Năm 2000, Bill Clinton tổng thống Mỹ đầu tiên tới Việt Nam kể từ sau chiến tranh tại Việt Nam kết thúc. Và ông tuyên bố dỡ bỏ cấm vận một phần chính thức ngày 2/9 /2001 sau 23 năm , các cụ cũng biết những năm cấm vận nó khổ thế nào , may những năm đó em còn đang theo học, và còn vướng 1 phần do hợp đồng với 1 công ty của Đức 5 năm nên chưa bước vào kinh doanh ,
giá vàng tại thời điểm này bỗng nhiên tăng rất mạnh , nhiều doanh nghiệp còn lấy vàng làm mốc chuẩn để thanh toán vơi nhau , và sau đó là thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch trở lại, tuy nhiên mức tăng cao nhất chỉ khoảng 2x đến 3x lần và kéo dài cho đến cuối năm 2006
, thời điểm tháng 3/2007 khi chứng khoán vượt qua đỉnh dốc sang bên kia, một lượng vốn không nhỏ tiền từ đây đã chuyển sang thị trường BĐS, khiến cho thị trường bước vào cơn sốt "bong bóng" BĐS kinh hoàng ,và đạt đỉnh vào năm 2007, chủ yếu phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự.và các cụ đừng quên là lạm phát lúc đó tăng rất cao ,đúng vào thời điểm này em bắt đầu bước vào lĩnh vực BĐS công nghiệp với ý đồ mở một xưởng nhỏ , và phải trả một cái giá quá đắt , gần như sụp đổ sau nhiều năm mới hồi phục được , bởi khủng hoảng KT toàn cầu , xuất phát cũng từ Mỹ ...
Thời gian trước đó anh Hội ( Bitexco ) đã mua lại mảnh đất 19-25 Nguyễn Huệ, gom mua khi thị trường BĐS đóng băng lần thứ nhất từ chủ đầu tư Singapore bỏ của chạy mất xác , và sau đó 2002 xây toà nhà 20 tầng hiện đại đầu tiên ở mặt đường Nguyễn Huệ.
Đây là anh mua liều , em cho là may hơn khôn mà thôi
lưu ý các cụ là trong time này , Vinpearl Nha Trang được Vin đầu tư xây dựng, dự án BĐS đầu tiên của Vin về Việt Nam. 2004 khánh thành Vincom tháp đôi Bà Triệu, nhưng bán luôn 1 toà cho Techcombank lấy cả cục tiền mặt, và Vin-Tech bắt đầu xuất hiện từ đó. Techcombank và Massan (chuyên nước mắm, hàng tiêu dùng, và khai thác mỏ) của tay chơi được giới BĐS ngày đó gọi là Quang mì tôm về từ Ucraina thành lập từ năm 1997.
đây thì theo em là sự đầu tư có chủ ý , có mục đích chạy trước đón đầu sự phát triển của VN và họ rất tỉnh , và đã thành công
Đặc điểm sốt giai đoạn này là chủ yếu tập trung ở nội đô Sài Gòn và Hà Nội ,sau đó 2010 - 2013, thị trường BĐS tiếp tục đóng băng . BĐS rơi vào tình trạng trầm lắng, đóng băng do nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường BĐS quá lớn và có quá nhiều dự án nhà ở được cấp phép đầu tư. Đồng thời, giai đoạn này đầu tư kinh doanh BĐS được coi là lĩnh vực phi sản xuất, nên ngân hàng và nhà nước siết chặt nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, ngay lập tức lúc đó chỉ toàn người rao bán , chả ai nghĩ đến mua
Trong phân khúc BĐS công nghiệp thì 9 phần là mua bỏ đó với mong muốn đất tăng rồi bán chứ ít ai muốn làm việc thực tế như em , riêng em không tính đến bán đất mà lao vào mua máy móc thiết bị sản xuất .... và em rơi tiếp vào vòng xoáy thứ 2 khi vừa manh nha làm được 1 chút sản phẩm thì lại 1 cuộc khủng hoảng kinh tế đến ,cũng là Mỹ khơi mào ở trung đông , dù đã chuẩn bị sẵn , em vẫn mất ăn mất ngủ và gần như mất trắng , Ôi cuộc đời không bao giờ là bằng phẳng , em vẫn tiếp tục cày trên chính xưởng của mình và rất may ,đến 2016 Obama sang thăm VN và dỡ bỏ nốt phần còn lại cấm vận về những rào cản kỹ thuật thì Vàng lại tăng kinh hoàng và BĐS lại rục rịch sốt .Lúc đó là mới chỉ sốt 1 vài nơi , thành phố lớn
Ngay sau đó là Trum sang VN và thị trường cơ bản ổn định , và dần dần như các cụ thấy , ít nhất VN bắt đầu đã có những sản phẩm mang hồn Việt đi ra và bám trụ được, cạnh tranh ( trên quy mô rất nhỏ ) ở nước ngoài , trong thời gian này , em vẫn giữ nguyên tiêu chí chất lượng là hàng đầu , và em cũng gượng được dậy sau 3 chìm bảy nổi 9 lênh đênh , sau bao vùi đập của những cơn sốt và những cuộc khủng hoảng kt
Ai không biết chứ em rất sợ những cơn sốt kinh hoàng như năm 2018 , nếu cụ nào tinh ý sẽ thấy , đất sốt từ đầu ở mấy khu vực biển , HCM, HN ...rồi dần lan ra khắp cả nước , chỗ nào cũng thấy người ta nói đến đất , mua , đất và bán đất
Khi mà nhà nhà nói đến đất , người người nói đến đất .Lúc đó đất ko còn giá trị thực tế mà là đã bị bơm thổi , ( cái này là bơm thổi có chủ ý , có mục đích )
Xen kẽ ma trận những cơn sốt thật có , ảo có và trên toàn quốc , chỗ nào cũng 3x , có những nới lên đến rất nhiều lần như Đà nẵng ....vv và rồi cũng nhiều người ôm mộng và tan mộng
Giờ thì nhiều người không thể mua nổi mảnh đất để xây cái nhà với thu nhập nhiều năm lao động chân chính !
Như vậy, theo em thị trường BĐS luôn leo thang cùng với Vàng tăng và Mẽo đến ,
Khả năng nữa là vàng tăng , BĐS cũng bị đun lên có chủ ý ( rất tinh vi ) và ..... ai không tỉnh đòn sẽ lọt vào ma trận mà lối thoát sẽ không bao giờ an toàn
Ví dụ nhỡn tiền nhất là khu khu vực quốc lộ 56, đoạn qua xã Bình Ba, huyện Châu Đức vừa rồi , Người ta xô nhau mua ,tranh nhau mua , bất biết ra sao , có người thì khi hỏi lại bảo thấy người ta mua , em cũng mua không nó tăng giá mai mốt mua không được !!!
Chỉ vì 1 thông tin truyền miệng là VIN sẽ về đó mở 1 khu công nghiệp , thông tin từ cò cha , đến cò con , cò nhỡ , cò nhỡ đến tép riu ....ai cũng rất rõ như đang cầm quyền quy hoạch trong tay ,và sẽ quy hoạch luôn ngày mai sau buổi sáng ngủ dậy
cụ nào đi ngang qua khu vực Binh châu hồ cốc sẽ rõ , cá nhân em không bao giờ em đưa xưởng về đó , bởi cơ sở hạ tầng không có , đường xá thì không , Điện Công Nghiệp cũng không có , nhân công khu này thì rất hiếm !!! chỉ được cái đất rộng , ... , Ôi ma lực đồng tiền quả là dễ làm mờ mắt nhân loại, và bây giờ nếu đi ngang qua các cụ chỉ cần dừng xe , 1 đống cò xô tới , đua nhau đưa các cụ các loại tờ rơi , đủ các loại giá ..... Hậu quả để lại rất nặng nề , cụ nào nhúng chân vào đây em dám đảm bảo .... rất khó có đường mà lùi ra , không may mà dính khủng hoảng kinh tế nữa thì rất khó gượng được đấy
Những cơn sốt vẫn cứ đến , cứ đi , Người khóc kẻ cười
Và chỉ hết đi, hay tạm thời êm đi khi khủng hoảng toàn cầu, hoặc sự can thiệp có chủ ý từ chú phỉnh nhằm điều chỉnh lượng tiền một cách có lợi nhất cho cp mà thôi
Đây là kinh nghiệm xương máu của em , một người đã trầy vầy chật vật , ngã biết bao lần và vẫn đứng lên để cố sống qua những cơn sốt điên khùng , chia sẻ cùng các cụ
Ps – em viết bài này vô tư ,không có ý gì , mong muốn chia sẻ chân thành , vậy thôi , nếu có đụng chạm cụ nào , mong các cụ thông cảm , Miếng cơm manh áo em cũng hiểu là ai cũng cần ,
chúc các cụ vui !
m.cafef.vn
