[Funland] Vay ngân hàng mua chung cư thời điểm này có ổn không?

[A Quang Minh]

vay được cụ ạ. Em làm bên ngân hàng MSB, kinh doanh online thì sao kê tài khoản là được cụ nhé. Còn lãi suất vay mua chung cư thì bên em đang dao động từ 4.5%/năm, cũng khá là thấp rồi ạ

Mình muốn vay mua nhà đất, gía trị vay =1/4 giá trị thế chấp bằng sổ đỏ, thì LS bao nhiêu bạn?

 

[doantran12345]

Đợi khoảng 1 năm, tích thêm hơn 1 tỏi chỉ vay 1/3 thôi là ổn, giá từ giờ đến lúc ấy thì cũng ko tăng dc nữa, thực tế là 2-3 tháng này đang đứng im và một số khu có dấu hiệu giảm, một số khu đã dc cởi trói và cho xây dựng lại, hàng cao cấp thì ra tràn lan, đầu cơ một số khu còn có cắt lỗ. Quan trọng lúc ấy bạn mua sẽ tự tin vì giảm dc số nợ khá nhiều.

Chào các cụ, em năm nay 27 tuổi, mới lập gia đình và đang có ý định vay ngân hàng mua nhà chung cư.
Vợ chồng em kinh doanh cùng nhau, thu nhập khoảng 2vc 100tr/tháng, đến hiện tại thì tiết kiệm được 1 tỉ. Em tính vay ngân hàng thêm 2 tỉ để mua chung cư 2pn (giá hiện tại loanh quanh tầm 3 tỉ hơn khu vực ven nội thành). 2vc em gia đình đều không có điều kiện hỗ trợ nên không vay mượn gì được bên ngoài cả.
Em có vài vấn đề đang băn khoăn, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. Giá chung cư hiện tại thì có nên mua hay không. Năm vừa rồi giá cc tăng khủng khiếp quá, em sợ sau còn tăng nữa thì lại càng khó mua. Mà nhiều người nói giá hiện tại là đỉnh rồi, sang năm tới sẽ bắt đầu giảm.
2. Với thu nhập hiện tại thì có nên vay mua nhà không.

 

[DieuLinh0.0]

Mình muốn vay mua nhà đất, gía trị vay =1/4 giá trị thế chấp bằng sổ đỏ, thì LS bao nhiêu bạn?

Kỳ hạn 6T: 4.5%/năm, kỳ hạn 12T: 6.2%/năm, có kỳ hạn dài hơn cụ ạ
Được ân hạn gốc 2 năm, bên em thẩm định giải ngân cũng nhanh.
Cụ ở Hà Nội hay ở đâu để em hỗ trợ

 

[doantran12345]

Kỳ hạn 6T: 4.5%/năm, kỳ hạn 12T: 6.2%/năm, có kỳ hạn dài hơn cụ ạ
Được ân hạn gốc 2 năm, bên em thẩm định giải ngân cũng nhanh.
Cụ ở Hà Nội hay ở đâu để em hỗ trợ

Vay thế chấp chung cư khoảng 20 năm thì thế nào cụ nhỉ? Có đứa e đang cần mua mà thiếu ít tiền nên hỏi, mình k làm bank k rõ

 

[DieuLinh0.0]

Vay thế chấp chung cư khoảng 20 năm thì thế nào cụ nhỉ? Có đứa e đang cần mua mà thiếu ít tiền nên hỏi, mình k làm bank k rõ

Vay dài hơn thì giảm áp lực tài chính hàng tháng thôi cụ ạ, với vay dài cũng dễ chứng minh thu nhập, giải quyết hồ sơ nhanh hơn. Còn bank có nhận thế chấp chung cư. Cái này nếu cụ quan tâm thì ib riêng em hỗ trợ rõ hơn. Cũng tùy theo từng case cụ thể nên em chỉ trả lời cụ chung chung được vậy thôi

 

[cutit9999]

Em thấy 1 số dự án khi mua tiến độ thì có gói hỗ trợ vay 70% tiền nhà, lãi suất 0% trong vòng 30 tháng. Cụ chủ ký HĐ mua bán thì phải trả gần 1 củ, khoảng 3 năm sau có nhà thì trả nốt. Làm căn 2PN, 3 năm sau cứ tháng nào cũng thu nhập 100 củ thì trả cũng đủ. Mỗi tội vẫn phải thuê, chưa được ở ngay

 

[kizura_x]

27 tuổi 1 tháng mà thu nhập cỡ đó thì chả có gì phải vội vàng, nhất là sau khi giá nhà vừa trải qua giai đoạn tăng dài và có thể chuẩn bị đóng băng. Mua tầm này toàn hàng chốt lời của dân đầu cơ thôi. Bạn thử chờ vài tháng nữa nếu thanh khoản không cải thiện thì dân đầu cơ như ngồi trên đống lửa, tha hồ đi lựa

 

[Lalalandphim]

cụ chủ mới có 1 tỷ, thì cố tìm căn nhỏ tầm 2-2,5 tỷ mua thôi, chứ cố lên tận 3 tỷ thì hơi phiêu
nếu cụ làm ăn tốt, 3-4 năm tất toán được hết nợ bank thì lại bán đi đổi căn to.
theo em cứ dần dần đổi nhà to vậy thì an toàn hơn.

Quá chuẩn. Nhu cầu 2vc + 1 con nhỏ chỉ cần mấy căn 1PN+1 là oke. Sau này đổi sau.

 

[A Quang Minh]

Kỳ hạn 6T: 4.5%/năm, kỳ hạn 12T: 6.2%/năm, có kỳ hạn dài hơn cụ ạ
Được ân hạn gốc 2 năm, bên em thẩm định giải ngân cũng nhanh.
Cụ ở Hà Nội hay ở đâu để em hỗ trợ

Mình ở HN bạn nhé, tuy nhiên BĐS mình muốn mua ở quê để làm nhà vườn. Khoản vay của mình dự kiến cỡ 500tr và túc tắc trả dần, nên thời gian vay càng dài càng tốt

 

[DieuLinh0.0]

Mình ở HN bạn nhé, tuy nhiên BĐS mình muốn mua ở quê để làm nhà vườn. Khoản vay của mình dự kiến cỡ 500tr và túc tắc trả dần, nên thời gian vay càng dài càng tốt

Nguồn thu hàng tháng của cụ như nào. Cụ vay thời gian dài ra thì áp lực tài chính đỡ hơn, sau 5 năm có tiền tất toán hết thì cũng k mất phí. Hồ sơ, thủ tục bên em cũng khá nhanh gọn. Cụ cứ tham khảo thêm nhiều chỗ. Cần em hỗ trợ thì trao đổi ib riêng e, em cũng ở Hà Nội, có gì em hỗ trợ cụ phần hồ sơ

 

[ezhainam]

Em thấy 1 số dự án khi mua tiến độ thì có gói hỗ trợ vay 70% tiền nhà, lãi suất 0% trong vòng 30 tháng. Cụ chủ ký HĐ mua bán thì phải trả gần 1 củ, khoảng 3 năm sau có nhà thì trả nốt. Làm căn 2PN, 3 năm sau cứ tháng nào cũng thu nhập 100 củ thì trả cũng đủ. Mỗi tội vẫn phải thuê, chưa được ở ngay

Hiện tại quanh khu vực Hoài Đức - Nam Từ Liêm có dự án nào không cụ nhỉ? Em biết mỗi bên wisteria mà hỏi thì cđt đã bán hết căn 2pn rồi, căn 3pn thì giá cao quá ạ

 

[Gió biển]

Hiện tại quanh khu vực Hoài Đức - Nam Từ Liêm có dự án nào không cụ nhỉ? Em biết mỗi bên wisteria mà hỏi thì cđt đã bán hết căn 2pn rồi, căn 3pn thì giá cao quá ạ

giá 3pn bên đó bao nhiêu cụ?

 

[chattiensinh]

Nguyên tắc cơ bản là không vay quá 30% giá trị căn nhà, vì phải tính đến các yếu tố rủi ro như ốm đau bệnh tật, thiên tai, thu nhập giảm, lãi suất thả nổi. Vay đến 2/3 thì chỉ nuôi ngân hàng thôi.

 

[truongvoky1981]

100tr

Nguyên tắc cơ bản là không vay quá 30% giá trị căn nhà, vì phải tính đến các yếu tố rủi ro như ốm đau bệnh tật, thiên tai, thu nhập giảm, lãi suất thả nổi. Vay đến 2/3 thì chỉ nuôi ngân hàng thôi.

Cũng phải linh động cụ ạ chứ cứ giữ nguyên tắc 30% khéo chẳng bao h mua dc.
Nên vay dưới 30% là tốt nhueng nếu thu nhập ổn ổn trong dài hạn 1 chút thì 50% cũng ok thôi. Ls đang tốt có gì phải sợ. Cùng lắm ko làm ăn dc thì bán đi khéo vẫn lãi chứ lỗ chắc cũng ít.

 

[bachtrong43]

Mấy năm trc e cũng k dám vay bank nên dù tìm nhà từ đầu 2021 mãi đến cuối 2022 e ms mua dc, hệ quả là e mua đắt gấp nhiều lần, 2020,2021 giá 19đ thì 2022 giá gần 30đ. Mua để ở nên mua sớm cho nhẹ đầu, hợp ví, tình hình tài chính của mình là dc. E cũng vừa mua căn t2, lần này vay bank 30%, giá đang đỉnh hay k e k qtam vì e mua xác định để ở, căn đầu thì e cho thuê

 

[tuan2681]

Quá chuẩn. Nhu cầu 2vc + 1 con nhỏ chỉ cần mấy căn 1PN+1 là oke. Sau này đổi sau.

mua nhà để ở mà vay bank kiểu full margin vậy là hơi khoai cụ nhỉ

 

[clessking]

Nguyên tắc cơ bản là không vay quá 30% giá trị căn nhà, vì phải tính đến các yếu tố rủi ro như ốm đau bệnh tật, thiên tai, thu nhập giảm, lãi suất thả nổi. Vay đến 2/3 thì chỉ nuôi ngân hàng thôi.

mua nhà để ở mà vay bank kiểu full margin vậy là hơi khoai cụ nhỉ

2 cụ tư vấn thế cũng chưa chuẩn về tài chính đâu.
Em hỏi cụ nhé, với thu nhập của cụ hiện tại (em cũng chẳng biết là bao nhiêu) nếu cụ mua hàng điện máy trả chậm thì có rủi ro j ko? VD như mua Iphone 16 chẳng hạn? Đương nhiên là chẳng có rủi ro j rồi, vì số tiền vay nhỏ hơn dòng tiền hàng tháng của cụ nhiều.
Vâng, là em muốn nói đến dòng tiền để trả nợ hàng tháng của các cụ mới là yếu tố tiên quyết của việc vay vốn chứ ko phải tỷ lệ vay. Rủi ro cụ vay 10% mua cái biệt thự 20 tỷ với cụ vay 70% mua cái CHCC 3 tỷ là giống nhau.
Như cụ thớt nói, thu nhập tương đối ổn định trong 3 năm --> Tức là cụ ấy sẽ kiếm được 3-3,6 tỷ trong 3 năm tới. Nếu cụ ấy có thể tiết kiệm được tầm 1-1,5 tỷ (tương đương 2 vk ck sử dụng khoảng 50tr/tháng - mức trung bình cao so với mặt bằng chung) thì hoàn toàn ko có rủi ro. Còn nếu cụ ấy có thói quen sử dụng 70-80% thu nhập hàng tháng thì đấy mới là vấn đề.

 

[DieuLinh0.0]

Mấy năm trc e cũng k dám vay bank nên dù tìm nhà từ đầu 2021 mãi đến cuối 2022 e ms mua dc, hệ quả là e mua đắt gấp nhiều lần, 2020,2021 giá 19đ thì 2022 giá gần 30đ. Mua để ở nên mua sớm cho nhẹ đầu, hợp ví, tình hình tài chính của mình là dc. E cũng vừa mua căn t2, lần này vay bank 30%, giá đang đỉnh hay k e k qtam vì e mua xác định để ở, căn đầu thì e cho thuê

chuẩn cụ ạ. Nếu nhu cầu của mình là để ở, thì việc mua nhà là hợp lý, chỉ là cân nhắc mức vay vừa phải, phù hợp với tài chính để không quá bị áp lực. Bank cũng cho vay dài mà. Còn mình mua đầu tư thì chắc chắn phải cân nhắc nhiều thứ.

 

[Lalalandphim]

mua nhà để ở mà vay bank kiểu full margin vậy là hơi khoai cụ nhỉ

Thu nhập có tốt thế nào đi nữa nhưng vay 70% em luôn thấy nhiều rủi ro. Nhất là về sức khoẻ. Chẳng may 1 người đổ bệnh mất khả năng làm việc 1-2 năm, chi trả tiền chăm sóc sức khoẻ, tiền nhà, tiền lãi,… thì ốm đòn ngay ạ vấn đề sức khoẻ, rủi ro tiềm tàng, bất ngờ ko ai lường trước được. Lần đầu đi mua nhà hầu hết ai cũng thích căn to vì nghĩ đời chỉ mua 1 lần thì mua luôn cho bõ công đỡ tốn thời gian Nhưng thực tế “ăn nhiều chứ ở hết bao nhiêu”. Chủ thớt làm onl thì sang OCP1 mua căn 1PN+1 khu S là vừa tài chính

 

[Diệu Trường]

Em cũng mua 27t lúc đó có mỗi 1ty2, mua căn 2t4 xong làm nội thất lên đến hơn 2t7 thế là nợ 1t5 + thêm bà già ở quê đòi xây nhà nợ thêm 500tr nữa, thu nhập k bằng bác nên cày há mồm 6 năm mới hết nợ, áp lực nhiều lúc muốn bán nhà quách. Giờ xong xuôi rồi nghĩ vẫn sợ nhưng quay lại chắc vẫn chọn mua. Nhà bác có cả vck đều làm ra tiền, thu nhập cũng cao,cố nhịn ăn nhịn tiêu 3 4 năm là trả xong chả có gì phải lo.