Nếu nói nó về Cầu Giấy không xa, thì thực tế các kdt quanh HN, đều sẽ về một quận nào đó đông đúc sầm uất khá gần khá nhanh. HN giờ quá to, gần khu này thì sẽ xa khu nọ. Vì vậy mới phải xem tất cả các kdt đến điểm được coi là trung tâm HN tức là hồ HK, bao lâu bao xa. Nếu xem thế này thì địa điểm VĐP không hề đẹp cho cái giá 2xx-3xxtr/m2 và em thấy lượng khách có cầu thực ở VĐP khó mà cao được. Người không đi làm ở CG, sẽ có rất nhiều lựa chọn với nền giá này, thậm chí người đi làm ở CG cũng không thiếu lựa chọn nếu đã có vài chục tỷ đi lựa nhà cách CG tận chục cây.

 

[Mr Hehe]

Em thì quan sát VDP để xem xu hướng thị trường. Giá mà gần mức thị trường đánh giá hợp lý, tức là CĐT muốn bán nhanh. Mà CĐT bán nhanh nghĩa là hoặc cần tiếp gấp, hoặc muốn kết thúc sớm vì biết ko thể sóng sánh gì thêm được nữa để mà kéo dài. Hoặc là cả hai. Nhưng lí do nào thì cũng khiến thị trường hạ nhiệt.

 

[mr16868]

Giá thanh toán sớm chia ra 150tr/m2 thì bất ngờ vs cđt thật )
Hiện cđt đang chi rumo giá như vậy )