[Funland] Vin Smart City thế nào

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
436
Động cơ
345,308 Mã lực
Kinh nghiệm quá khứ không có nghĩa đúng cho tương lai. Khi phần lớn nghĩ rằng chung cư không tăng giá, thì nó lại tăng mạnh, và khi phần lớn nghĩ rằng còn tăng tiếp, thì nhiều khả năng sẽ không tăng nữa. Nhưng để giảm mạnh thì cũng khó (có thể giảm nhẹ 10-15% tuỳ phân khúc), nên mua để ở hay giữ tiền an toàn thì có thể mua, đầu tư thì không.
Cái này cũng khó nói cụ ạ. Nhiều tiền thì dễ đầu tư. Có tầm 3-4 tỷ mua đất nền xa chờ tăng giá mới đúng là đầu cơ. Ko ra dòng tiền. Chưa kể rủi ro mất thanh khoản, sập giá.
Cc thì nó vẫn ở và cho thuê được vì sẵn nhà, xunh quanh đa phần có sẵn hạ tầng. Lãi ko dày nhưng vốn ít, an toàn. Tất nhiên chọn cc pháp lý chuẩn.
Chưa kể nhà Vin có studio thì tổng tiền lại rất nhỏ, có 1 tỷ 6 bên ocean park 1, smart thì tầm 2 tỷ là có rồi.
 

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
5,480
Động cơ
1,140,503 Mã lực
Bên topic bên kia báo đóng băng hết chung cư rồi, có thật ko vậy?
 

Ly Wooribank

Xe máy
Biển số
OF-876073
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
76
Động cơ
748 Mã lực
Bđs trung tâm thì khó vỡ cụ à. Thường nó đóng băng/giảm 30-50% thôi.

Ngoại thành và bđs ko sử dụng được mới vỡ trước, vỡ nhiều. Tùy qui mô trận xì hơi bong bóng.

Với các yếu tố lãi suất, tâm lý người dân, tình hình KT bây giờ thì e nghĩ chưa/khó vỡ được. Nhưng vài nhân tố xuất hiện có thể thay đổi tình hình, e ko dám chắc.

P/s: Wooribank bên em vẫn cho vay lãi suất cố định 3 năm 6.4%, cụ nào cần vay nhắn em ạ.

Ôi em vừa post vài hôm trước dự báo.

Đến nay thì "sự cố" tăng thuế xảy ra.
Em thay đổi quan điểm.

Dù em làm bank nhưng thành thật khuyên mọi người thận trọng với bđs lúc này, nhất là các bạn trẻ. Đừng fomo.
 
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
271
Động cơ
106,485 Mã lực
Tuổi
33
Bên topic bên kia báo đóng băng hết chung cư rồi, có thật ko vậy?
Em thấy ở Smart vẫn giao dịch rất tốt, đặc biệt là ở phân khúc giá trên dưới 70tr/m2.
 

richardyang

Xe hơi
Biển số
OF-826170
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
115
Động cơ
1,477 Mã lực
Tuổi
30
Kinh nghiệm quá khứ không có nghĩa đúng cho tương lai. Khi phần lớn nghĩ rằng chung cư không tăng giá, thì nó lại tăng mạnh, và khi phần lớn nghĩ rằng còn tăng tiếp, thì nhiều khả năng sẽ không tăng nữa. Nhưng để giảm mạnh thì cũng khó (có thể giảm nhẹ 10-15% tuỳ phân khúc), nên mua để ở hay giữ tiền an toàn thì có thể mua, đầu tư thì không.
giảm nhẹ so với đỉnh của thị trường thì có nhiều chứ các bác hi vọng giảm so với HDMB thì khó :D mấy tòa mới bán đắt ngay từ đầu thì may ra
 

richardyang

Xe hơi
Biển số
OF-826170
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
115
Động cơ
1,477 Mã lực
Tuổi
30
Em mới chốt căn trục 15TC2 giá 3550 bao phí các cụ ạ. Chả biết đắt hay rẻ nhưng vừa mua xong thấy đã tăng giá luôn.
chúc mừng bác... đợt trước em cũng thích TC nhưng do có nhu cầu ở luôn nên chốt SA :D để về bàn với vợ xem có muốn đổi 3N SA sang 3N TC không
 

f1_hn

Xe container
Biển số
OF-32387
Ngày cấp bằng
26/3/09
Số km
8,154
Động cơ
570,206 Mã lực
Ôi em vừa post vài hôm trước dự báo.

Đến nay thì "sự cố" tăng thuế xảy ra.
Em thay đổi quan điểm.

Dù em làm bank nhưng thành thật khuyên mọi người thận trọng với bđs lúc này, nhất là các bạn trẻ. Đừng fomo.
Cty e họp hàng tuần, sếp đều nói: mỗi tuần trôi qua là lại 1 thế cờ mới :)
 

JunevsMon

Xe tải
Biển số
OF-858413
Ngày cấp bằng
2/5/24
Số km
290
Động cơ
2,270 Mã lực
Tuổi
36
Website
shoptraitim.com
Sợ thật :D 3.2 tỷ cho căn bé tẹo 43m chỉ đủ chui ra chui vào ở rìa HN, nguồn cung chuyển nhượng thứ cấp thì khá nhiều chứ ko phải hiếm có khó tìm. Không rõ thực sự sau khi cơn sốt hết, người ta có ngồi ngẫm nghĩ lại không nhỉ :) Thu nhập kha khá của người vững thu nhập cỡ 50tr cũng khó tiếp cận :)) Làm ăn thì ngày càng khó, hở ra tí là bị bế đi như Quang Linh, Hằng… Sắp tới thuế cao khả năng còn cắt giảm lương và nhân sự tiếp. Những sản phẩm như này thực tế đều bán cho người ít tiền, cũng không hiểu họ cố vay mượn vài tỷ để mua mấy căn bé lít nhít và sống như để tồn tại ở HN làm gì nữa :D không biết cụ nào có chung cảm nhận là “thấy có điều gì đó không đúng” trong bối cảnh tình hình hiện tại không?
Xa tận Mỹ Đức đấu giá vừa rồi trong một vài thôn xa thị trấn còn lên 50 triệu 1m. 100m 5 tỷ cộng ít nhất xây dựng mất 2t là 7 tỷ. Biết là ngáo nhưng vì nhu cầu vẫn phải chấp nhận.
 
Chỉnh sửa cuối:

doannguyenbg

Xe máy
Biển số
OF-876051
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
88
Động cơ
174 Mã lực
Tuổi
32
Xa tận Mỹ Đức đấu giá vừa rồi trong một vài thôn xa thị trấn còn lên 50 triệu 1m. 100m 5 tỷ cộng ít nhất xây dựng mất 2t là 7 tỷ. Biết là ngáo nhưng vì nhu cầu vẫn phải chấp nhận.
Bác lại ko hiểu sao giá đấu nó cao à để nó bán mấy lô nó mua trước đó xung quanh thôi.
 

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
5,480
Động cơ
1,140,503 Mã lực
Năm nay, nhãn, vải, xoài đều ra hoa cực nhiều. Theo kinh nghiệm dân gian, Xuân mà cây ăn trái ra nhiều hoa thì Hè dễ có nhiều đợt mưa lớn, lũ lụt, bão mạnh.
Không biết lần này VinSmartCity sẽ tổ chức giải "bơi thuyền truyền thống" dài ngày ra sao đây?
 

MrChildren

Xe buýt
Biển số
OF-195509
Ngày cấp bằng
24/5/13
Số km
824
Động cơ
330,113 Mã lực
Năm nay, nhãn, vải, xoài đều ra hoa cực nhiều. Theo kinh nghiệm dân gian, Xuân mà cây ăn trái ra nhiều hoa thì Hè dễ có nhiều đợt mưa lớn, lũ lụt, bão mạnh.
Không biết lần này VinSmartCity sẽ tổ chức giải "bơi thuyền truyền thống" dài ngày ra sao đây?
Vin Thăng Long, Vinsmart giờ lo gì ngập nữa
Nội khu thì nước thoát nhanh, ban quản lý họ xử lý cũng nhanh lắm.
Ngập thì xung quan Vin thôi nhưng giờ nhiều đường kết nối ra đại lộ. Ô tô thì đóng thẳng, các cụ đi xe máy thì mới lo ngập chỗ đường gom thôi.
Cụ Mạnh Vinhomes thạo khu này cho thêm thông tin cụ ơi
 
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
271
Động cơ
106,485 Mã lực
Tuổi
33
Vin Thăng Long, Vinsmart giờ lo gì ngập nữa
Nội khu thì nước thoát nhanh, ban quản lý họ xử lý cũng nhanh lắm.
Ngập thì xung quan Vin thôi nhưng giờ nhiều đường kết nối ra đại lộ. Ô tô thì đóng thẳng, các cụ đi xe máy thì mới lo ngập chỗ đường gom thôi.
Cụ Mạnh Vinhomes thạo khu này cho thêm thông tin cụ ơi
Bên trong Vin thì rất ít khi ngập và nếu ngập cũng rút rất nhanh.
Căng thẳng nhất, hay lên báo nhất là khu Geleximco bên cạnh thôi cụ
 
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
271
Động cơ
106,485 Mã lực
Tuổi
33
Cụ cho em hỏi tầm 65tr căn 3 ngủ g5 solar có ổn không ạ?
Tầm này cũng là giá tốt ở Sola rồi, nếu cụ không ngại gần nghĩa trang thì mua được cụ nhé.
Quan điểm của em là các toà mới xây tầm giá 6x đều ổn nếu phù hợp với nhu cầu, vì các dự án mới giờ đâu còn tầm giá này đâu.
À riêng căn 3PN bên Sola vẫn là thiết kế cũ có nhiều điểm chưa hợp lý lắm.
Tầm 65tr/m2 cụ tham khảo thêm căn 3PN cùng diện tích tầm 75-76m2 bên GS5, GS6 ấy, thiết kế lại hợp lý hơn khá nhiều:
- Phòng ngủ được chia ra 2 bên riêng tư hơn là dồn hết về 1 phía/
- Khách, bếp, ngủ master đều rộng hơn đáng kể do không mất phần diện tích làm lối đi giữa các phòng ngủ như thiết kế cũ.
Em cũng mua 1 căn 3PN loại này nên có tìm hiểu khá kỹ, chia sẻ để cụ có thêm góc nhìn.

1744275022770.png
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top