[Funland] Vincity Tây Mỗ, Đại Mỗ

Butruqu

Xe hơi
Biển số
OF-585823
Ngày cấp bằng
19/8/18
Số km
146
Động cơ
137,877 Mã lực
-Cụ cho em hỏi với, e có đọc trong cái thông tư 13/2017 thì nó chỉ điều chỉnh đến đoạn ngân hàng phát cam kết (thư bảo lãnh) cho từng khách hàng mà không quy định về việc sau đó từng khách hàng phải ký Hợp đồng bảo lãnh lại với ngân hàng. Theo thiển ý của em, nếu đã phải ký thành Hợp đồng thì cần j cái cam kết (thư bảo lãnh) nữa, mà trong khi quy định của thông tư cũng quy định khá rõ về nội dung và hiệu lực của cam kết (e chưa va phải cái nên không nắm rõ quy trình này thực tế được thực hiện ntn). Mà nếu khách hàng ko có nhu cầu kí bảo lãnh thì cam kết (thư bảo lãnh) để làm j chứ? (Quy định là cam kết bảo lãnh bắt buộc phải gửi đến từng khách hàng mà)
-Với lại cho e hỏi với là cái phí bảo lãnh 1- 2% là bên nào phải chịu ạ (căn cứ pháp lý)? e thấy nếu khách hàng phải chịu nó cứ vô lý thế nào ý, vì rõ ràng là ông cdt phải mua bảo lãnh mà?
(Hoặc là e hiểu sai ở ý nào đó)
-E thấy dường như vì bảo lãnh làm đội giá trị căn hộ/dự án nên ông cdt rất nhập nhằng ở chỗ này, ngại mua mà đẩy cho khách hàng phải mua (ai muốn mua thì mua), cũng là nguyên do mà các ông cdt toàn giấu không muốn show cái cam kết hoặc cái chế ra cái cam kết vớ vỉn để loè khách.

Về bảo lãnh dự án, em thấy bài viết này có nhiều thông tin hữu ích, các cụ định mua nhà trên giấy thì nên xem nhé
https://batdongsan.com.vn/phan-tich-nhan-dinh/nhung-dieu-can-biet-ve-bao-lanh-du-an-bat-dong-san-ar96179[/QUOTRE]
 

nguyentrang93

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-575885
Ngày cấp bằng
25/6/18
Số km
330
Động cơ
144,360 Mã lực
Tuổi
31
-Cụ cho em hỏi với, e có đọc trong cái thông tư 13/2017 thì nó chỉ điều chỉnh đến đoạn ngân hàng phát cam kết (thư bảo lãnh) cho từng khách hàng mà không quy định về việc sau đó từng khách hàng phải ký Hợp đồng bảo lãnh lại với ngân hàng. Theo thiển ý của em, nếu đã phải ký thành Hợp đồng thì cần j cái cam kết (thư bảo lãnh) nữa, mà trong khi quy định của thông tư cũng quy định khá rõ về nội dung và hiệu lực của cam kết (e chưa va phải cái nên không nắm rõ quy trình này thực tế được thực hiện ntn). Mà nếu khách hàng ko có nhu cầu kí bảo lãnh thì cam kết (thư bảo lãnh) để làm j chứ? (Quy định là cam kết bảo lãnh bắt buộc phải gửi đến từng khách hàng mà)
-Với lại cho e hỏi với là cái phí bảo lãnh 1- 2% là bên nào phải chịu ạ (căn cứ pháp lý)? e thấy nếu khách hàng phải chịu nó cứ vô lý thế nào ý, vì rõ ràng là ông cdt phải mua bảo lãnh mà?
(Hoặc là e hiểu sai ở ý nào đó)
-E thấy dường như vì bảo lãnh làm đội giá trị căn hộ/dự án nên ông cdt rất nhập nhằng ở chỗ này, ngại mua mà đẩy cho khách hàng phải mua (ai muốn mua thì mua), cũng là nguyên do mà các ông cdt toàn giấu không muốn show cái cam kết hoặc cái chế ra cái cam kết vớ vỉn để loè khách.
Hầu hết các dự án trên thị trường bây giờ các chủ đầu tư đều làm việc với các ngân hàng để xin cấp bảo lãnh. Không có bảo lãnh thì sẽ không đủ điều kiện để bán hàng. Thường khi người mua nhà yêu cầu show Bảo lãnh ngân hàng ra, thì các chủ đầu tư sẽ đưa ra Hợp đồng Bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng, Thư cam kết phát hành bảo lãnh như dưới đây:
Theo cái thư này thì Ngân hàng cam kết SẼ PHÁT HÀNH BẢO LÃNH cho từng khách hàng khi khách hàng mua căn hộ. Các cụ mợ lưu ý từ SẼ nhé. Nghĩa là không phải mặc nhiên người đi mua nhà được phát hành bảo lãnh luôn chỉ qua cái thư này.


Tiếp theo, sau khi Khách hàng mua nhà, thanh toán tiền cho chủ đầu tư. Lúc này đây, người mua nhà sẽ yêu cầu Ngân hàng cấp thư bảo lãnh cho phần tiền mình đã thanh toán.

Theo em được biết thì phần phí bảo lãnh 1-2% này các chủ đầu tư đã thanh toán cho Ngân hàng rồi
Nhưng người mua nhà vẫn phải thanh toán thêm 1 khoản phí cho ngân hàng (khoảng 2-5 triệu tùy ngân hàng) - Mang tính chất giống như một khoản tận thu, thu thêm do bên ngân hàng yêu cầu.

Ví dụ như dưới đây là cái chứng thư bảo lãnh mà khách hàng mua bên Imperia Plaza 360 Giải Phóng được nhận




Túm lại là quy định và thực tiễn còn khá nhập nhằng, nhiều khách hàng đi mua nhà chỉ biết đến cái THƯ CAM KẾT như ở trên kia mà mặc định cho rằng số tiền mình bỏ vào đã được bảo lãnh bởi ngân hàng. Trong khi đó, vẫn còn 1 thủ tục nữa, là phải lấy được THƯ BẢO LÃNH CỦA NGÂN HÀNG ĐẾN CĂN HỘ CỦA MÌNH thì mới đảm bảo được 99% cho số tiền của mình.
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Theo em hiểu là khi ký hđ với từng chủ căn hộ thì cđt phải yc bank gửi bảo lãnh cho từng chủ căn hộ và phí bảo lãnh do cđt phải chịu, tính vào giá bán
Nếu không có bảo lãnh cho từng căn hộ thì cđt vi phạm luật dù người mua có cần bảo lãnh hay không?
 

haibanhnhaque

Xe máy
Biển số
OF-585696
Ngày cấp bằng
18/8/18
Số km
73
Động cơ
136,427 Mã lực
Tuổi
38
-Cụ cho em hỏi với, e có đọc trong cái thông tư 13/2017 thì nó chỉ điều chỉnh đến đoạn ngân hàng phát cam kết (thư bảo lãnh) cho từng khách hàng mà không quy định về việc sau đó từng khách hàng phải ký Hợp đồng bảo lãnh lại với ngân hàng. Theo thiển ý của em, nếu đã phải ký thành Hợp đồng thì cần j cái cam kết (thư bảo lãnh) nữa, mà trong khi quy định của thông tư cũng quy định khá rõ về nội dung và hiệu lực của cam kết (e chưa va phải cái nên không nắm rõ quy trình này thực tế được thực hiện ntn). Mà nếu khách hàng ko có nhu cầu kí bảo lãnh thì cam kết (thư bảo lãnh) để làm j chứ? (Quy định là cam kết bảo lãnh bắt buộc phải gửi đến từng khách hàng mà)
-Với lại cho e hỏi với là cái phí bảo lãnh 1- 2% là bên nào phải chịu ạ (căn cứ pháp lý)? e thấy nếu khách hàng phải chịu nó cứ vô lý thế nào ý, vì rõ ràng là ông cdt phải mua bảo lãnh mà?
(Hoặc là e hiểu sai ở ý nào đó)
-E thấy dường như vì bảo lãnh làm đội giá trị căn hộ/dự án nên ông cdt rất nhập nhằng ở chỗ này, ngại mua mà đẩy cho khách hàng phải mua (ai muốn mua thì mua), cũng là nguyên do mà các ông cdt toàn giấu không muốn show cái cam kết hoặc cái chế ra cái cam kết vớ vỉn để loè khách.
Vì không ai giải thích luật cho người mua nên thành ra nhập nhằng đó cụ, nên chủ đầu tư mới nhờn như thế. Thế nên trong bài mới có chỗ viết là "Bảo lãnh nửa vời". Mình là người đi mua thì chỉ cần nắm được 2 điểm:

- Thứ nhất, khi định mua dự án nào đó thì yêu cầu cho xem Chứng thư bảo lãnh/Thư cam kết bảo lãnh (tức là ngân hàng nó hứa sẽ đứng ra bảo lãnh cái dự án của chủ đầu tư đó). Cái này được quyền xem ạ, không mất tiền.

- Thứ hai, nếu mình mua nhà trong dự án này, thì khi ký hợp đồng mua rồi, mình sẽ xin Xác nhận bảo lãnh của ngân hàng. Lúc này ngân hàng mới đứng ra bảo lãnh căn hộ mình mua, đây mới là căn cứ pháp lý nếu xảy ra tranh chấp, ngân hàng sẽ hoàn lại số tiền mình đã nộp.

Phí thì theo quy định khách hàng phải nộp, vì bảo lãnh cho tài sản của mình chứ ko phải tài sản của chủ đầu tư. Tuy nhiên đa phần các chủ đầu tư sẽ trả khoản phí này cho khách, hoặc trừ luôn vào giá bán, hoặc ghi rõ là một khoản riêng, chủ đầu tư hỗ trợ (tất nhiên thì cũng tính cả vào giá thôi).

Đây chính là nhầm lẫn khiến một cụ sale và một số nhà đầu tư cãi vã vừa rồi, một bên nói muốn xem Chứng thư bảo lãnh, một bên cãi muốn xem Xác nhận bảo lãnh thì phải ký HD mới được xem. Bản chất hai cái này khác nhau ạ.

Bản thân luật thì không nhập nhằng, nhưng không ai giải thích rõ cho người mua nên thành ra người mua hiểu nhập nhằng. Nôm na là: chủ đầu tư buộc phải có Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, tức là phải được ngân hàng thẩm định dự án xem có khả thi hay không. Nếu ông ngân hàng xác nhận ok, dự án này khả thi, thằng chủ đầu tư này đủ sức làm được, thì nó sẽ cấp cho cái Chứng thư bảo lãnh để khi xem xét dự án, người mua tạm gọi là yên tâm bước đầu. Tiếp theo, người mua muốn đảm bảo tài sản của mình thì phải ký Xác nhận bảo lãnh, giống như mua bảo hiểm cho tài sản của mình đó ạ. Để nếu thằng chủ đầu tư xù, thì thằng ngân hàng sẽ bồi thường thiệt hại cho mình.

Như vậy Chứng thư bảo lãnh chỉ giống như cái mác, cái đánh giá về dự án (kiểu như vào chợ mua thực phẩm nhìn thấy có Giấy chứng nhận VSATTP đó ạ, còn an toàn thật không ăn mới biết) không có giá trị pháp lý. Còn cái Xác nhận bảo lãnh thì nó chính là bảo hiểm tài sản. Do đó, Chứng thư thì chủ đầu tư buộc phải trưng ra, sau này có xù không chưa biết, người mua muốn chắc cú thì mua bảo hiểm. Thế nên mới có chuyện ký Xác nhận bảo lãnh hay không là tuỳ người mua, phí thì người mua trả đó cụ.

Đấy là ý hiểu của em nhá, cụ nào có kiến thức hơn thì góp ý thêm, đừng ném đá em :)).
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Đọc phân tích này của cụ xong thì em thấy vụ D'Captital dân ta đuối lý quá, chắc phải sống chung với lũ thôi :D
Không đuối lý đâu, họ đã giành được phần thắng, Tech phải gửi bảo lãnh cho từng căn hộ rồi đấy. Vì có hđmb là phải có bảo lãnh cho từng căn, bắt buộc là như thế, chỉ là ông nào phải trả phí thôi
Bỏ phí có hơn chục triệu mà bảo lãnh cả tỷ, ông nào tiếc của không nhận bảo lãnh là tham bát bỏ mâm
 

quoctuan.dxmb

Xe hơi
Biển số
OF-594041
Ngày cấp bằng
10/10/18
Số km
178
Động cơ
132,190 Mã lực
Tuổi
41
Không đuối lý đâu, họ đã giành được phần thắng, Tech phải gửi bảo lãnh cho từng căn hộ rồi đấy. Vì có hđmb là phải có bảo lãnh cho từng căn, bắt buộc là như thế, chỉ là ông nào phải trả phí thôi
Bỏ phí có hơn chục triệu mà bảo lãnh cả tỷ, ông nào tiếc của không nhận bảo lãnh là tham bát bỏ mâm
Em thấy việc có bảo lãnh chỉ giải quyết được vấn đề THM có bàn giao căn hộ đúng tiến độ hay không, chứ còn vụ 1m4 và đòi trả căn hộ thì chắc ko thay đổi được gì
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,963
Động cơ
300,814 Mã lực
Tuổi
65
Em thấy việc có bảo lãnh chỉ giải quyết được vấn đề THM có bàn giao căn hộ đúng tiến độ hay không, chứ còn vụ 1m4 và đòi trả căn hộ thì chắc ko thay đổi được gì
THM đang xây chậm tiến độ đó cụ
Trong hđ có điều khoản trả lại căn hộ (chấm dứt hđ), người mua nhà sẽ được trả lại tiền khi cdt bán được căn hộ đó cho người khác
 

haibanhnhaque

Xe máy
Biển số
OF-585696
Ngày cấp bằng
18/8/18
Số km
73
Động cơ
136,427 Mã lực
Tuổi
38
Đọc phân tích này của cụ xong thì em thấy vụ D'Captital dân ta đuối lý quá, chắc phải sống chung với lũ thôi :D
Không đuối lý đâu, họ đã giành được phần thắng, Tech phải gửi bảo lãnh cho từng căn hộ rồi đấy. Vì có hđmb là phải có bảo lãnh cho từng căn, bắt buộc là như thế, chỉ là ông nào phải trả phí thôi
Bỏ phí có hơn chục triệu mà bảo lãnh cả tỷ, ông nào tiếc của không nhận bảo lãnh là tham bát bỏ mâm
Cái bảo lãnh này dân đòi đương nhiên được mà cụ, ký HĐ mua là được yêu cầu bảo lãnh. Là dân có thích ngân hàng bảo lãnh không và nộp phí thế nào thôi.
 

gialamduy

Xe tải
Biển số
OF-568491
Ngày cấp bằng
10/5/18
Số km
335
Động cơ
148,950 Mã lực
Tuổi
40
Có cụ nào có bản quy hoạch chính thức vin tây mỗ ko?. Hình như chưa ra hàng lên ko có.. tình hình này chắc lâu đấy vì bên gia lâm đang chậm phải thu lại mấy tòa chưa bán..
 

quoctuan.dxmb

Xe hơi
Biển số
OF-594041
Ngày cấp bằng
10/10/18
Số km
178
Động cơ
132,190 Mã lực
Tuổi
41
Như hiện tại thì Vin Tây Mỗ chắc khoảng 2-3 năm nữa mới mở bán :)
 

haibanhnhaque

Xe máy
Biển số
OF-585696
Ngày cấp bằng
18/8/18
Số km
73
Động cơ
136,427 Mã lực
Tuổi
38
Có cụ nào có bản quy hoạch chính thức vin tây mỗ ko?. Hình như chưa ra hàng lên ko có.. tình hình này chắc lâu đấy vì bên gia lâm đang chậm phải thu lại mấy tòa chưa bán..
Hôm qua vừa công bố quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng hình như trên này các cụ xem cả rồi. Nhiều chữ quá em ngại đọc nhưng lướt qua thấy mấy chỗ:

Trong quyết định các cụ trên vẫn yêu cầu xây dựng các căn hộ bán đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp, không biết anh Vova có nghe không =))). Có hồ điều hòa nhưng chỉ hơn 7ha thôi ạ. Dân số thì được điều chỉnh từ hơn 31 nghìn lên tận 80 nghìn. Hãi

Trước có một số cụ thắc mắc về nghĩa trang, trong này cũng có tất rồi đấy ạ: dừng hung táng, trồng cây xanh cách ly, đóng cửa các nghĩa trang hiện có. Có kế hoạch di dời mộ khi có nhu cầu sử dụng đất, mộ sẽ được chuyển về nghĩa trang tập trung của thành phố.

https://thudo.gov.vn/newsdetail.aspx?NewsID=25d57e1b-5c14-bd49-9dd8-5e5f74a95a13&CateID=4be00bb8-2ad1-3e41-a214-121c939d6e5a

Ảnh to em ko có cụ xem tạm 2 ảnh này



 
Chỉnh sửa cuối:

Quang LaMasia

Xe tăng
Biển số
OF-350141
Ngày cấp bằng
10/1/15
Số km
1,631
Động cơ
283,685 Mã lực
Nơi ở
An Khánh
Hôm qua vừa công bố quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng hình như trên này các cụ xem cả rồi. Nhiều chữ quá em ngại đọc nhưng lướt qua thấy mấy chỗ:

Trong quyết định các cụ trên vẫn yêu cầu xây dựng các căn hộ bán đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp, không biết anh Vova có nghe không =))). Có hồ điều hòa nhưng chỉ hơn 7ha thôi ạ. Dân số thì được điều chỉnh từ hơn 31 nghìn lên tận 80 nghìn. Hãi

Trước có một số cụ thắc mắc về nghĩa trang, trong này cũng có tất rồi đấy ạ: dừng hung táng, trồng cây xanh cách ly, đóng cửa các nghĩa trang hiện có. Có kế hoạch di dời mộ khi có nhu cầu sử dụng đất, mộ sẽ được chuyển về nghĩa trang tập trung của thành phố.

https://thudo.gov.vn/newsdetail.aspx?NewsID=25d57e1b-5c14-bd49-9dd8-5e5f74a95a13&CateID=4be00bb8-2ad1-3e41-a214-121c939d6e5a
Quyết định có từ tháng 6 rồi nhưng hôm qua mới tổ chức công bố đấy cụ ạ.
 

gialamduy

Xe tải
Biển số
OF-568491
Ngày cấp bằng
10/5/18
Số km
335
Động cơ
148,950 Mã lực
Tuổi
40
Hôm qua vừa công bố quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng hình như trên này các cụ xem cả rồi. Nhiều chữ quá em ngại đọc nhưng lướt qua thấy mấy chỗ:

Trong quyết định các cụ trên vẫn yêu cầu xây dựng các căn hộ bán đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp, không biết anh Vova có nghe không =))). Có hồ điều hòa nhưng chỉ hơn 7ha thôi ạ. Dân số thì được điều chỉnh từ hơn 31 nghìn lên tận 80 nghìn. Hãi

Trước có một số cụ thắc mắc về nghĩa trang, trong này cũng có tất rồi đấy ạ: dừng hung táng, trồng cây xanh cách ly, đóng cửa các nghĩa trang hiện có. Có kế hoạch di dời mộ khi có nhu cầu sử dụng đất, mộ sẽ được chuyển về nghĩa trang tập trung của thành phố.

https://thudo.gov.vn/newsdetail.aspx?NewsID=25d57e1b-5c14-bd49-9dd8-5e5f74a95a13&CateID=4be00bb8-2ad1-3e41-a214-121c939d6e5a
Ý em nói là bản vẽ không gian hình ảnh của Vin mà.. đã có chưa vây.
 

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,804
Động cơ
271,915 Mã lực
Tình hình này gia lâm có vẻ không ổn rồi. Đáng nhẽ làm bên Tây Mỗ trước thì hiệu ứng tốt hơn, Giá khoảng 25-30 là đẹp, dân mình vẫn rất ngại qua cầu. Khu này gần trung tâm việc làm, công nghệ mỹ đình, mễ trì, nhu cầu nhà ở hiện đại rất cao.
 

gialamduy

Xe tải
Biển số
OF-568491
Ngày cấp bằng
10/5/18
Số km
335
Động cơ
148,950 Mã lực
Tuổi
40
Các cụ sale tây mỗ chạy hết sang gia lâm hay sao mà ko thấy cập nhật.. khả năng vincity chỉ có ở gia lâm và quận 9 thui.. tây mỗ vẫn là vinhomes để bán cho giá cao
..
 

gialamduy

Xe tải
Biển số
OF-568491
Ngày cấp bằng
10/5/18
Số km
335
Động cơ
148,950 Mã lực
Tuổi
40
Tình hình này gia lâm có vẻ không ổn rồi. Đáng nhẽ làm bên Tây Mỗ trước thì hiệu ứng tốt hơn, Giá khoảng 25-30 là đẹp, dân mình vẫn rất ngại qua cầu. Khu này gần trung tâm
việc làm, công nghệ mỹ đình, mễ trì, nhu cầu nhà ở hiện đại rất cao.
Xây vincity thì phía đông là chuẩn.. như gia lâm và quận 9. Tạo thành đô thị vệ tinh.. còn phía tây cứ để vinhome thì tốt hơn..
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top