[Funland] Vin Smart City thế nào

[Gaigialamchieu]

Em đang cọc căn CH-04 tầng 24, logia chính hướng TB, trả góp bank. Tính ra gần 65tr/m2 bác ạ .
Ban đầu chọn tầng 34 giá rẻ hơn. Nma hơi cao
View attachment 8395199

ban công tây bắc so với tây nam thì hướng nào nóng hơn cụ?

 

[killer_queen]

ban công tây bắc so với tây nam thì hướng nào nóng hơn cụ?

Em chưa ở nên chưa biết, Nhưng giang hồ bảo là TB thì nóng hơn bác ạ

 

[killer_queen]

Em chưa ở nên chưa biết, Nhưng giang hồ bảo là TB thì nóng hơn bác ạ, Đợi 2 năm nữa em review

 

[tungst]

Nóng tý khô nhà bớt muỗi; nhà e thì ĐB-DN nắng gió ào ạt

 

[killer_queen]

Các bác cho em hỏi là giữa VCB và TCB thì nên vay thằng nào mua nhà hơn ạ ?

 

[killer_queen]

VCB thường lãi suất sẽ tốt hơn TCB nhé cụ.
Tuy nhiên cũng tùy trường hợp là cụ thế mua khu nào, thế chấp bằng HđMB hay sổ hồng

Em vay mua trả góp GS6 bác ạ . Như bác nói em kiểm tra cũng thấy lãi suất ưu đãi + biên độ VCB thấy tốt hơn TCB ạ

 

[Tungqqx]

Bác xem bảng hàng này căn 26 hướng TB tầng 36 giá 3481/63,4~55tr, căn 01 tầng 18 giá 4035/53,7~63tr, chênh 8tr/m ~ 15%.

Lâu e không để ý bên này, giá đã điên vậy rồi sao

 

[thm21]

Mấy khu mới đóng theo tiến độ. Nếu chỉ mua để giữ tiền ( không tính để ở), thanh khoản cao, đến khi bàn giao hoặc 1-2 năm tới, dễ chuyển nhượng lại thì nên mua khu nào các cụ nhỉ

 

[Gaigialamchieu]

các cụ cho e hỏi nhờ với. Em mua 1 căn như này thì ban công bị nhà bên chắn có tới 1 nửa ko ạ?

 

[killer_queen]

các cụ cho e hỏi nhờ với. Em mua 1 căn như này thì ban công bị nhà bên chắn có tới 1 nửa ko ạ? View attachment 8397084

Như hình thì có vẻ đúng. Logia nhà bác nhìn ra bên trái bị chắn

 

[Gaigialamchieu]

Như hình thì có vẻ đúng. Logia nhà bác nhìn ra bên trái bị chắn

bên phải của e cũng bị thụt vào. e phân vân quá. căn này ban công Đông Nam thì lại bị chắn view. còn 1 căn khác view thoáng ko bị chắn thì lại ban công Tây Bắc (chếch Bắc nhiều hơn xíu). theo các cụ nên lấy căn nào ạ.

 

[killer_queen]

bên phải của e cũng bị thụt vào. e phân vân quá. căn này ban công Đông Nam thì lại bị chắn view. còn 1 căn khác view thoáng ko bị chắn thì lại ban công Tây Bắc (chếch Bắc nhiều hơn xíu). theo các cụ nên lấy căn nào ạ. View attachment 8397116 View attachment 8397123

Em nghĩ ntn:
- Căn 1: nếu cùng tầng thì khả năng giá sẽ tốt hơn, sẽ phù hợp nếu bác không quan trọng view. Nhưng bù lại sẽ mát mẻ hơn căn 2
- Căn 2: Sẽ nóng hơn do hướng TB, nhưng view.ổn . Phù hợp nếu bác thích ngắm nghía

 

[Fanta20]

bên phải của e cũng bị thụt vào. e phân vân quá. căn này ban công Đông Nam thì lại bị chắn view. còn 1 căn khác view thoáng ko bị chắn thì lại ban công Tây Bắc (chếch Bắc nhiều hơn xíu). theo các cụ nên lấy căn nào ạ. View attachment 8397116 View attachment 8397123

giá 2 căn như nào cụ? giả sử là giá như nhau hoặc chênh không đáng kể, thì nếu là em thì em lấy căn tây bắc, vì như cụ nói chếch bắc nhiều hơn thì khả năng cũng mát hơn xíu so với chếch tây. mà quan trọng ngồi phòng khách nó thoáng đãng ạ. còn nếu giá chênh nhau tới đôi ba trăm triệu đổ lên thì tùy ngân sách của cụ để cân nhắc ạ.

 

[elmk264]

Lâu e không để ý bên này, giá đã điên vậy rồi sao

Cụ xem post cụ killer_queen còn thấy điên nữa.

 

[killer_queen]

Cụ xem post cụ killer_queen còn thấy điên nữa.

Khủng khiếp

 

[killer_queen]

2 căn = giá tiền nhau. mà e ko rõ bên trái nó có bị chắn 1 nửa ko hay chắn 1/3 ban công ).

Có vẻ bác thích view rồi . Chọn căn 2 thôi bác

 

[Gaigialamchieu]

căn 2 hướng tây bắc thì lại có 1 đặc điểm là hướng bắc có 2 căn cđt xây đua ra nên nó chắn. còn ban công thì hướng ra đường lớn sợ ồn và bụi. căn 2 này ở tầng 4 còn căn 1 bc đông nam là tầng 2 ạ. Căn 1 hiện giá đang cao hơn căn 2 1 giá ạ.

 

[elmk264]

Mấy khu mới đóng theo tiến độ. Nếu chỉ mua để giữ tiền ( không tính để ở), thanh khoản cao, đến khi bàn giao hoặc 1-2 năm tới, dễ chuyển nhượng lại thì nên mua khu nào các cụ nhỉ

Theo em thì cụ chọn khu gần nhà xe, cv trung tâm. Thời gian thanh toán dài. Căn 2 ngủ dễ thanh khoản nhất. Hiện thì có Canopy là hợp lý với yêu cầu của cụ. Nhỉnh hơn GS có 1 chút thôi thì phải. Em không phải sale nên không có mức giá cụ thể cho cụ lựa.
Ngoài ra thì cụ có thể cân nhắc bên Lumi, em thấy bên đó là khu đóng nên nhà giàu sẽ thích, mà bán cho đội nhà giàu thì chắc dễ hơn đội trung lưu.
Trong này có cụ Mạnh i10 tư vấn có tâm, cụ tham khảo cụ ấy.

 

[Fanta20]

2 căn = giá tiền nhau. mà e ko rõ bên trái nó có bị chắn 1 nửa ko hay chắn 1/3 ban công ).

theo em nhìn thì là căn đối diện kia vừa sát vừa chắn cụ ạ. theo mắt thường thì chưa đến 1 nửa, nhưng cũng gần gần, nhưng mà nó sát thế thì cũng hơi tức mắt. chủ đầu tư mà đảo vị trí phòng khách với phòng ngủ có phải đẹp hơn không. nhưng mà chắc giá ổn. nếu cụ định ở lâu dài và ưu tiên hướng mát thì chắc cũng ok cụ ạ.

 

[killer_queen]

căn 2 hướng tây bắc thì lại có 1 đặc điểm là hướng bắc có 2 căn cđt xây đua ra nên nó chắn. còn ban công thì hướng ra đường lớn sợ ồn và bụi. căn 2 này ở tầng 4 còn căn 1 bc đông nam là tầng 2 ạ. Căn 1 hiện giá đang cao hơn căn 2 1 giá ạ.

Cái này em không rành nên nhờ các cụ khác ạ