[Funland] Vay ngân hàng mua chung cư thời điểm này có ổn không?

[ezhainam]

Chào các cụ, em năm nay 27 tuổi, mới lập gia đình và đang có ý định vay ngân hàng mua nhà chung cư.
Vợ chồng em kinh doanh cùng nhau, thu nhập khoảng 2vc 100tr/tháng, đến hiện tại thì tiết kiệm được 1 tỉ. Em tính vay ngân hàng thêm 2 tỉ để mua chung cư 2pn (giá hiện tại loanh quanh tầm 3 tỉ hơn khu vực ven nội thành). 2vc em gia đình đều không có điều kiện hỗ trợ nên không vay mượn gì được bên ngoài cả.
Em có vài vấn đề đang băn khoăn, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. Giá chung cư hiện tại thì có nên mua hay không. Năm vừa rồi giá cc tăng khủng khiếp quá, em sợ sau còn tăng nữa thì lại càng khó mua. Mà nhiều người nói giá hiện tại là đỉnh rồi, sang năm tới sẽ bắt đầu giảm.
2. Với thu nhập hiện tại thì có nên vay mua nhà không.

 

[Rebel Melb]

Nên vay mua bạn ơi. Nếu so với Vàng thì giá chung cư không tăng. Hiện tại thì chưa thấy những yếu tố làm giảm giá chung cư hội tụ. Nếu lấy một số nước phát triển ra để nhìn tương lai cho Hà nội thì thấy chẳng ở trung tâm thủ đô nào giá rẻ cả. Còn về định hướng làm gì để giảm thiểu ô nhiễm môi trường, tắc đường…ở trung tâm các thành phố lớn chỉ còn một cách là tăng giá, tăng thuế để cân bằng với các vùng khác

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Bạn vay thêm mức đó so với thu nhập của Vch bạn cũng không phải là cao. CHỉ có rủi ro là kinh doanh đi xuống. Còn nếu kinh doanh của bạn đã ổn định rồi thì mua để vừa ổn định chỗ ở, vừa giữ tiền.

 

[Thai_Dzui]

Chào các cụ, em năm nay 27 tuổi, mới lập gia đình và đang có ý định vay ngân hàng mua nhà chung cư.
Vợ chồng em kinh doanh cùng nhau, thu nhập khoảng 2vc 100tr/tháng, đến hiện tại thì tiết kiệm được 1 tỉ. Em tính vay ngân hàng thêm 2 tỉ để mua chung cư 2pn (giá hiện tại loanh quanh tầm 3 tỉ hơn khu vực ven nội thành). 2vc em gia đình đều không có điều kiện hỗ trợ nên không vay mượn gì được bên ngoài cả.
Em có vài vấn đề đang băn khoăn, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. Giá chung cư hiện tại thì có nên mua hay không. Năm vừa rồi giá cc tăng khủng khiếp quá, em sợ sau còn tăng nữa thì lại càng khó mua. Mà nhiều người nói giá hiện tại là đỉnh rồi, sang năm tới sẽ bắt đầu giảm.
2. Với thu nhập hiện tại thì có nên vay mua nhà không.

Quan điểm của riêng em thì khi đã hình thành mặt bằng giá mới thì chỉ có từ đó đi ngang và dao động quanh 15% thôi chứ giảm kiểu giảm nửa hay 1/3 thì khó. Với xu hướng lãnh đạo tập trung vào kinh tế của VNam hiện tại thì 1 ngành như BĐS cũng không thể ngụp sâu được, giá đất được NN điều chỉnh lên cao rồi thì cũng khó mà bđs giảm giá sâu được. Thế nên nếu mua để ở thì thời điểm nào cũng thích hợp cả ạ

 

[bachtrong43]

Riêng để ở thì cứ hợp lý vs điều kiện mình là vào thôi cụ, đừng lăn tăn thị trường đang đỉnh hay đáy

 

[bamboo.2019]

Hiện tại một số khu quy hoạch đang hoàn thiện, có thêm các tiện ích như công viên, trường học nên so với vài năm trước thì giá sẽ khó mà giảm được. Nếu gia đình đồng lòng có lực thì mình nên mua, mua để ở thì giá có biến động trong thời gian ngắn cũng ko ảnh hưởng lắm, còn tính về lâu dài vẫn là tài sản của mình

 

[luyenok]

Yếu tố quan trọng là nguồn thu nhập như hiện tại có ổn định hay không, vay tới 2/3 là tỷ lệ lớn và sẽ làm đẩy giá nhà sau khi tất toán lên cao. Cân nhắc yếu tố đó với mức độ cấp thiết về nhu cầu nhà ở như nào. Mọi tư vấn của người bên ngoài chỉ là để tham khảo.

 

[nhatanhark]

Thu nhập của vợ chồng em có ổn định, có trả lương qua ngân hàng và đóng bảo hiểm đầy đủ ko?
- Nếu đáp ứng 3 điều kiện trên có thể vay được ngân hàng nước ngoài với lãi suất tốt (khoảng 6%-7% hiện tại). Hồ sơ ít đẹp hơn có thể vay Big 4, lãi cao hơn xíu.
- Nếu hồ sơ không vay được Big 4, phải vay bank cổ phần thì ls khá cao (>9%). Thu nhập không ổn định thì áp lực trả nợ càng lớn.

Vay để cho thuê hay để ở?
- Nếu cho thuê thì có tiền thuê nhà để trả nợ, hạn chế rủi ro khi làm ăn kém. 3 tỷ mua được căn 1pn+ Smart City, cho thuê được 8-9tr.
- Nếu để ở thì cần tính toán thêm. Ví dụ em vay Techcombank 2 tỷ trong 25 năm với lãi suất 10%, số tiền trả hàng tháng trong 3 năm đầu sẽ là khoảng 23-21tr.

Giá cc đang ở đỉnh nên khả năng tăng ko cao, vay cho thuê để giữ nhà giữ tiền thì được.

 

[BloodOwl87]

Chào các cụ, em năm nay 27 tuổi, mới lập gia đình và đang có ý định vay ngân hàng mua nhà chung cư.
Vợ chồng em kinh doanh cùng nhau, thu nhập khoảng 2vc 100tr/tháng, đến hiện tại thì tiết kiệm được 1 tỉ. Em tính vay ngân hàng thêm 2 tỉ để mua chung cư 2pn (giá hiện tại loanh quanh tầm 3 tỉ hơn khu vực ven nội thành). 2vc em gia đình đều không có điều kiện hỗ trợ nên không vay mượn gì được bên ngoài cả.
Em có vài vấn đề đang băn khoăn, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. Giá chung cư hiện tại thì có nên mua hay không. Năm vừa rồi giá cc tăng khủng khiếp quá, em sợ sau còn tăng nữa thì lại càng khó mua. Mà nhiều người nói giá hiện tại là đỉnh rồi, sang năm tới sẽ bắt đầu giảm.
2. Với thu nhập hiện tại thì có nên vay mua nhà không.

Vay 1/3 cho lành. Vay 2/3 là căng đấy cứ tích 2 tỷ rồi vay cho an toàn.
Thu nhập hoàn toàn có thể giảm phải ko nào.

 

[ezhainam]

Thu nhập của vợ chồng em có ổn định, có trả lương qua ngân hàng và đóng bảo hiểm đầy đủ ko?
- Nếu đáp ứng 3 điều kiện trên có thể vay được ngân hàng nước ngoài với lãi suất tốt (khoảng 6%-7% hiện tại). Hồ sơ ít đẹp hơn có thể vay Big 4, lãi cao hơn xíu.
- Nếu hồ sơ không vay được Big 4, phải vay bank cổ phần thì ls khá cao (>9%). Thu nhập không ổn định thì áp lực trả nợ càng lớn.

Vay để cho thuê hay để ở?
- Nếu cho thuê thì có tiền thuê nhà để trả nợ, hạn chế rủi ro khi làm ăn kém. 3 tỷ mua được căn 1pn+ Smart City, cho thuê được 8-9tr.
- Nếu để ở thì cần tính toán thêm. Ví dụ em vay Techcombank 2 tỷ trong 25 năm với lãi suất 10%, số tiền trả hàng tháng trong 3 năm đầu sẽ là khoảng 23-21tr.

Giá cc đang ở đỉnh nên khả năng tăng ko cao, vay cho thuê để giữ nhà giữ tiền thì được.

- Vợ chồng em kinh doanh nên thu nhập cũng ko gọi là ổn định đc, tuy nhiên em khá chắc trong 2-3 năm tới thì thu nhập sẽ không bị giảm quá nhiều.
- 2vc kinh doanh online nên không có bảng lương và đóng bảo hiểm gì ạ. Em chưa vay nợ bao giờ nên không biết mình có đủ điều kiện để vay các ngân hàng lãi suất tốt không nữa.
- Ý định của em là mua nhà để ở và chuẩn bị sinh con nên cũng không quan tâm lắm sau này có tăng giá hay không. Chỉ mong giá chung cư hiện tại giảm để đỡ phải vay nhiều thôi cụ ạ.

 

[supercat]

Nếu mua để ở và lại chuẩn bị sinh con thì bạn nên mua luôn, vay ngân hàng thì nếu thu nhập không ổn định thì bạn cứ vay thời gian dài ra, ví dụ 10 năm để áp lực trả nợ không nhiều. Nếu công việc ổn bạn gia tăng được thu nhập thì bạn trả sớm trước hạn cũng được nếu không muốn nợ.

Ngày trước cái nhà đầu tiên của mình cũng là không vay ngân hàng, nhưng mình thấy sai lầm, vì lúc đó mình đợi đủ tiền mới mua thành ra mua đắt hơn khá nhiều so với 1-2 năm trước.

 

[hung2019]

- Vợ chồng em kinh doanh nên thu nhập cũng ko gọi là ổn định đc, tuy nhiên em khá chắc trong 2-3 năm tới thì thu nhập sẽ không bị giảm quá nhiều.
- 2vc kinh doanh online nên không có bảng lương và đóng bảo hiểm gì ạ. Em chưa vay nợ bao giờ nên không biết mình có đủ điều kiện để vay các ngân hàng lãi suất tốt không nữa.
- Ý định của em là mua nhà để ở và chuẩn bị sinh con nên cũng không quan tâm lắm sau này có tăng giá hay không. Chỉ mong giá chung cư hiện tại giảm để đỡ phải vay nhiều thôi cụ ạ.

Cả 2 vợ chồng đều kinh doanh online thì mình khuyên là nên tích lũy đủ hoặc gần đủ mới mua bạn ạ. Vay nhiều như thế mà thu nhập giảm là ko kham đc, mà món online thì lúc nào cũng rủi ro cao, khó bền vững do yếu tố cạnh tranh, chính sách,.... Ví dụ đơn giản giờ thu nhập 2 vc 100tr là đã thuế mà gì chưa, giả sử chưa mà thời gian nữa thuế vào vừa phạt vừa truy thu thì cũng ốm. Kinh doanh online thường chỉ mang tính thời điểm, đc lúc nào tốt lúc đó, khó coi là nguồn thu ổn định lâu dài.

 

[DieuLinh0.0]

- Vợ chồng em kinh doanh nên thu nhập cũng ko gọi là ổn định đc, tuy nhiên em khá chắc trong 2-3 năm tới thì thu nhập sẽ không bị giảm quá nhiều.
- 2vc kinh doanh online nên không có bảng lương và đóng bảo hiểm gì ạ. Em chưa vay nợ bao giờ nên không biết mình có đủ điều kiện để vay các ngân hàng lãi suất tốt không nữa.
- Ý định của em là mua nhà để ở và chuẩn bị sinh con nên cũng không quan tâm lắm sau này có tăng giá hay không. Chỉ mong giá chung cư hiện tại giảm để đỡ phải vay nhiều thôi cụ ạ.

vay được cụ ạ. Em làm bên ngân hàng MSB, kinh doanh online thì sao kê tài khoản là được cụ nhé. Còn lãi suất vay mua chung cư thì bên em đang dao động từ 4.5%/năm, cũng khá là thấp rồi ạ

 

[DieuLinh0.0]

Chào các cụ, em năm nay 27 tuổi, mới lập gia đình và đang có ý định vay ngân hàng mua nhà chung cư.
Vợ chồng em kinh doanh cùng nhau, thu nhập khoảng 2vc 100tr/tháng, đến hiện tại thì tiết kiệm được 1 tỉ. Em tính vay ngân hàng thêm 2 tỉ để mua chung cư 2pn (giá hiện tại loanh quanh tầm 3 tỉ hơn khu vực ven nội thành). 2vc em gia đình đều không có điều kiện hỗ trợ nên không vay mượn gì được bên ngoài cả.
Em có vài vấn đề đang băn khoăn, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. Giá chung cư hiện tại thì có nên mua hay không. Năm vừa rồi giá cc tăng khủng khiếp quá, em sợ sau còn tăng nữa thì lại càng khó mua. Mà nhiều người nói giá hiện tại là đỉnh rồi, sang năm tới sẽ bắt đầu giảm.
2. Với thu nhập hiện tại thì có nên vay mua nhà không.

Giá nhà thì em không tư vấn cụ thể cho cụ được. Nhưng em nghĩ nếu nhu cầu của cụ là để ở thì mua là phù hợp thôi. Giảm giá trong ngắn hạn thì em thấy khá khó. Mình cứ lựa chọn lsao cho phù hợp với tiêu chí và mức độ sống thôi cụ ạ.
Còn vay ngân hàng thì có thể vay thời hạn dài, sau 5 năm nếu cụ có đủ tiền thì trả hết cũng k mất phí phạt.
Có gì cần vay thì cụ cứ liên hệ em hỗ trợ với trao đổi chi tiết

 

[nguoila0605]

mình nghĩ là nên vay mua luôn .mua để ở thì đàng nào cũng phải mua, nhà trong vành đai 3 giờ cũng khó mà giảm được hoặc có giảm cũng ko nhiều đâu .

 

[clessking]

Chào các cụ, em năm nay 27 tuổi, mới lập gia đình và đang có ý định vay ngân hàng mua nhà chung cư.
Vợ chồng em kinh doanh cùng nhau, thu nhập khoảng 2vc 100tr/tháng, đến hiện tại thì tiết kiệm được 1 tỉ. Em tính vay ngân hàng thêm 2 tỉ để mua chung cư 2pn (giá hiện tại loanh quanh tầm 3 tỉ hơn khu vực ven nội thành). 2vc em gia đình đều không có điều kiện hỗ trợ nên không vay mượn gì được bên ngoài cả.
Em có vài vấn đề đang băn khoăn, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. Giá chung cư hiện tại thì có nên mua hay không. Năm vừa rồi giá cc tăng khủng khiếp quá, em sợ sau còn tăng nữa thì lại càng khó mua. Mà nhiều người nói giá hiện tại là đỉnh rồi, sang năm tới sẽ bắt đầu giảm.
2. Với thu nhập hiện tại thì có nên vay mua nhà không.

Giải đáp 2 câu hỏi:
- Vay ngân hàng có được và nên hay ko? Vay 2 tỷ tương đương 70% thì ok, với điều kiện dự án đó đủ điều kiện pháp lý là vay được. Vay 2 tỷ thì xác định là trả lãi hàng tháng khoảng 17tr, trả gốc khoảng 12 tr. Tổng cộng 30tr là yên tâm không cần phải lo nghĩ. Lãi suất m áp dụng mức bình quân cao trong 10 năm trở lại, còn hiện tại lãi suất thấp hơn nhiều thì số tiền trả gốc và lãi còn thấp hơn nữa (chưa tính khi trả bớt gốc thì lãi các năm sau cũng sẽ giảm nữa) --> Câu trả lời là vay thoải mái nếu 2 vk ck để dành được 1 khoản 30trđ/tháng để trả nợ trong 3-5 năm. Sau 5 năm chỉ cần để lại 20-22tr là đủ rồi. Ngoài ra hiện tại thu nhập bạn tốt thì nên dồn tiền trả gốc nhiều trong 2-3 năm đầu thì gần như ko có rủi ro đâu.
Với thu nhập 100tr, tiêu pha không quá hoang thì chắc b tiết kiệm được (dự tính cả chi tăng thêm khoảng 10-15tr/tháng cho bé mới sinh nhé - nếu phải thuê gv).

- Có nên mua nhà thời điểm này hay không? Thì phải ngẫm xem mua sẽ được gì và mất gì? Được: Ổn định gia đình, yên tâm chuẩn bị sinh con. Có thể tiết kiệm được tiền thuê nhà nữa. Mất: Áp lực trả gốc/lãi hàng tháng, có thể sau 6 tháng - 1 năm giá nhà giảm (nhưng cũng có thể ngược lại). Đối với b mua nhà để ở nên ko cần để ý quá nhiều đến việc tăng/giảm giá. Tuy vậy, giá nhà mới tăng nên sẽ khó tăng sốc nữa. Nhưng cũng sẽ không giảm nhanh. Vì thế b có thể tìm kiếm và lựa chọn trong 3-6 tháng vừa để chọn được nhà hợp lý vừa để thị trường ổn định lại, dễ mua (nghĩa là chủ nhà giảm bớt kỳ vọng tăng giá thì sẽ dễ mua bán hơn, hiện tại m bắt đầu thấy nhiều chủ nhà đang điều chỉnh lại giá rao rồi)

 

[Vinfast9009]

Chào các cụ, em năm nay 27 tuổi, mới lập gia đình và đang có ý định vay ngân hàng mua nhà chung cư.
Vợ chồng em kinh doanh cùng nhau, thu nhập khoảng 2vc 100tr/tháng, đến hiện tại thì tiết kiệm được 1 tỉ. Em tính vay ngân hàng thêm 2 tỉ để mua chung cư 2pn (giá hiện tại loanh quanh tầm 3 tỉ hơn khu vực ven nội thành). 2vc em gia đình đều không có điều kiện hỗ trợ nên không vay mượn gì được bên ngoài cả.
Em có vài vấn đề đang băn khoăn, các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ.
1. Giá chung cư hiện tại thì có nên mua hay không. Năm vừa rồi giá cc tăng khủng khiếp quá, em sợ sau còn tăng nữa thì lại càng khó mua. Mà nhiều người nói giá hiện tại là đỉnh rồi, sang năm tới sẽ bắt đầu giảm.
2. Với thu nhập hiện tại thì có nên vay mua nhà không.

27 tuổi, và thời điểm này chưa cần mua nhà đâu cụ. Thu nhập vậy tốt rồi. Tập trung kiếm tiền thôi. Cơ bản cũng phải kiếm chỗ thuê ở lâu dài (5 năm không phải chuyển nhà thì sinh con không vấn đề gì). Sau năm năm nữa cụ mua nhà là đẹp

 

[tuan2681]

cụ chủ mới có 1 tỷ, thì cố tìm căn nhỏ tầm 2-2,5 tỷ mua thôi, chứ cố lên tận 3 tỷ thì hơi phiêu
nếu cụ làm ăn tốt, 3-4 năm tất toán được hết nợ bank thì lại bán đi đổi căn to.
theo em cứ dần dần đổi nhà to vậy thì an toàn hơn.

 

[Aqvamen]

Việc kinh doanh của bạn có cần vốn không,, nếu có nên đi thuê nhà để vốn kinh doanh, còn không cần thì có thể cân nhắc, nên mua vị trí càng trung tâm càng tốt để nếu giá nhà giảm hay đi ngang cũng giảm ít, mà lại tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

 

[BloodOwl87]

Mới 27 chưa nên vội, chậm 1-2 năm tích thêm 1 tỷ cho chắc.
Đợt thả nổi ls cao đầy người gãy dòng tiền trả nợ, thất nghiệp hoặc làm ăn kém đi.
Vay thì vay 30% thôi.