Về quyền sử dụng chung cư 50 năm?

[anhtuan2512]

Sổ đỏ cc có 2 phần riêng biệt là đất ở và nhà ở
1. Đất ở: theo luật dd 2013 sẽ là lâu dài, bất kể dự án của chủ đầu tư được (giao) là bao nhiêu năm.
2.nhà ở: theo luật nhà ở 2014 thì nhà ở có thời hạn sử dụng, cc thường là cấp 2 or 3 có thời hạn tối đa lần lượt là 100 và 50 năm. Nếu nhà hết niên hạn sd thì đập bỏ, các bác phải đóng tiền xây cái mới trên đất cc cũ (nếu 50 hay 100 năm nữa còn phù hợp qh là đất ở) nhưng không phải nộp thêm tiền sử dụng đất nữa.
* Nhưng thường gcn qsd đất các bác ít thấy ghi chính xác thời hạn sở hữu nhà ở là bao nhiêu năm (mở sổ đỏ cc của các bác ra mà xem). Vậy phải tự tìm hiểu cc nhà mình là cấp 2 hay là 3 để biết niên hạn sử dụng là 50 hay 100 năm

Thanks bác . Cái cc nhà cháu sd ghi hsd lâu dài +c2 thì tính thế nào ạ?

 

[lishn_2001]

Thanks bác . Cái cc nhà cháu sd ghi hsd lâu dài +c2 thì tính thế nào ạ?

Đấy là phần đất ở là lâu dài. Nhà ở của bác thì ko có lâu dài đâu

 

[f1_hn]

E hiện đang ở khu 50 năm đầu tiên ở HN đây .
Do nhà là thuê nên 1 tháng ngoài điện, nước thì chỉ mất tiền vệ sinh 100k/tháng và gửi xe 80k/tháng. Các phí khác thì chủ đầu tư phải trả
Giấy tờ thì ko để đem cắm bank đc, còn việc sang nhượng thì nốt nhạc thôi

 

[letoangoldseason]

Theo ngu kiến của em thì được cái lọ sẽ mất cái chai thôi.cái gì cũng có hai mặt mà, giá rẻ hơn có sổ khá nhiều cơ mà.
còn vấn đề về sau này thì em nghĩ là:
1 : hết 50 năm cư dân thêm tiền tu sửa và gia hạn thêm. ( còn thêm bao nhiêu thì có quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán với CĐT )
2 : Nếu cơ chế nhà nước thay đổi chuyển sang có sổ thì ông nhà nước sẽ thu thêm x triệu/1m2 theo quy định luật nhà ở, chung cư (ông nhà nước nào cũng muốn thu thêm thôi quan trọng là bao giờ ).

 

[lishn_2001]

E hiện đang ở khu 50 năm đầu tiên ở HN đây .
Do nhà là thuê nên 1 tháng ngoài điện, nước thì chỉ mất tiền vệ sinh 100k/tháng và gửi xe 80k/tháng. Các phí khác thì chủ đầu tư phải trả
Giấy tờ thì ko để đem cắm bank đc, còn việc sang nhượng thì nốt nhạc thôi

Nhà cc thuê của bác ko được cấp gcn qsd đất đâu nhỉ. Mua bán lại viết tay cho nhau ah. Hay làm hđ lại với chủ đầu tư.

 

[raumongtoi]

Đấy là phần đất ở là lâu dài. Nhà ở của bác thì ko có lâu dài đâu

Còn chung cư cấp 1 là bao nhiêu năm vậy bác ?

 

[lishn_2001]

Còn chung cư cấp 1 là bao nhiêu năm vậy bác ?

Cấp 1 là >100 năm

 

[quoctuan.dxmb]

Còn chung cư cấp 1 là bao nhiêu năm vậy bác ?

Cụ tham khảo: http://duanbietthuchungcu.com/quy-dinh-ve-thoi-han-su-dung-chung-cu-tai-viet-nam/

 

[nguyendatvcu999]

50 năm là hết đời người

 

[gacon_longvang]

Em thấy có nhiều chung cư của FLC không phải sổ hồng mà chỉ là sử dụng 50 năm.
Vậy mấy cụ cho em hỏi, sau thời gian đó thì mình có được sở hữu chung cư đó không? Hay có phải đóng thuế đất như thế nào?

sau thời gian ấy nó sẽ phá đi làm lại cụ ạ. fun tí

 

[raumongtoi]

Các bạn nào rành luật cho mình hỏi căn chung cư mình mua là công trình cấp 1 nghĩa là có niên hạn sử dụng trên 100 năm nhưng đất thì chỉ có 50 năm thì khi hết thời hạn sử dụng đất thì mình bị chủ đầu tư và nhà nước lấy lại căn chung cư đó hay mình đc quyền đóng tiền gia hạn thêm? Vì mình tìm trong hđmb ko hề nói đến vấn đề căn hộ này mình chỉ đc sở hữu 50 năm chỉ thấy sổ đỏ của chủ đầu tư là 50 năm. Ai rành giúp mình với

 

[lishn_2001]

Các bạn nào rành luật cho mình hỏi căn chung cư mình mua là công trình cấp 1 nghĩa là có niên hạn sử dụng trên 100 năm nhưng đất thì chỉ có 50 năm thì khi hết thời hạn sử dụng đất thì mình bị chủ đầu tư và nhà nước lấy lại căn chung cư đó hay mình đc quyền đóng tiền gia hạn thêm? Vì mình tìm trong hđmb ko hề nói đến vấn đề căn hộ này mình chỉ đc sở hữu 50 năm chỉ thấy sổ đỏ của chủ đầu tư là 50 năm. Ai rành giúp mình với

Bác tham khảo thêm giải thích của tôi tại bài sau:
https://www.otofun.net/threads/day-co-phai-la-chung-cu-50-nam.1300632/

 

[raumongtoi]

Bác tham khảo thêm giải thích của tôi tại bài sau:
https://www.otofun.net/threads/day-co-phai-la-chung-cu-50-nam.1300632/

Của mình là condotel thì tính sao bác, đc nhà nước giao đất 50 năm, vậy là căn condotel đó hết 50 năm có đc gia hạn ko hay là bị nhà nước tịch thu?

 

[JustCar]

Mua con oto 1-3 tỷ thậm chí 4,5 tỷ sở hữu vĩnh viễn, mà 20 năm hỏng bố rồi, thế mà có ai lo đâu, lo cái nhà 50 năm làm j

 

[quoctuan.dxmb]

Của mình là condotel thì tính sao bác, đc nhà nước giao đất 50 năm, vậy là căn condotel đó hết 50 năm có đc gia hạn ko hay là bị nhà nước tịch thu?

50 năm và lâu dài cơ bản ko khác gì nhau, tất cả đều là lâu dài, chỉ khác là đất 50 năm sau đó sẽ phải đóng tiền thuê đất tiếp (bổ đầu người trên mảnh đất đó để đóng).
Theo luật, đất 50 hay 70 năm khi hết hạn đều tự động được gia hạn, nhà nước không có quyền thu lại nếu không vì các mục đích như an ninh quốc phòng, thay đổi quy hoạch, xây dựng công trình công cộng... (tức là nhà nước ko có quyền thu hồi để cho thằng khác thuê)

 

[lishn_2001]

50 năm và lâu dài cơ bản ko khác gì nhau, tất cả đều là lâu dài, chỉ khác là đất 50 năm sau đó sẽ phải đóng tiền thuê đất tiếp (bổ đầu người trên mảnh đất đó để đóng).
Theo luật, đất 50 hay 70 năm khi hết hạn đều tự động được gia hạn, nhà nước không có quyền thu lại nếu không vì các mục đích như an ninh quốc phòng, thay đổi quy hoạch, xây dựng công trình công cộng... (tức là nhà nước ko có quyền thu hồi để cho thằng khác thuê)

Công trình condotel có lẽ người ta chỉ làm đến cấp 3 cho đủ 1 vòng đời dự án là 50 năm. Sau đó hết niên hạn sử dụng, các bác cũng hết quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất thuê sau 50 năm. Mời các bác lên đường, theo nguyên tắc nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất thuê nếu không được gia hạn thuê tiếp (chủ đầu tư dự án thuê đất của nhà nước chứ ko phải các bác). Mảnh đất đó sẽ thực hiện theo quy hoạch là đất j ở thời điểm đó. Nó tiếp tục là...tel nào đó thì con cháu bác sẽ có quyền thuê hay mua của chủ đầu tư sau đó. Ai cho bác trực tiếp thuê mà đòi tự động gia hạn.
Ví dụ bác có mảnh đất, nhưng ko có tiền xây dựng. Bác cho người khác thuê 20 năm và duyệt cho họ chỉ xây công trình cấp 4 cho đủ niên hạn 20 năm. Sau 20 năm hết hạn, theo nguyên tắc bác đến mời họ lên đường, chả đền bù j cho họ khi công trình họ xây đã hết hạn sử dụng. Bác thu đất về hay làm j thì tùy là quyền của bác. Nguyên tắc nhà nước cũng vậy.

 

[raumongtoi]

Công trình condotel có lẽ người ta chỉ làm đến cấp 3 cho đủ 1 vòng đời dự án là 50 năm. Sau đó hết niên hạn sử dụng, các bác cũng hết quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất thuê sau 50 năm. Mời các bác lên đường, theo nguyên tắc nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất thuê nếu không được gia hạn thuê tiếp (chủ đầu tư dự án thuê đất của nhà nước chứ ko phải các bác). Mảnh đất đó sẽ thực hiện theo quy hoạch là đất j ở thời điểm đó. Nó tiếp tục là...tel nào đó thì con cháu bác sẽ có quyền thuê hay mua của chủ đầu tư sau đó. Ai cho bác trực tiếp thuê mà đòi tự động gia hạn.
Ví dụ bác có mảnh đất, nhưng ko có tiền xây dựng. Bác cho người khác thuê 20 năm và duyệt cho họ chỉ xây công trình cấp 4 cho đủ niên hạn 20 năm. Sau 20 năm hết hạn, theo nguyên tắc bác đến mời họ lên đường, chả đền bù j cho họ khi công trình họ xây đã hết hạn sử dụng. Bác thu đất về hay làm j thì tùy là quyền của bác. Nguyên tắc nhà nước cũng vậy.

Thế condotel mà công trình cấp 1 thì sao bác ?

 

[quoctuan.dxmb]

Công trình condotel có lẽ người ta chỉ làm đến cấp 3 cho đủ 1 vòng đời dự án là 50 năm. Sau đó hết niên hạn sử dụng, các bác cũng hết quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất thuê sau 50 năm. Mời các bác lên đường, theo nguyên tắc nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất thuê nếu không được gia hạn thuê tiếp (chủ đầu tư dự án thuê đất của nhà nước chứ ko phải các bác). Mảnh đất đó sẽ thực hiện theo quy hoạch là đất j ở thời điểm đó. Nó tiếp tục là...tel nào đó thì con cháu bác sẽ có quyền thuê hay mua của chủ đầu tư sau đó. Ai cho bác trực tiếp thuê mà đòi tự động gia hạn.
Ví dụ bác có mảnh đất, nhưng ko có tiền xây dựng. Bác cho người khác thuê 20 năm và duyệt cho họ chỉ xây công trình cấp 4 cho đủ niên hạn 20 năm. Sau 20 năm hết hạn, theo nguyên tắc bác đến mời họ lên đường, chả đền bù j cho họ khi công trình họ xây đã hết hạn sử dụng. Bác thu đất về hay làm j thì tùy là quyền của bác. Nguyên tắc nhà nước cũng vậy.

Tôi không tranh cãi với người không hiểu Luật

 

[SannSann]

Quan điểm của bạn em sau khi nghe em nói về vấn đề này: SAU 50 NĂM MÀ KHÔNG KIẾM NỔI TIỀN MUA MỘT CĂN HỘ KHÁC THÌ SỐNG LÀM GÌ HẢ ANH? CHƯA KỂ LIỆU CÓ SỐNG THỌ THẾ KHÔNG? KHI MÌNH HƠN 25 TUỔI RỒI.
THẤM

 

[hlx1978]

Tôi không tranh cãi với người không hiểu Luật

Ông bán chung cư 50 năm ông vote cho hình thức này. Xin lỗi ông chắc chắn 50 năm sẽ rủi ro và khi ở rồi sẽ thanh khoản cực kém so với lâu dài. Ông bán hàng không có tâm và tầm. (Không có tâm để định hướng tốt cho khách hàng, không đủ tầm để khẳng định quan điểm của mình với khách hàng, phải chầy cối bảo không tranh luận nữa và bảo khách hàng là không hiểu biết)