[Funland] Vin Smart City thế nào

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
12,617
Động cơ
366,188 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em nghĩ cụ muốn biết chính xác thì phải xem giao dịch thực tế, mà cái này thì phải hỏi các cụ môi giới, em ko phải môi giới. Còn chỉ đọc 1,2 tin rao vặt rồi bảo đấy là giá thực tế thì em cũng tìm được tin rao căn Studio bên Smart giá chỉ 5x.
Mời các cụ môi giới cả 2 khu vào đây luôn ợ. E phán bừa rồi chờ cc vào chỉ giáo, mở mang thêm.
Mặt bằng trung bình theo số tương đối thì giá smart hơn OCP khoảng 25-30%, tuyệt đối thì hơn khoảng 10 giá. So các toà và căn vị trí tương tự. :)
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
302
Động cơ
1,397 Mã lực
Tuổi
45
Em thấy cụ đang hạ smart xuống để nâng ocp lên, cụ có đầu tư con nào ở ocp k
 
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
238
Động cơ
106,253 Mã lực
Tuổi
33
Tính đơn giá thì Studio cao.
Căn 25m2 giá 2.1 tỷ thì 84 triệu/m2
Nhưng căn 32m2 thì giao dịch tầm 2.3 tỷ thì lại chỉ có 71 triệu/m2
Cùng khu căn 63m2 bán 4.2 tỷ thì lại có 66tr/m2 thôi.
Nên so đơn giá các loại căn khác nhau thì không được chuẩn cho lắm
 

Adam3

Xe đạp
Biển số
OF-873170
Ngày cấp bằng
14/12/24
Số km
10
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
Em đang tính mua căn 1N+ bên I1 hoặc I2, các bác cho em xin đánh giá với.
Em dự kiến sẽ chuyển cửa phòng ngủ hướng về phía phòng khách để chia thành 2 phòng ngủ. Bên đấy đập tường thay đổi kết cấu nhà có được không các bác nhỉ.
Tiện đây em cũng muốn hỏi phí dịch vụ, gửi xe và tiện ích ở Imperia nữa.
Em cảm ơn
 
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
238
Động cơ
106,253 Mã lực
Tuổi
33
Em đang tính mua căn 1N+ bên I1 hoặc I2, các bác cho em xin đánh giá với.
Em dự kiến sẽ chuyển cửa phòng ngủ hướng về phía phòng khách để chia thành 2 phòng ngủ. Bên đấy đập tường thay đổi kết cấu nhà có được không các bác nhỉ.
Tiện đây em cũng muốn hỏi phí dịch vụ, gửi xe và tiện ích ở Imperia nữa.
Em cảm ơn
Chia lại như vậy thì phòng ngủ bên trong sẽ khá bí và thiếu sáng.
Với mức giá I1, I2 cũng khá cao, đâu đó 3.2-3.3 tỷ cho căn 43m2 nội khu, cụ thử cân nhắc 2 lựa chọn:
1. Căn 2PN ở các toà có mức giá mềm hơn, tầm 3.6x-3.8x tỷ tùy vào độ cũ mới. Vừa rộng hơn vừa không phải sửa.
2. Nếu không muốn cố thêm thì cụ tham khảo căn 48m2 ở các tòa có mức giá mềm hơn: S4, GS, SA.
Vì căn 48m2 sửa 2PN đỡ bí hơn đáng kể so với căn 43m2.
Về PDV thì Imperia được miễn 5 năm đầu (2 tòa cụ hỏi thì sắp dùng được hơn 1 năm rồi)
Tiện ích thì cơ bản cũng như các khu khác thôi.
Xe cộ thì khá tiện khi gần nhà xe nổi.
Vận hành thì bị cư dân chê khá nhiều khi so sánh với Vinhomes
 

Adam3

Xe đạp
Biển số
OF-873170
Ngày cấp bằng
14/12/24
Số km
10
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
Chia lại như vậy thì phòng ngủ bên trong sẽ khá bí và thiếu sáng.
Với mức giá I1, I2 cũng khá cao, đâu đó 3.2-3.3 tỷ cho căn 43m2 nội khu, cụ thử cân nhắc 2 lựa chọn:
1. Căn 2PN ở các toà có mức giá mềm hơn, tầm 3.6x-3.8x tỷ tùy vào độ cũ mới. Vừa rộng hơn vừa không phải sửa.
2. Nếu không muốn cố thêm thì cụ tham khảo căn 48m2 ở các tòa có mức giá mềm hơn: S4, GS, SA.
Vì căn 48m2 sửa 2PN đỡ bí hơn đáng kể so với căn 43m2.
Về PDV thì Imperia được miễn 5 năm đầu (2 tòa cụ hỏi thì sắp dùng được hơn 1 năm rồi)
Tiện ích thì cơ bản cũng như các khu khác thôi.
Xe cộ thì khá tiện khi gần nhà xe nổi.
Vận hành thì bị cư dân chê khá nhiều khi so sánh với Vinhomes
Cảm ơn chia sẻ của bác.
1. Budget của em khoảng 3.3-3.5 cả sửa cả nội thất thôi. Nhà em có 2vc + 1 bạn nhỏ nên chắc cũng ổn. Em cũng dự tính ở vài năm có tiền thì chuyển sang căn to hơn.
2. Em không thích nội thất bàn giao của GS và S. Còn SA bàn giao thiếu rất nhiều thứ từ bếp đến phòng tắm. Bên SA hàng lang cũng bé quá, em lên 1 lần hơi thất vọng.
3. Nếu bên MAS có căn nào khoảng 3.3-3.4 full thì em cũng ok. Nhưng em không có nhiều tiền nên sống bên đấy sợ không phù hợp với môi trường. Với cả hình như bên MAS căn 1N+1 chỉ có 1 slot xe máy nên rất bất tiện.
Bác có giải pháp nào phù hợp với em không.
 

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
5,353
Động cơ
1,139,066 Mã lực
Cảm ơn chia sẻ của bác.
1. Budget của em khoảng 3.3-3.5 cả sửa cả nội thất thôi. Nhà em có 2vc + 1 bạn nhỏ nên chắc cũng ổn. Em cũng dự tính ở vài năm có tiền thì chuyển sang căn to hơn.
2. Em không thích nội thất bàn giao của GS và S. Còn SA bàn giao thiếu rất nhiều thứ từ bếp đến phòng tắm. Bên SA hàng lang cũng bé quá, em lên 1 lần hơi thất vọng.
3. Nếu bên MAS có căn nào khoảng 3.3-3.4 full thì em cũng ok. Nhưng em không có nhiều tiền nên sống bên đấy sợ không phù hợp với môi trường. Với cả hình như bên MAS căn 1N+1 chỉ có 1 slot xe máy nên rất bất tiện.
Bác có giải pháp nào phù hợp với em không.
Em cũng lùng sục mua ở SMART này mấy tháng rồi (từ tháng 11 năm ngoái), budget em tầm 5 tỷ quay đầu mà cũng khó có căn 2N tầm 60m2 trở lên ở Tonkin và Mas. Toàn tầng cao quá và thấp quá bán thôi.
Tầng trung hướng ban công mát view đẹp thì giá cao cao bên cửa sổ.
 

Adam3

Xe đạp
Biển số
OF-873170
Ngày cấp bằng
14/12/24
Số km
10
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
Em cũng lùng sục mua ở SMART này mấy tháng rồi (từ tháng 11 năm ngoái), budget em tầm 5 tỷ quay đầu mà cũng khó có căn 2N tầm 60m2 trở lên ở Tonkin và Mas. Toàn tầng cao quá và thấp quá bán thôi.
Tầng trung hướng ban công mát view đẹp thì giá cao cao bên cửa sổ.
Em thấy ở Smart giờ giá cao quá, không biết có giao dịch không. Chả biết vài tháng nữa có giảm không ?
 
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
238
Động cơ
106,253 Mã lực
Tuổi
33
Cảm ơn chia sẻ của bác.
1. Budget của em khoảng 3.3-3.5 cả sửa cả nội thất thôi. Nhà em có 2vc + 1 bạn nhỏ nên chắc cũng ổn. Em cũng dự tính ở vài năm có tiền thì chuyển sang căn to hơn.
2. Em không thích nội thất bàn giao của GS và S. Còn SA bàn giao thiếu rất nhiều thứ từ bếp đến phòng tắm. Bên SA hàng lang cũng bé quá, em lên 1 lần hơi thất vọng.
3. Nếu bên MAS có căn nào khoảng 3.3-3.4 full thì em cũng ok. Nhưng em không có nhiều tiền nên sống bên đấy sợ không phù hợp với môi trường. Với cả hình như bên MAS căn 1N+1 chỉ có 1 slot xe máy nên rất bất tiện.
Bác có giải pháp nào phù hợp với em không.
I1, I2 hành lang cũng 1.6m như nhau cả thôi chứ có rộng đâu cụ. Trần nhà bên Imperia còn thấp hơn ấy.
Mas như ngân sách đó thì khoai, cỡ 3.5x tỷ trở lên mới có.
Nếu là em cần cải tạo thành 2PN em sẽ lựa căn 48m2 cho rộng 😁
 

bogiaxahoiden

Xe hơi
Biển số
OF-703351
Ngày cấp bằng
8/10/19
Số km
103
Động cơ
94,051 Mã lực
Tuổi
34
I1, I2 hành lang cũng 1.6m như nhau cả thôi chứ có rộng đâu cụ. Trần nhà bên Imperia còn thấp hơn ấy.
Mas như ngân sách đó thì khoai, cỡ 3.5x tỷ trở lên mới có.
Nếu là em cần cải tạo thành 2PN em sẽ lựa căn 48m2 cho rộng 😁
Tiện cụ cho e hỏi căn 48m2 bên s4 full đồ giờ giá tầm bao nhiêu ạ
 

Adam3

Xe đạp
Biển số
OF-873170
Ngày cấp bằng
14/12/24
Số km
10
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
I1, I2 hành lang cũng 1.6m như nhau cả thôi chứ có rộng đâu cụ. Trần nhà bên Imperia còn thấp hơn ấy.
Mas như ngân sách đó thì khoai, cỡ 3.5x tỷ trở lên mới có.
Nếu là em cần cải tạo thành 2PN em sẽ lựa căn 48m2 cho rộng 😁
Em biết bên MAS thì hơi đuối, nhưng căn 48m bên Imperia cũng cao quá. Nói chung tầm tiền với nhu cầu em đang khá đuối ở khu này :D
 

thanhtandl

Xe tải
Biển số
OF-421683
Ngày cấp bằng
10/5/16
Số km
296
Động cơ
733,710 Mã lực
Tầm ít tiền từ 3 tỷ trở xuống đành mua ở Ocean với Smart thôi chứ biết tìm đâu ở HN được căn hộ nhỏ và hạ tầng ngoại khu rộng rãi sạch đẹp, pháp lý sổ hồng đầy đủ như vậy?
OCP nhiều tiện ích và thoáng chứ hôm T7 em lượn 1 vòng sang Smart mà hơi thất vọng so với Vin1
 

Adam3

Xe đạp
Biển số
OF-873170
Ngày cấp bằng
14/12/24
Số km
10
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
OCP nhiều tiện ích và thoáng chứ hôm T7 em lượn 1 vòng sang Smart mà hơi thất vọng so với Vin1
OCP với em thì xa quá, đi qua cầu nên nhiều người cũng ngại, chứ với giá thì tốt hơn bên Smart nhiều (phải rẻ hơn 20-30%)
 

thanhtandl

Xe tải
Biển số
OF-421683
Ngày cấp bằng
10/5/16
Số km
296
Động cơ
733,710 Mã lực
OCP với em thì xa quá, đi qua cầu nên nhiều người cũng ngại, chứ với giá thì tốt hơn bên Smart nhiều (phải rẻ hơn 20-30%)
vâng, lúc đầu em định đổi 1 căn bên Vin1 về Smart nhưng khả năng cao là thôi không mua Smart nữa cụ ạ
 

thanhtandl

Xe tải
Biển số
OF-421683
Ngày cấp bằng
10/5/16
Số km
296
Động cơ
733,710 Mã lực
Em thấy ở Smart giờ giá cao quá, không biết có giao dịch không. Chả biết vài tháng nữa có giảm không ?
có mấy căn G6 sắp kí hợp đồng view trực diện ra nghĩa trang là rẻ, còn lại đắt. Nhưng so với khu V thì vẫn dễ tiếp cận hơn vì khu V toàn căn to và giá cao. Hiện một số người đang cắt lỗ khu V đấy ạ. Các khu khác thì chưa
 

dungonion

Xe máy
Biển số
OF-364984
Ngày cấp bằng
30/4/15
Số km
79
Động cơ
256,043 Mã lực
Em cũng lùng sục mua ở SMART này mấy tháng rồi (từ tháng 11 năm ngoái), budget em tầm 5 tỷ quay đầu mà cũng khó có căn 2N tầm 60m2 trở lên ở Tonkin và Mas. Toàn tầng cao quá và thấp quá bán thôi.
Tầng trung hướng ban công mát view đẹp thì giá cao cao bên cửa sổ.
Tìm bên canopy đi cụ, tầm 5t cụ múc trục 09 toà TC1 cực đẹp luôn
 

Adam3

Xe đạp
Biển số
OF-873170
Ngày cấp bằng
14/12/24
Số km
10
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
có mấy căn G6 sắp kí hợp đồng view trực diện ra nghĩa trang là rẻ, còn lại đắt. Nhưng so với khu V thì vẫn dễ tiếp cận hơn vì khu V toàn căn to và giá cao. Hiện một số người đang cắt lỗ khu V đấy ạ. Các khu khác thì chưa
Tầm tiền cụ thì có nhiều sự lựa chọn mà, chứ khoảng 3.5 đổ lại như em mới khó.
Bên Sola này giá góp vốn đã cao quá rồi, em thấy nhiều người cũng đang cắt lỗ1-200tr, cơ mà khó thanh khoản phết.
 

thanhtandl

Xe tải
Biển số
OF-421683
Ngày cấp bằng
10/5/16
Số km
296
Động cơ
733,710 Mã lực
Tầm tiền cụ thì có nhiều sự lựa chọn mà, chứ khoảng 3.5 đổ lại như em mới khó.
Bên Sola này giá góp vốn đã cao quá rồi, em thấy nhiều người cũng đang cắt lỗ1-200tr, cơ mà khó thanh khoản phết.
3t5 mua được 2N nhỏ. Em vừa thấy ai đăng tầm 3t3 căn 2N full đồ khu S mấy đó
 
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
238
Động cơ
106,253 Mã lực
Tuổi
33
Em biết bên MAS thì hơi đuối, nhưng căn 48m bên Imperia cũng cao quá. Nói chung tầm tiền với nhu cầu em đang khá đuối ở khu này :D
Không cần nhà gấp thì cụ nghiên cứu GS5/GS6 xem (quý I/2026 nhận nhà),
Tầm trên dưới 3.3 tỷ mua được căn 48m2 thông thủy.
So với Imperia thì kém khoản để xe ô tô không tiện bằng (vì xa nhà xe) và bàn giao không có bếp thôi.
Đổi lại giá dễ tiếp cận, nhà mới, mật độ thấp hơn, tiện ích trong ngoài nhà đa dạng.
Tiện cụ cho e hỏi căn 48m2 bên s4 full đồ giờ giá tầm bao nhiêu ạ
Quanh 3.2x tỷ cụ ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top