Từ khoá được nhắc đến nhiều nhất hiện nay trên các bản tin tài chính + BĐS là siết tín dụng, thắt chặt pháp lý, lạm phát,kinh tế suy thoái, chiến tranh, dịch bệnh… Trong thời buổi kinh tế đầy biến động tại sao Vin lại tiếp tục tung ra dự án VHOP3 với hơn 8000 căn thấp tầng và gần chục toà cao tầng ngay sau đại dự án VHOP2?
KH là NĐT, KH quan tâm đến điều gì? Tất nhiên là dòng tiền, là trong tương lai tới KH sẽ thu lợi được những gì và đặc biệt trong thời điểm thị trường phức tạp, khó dự đoán như hiện tại thì đầu tư liệu có an toàn? NĐT chỉ thành công khi DA tăng trưởng tốt và có tính thanh khoản cao.
Dự án tăng trưởng tốt phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như chất lượng sống của cư dân, chất lượng khách du lịch đến với vị trí toạ lạc của DA, sự giao thương của cư dân trong DA và khu vực lân cận…
VỊ TRÍ OCP3:
- Về vị trí em khẳng định đây là một vị trí đẹp, vị trí cực đẹp mà để lấy được vị trí đẹp thì phải là một CĐT lớn.
- Tại sao khu vực này lại ở vùng đất có quá nhiều DA như vậy? Điều này liên quan đến quy hoạch của nhà nước và tính kết nối, giao thương kinh tế tại khu vực đó.
Vậy quy hoạch của nhà nước là gì?. Nhà nước có chủ trương giãn dân 4 quận nội thành và quy hoặc lại khu trung tâm HN hiện nay. HN sẽ lấy Sông Hồng là trung tâm. Một bên là TP mới sầm uất, hiện đại, là trung tâm kinh tế. Một bên thiên về lịch sử, văn hoá, chính trị.
Tính kết nối: DA nằm tiếp giáp với vành đai 3.5, cách vành đai 4 (dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác năm 2027) 7km, cách nút giao Cổ Linh tầm 7 phút đi xe. Có thể nói đây là trung tâm của vùng kinh tế Bắc Bộ. Đi thẳng lên phía tây bắc là QL 1A đi Bắc Ninh, Bắc Giang (tỉnh vừa cùng tập đoàn CapitaLand Development (CLD) ký biên bản ghi nhớ hợp tác đẩu tư 1 tỷ usd, trong quá khứ đã từng vượt Sài Gòn, HN để trở thành đầu tầu kinh tế của cả nước), Lạng Sơn (Của Khẩu Đồng Đăng). Và có đường nhánh đi cao tốc đi Thái Nguyên (tỉnh tốp đầu cả nước trong việc thu hút nguần vốn FDI với trên 1 tỷ usd). Rẽ sang phía tay trái thì đi Hải Phòng( TP trực thuộc Tw – giao thương hàng hải), Quảng Ninh (của khẩu Móng Cái- của khẩu quốc tế đầu tiên ở phía bắc giao thương với TQ), Hải Dương… Những tuyến giao thông kinh tế huyết mạch. Về tính kết nối thì phải kể đến các câu cầu như cầu Vĩnh Tuy (kết nối HBT, HM, CG), cầu Thanh Trì, trong tương lai là cầu Trần Hưng Đạo (HK- BĐ), Ngọc Hồi, Mễ Sở….
ĐẦU TƯ VHOP3.
Một điều đặc biệt của DA này chính là CSBH với 2 điểm nổi bật.
- CĐT cam kết mua lại sau 5 năm bằng 130% giá trị HĐMB
- Với các căn hoàn thiện CĐT cam kết thuê lại với giá 6%/năm
Nghĩa là sau 5 năm KH được lời tầm 60%.
Vậy câu hỏi đặt ra là KH đầu tư DA này có thành công?
BĐS mua xong được giá thì bán, vậy ai cũng thắng nhưng quan trọng ai thua? Phải có kẻ thắng người thua thì mới có thị trường.
Về bản chất BĐS sẽ tăng giá theo thời gian nhưng thời gian trong chiến lược ĐT của KH là bao lâu? Kỳ vọng của KH là bao nhiêu?
Dùng đòn bẩy ngân hàng. Thông thường KH sử dụng 50% vốn NH + 50% vốn tự có ( dựa vào dòng tiền đổ về và sự tăng giá của BĐS). 6% 1 năm liệu có đủ để bù trả lãi NH sau khi hết HTLS và KH có thể trả lãi trong bao lâu? Nên KH đừng dùng đòn bẩy tài chính khi dòng tiền không đảm bảo. Chỉ ĐT khi cảm thấy mình thực sự đủ tiền.
Với các nhà đầu cơ hãy cân nhắc vì đây là một dự án dài hơi.
Đây là quan điển cá nhân mong các cụ ít gạch đá ạ.
