[Funland] Vin Smart City thế nào

[SuperDriver]

62tr/m2 tính ra là cỡ 3.4 tỷ, cũng là giá hợp lý cho vị trí đó rồi cụ ạ

Cám ơn cụ em lãi mỏng đúng 100 củ, khách chịu hết thuế phí vào thành 3.5 tỷ.Thấy nhóm cư dân i2 rao toàn 3 tỷ 6x chịu thuế phí mà ở tầng 3x nên cứ nghĩ giá lên nhiều

 

[Gaigialamchieu]

Tầng 2 dễ cho thuê nhé cụ, nhưng thường là thuê để kinh doanh (cắt tóc, spa….) ở dạng nguyên bản nên giá thuê thấp.
Còn bán thì hơi kén khách cụ ạ

tầng 2 này để ở mùa này có ẩm mốc ko cụ?

 

[namvox]

Đợt này kinh thật.
Chủ nhà toàn bắt người mua chịu hết thuế phí :v

 

[elmk264]

Nếu muốn không gian thoáng mát, xa xa lộ và yên tĩnh thì SA mới là trùm chứ bác.
SA là phân khu cuối trong cùng nên yên tĩnh và ít xe cộ đi qua.
GS ở giữa nên lượng xe cộ đi qua để về SA đông.

SA lại gần Parking Zone 3, 4 hơn. Chỉ cần đi qua cầu là xong.

Cụ ấy thích thể thao và bể bơi to.
Phía trong còn phân khu Victory 3 toà nữa cụ.

 

[babeo]

Cụ ấy thích thể thao và bể bơi to.
Phía trong còn phân khu Victory 3 toà nữa cụ.

phân khu Victory sau này sẽ đi lối cầu vượt sang bên Tonkin cụ ạ ( cầu vượt được làm 1 phần rồi) .

 

[babeo]

Nội khu Sakura đang được Cđt tích cực hoàn thiện, dự kiến tháng 10/2024 hoàn thành đưa vào sử dụng. Cụ nào thích nội khu rộng đẹp và có bể bơi 4 mùa, nhiều trường học vây quanh thì xem xét mua phân khu này. Nếu ko ngại leo cầu dạo bộ thì để xe bên Parking zone 4 cũng ko xa !

 

[Mạnh i10]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 9/4/24)

 

[elmk264]

phân khu Victory sau này sẽ đi lối cầu vượt sang bên Tonkin cụ ạ ( cầu vượt được làm 1 phần rồi) .

Em tưởng cầu vượt ấy vượt qua cả đường Lê Trọng Tấn chứ.

 

[elmk264]

Đúng rồi cụ, cầu vượt này còn vắt ngang qua Lê Trọng Tấn cơ, từ phía khu SA, GS chỉ đi bộ qua cầu đỏ hiện hữu bây giờ thôi, còn đi xe thì đi qua cầu vượt chỗ S4

Qua xem lại thì cầu này dẫn sang vinhome thăng long. Chả tự nhiên lại có cái cầu này. Cá nhân thì nếu ở khu I Tokin hay Mas thì m lại không thích có cái cầu này lắm.

 

[babeo]

Em tưởng cầu vượt ấy vượt qua cả đường Lê Trọng Tấn chứ.
View attachment 8420527

nhà cháu ko biết đầu bên Lê Trong Tấn thì kết nối như nào, nhưng phân khu Victory thì giáp Lê trọng tấn rồi nên nhiều hướng đi lắm ko nhất thiết phải lộn qua cầu Vượt chỗ GS1 đâu ạ

 

[babeo]

Qua xem lại thì cầu này dẫn sang vinhome thăng long. Chả tự nhiên lại có cái cầu này. Cá nhân thì nếu ở khu I Tokin hay Mas thì m lại không thích có cái cầu này lắm.

những toà gần đường lớn và cầu vượt thì phải chịu ồn và bụi hơn các toà phía trong là đương nhiên, được mặt nọ mất mặt kia mà cụ.

 

[babeo]

Đúng rồi cụ, cầu vượt này còn vắt ngang qua Lê Trọng Tấn cơ, từ phía khu SA, GS chỉ đi bộ qua cầu đỏ hiện hữu bây giờ thôi, còn đi xe thì đi qua cầu vượt chỗ S4

thà lên bus nội khu sang bên kia đường sắt còn hơn leo bộ qua cái cầu đấy, vừa cao vừa dốc

 

[thm21]

thà lên bus nội khu sang bên kia đường sắt còn hơn leo bộ qua cái cầu đấy, vừa cao vừa dốc

Bus nội khu sao bảo giờ gộp lại 1 tuyến nên chật chội và lâu lắm ạ cụ

 

[babeo]

Bus nội khu sao bảo giờ gộp lại 1 tuyến nên chật chội và lâu lắm ạ cụ

các cụ cứ nghe bảo làm gì? giờ trẻ con đi học và tan trường mới đông, thì 6 phút 1 chuyến . còn lại thì 10 phút/ chuyến

 

[Bominhanh]

[CẬP NHẬT THÔNG TIN]
Toà TC2 - Toà mở bán thứ 2 khu The Canopy chuẩn bị mở bán.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ chậm (nhận nhà 2027) hoặc vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất là 64 triệu/m2.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ nhanh (nhận nhà 2025) là 58tr/m2
(giá trên đã trừ các chiết khấu kèm theo CSBH, và là giá trung bình, tức là căn đẹp sẽ cao hơn và căn xấu rẻ hơn)

Cá nhân em thấy xét tương quan các khu đang bán, và kể cả hàng chuyển nhượng thì giá này là khá hợp lý. Cụ thể
- So sánh với hàng mới: Không chênh lệch với GS6 bao nhiêu cả, trong khi vị trí hơn hẳn (thua mỗi cái view không thoáng bằng), rẻ hơn hẳn so với Lumi, Lumiere
- So với hàng chuyển nhượng thì:
+ Các khu S, GS cũ hơn, tiêu chuẩn kém hơn và vị trí không tốt bằng đều đang giao dịch khoảng 50-55tr/m2 tuỳ khu rồi.
+ Imperia/ Sakura cũng đang giao dịch quanh 55tr/m2
+ Tonkin có vị trí và thiết kế tương tự (tiêu chuẩn Tonkin tốt hơn 1 chút) đang giao dịch 6x triệu/m2
+ Masteri trừ mặt view hồ thì cũng đang giao dịch khoảng 65-68tr/m2

Vậy nên cụ nào đang nghía căn hộ ở Smart City thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc!

View attachment 8416886

TC2 kẹp giữa TC1 và TC3 nên hạn chế về tầm view mà giá cũng khá cao cụ nhỉ?

 

[killer_queen]

Nếu về tiện ích có hơn GS6 không các cụ nhỉ. Gần nhà để xe thì hơn rồi

 

[killer_queen]

Tiện ích thì không hơn GS6 nhiều, viw còn không thoáng bằng ấy. Ăn tiền là ở vị trí gần nhà xe/công viên/trường học cụ ạ.
Với nó có 2 hầm nữa
Và giá thì không chênh lệch nhau nhiều.

Thế sao giá GS6 vẫn cao ngang nó bác nhỉ. Em nghĩ k hẳn do view , Liệu có phải do bán SA nhanh quá lên CĐT để giá GS6 cao ?

 

[elmk264]

những toà gần đường lớn và cầu vượt thì phải chịu ồn và bụi hơn các toà phía trong là đương nhiên, được mặt nọ mất mặt kia mà cụ.

Vâng cụ.
Này thấy ảnh này mà cay thế chứ lị. May biết trước từ hôm thứ 7 nên e phi lên cao tốc luôn.

 

[killer_queen]

Cũng có thể bác ạ.
Em làm ở đây nhiều nên biết, 1 phân khu các toà sẽ không khác nhau nhiều, có thể do cả khu đó đã set giá từ đầu rồi, chỉ ra hàng theo tiến độ thôi.
Lúc bán TC1 thì giá xét tương quan lúc đó giá nó hơi cao, nhưng thị trường chung tăng giá nhanh quá, bây giờ TC2 bán (dù giá có nhỉnh hơn toà TC1) lại thành hợp lý đối với thị trường hiện tại.

Còn GS6, em cũng có nhận định như cụ. Vin gần như chỉ còn GS6, GS5 để bán thôi (các khu khác bán buôn hết rồi), nên thấy SA1 bán tốt quá thì cứ đẩy giá cao chút bán túc tắc thôi

Thế ai lỡ chốt GS6 thì hơi vội bác nhỉ. Đợi TC2 ra lại ngon

 

[tokidoki]

[CẬP NHẬT THÔNG TIN]
Toà TC2 - Toà mở bán thứ 2 khu The Canopy chuẩn bị mở bán.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ chậm (nhận nhà 2027) hoặc vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất là 64 triệu/m2.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ nhanh (nhận nhà 2025) là 58tr/m2
(giá trên đã trừ các chiết khấu kèm theo CSBH, và là giá trung bình, tức là căn đẹp sẽ cao hơn và căn xấu rẻ hơn)

Cá nhân em thấy xét tương quan các khu đang bán, và kể cả hàng chuyển nhượng thì giá này là khá hợp lý. Cụ thể
- So sánh với hàng mới: Không chênh lệch với GS6 bao nhiêu cả, trong khi vị trí hơn hẳn (thua mỗi cái view không thoáng bằng), rẻ hơn hẳn so với Lumi, Lumiere
- So với hàng chuyển nhượng thì:
+ Các khu S, GS cũ hơn, tiêu chuẩn kém hơn và vị trí không tốt bằng đều đang giao dịch khoảng 50-55tr/m2 tuỳ khu rồi.
+ Imperia/ Sakura cũng đang giao dịch quanh 55tr/m2
+ Tonkin có vị trí và thiết kế tương tự (tiêu chuẩn Tonkin tốt hơn 1 chút) đang giao dịch 6x triệu/m2
+ Masteri trừ mặt view hồ thì cũng đang giao dịch khoảng 65-68tr/m2

Vậy nên cụ nào đang nghía căn hộ ở Smart City thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc!

View attachment 8416886

Khu Canopy tường xây gạch hay ghép tấm bê tông vậy cụ?