[Funland] VHOP3- The Crown- Cơ Hội Nào Cho Nhà Đầu Tư?

[Duchung87]

Eco park khu đẹp thì cũng 170-180 mà cụ . Cứ gì cứ phải a V đâu

 

[thichlexus]

Hôm tết em đi Mega Grand World thấy OCP3 quy hoạch đẹp thật nhưng như hiện nay thì xa quá.
Bên khu phố Tây thì liền kề shophouse mặt phố đi bộ đã cho thuê hết mở cửa hàng, bên K town thì chưa thấy mở cửa chắc đang tìm khách cho thuê

 

[dongnd3]

Hôm tết em đi Mega Grand World thấy OCP3 quy hoạch đẹp thật nhưng như hiện nay thì xa quá.
Bên khu phố Tây thì liền kề shophouse mặt phố đi bộ đã cho thuê hết mở cửa hàng, bên K town thì chưa thấy mở cửa chắc đang tìm khách cho thuê

Có tiền thừa mới mua để đó dc vì nó lac cho tương lai xa
Chứ loanh qanh chục tỏi ko nên đầu tư vì khá mạo hiểm. Tiện ích, công cộng (ko tính của Vin) xung quanh này chưa có j cả quy hoạch dài lầu.

 

[muabenem123]

Trong bds anh V giỏi vãi luôn ấy, càng ngày em càng thấy anh ấy quá giỏi. Ocp bên tận HY mà a ấy vẫn bán được hết hàng với giá hàng 100 củ trên m2. Smart city cũng xa tít tắp mà giá cũng chẳng thua trong vành đai 3, thế mà vẫn bán hết. Đỉnh cao thực sự luôn.

Kk. Nhiều người chê Vin và cụ V lắm. Lúc bds chững, cười haha Vin sập. Nhưng khổ cái năm nào Vinhomes nó cũng lãi 30k tỏi. . Hồi đó e cũng bảo là các cụ chờ xem Vin bán hàng ntn. Vì lịch sử giai đoạn bds đóng băng 2011-2012 là ô V đã lội ngược dòng thành công với cách bán hàng siêu đỉnh để bán hêta Times và Royal.
Chửi thì cứ chửi, nhưng cụ V cũng chỉ ngồi cười mà thu tiền thôi. Ở Vin cái cần tìm hiểu sâu xa nhất là cách bán hàng của nó. Cái này ko phủ nhận đc.

 

[Hoàng Long Biên]

Kk. Nhiều người chê Vin và cụ V lắm. Lúc bds chững, cười haha Vin sập. Nhưng khổ cái năm nào Vinhomes nó cũng lãi 30k tỏi. . Hồi đó e cũng bảo là các cụ chờ xem Vin bán hàng ntn. Vì lịch sử giai đoạn bds đóng băng 2011-2012 là ô V đã lội ngược dòng thành công với cách bán hàng siêu đỉnh để bán hêta Times và Royal.
Chửi thì cứ chửi, nhưng cụ V cũng chỉ ngồi cười mà thu tiền thôi. Ở Vin cái cần tìm hiểu sâu xa nhất là cách bán hàng của nó. Cái này ko phủ nhận đc.

chuẩn. tóm lại toàn bọn gato vì sao bác V không xây ở chỗ chúng nó mà xây ở chỗ văn giang này không chỉ 1 mà 2 đại đô thị nên cú, dìm hàng. Tỷ phú đôla, tập đoán bất động sản số 1 Việt Nam, cùng bộ phận tư vấn nghiên cứu thị trường toàn những cái đầu có sỏi chẳng tự dưng họ chọn xây ở vị trí đó. mấy ông ăn tục nói phét ngồi phán như thật là quá xa, không có tương lai,.... nghe buồn cười. các bố giỏi thế thì các bố đã được bác V mới hoặc các bố đã làm chủ 1 tập đoàn BĐS còn hơn Vin.kkk

 

[makemoneyk]

Bác ấy bán nhà rất đắt nhưng bán thu tiền xong thì vẫn chi tiền làm cả loạt tiện ích cho cư dân và nhiều chương trình hỗ cư dân về ở sớm!
Nhiều CĐT khác bán giá rẻ nhưng mỗi cái nhà, hạ tầng chưa có gì, chục năm cũng ko về ở được, nhà hoang, đô thị ma luôn. Em chả có xèng chứ có thì cũng mua cái nhà Vin để ở. Năm ngoái em mò xuống OCP2 tìm mua liền kề cắt lỗ mà ko ưng căn nào với lại cũng thấy lãi suất cao quá, cố vay sợ ko trả nổi, giờ nó cũng tăng giá 5-700 triệu/ căn rồi!

cụ xem lại giá xem. giờ khuyến mãi nhiều lắm, giá thấp hơn năm ngoái đấy

 

[Hoàng Long Biên]

cụ xem lại giá xem. giờ khuyến mãi nhiều lắm, giá thấp hơn năm ngoái đấy

vẫn 100 triệu/m2 trở lên lấy đâu ra thấp hơn năm ngoái??

 

[Bossman]

Hàng cắt lỗ giảm dần và hàng CDT cũng khuyến mại nhiều. Nói chung ấm hơn năm ngoái nhưng ai ôm năm ngoái thì giờ vẫn đau lắm

 

[Proplay]

Trong bds anh V giỏi vãi luôn ấy, càng ngày em càng thấy anh ấy quá giỏi. Ocp bên tận HY mà a ấy vẫn bán được hết hàng với giá hàng 100 củ trên m2. Smart city cũng xa tít tắp mà giá cũng chẳng thua trong vành đai 3, thế mà vẫn bán hết. Đỉnh cao thực sự luôn.

OCP3 bán hết hàng bao giờ đấy cụ?
ế sưng lên làm đủ trò vẫn ế kia kìa. Thực sự nhu cầu thật ở ocp2 nó phải 7-8 năm nữa mới có thế nên giờ anh V có phông bạt cỡ nào cũng vẫn sml với OCP2-3

Vinsmart Tây mỗ thì nhu cầu ở thực khu vực phía Tây quá khủng khiếp nên tăng giá ào ào hoàn toàn hợp lý

Đánh giá cái j đúng thì khen, dở thì chê. Ko nên thần thánh hoá bất kì cái gì, bất kì ai

 

[makemoneyk]

vẫn 100 triệu/m2 trở lên lấy đâu ra thấp hơn năm ngoái??

Em thấy khuyến mãi nhiều hơn năm ngoái

 

[TuanTran1105]

cụ xem lại giá xem. giờ khuyến mãi nhiều lắm, giá thấp hơn năm ngoái đấy

Thấp hơn chỗ nào cụ chỉ em với

 

[muabenem123]

OCP3 bán hết hàng bao giờ đấy cụ?
ế sưng lên làm đủ trò vẫn ế kia kìa. Thực sự nhu cầu thật ở ocp2 nó phải 7-8 năm nữa mới có thế nên giờ anh V có phông bạt cỡ nào cũng vẫn sml với OCP2-3

Vinsmart Tây mỗ thì nhu cầu ở thực khu vực phía Tây quá khủng khiếp nên tăng giá ào ào hoàn toàn hợp lý

Đánh giá cái j đúng thì khen, dở thì chê. Ko nên thần thánh hoá bất kì cái gì, bất kì ai

Ocean3 thì e ko rõ. Nhưng Ocean2 theo e biết là bán gần hết rồi cụ ạ. Chính xác là 30/4-1/5/2022 kick off mở bán vào ban đêm Ocean 2- the empire. Lúc mở bán này là đa phần các đại lý F1 bán lại cho người dùng và đầu cơ thôi cụ ạ. Chứ Vin nó bán sỉ, bán lô cho F1 và tay to hết rồi. Mở bán chỉ để F1 và tay to bán lướt cho các NDT thôi. Còn chưa kể cũng năm 2022-2023, khi bds chững và lãi cao thì Vin bán buôn cả lô to cho Masterise và Capital land thu đống tiền về nữa.
Thế nên e mới bảo cái cần học hỏi và tham khảo nhất là cách bán hàng của thằng Vin này. Giai đoạn khó khăn nhất vừa rồi đã qua.
Và đây là lần thứ 2 mà Vin nó vượt qua khủng hoảng (lần đầu là phá băng năm 2011-2012, khi khởi công làm Time và Royal). Vừa đốt tiền cho giấc mơ xe điện vừa trụ đc qua 2 năm khó khăn vừa r. E là e chỉ ngồi xem xem Vin nó xoay kiểu j. Mà cuối cùng là nể thật

 

[Proplay]

Ocean3 thì e ko rõ. Nhưng Ocean2 theo e biết là bán gần hết rồi cụ ạ. Chính xác là 30/4-1/5/2022 kick off mở bán vào ban đêm Ocean 2- the empire. Lúc mở bán này là đa phần các đại lý F1 bán lại cho người dùng và đầu cơ thôi cụ ạ. Chứ Vin nó bán sỉ, bán lô cho F1 và tay to hết rồi. Mở bán chỉ để F1 và tay to bán lướt cho các NDT thôi. Còn chưa kể cũng năm 2022-2023, khi bds chững và lãi cao thì Vin bán buôn cả lô to cho Masterise và Capital land thu đống tiền về nữa.
Thế nên e mới bảo cái cần học hỏi và tham khảo nhất là cách bán hàng của thằng Vin này. Giai đoạn khó khăn nhất vừa rồi đã qua.
Và đây là lần thứ 2 mà Vin nó vượt qua khủng hoảng (lần đầu là phá băng năm 2011-2012, khi khởi công làm Time và Royal). Vừa đốt tiền cho giấc mơ xe điện vừa trụ đc qua 2 năm khó khăn vừa r. E là e chỉ ngồi xem xem Vin nó xoay kiểu j. Mà cuối cùng là nể thật

Cụ ơi, chính vì Vin đẩy sỉ cho OCP2 nhưng thằng sỉ đấy ko bán đc cho khách lẻ nên giờ sỉ nó đếch dám ôm hàng OCP3 và anh Vượng tắc luôn dòng tiền ở OCP3. Ko thể bán nổi cho bất cứ ai kể cả sàn sỉ hay khách lẻ. Có dạo bí quá anh định bán luôn cả dự án cho 1 thằng nhưng cuối cùng nó té mất.

Giờ bí đến độ anh nghĩ ra đủ chiêu trò:
- cho thuê miễn phí
- làm sự kiện ca nhạc liên tọi
- cho mua chung, 50 ông mua chung 1 cái nhà 50m2 cũng đc

Nhưng ế vẫn hoàn ế

À, anh vừa ra chiêu mới cho mua trả góp 30 năm

Khổ, xoay các kiểu, khối kinh doanh chắc bị anh chửi suốt ngày mất

 

[lanhpham]

Cụ ơi, chính vì Vin đẩy sỉ cho OCP2 nhưng thằng sỉ đấy ko bán đc cho khách lẻ nên giờ sỉ nó đếch dám ôm hàng OCP3 và anh Vượng tắc luôn dòng tiền ở OCP3. Ko thể bán nổi cho bất cứ ai kể cả sàn sỉ hay khách lẻ. Có dạo bí quá anh định bán luôn cả dự án cho 1 thằng nhưng cuối cùng nó té mất.

Giờ bí đến độ anh nghĩ ra đủ chiêu trò:
- cho thuê miễn phí
- làm sự kiện ca nhạc liên tọi
- cho mua chung, 50 ông mua chung 1 cái nhà 50m2 cũng đc

Nhưng ế vẫn hoàn ế

À, anh vừa ra chiêu mới cho mua trả góp 30 năm

Khổ, xoay các kiểu, khối kinh doanh chắc bị anh chửi suốt ngày mất

Cho chết cái tôi ăn dày ăn tham, tít HY hơn trăm cụ/m

 

[muabenem123]

Cụ ơi, chính vì Vin đẩy sỉ cho OCP2 nhưng thằng sỉ đấy ko bán đc cho khách lẻ nên giờ sỉ nó đếch dám ôm hàng OCP3 và anh Vượng tắc luôn dòng tiền ở OCP3. Ko thể bán nổi cho bất cứ ai kể cả sàn sỉ hay khách lẻ. Có dạo bí quá anh định bán luôn cả dự án cho 1 thằng nhưng cuối cùng nó té mất.

Giờ bí đến độ anh nghĩ ra đủ chiêu trò:
- cho thuê miễn phí
- làm sự kiện ca nhạc liên tọi
- cho mua chung, 50 ông mua chung 1 cái nhà 50m2 cũng đc

Nhưng ế vẫn hoàn ế

À, anh vừa ra chiêu mới cho mua trả góp 30 năm

Khổ, xoay các kiểu, khối kinh doanh chắc bị anh chửi suốt ngày mất

Chiêu mới cho vay 30 năm cụ bảo nó cũ lắm r cụ ạ. Tech nó cho vay 35 năm lâu r mà. OCP3 giai đoạn khó khăn ko bán đc là bt cụ ạ. Nhưng cú chốt của OCP2 đúng đỉnh thì e nể. Riêng OCP 1 2 nó thu về hàng mớ rồi chứ chưa nói đến Ocean3. E nể vì khả năng nó biết trước các chính sách sắp ra đó cụ.
1/4/2022 HN chính thức dừng phân lô tách thửa.
Sau đó ko lâu, khu quy định dừng phân lô mới ban hành thì 30/4-1/5 nó mở bán HỘ cho F1 và cá mập thôi. Còn trước đó là bán xong hết r.
Tức là nó cũng đã biết trước và đánh giá đc thị trường khi HN chính thức dừng phân lô tách thửa. Các mốc thời gian này e nhớ rất rõ vì e theo thị trường từng tuần/tháng mà. Lumi Hà Nội bên Tây Mỗ vừa khởi công hôm qua cũng là Vin nó bán buôn cho Capitand trong 2 năm vừa rồi thôi cụ ạ. Còn bây h nó làm đủ chiêu trò như cụ bảo: thuê nhạc hội, pháo hoa, sự kiện, cho thuê giá rẻ, miễn phí....để kéo dân về, để bán hàng. Cá nhân e rất hoan nghênh vì nó đang làm cái việc mà Nhà nc ko làm đc, là giãn dân nội đô ra. Vin nó đang làm đúng vai trò và tuyên bố của nó là nhà pt bds chứ ko đơn thuần là phân lô bán nền. Cắt đất ra bán xong để đó. Nó xây, hoàn thiện dự án vừa có công ăn việc làm cho người lao động + kéo dân dãn ra là tốt. Còn việc nó bán đc OCP3 hay ko thì e ko care lắm. Vì nó có đội tư vấn và sales care rùi.

 

[blackmailer81]

Cái thông tin quý tới khởi động dự án xây safari là ntn vậy các cụ ?

 

[Proplay]

Chiêu mới cho vay 30 năm cụ bảo nó cũ lắm r cụ ạ. Tech nó cho vay 35 năm lâu r mà. OCP3 giai đoạn khó khăn ko bán đc là bt cụ ạ. Nhưng cú chốt của OCP2 đúng đỉnh thì e nể. Riêng OCP 1 2 nó thu về hàng mớ rồi chứ chưa nói đến Ocean3. E nể vì khả năng nó biết trước các chính sách sắp ra đó cụ.
1/4/2022 HN chính thức dừng phân lô tách thửa.
Sau đó ko lâu, khu quy định dừng phân lô mới ban hành thì 30/4-1/5 nó mở bán HỘ cho F1 và cá mập thôi. Còn trước đó là bán xong hết r.
Tức là nó cũng đã biết trước và đánh giá đc thị trường khi HN chính thức dừng phân lô tách thửa. Các mốc thời gian này e nhớ rất rõ vì e theo thị trường từng tuần/tháng mà. Lumi Hà Nội bên Tây Mỗ vừa khởi công hôm qua cũng là Vin nó bán buôn cho Capitand trong 2 năm vừa rồi thôi cụ ạ. Còn bây h nó làm đủ chiêu trò như cụ bảo: thuê nhạc hội, pháo hoa, sự kiện, cho thuê giá rẻ, miễn phí....để kéo dân về, để bán hàng. Cá nhân e rất hoan nghênh vì nó đang làm cái việc mà Nhà nc ko làm đc, là giãn dân nội đô ra. Vin nó đang làm đúng vai trò và tuyên bố của nó là nhà pt bds chứ ko đơn thuần là phân lô bán nền. Cắt đất ra bán xong để đó. Nó xây, hoàn thiện dự án vừa có công ăn việc làm cho người lao động + kéo dân dãn ra là tốt. Còn việc nó bán đc OCP3 hay ko thì e ko care lắm. Vì nó có đội tư vấn và sales care rùi.

Em cũng hoan nghênh các chiêu trò kéo khách của Vin mà. Tuy nhiên mục đích chiêu trò là để đủn đc quả tạ OCP3 đi thôi.

Kết quả chiêu trò ko hiệu quả vì OCP2/3 thực sự quá xa cần 7-8 năm nữa mới có thể có dân ở đc. Anh Vượng húp đc OCP1 và mới đủn đc 1/2 OCP2 thôi cụ ạ. Gãy gánh ở OCP3 và 1/2 OCP2, tính tổng bài toán kinh doanh OCP1-2-3 có khi âm đấy.

Chưa kể nuôi con nghiện Vinfast nữa thì rất khó có khả năng còn tiền mà làm Vin cổ loa, đan phượng

 

[DaiGiaPMH]

Vô vin quận 9 hcm mua kìa bác. Biệt thự 105tr 1m. Giá rớt từ đỉnh 180tr

 

[muabenem123]

Em cũng hoan nghênh các chiêu trò kéo khách của Vin mà. Tuy nhiên mục đích chiêu trò là để đủn đc quả tạ OCP3 đi thôi.

Kết quả chiêu trò ko hiệu quả vì OCP2/3 thực sự quá xa cần 7-8 năm nữa mới có thể có dân ở đc. Anh Vượng húp đc OCP1 và mới đủn đc 1/2 OCP2 thôi cụ ạ. Gãy gánh ở OCP3 và 1/2 OCP2, tính tổng bài toán kinh doanh OCP1-2-3 có khi âm đấy.

Chưa kể nuôi con nghiện Vinfast nữa thì rất khó có khả năng còn tiền mà làm Vin cổ loa, đan phượng

Vin cổ loa và ĐP chưa làm đâu cụ. Còn Ocean 2 3 có gãy cánh hay ko thì e ko rõ. Nhưng chỉ biết toàn bộ Ocean 2 3 đã đền bù GPMB xong cách đây 4-5 năm rùi cụ ạ. Mà giá đền bù ko nói ai cũng biết 5 năm trc nó rẻ ntn. E tin bây h Ocean 2-3 nó giảm sml về 5-60tr/m một căn liền kề, nó vẫn lãi nhiều. Nhưng nó ko thể làm vậy vì chính sách và thương hiệu cụ ạ.
2023 lãi suất đỉnh và vinhomes nó vẫn lãi 33.000 tỷ, hệ số nợ 1.4-1.5. Trong khi hệ số nợ của thằng đứng sau Novaland gấp 4-5 lần. Ngưỡng có thể phá sản bất cứ lúc nào. Chưa kể vinhomes có lượng tiền mặt khá dồi dào và thằng con vincom retails tiền mặt cũng khủng nữa (Vincom retails là thằng cho thuê mặt bằng, TTTM nên chỉ việc ngồi thu tiền thuê thôi). Tiền nó sẽ luôn chuyển qua lại.
Còn con nghiện Vinfast thì lúc nó lên cơn cũng có ít tiền tự mua thuốc hít rồi. Chính là Xanh GSM đó. Chạy taxi thì có dòng tiền ổn định r.
Qtrong nhất vs việc kinh doanh là dòng tiền. Khi nào dòng tiền đứt, khó khăn thì mới là lúc đáng sợ cụ ạ. Còn nhiều người lo cho Vin từ lâu r nhưng nó vẫn vững đến h mà.

 

[Proplay]

Vin cổ loa và ĐP chưa làm đâu cụ. Còn Ocean 2 3 có gãy cánh hay ko thì e ko rõ. Nhưng chỉ biết toàn bộ Ocean 2 3 đã đền bù GPMB xong cách đây 4-5 năm rùi cụ ạ. Mà giá đền bù ko nói ai cũng biết 5 năm trc nó rẻ ntn. E tin bây h Ocean 2-3 nó giảm sml về 5-60tr/m một căn liền kề, nó vẫn lãi nhiều. Nhưng nó ko thể làm vậy vì chính sách và thương hiệu cụ ạ.
2023 lãi suất đỉnh và vinhomes nó vẫn lãi 33.000 tỷ, hệ số nợ 1.4-1.5. Trong khi hệ số nợ của thằng đứng sau Novaland gấp 4-5 lần. Ngưỡng có thể phá sản bất cứ lúc nào. Chưa kể vinhomes có lượng tiền mặt khá dồi dào và thằng con vincom retails tiền mặt cũng khủng nữa (Vincom retails là thằng cho thuê mặt bằng, TTTM nên chỉ việc ngồi thu tiền thuê thôi). Tiền nó sẽ luôn chuyển qua lại.
Còn con nghiện Vinfast thì lúc nó lên cơn cũng có ít tiền tự mua thuốc hít rồi. Chính là Xanh GSM đó. Chạy taxi thì có dòng tiền ổn định r.
Qtrong nhất vs việc kinh doanh là dòng tiền. Khi nào dòng tiền đứt, khó khăn thì mới là lúc đáng sợ cụ ạ. Còn nhiều người lo cho Vin từ lâu r nhưng nó vẫn vững đến h mà.

Ai cho anh Vượng giảm mà đòi giảm. Thế chấp bank vay vốn định giá hết rồi. Giờ anh muốn giảm là giảm á? Tiến thoái lưỡng nan nhé

Chạy taxi ra dòng tiền e ko có ý kiến vì làm con xe hết 500tr ko bán đc mang ra chạy thu 15tr 1 tháng, khấu hao nữa coi như nát người. Tính bài toán kinh tế rất khó, chẳng qua cùng đường ế quá ko lẽ để trong kho nó rỉ sét ra bán sắt vụn? Mang ra chạy còn thu lại đồng nào hay đồng đó. Xác định là lỗ nhưng còn đỡ hơn mất trắng.

Vincom retail bị Aon mall nó bóp cho toang luôn, store trống đầy.

Chả thế mà liên tục vừa rồi anh V tuyên bố phải rút túi cá nhân ra cả tỷ đô để duy trì cty

Cụ đọc là hiểu ngay tại sao 1 cty lãi mà ông chủ lại phải bỏ tiền túi ra thế? Vô lý