Thì nhu cầu của từng người khác nhau mà cụ, chứ skylale với cá nhân em thì nhiều hạn chế lắm. Tuy nhiên cụ đã ở những căn hộ hơn cả chục tỉ thì độ chơi và cách hưởng thụ là ko phải bàn cãi rồi, ko ai chê đượcCụ nào cần thông tin chuyển khoản của cả căn e bán 7tỷ2 cho 71m2 . Và sắp tới là thông tin chuyển khoản của cả căn e mua 20tỷ cùng ở Vinhomes Skylake thì cứ nhắn e gửi cho để biết e k nói láo. Còn ngu hay không mà mua bán giá đó thì xin các cụ miễn bình luận giúp em không có e ngại bị chê ngu lắm. Mình chỉ bàn thật giả ở đây thôi
Nói thật, ai đi mua nhà mạn phía Tây HN mới biết, e tìm hết cả: The Zei, Matrix one, The Nine, IPH, Westpoint, D’Cap mà k có chỗ nào hội tụ đủ những yếu tố như ở Skylake: Trong vđ3 sau này không bị thu phí ô tô vào nội đô, chủ đầu tư ổn, ban quản lý ổn, Ban quản trị ổn, quỹ bảo trì 200tỷ được kiểm toán minh bạch, nội khu có công viên, hồ, có cung thiếu nhi Hà Nội ngay trong nội khu, dưới nhà có Trung tâm thương mại mật độ vừa đủ k đông quá k vắng quá, mật độ thang máy ổn khoảng 45 căn/thang
Quá phí cụ ạ (dù có khi lại bị mắng là đừng dậy nhà giầu cách tiêu tiềnE ngu nên e bán 105tr/m2 căn nhà em. Giờ e chuẩn bị lấy tiền bán nhà để mua căn 4N gần 20tỷ (115tr/m2) cùng khu cụ ạ
). Nếu xét về công năng thì các căn 4N giá m2 trung bình không nên cao hơn căn 3N. Ví dụ với căn 3N 100m2 giá 10tỷ, thì căn 4N 150m2 chỉ 13-14 tỷ là đẹp. Mà tầm tiền nhiều vậy cụ tìm căn 02 bên S1 ấy, so với 3 toà thì S1 có nhiều ưu điểm hơn:E về đây từ 2019 (Mua mới từ CĐT) Sau 5 năm thì cũng có một số cảm nhận như sau:Thì nhu cầu của từng người khác nhau mà cụ, chứ skylale với cá nhân em thì nhiều hạn chế lắm. Tuy nhiên cụ đã ở những căn hộ hơn cả chục tỉ thì độ chơi và cách hưởng thụ là ko phải bàn cãi rồi, ko ai chê được
Rất khách quan, không như 1 số cụ cứ cái gì của mình cũng là nhất, khen lấy khen để
Đây là điều em ngại nhất khi nhận xét trên này, nên bao giờ cũng phải thòng câu là theo nhu cầu của cá nhân thôi. Cụ Quê bầm thấy cụ quannguyen2805 review về khu cụ ấy đang ở kia, ưu nhược có cả đấy.
Thì bác ấy đang sắp mua căn 02-S1 mà cụ. Hồi năm ngoái em nghe báo giá căn trục 02-S1 là 100tr/m đã thấy ghê, mà giờ kinh thật!Quá phí cụ ạ (dù có khi lại bị mắng là đừng dậy nhà giầu cách tiêu tiền
- Số tầng và mật độ căn ít hơn hẳn.
- Gần TTTM nhất
- Đặc biệt là sảnh tầng 1 rộng (cho xe ra vào) và có sân chơi bên cạnh.
Em cũng đang muốn đổi 2N sang 3N mà quỹ căn ít quá, căn trục 10 ưng về thiết kế thì các phòng lại đều chính tây. S2 thì quỹ căn nhiều hơn nhưng ko muốn sang vì các điểm trên.
E mua 02 S1 mà. Hoa hậu nhất dự ánQuá phí cụ ạ (dù có khi lại bị mắng là đừng dậy nhà giầu cách tiêu tiền
- Số tầng và mật độ căn ít hơn hẳn.
- Gần TTTM nhất
- Đặc biệt là sảnh tầng 1 rộng (cho xe ra vào) và có sân chơi bên cạnh.
Em cũng đang muốn đổi 2N sang 3N mà quỹ căn ít quá, căn trục 10 ưng về thiết kế thì các phòng lại đều chính tây. S2 thì quỹ căn nhiều hơn nhưng ko muốn sang vì các điểm trên.
Ok, S1 nhiều ưu điểm hơn hẳn 2 S kia đó.
S1 mật độ ít căn hơn hẳn ý nhỉ. Mà cả tầng nhà em ko có ai là người Việt, toàn Hàn, chả có hàng xóm ma chơi!
Em phản hồi các nhược điểm của cụ theo thứ tự:
. Công viên và hồ chính là “nội khu” của Vin Skylake. Vừa rồi 15 tỷ vợ e nhất quyết k cho e mua căn Sup-pen 210m2 ở IPH vì chỗ đó k có tí khuôn viên nào cả. Vợ e bảo: thà ở chật chật tí nhưng xuống nhà có không gian trong lành và rộng rãi nó vẫn khác. Vậy nên e mới chốt căn đắt tiền hơn nhưng bị chật hơn so với IPH để đổi lấy khuôn viên rộng.
Sale đang báo e đây cụ, e đang sắp chốt rồi. Ở đây đặc điểm là thương lượng đc rất ít.
Nói xấu tý thôi chứ còn tất nhiên ưng hay ko thì vẫn phải ở thôi ạ, chứ cũng ko có lựa chọn nào khác ổn hơn ạ.Em phản hồi các nhược điểm của cụ theo thứ tự:
+ Lượng căn cho thuê lớn thì nhược lại thành ưu khi giá cho thuê ở đây luôn rất cao ở mức 5-6%/ năm. Cho thuê giá tốt thì phải bị những vấn đề nhỏ phức tạp lộm cộm ở trên, D’Cap hay chỗ nào cũng vậy thôi. Còn khi mà sau này dân về ở nhiều thì những điều đó sẽ k còn nữa. E mua bên S1 cũng vì ở S1 ít cho thuê, nhiều ng Việt ở nhất. Mật độ cư dân thấp nhất. Nên cái nhược này của cụ nó lại là ưu của người khác nên cộng lại bình quân e thấy k vđề gì cả.
+ Chỗ đỗ xe: cụ thử tìm giúp e ở trong vđ3, hội tụ đủ những yếu tố cùng phân khúc như Vin Skylake thì dự án nào đủ chỗ đỗ xe? Kể cả ngoài vđ3 cũng chả có dự án nào đủ 50-60% chỗ đỗ xe cho dân cả. Chẳng qua dân về chưa full nên tạm thời đang còn chỗ đỗ thôi.
+ Giao Thông vào toà: cái này đúng với hiện tại, nhưng tương lai thì sau khi thông đường chỗ s3 thì sẽ khác rất nhiều. Mà e mua cho tương lai vài năm tới nên cứ có gì còn chờ sắp làm là e thấy khu đó còn tiềm năng. Chứ khi mà tất cả đẹp đẽ rồi k còn gì để chờ nữa thì là lúc giá cũng sẽ chững. Chưa kể, mình giao thông ít thuận tiện 1 chút thì đổi lại mình sẽ đc yên tĩnh vì ít ng lạ đi qua.
+ Đường nội khu nhỏ: đúng nhưng lúc cần to thì nó lại to khi mà chiều chiều tối tối và sáng sớm cần tập chạy thể dục, hít thở kk trong lành thì nó luôn vắng vì khu này như 1 khu khép kín giao thông chưa mở nên chả có ma nào lạ đi qua khu cả. Nó chỉ đông chút giờ hành chính. Đấy là chưa kể cụ k thể nói là “k tính công viên và hồ” - đó là 1 không gian tất yếu của dự án, giá cao, chất lượng sống cao, độc bản ở cái đó thì cụ lại k tính
+ Cái hồ và công viên là ưu điểm chứ k phải nhược cụ ạ: thứ nhất, đây là hồ chức năng điều hoà vhuws k phải hồ sinh thái, từ hồi có hồ là khu Skylake và xung quanh k bị 1 tí ngập nào. Quá tuyệt! Thứ 2, Hồ và công viên bây giờ chưa đưa vào sử dụng nên với em nó như 1 công trình chưa hoàn thiện, chưa có kinh phí vận hành nên tất nhiên nó sẽ chưa thể dọn ngay rác sau mỗi cơn mưa được. Nhưng khi nó vận hành rồi sẽ có kinh phí thường xuyên thì nó sẽ đc dọn ngay lập tức. Có chăng thì e mong muốn sau này có giải pháp chỉ cho nước vào hồ mà ngăn đc rác thì tuyệt vời. Hồ này sát với bộ tài nguyên môi trường và trụ sở báo Tài nguyên môi trường nên chắc k vớ vẩn đc. Còn cung thiếu nhi thì tháng sau mở cửa rồi!
Cá nhân em cũng ko thích mở lối S3, mở lối đó thì thì tiện được chút nhưng phần nhược điểm phát sinh sẽ lớn hơn nhiều.
Chết mịa, e chuẩn bị khớp giá đó đấy cụ ạ
Nhiều thứ em muốn phản hồi tiếp, nhưng thôi, mỗi người mỗi cách nhìn nhận. Có điều quá khó để kiếm đc 1 nơi hài hoà hơn khu này tại thời điểm hiện tại. Nên e quyết định gắn bó thêm ở đây 10 năm tới
À tất nhiên vì cụ có tiền mà, cụ đang nói chốt căn 02 S1 mà với giá như trên, lấy căn giá thấp hơn 19 tỷ thu về thì giá người mua phải trả đến 130tr/m2 thì E nói thật chỉ có điên vì quá nhiều tiền thôi cụChết mịa, e chuẩn bị khớp giá đó đấy cụ ạ
E đang deal 19tỷ bao phí. Tính ra 124tr/m2. Điên hay không thì 10 năm nữa chắc mới biết. Mà e mua để ở nên cũng k quan tâm quá, mua đc là được. Trước e mua căn Skylake mà e vừa bán này cũng đâu nghĩ nó gần x2 như bây giờ. Kỷ nguyên tới là của chung cư!À tất nhiên vì cụ có tiền mà, cụ đang nói chốt căn 02 S1 mà với giá như trên, lấy căn giá thấp hơn 19 tỷ thu về thì giá người mua phải trả đến 130tr/m2 thì E nói thật chỉ có điên vì quá nhiều tiền thôi cụ
