[Funland] Vinhome skylake đang ảo giá?

[taiadau]

Em không biết kính ở skylake loại gì nhưng kể cả mấy căn view phạm hùng thì đóng cửa lại vẫn yên tĩnh cụ nhé.
Trục s1.02 em chưa vào nhưng trục 01 em vào rồi, mở cửa ra cũng khá yên tĩnh.

Kính Skylake là kính bình thường thôi, nhưng CC ở HN này đường nào chả ồn chả cần phải đường VĐ, đóng cửa lại thì đều ok hết.

 

[Forever27]

Thế nhà đất riêng lẻ k xuống cấp, sau 10-15 năm k cần sửa lại, sau 50 năm k cần đập đi xây lại hả cụ? Tuổi thọ chung cư chất lượng tốt, có bảo trì tốt thì sẽ cao hơn tuổi thọ nhà đất đấy, như bên Mỹ là cả trăm năm rồi đấy.
Còn loại nhà tập thể ngày xưa, nhà chung cư chất lượng thấp e k tính!

Dạ thưa bác, nhà em 20-30 năm mình em đập đi xây lại, nhà bác đập đi xây lại kiểu gì, b ở 10-20 năm nữa xem dịch vụ còn tốt ko
Bác ko thể so sánh Việt Nam với Mỹ được, khập khiễng từ văn hoá con người, chất lượng xây dựng
Ở Việt Nam những căn tập thể cũ cũng phải đc 50 năm rồi ý

 

[Forever27]

chứng tỏ hoặc là cụ k ở Skylake hoặc là ở mà k hiểu khu mình. Skylake tất cả các căn đều chuẩn tim tường nhưng diện tích thông thuỷ bị giảm đi 2-4m2 so với thông số ban đầu của cđt. Căn 02 S1 tim tường chuẩn 171,5m2 nhưng thông thuỷ chỉ 152.5m2 tt thôi chứ k phải 155m2 . Còn căn 06 S2 tim tường 155m2, tt chỉ 135m2 . Thêm nữa, cụ cũng k hiểu các sales các dự án đang rao bán nhà hiện nay thế nào cả, họ thường rao tim tường cho to, cho rẻ, cho oai, cho giật tít. E cày 6 tháng nay tìm căn 4pn ở IPH, Skylake, Westpoint, Lumiere, Dcap rồi nên e rõ lắm. Có sđt trên đó rồi, hỏi là biết thôi, nhưng e rõ quá rồi nên k cần hỏi làm gì để lại bị sales làm phiền.

Mà thôi e cũng xin phép dừng ở đây không có các cụ chủ nhà tăng giá em thì toi. Nếu có duyên khớp đc e sẽ gửi thông tin lên đây 1 còm nữa rồi out hẳn.

Ai đi mua nhà thực sự sẽ phải biết nhu cầu mình muốn gì, tài chính bn, rồi đi tìm đi xem tận nơi, so sánh các khu rồi mới quyết định đc. Chứ ngồi gõ bàn phím thì khu nào cũng cá trê cả thôi.

Còn cá nhân em nhận định giá chung cư có tăng nhưng chưa nhằm nhò gì. Chẳng qua nó bị nén lại hàng 20 năm nay bởi quan điểm “chung cư là tiêu sản” của thế hệ 4x,5x,6x tuổi - những người hoặc chưa từng ở chung cư, hoặc trải qua những ngôi nhà tập thể, khu chung cư cũ chất lượng kém, tiện ích kém nên họ có ác cảm về chung cư. Còn thế hệ 3x,2x tuổi bây giờ - là thế hệ hoặc sinh ra lớn lên ở những chung cư tốt hơn, hoặc đã đc trải nghiệm mua những chung cư tốt rồi họ sẽ bị nghiện k dời xuống mặt đất trong ngõ mà oto, xe chữa cháy k vào đc và thiếu đủ mọi tiện ích: trường học, siêu thị, bệnh viện, TTTM, hàng quán…
Giá trị của bđs được hình thành bởi đất và tài sản trên đất. Chung cư và nhà đất đều có phần đất là đc sở hữu lâu dài, còn tài sản trên đất thì có thời hạn. Về phần đất, nhà mặt đất thì đất là của riêng mình nhưng có thể sâu trong ngõ ngách; còn chung cư thì phần đất cũng của mình có điều sở hữu chung nhau nhiều người nhưng lại được mảnh đất mặt phố. Còn về phần tài sản trên đất, nhà đất riêng lẻ hay chung cư đều có thời hạn, đều xuống cấp. Nhà ở riêng lẻ 30-50 năm phải đập đi xây lại và phải tự bỏ tiền túi ra mà xây. Còn chung cư cũng 70-100 năm cũng xuống cấp có thể phải xây lại và cũng phải tự bỏ tiền túi ra mà xây hoặc nhà nước sẽ hoàn thiện luật để bắt mình phải xây lại, k xây lại thì cho 1 bên khác đứng ra xây và mình vẫn đc ở ở đó. Kể cả luật đang chưa tốt nhưng những ai sở hữu nhà tập thể ngày xưa giờ cũng đang đứng trên núi tiền nếu nhà nước xây lại. Ngày nay chung cư đã tốt hơn nhiều, quỹ bảo trì đang làm rất tốt ở những khu chung cư khá và cao cấp, luật đang tốt lên nhiều. Vậy sao lại bảo chung cư là tiêu sản đc? Chung cư sẽ dần vượt nhà đất trong ngõ sâu! Sẽ cạnh tranh tốt với liền kề, biệt thự xa trung tâm.

Bác phân tích chuẩn quá, chung cư chỉ có cửa với nhà trong ngõ sâu, oto ko vào đc thôi nhưng phù hợp với thế hệ sau này vì...như bác đã nói

 

[7usd]

Iph giờ bao nhiêu các cụ. Em thấy khu này đẹp mà.

 

[luyenok]

các căn view hồ (nhất là sát hồ như S1) tầng thấp mà kiểu như mấy hôm nay, sau mưa nước hồ đen kịt + trời oi thì cũng ko dễ chịu chút nào đâu. Do đặc thù khi có mưa thì rác từ các khu xung quanh sẽ dồn vào hồ. Cụ nào xuống tiền thì cũng chỉ nên chọn căn từ tầng 15 đổ lên thôi.

 

[Homo Deus]

Cụ ở tầng bn đấy ạ? Sắp tới về làm hàng xóm cùng trục cụ em mình giao lưu. Tiện thể cụ nếu muốn bán 18 thì ới e nhé , tầng trung đến cao thì ngon quá ạ! Hoàn thiện tốt để ở rồi lại càng ngon. Trục 02 có quả vừa ngắm trọn hồ, vừa ngắm trọn svđ Mỹ Đình bắn pháo hoa là em kết nhất cụ ạ.

Em ở tầng 2x ạ, trong OF có vẻ nhiều cụ ở Skylake phết nhỉ hôm nào giao lưu cho vui ạ. Em có mỗi căn để ở thì bán biết đi đâu, chỉ tiếc là ngày trước vợ em cứ bảo mua thêm 1 căn mà em thì nghĩ đắt quá rồi mua sao lên được, hóa ra lên đến mức này thì vk em nó đúng!

 

[chuvitpanpan]

Em ở tầng 2x ạ, trong OF có vẻ nhiều cụ ở Skylake phết nhỉ hôm nào giao lưu cho vui ạ. Em có mỗi căn để ở thì bán biết đi đâu, chỉ tiếc là ngày trước vợ em cứ bảo mua thêm 1 căn mà em thì nghĩ đắt quá rồi mua sao lên được, hóa ra lên đến mức này thì vk em nó đúng!

 

[prado2012]

chứng tỏ hoặc là cụ k ở Skylake hoặc là ở mà k hiểu khu mình. Skylake tất cả các căn đều chuẩn tim tường nhưng diện tích thông thuỷ bị giảm đi 2-4m2 so với thông số ban đầu của cđt. Căn 02 S1 tim tường chuẩn 171,5m2 nhưng thông thuỷ chỉ 152.5m2 tt thôi chứ k phải 155m2 . Còn căn 06 S2 tim tường 155m2, tt chỉ 135m2 . Thêm nữa, cụ cũng k hiểu các sales các dự án đang rao bán nhà hiện nay thế nào cả, họ thường rao tim tường cho to, cho rẻ, cho oai, cho giật tít. E cày 6 tháng nay tìm căn 4pn ở IPH, Skylake, Westpoint, Lumiere, Dcap rồi nên e rõ lắm. Có sđt trên đó rồi, hỏi là biết thôi, nhưng e rõ quá rồi nên k cần hỏi làm gì để lại bị sales làm phiền.

Mà thôi e cũng xin phép dừng ở đây không có các cụ chủ nhà tăng giá em thì toi. Nếu có duyên khớp đc e sẽ gửi thông tin lên đây 1 còm nữa rồi out hẳn.

Ai đi mua nhà thực sự sẽ phải biết nhu cầu mình muốn gì, tài chính bn, rồi đi tìm đi xem tận nơi, so sánh các khu rồi mới quyết định đc. Chứ ngồi gõ bàn phím thì khu nào cũng cá trê cả thôi.

Còn cá nhân em nhận định giá chung cư có tăng nhưng chưa nhằm nhò gì. Chẳng qua nó bị nén lại hàng 20 năm nay bởi quan điểm “chung cư là tiêu sản” của thế hệ 4x,5x,6x tuổi - những người hoặc chưa từng ở chung cư, hoặc trải qua những ngôi nhà tập thể, khu chung cư cũ chất lượng kém, tiện ích kém nên họ có ác cảm về chung cư. Còn thế hệ 3x,2x tuổi bây giờ - là thế hệ hoặc sinh ra lớn lên ở những chung cư tốt hơn, hoặc đã đc trải nghiệm mua những chung cư tốt rồi họ sẽ bị nghiện k dời xuống mặt đất trong ngõ mà oto, xe chữa cháy k vào đc và thiếu đủ mọi tiện ích: trường học, siêu thị, bệnh viện, TTTM, hàng quán…
Giá trị của bđs được hình thành bởi đất và tài sản trên đất. Chung cư và nhà đất đều có phần đất là đc sở hữu lâu dài, còn tài sản trên đất thì có thời hạn. Về phần đất, nhà mặt đất thì đất là của riêng mình nhưng có thể sâu trong ngõ ngách; còn chung cư thì phần đất cũng của mình có điều sở hữu chung nhau nhiều người nhưng lại được mảnh đất mặt phố. Còn về phần tài sản trên đất, nhà đất riêng lẻ hay chung cư đều có thời hạn, đều xuống cấp. Nhà ở riêng lẻ 30-50 năm phải đập đi xây lại và phải tự bỏ tiền túi ra mà xây. Còn chung cư cũng 70-100 năm cũng xuống cấp có thể phải xây lại và cũng phải tự bỏ tiền túi ra mà xây hoặc nhà nước sẽ hoàn thiện luật để bắt mình phải xây lại, k xây lại thì cho 1 bên khác đứng ra xây và mình vẫn đc ở ở đó. Kể cả luật đang chưa tốt nhưng những ai sở hữu nhà tập thể ngày xưa giờ cũng đang đứng trên núi tiền nếu nhà nước xây lại. Ngày nay chung cư đã tốt hơn nhiều, quỹ bảo trì đang làm rất tốt ở những khu chung cư khá và cao cấp, luật đang tốt lên nhiều. Vậy sao lại bảo chung cư là tiêu sản đc? Chung cư sẽ dần vượt nhà đất trong ngõ sâu! Sẽ cạnh tranh tốt với liền kề, biệt thự xa trung tâm.

Lại võ đoán rồi, mình từng ở chung cư ciputra rồi 88 láng hạ. Sau khi chuyển xuống biệt thư lại không có ý định về chung cư nữa. Chỉ có điều đúng là chung cư hợp vợ chồng trẻ có con nhỏ, ngân sách vừa phải hoặc vợ chồng già đau chân. Giá nhà hn bị kéo cao quá.

 

[luyenok]

Không biết bây giờ giá Skylake bao nhiêu rồi các cụ nhỉ! Em thấy cụ chủ thớt giọng rất cay cú ko biết đã mua được ở đâu rồi?

Ko view hồ cỡ 100, view hồ 110-120.

 

[chuvitpanpan]

Không biết bây giờ giá Skylake bao nhiêu rồi các cụ nhỉ! Em thấy cụ chủ thớt giọng rất cay cú ko biết đã mua được ở đâu rồi?

K view hồ thì 100, view hồ check xéo thì 120, view trực diện hoa hậu thì 135 trở lên tuỳ hứng người bán ạ. Cái này cụ tìm hiểu sale khu này 1 vòng là rõ, đặc điểm khu này là sale toàn rao giá theo S tim tường cho thấp đi ( không biết các khu khác có vậy k), e 6-7 tháng nay đi tìm thì thấy ở đây k mặc cả đc đâu, giá bớt ra lộc thôi. Trc e cứ toàn đòi giảm 4-5% sau lỡ nhiều căn, cuối cùng xin đc 1 căn bớt 2% mà gãy cả lưỡi.

 

[taton7983]

Khu này view hồ đắt hơn 50% mới xứng, thời gian sẽ trả lời.

 

[truongvoky1981]

Lại võ đoán rồi, mình từng ở chung cư ciputra rồi 88 láng hạ. Sau khi chuyển xuống biệt thư lại không có ý định về chung cư nữa. Chỉ có điều đúng là chung cư hợp vợ chồng trẻ có con nhỏ, ngân sách vừa phải hoặc vợ chồng già đau chân. Giá nhà hn bị kéo cao quá.

Cụ ý đang so cc với nhà ngõ. Cụ lại bảo xg biệt thự thì còn nói làm gì nữa

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em nhớ Skylake rất hài hước là ubnd triển khai xây nhà hát sau bỏ để xây cung văn hóa.
Thấy người dân căng băng ron kiểu hồ không làm, ối bác cư dân cắt lỗ. Thời đó vào mua là tốt nhất.
Đợt 2018-2019 giảm giá vì vụ cái hồ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

K view hồ thì 100, view hồ check xéo thì 120, view trực diện hoa hậu thì 135 trở lên tuỳ hứng người bán ạ. Cái này cụ tìm hiểu sale khu này 1 vòng là rõ, đặc điểm khu này là sale toàn rao giá theo S tim tường cho thấp đi ( không biết các khu khác có vậy k), e 6-7 tháng nay đi tìm thì thấy ở đây k mặc cả đc đâu, giá bớt ra lộc thôi. Trc e cứ toàn đòi giảm 4-5% sau lỡ nhiều căn, cuối cùng xin đc 1 căn bớt 2% mà gãy cả lưỡi.

2% của 10 tỷ là 200tr rồi còn gì cụ.