Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[Toilatoi2019]

Cụ cứ yên tâm không xuống dưới giá gốc như vậy được đâu. Đã có cụ Jus vào cứu rồi

60% thì kinh khủng quá cụ ơi, khối người nhảy lầu. Em có thằng bạn mua cách đây 2 tháng, lúc đó em cũng ngăn ko mua nhưng ko được (lý do mua là có bà cùng cty mua lãi lắm).Ngay trước biến cố 9/7 khoe lãi 15% nhưng giờ chắc đang thở oxi.

 

[Justforfuntoo]

Cụ cứ yên tâm không xuống dưới giá gốc như vậy được đâu. Đã có cụ Jus vào cứu rồi

Em chịu, các cụ cứ bảo em đánh xuống chứ em chả còn đồng cash nào vì em mua bđs nghỉ dưỡng hết rồi

 

[HD67]

Em chịu, các cụ cứ bảo em đánh xuống chứ em chả còn đồng cash nào vì em mua bđs nghỉ dưỡng hết rồi

Cụ Just cho em cao kiến mua bds nghỉ dưỡng ở đâu bây giờ ?

 

[Justforfuntoo]

Cụ Just cho em cao kiến mua bds nghỉ dưỡng ở đâu bây giờ ?

Em đang được sale chào bđs nghỉ dưỡng của Sun ở Phú quốc, giá đâu 7 tỷ. Em hết tiền rồi nên không tìm hiểu kỹ
Còn miền Bắc đang thấy Flamingo mở bán mấy chục biệt thự trong giai đoạn 1, view hồ

 

[Duyem2019]

Thôi thôi, chắc bác đang ô bôm bds ô Thản nên vẫn tâng bốc TH định lừa ngùơi, tôi hỏi bác trả lời tôi nhé:
Lão Thản bán nhà, chung cư giá xuất hoá đơn thấp, giá bán cao thu chênh, nhà nước thất thu thuế, dân kêu biểu tình thì lão cho bọn xã hội đánh người ta, riêng để tiền ngoài hoá đơn hàng chục nghìn tỷ đồng thì phải bị hình sự và thu hồi hết tài sản rồi.
LÃo bán nhà xong rồi lại bán chỗ trông xe, bql, vệ sinh cho bọn xã hội gây nên mặt bằng bẩn thỉu, nhếc nhác vô tổ chức làm xấu bộ mặt đô thị đủ biết lão thất đức ntn rồi

Hồi 2014 qua môi giới anh họ tôi mua nhà cho con ở khu Linh Đàm khi đó nhà sắp bàn giao. Hôm nhận bàn giao rủ tôi đi cùng, đến nơi thấy một nửa nhà bị mốc sơn, dùng tay bẻ được cả mảng tường
Khi phản ánh với ban quản lý, nó nói nhà ai cũng như thế, tiền nào của đấy. Ông anh tôi tức quá cãi nhau rồi bỏ về, nhưng sau đành phải chịu và gọi thợ đến chát lại tường, làm vệ sinh, sàn gỗ và làm trần
Khi thợ tới nơi nó đòi nộp 6 triệu, hỏi ra nó bảo: Ở đấy sửa cửa sổ phí 500 nghìn, làm sàn gỗ phí 1 triệu, trần 1 triệu, chát lại tường 1 triệu, sửa ống nước, nhà vệ sinh...v.v.. tất cả nó thu 6 triệu gọi là phí quản lý.
Nếu ko nộp nó không mở thang máy hàng và cấm cho thợ đưa vật liệu lên. Cãi nhau với nó thì nó kéo 4 thằng bảo vệ đến dọa đánh, nó chửi cư dân như cờ hó và dọa cắt điện nước.
Ông anh tôi cay quá về nhờ môi giới bán lỗ hơn 100 triệu dù mới mua trước đó 2 tháng. Trong cái rủi có cái may, nhà đó giờ xuống cấp sập sệ bên ngoài đang rao bán thấp hơn 500 triệu so với giá anh tôi đã bán

 

[redbuttlerkt]

Hồi 2014 qua môi giới anh họ tôi mua nhà cho con ở khu Linh Đàm khi đó nhà sắp bàn giao. Hôm nhận bàn giao rủ tôi đi cùng, đến nơi thấy một nửa nhà bị mốc sơn, dùng tay bẻ được cả mảng tường
Khi phản ánh với ban quản lý, nó nói nhà ai cũng như thế, tiền nào của đấy. Ông anh tôi tức quá cãi nhau rồi bỏ về, nhưng sau đành phải chịu và gọi thợ đến chát lại tường, làm vệ sinh, sàn gỗ và làm trần
Khi thợ tới nơi nó đòi nộp 6 triệu, hỏi ra nó bảo: Ở đấy sửa cửa sổ phí 500 nghìn, làm sàn gỗ phí 1 triệu, trần 1 triệu, chát lại tường 1 triệu, sửa ống nước, nhà vệ sinh...v.v.. tất cả nó thu 6 triệu gọi là phí quản lý.
Nếu ko nộp nó không mở thang máy hàng và cấm cho thợ đưa vật liệu lên. Cãi nhau với nó thì nó kéo 4 thằng bảo vệ đến dọa đánh, nó chửi cư dân như cờ hó và dọa cắt điện nước.
Ông anh tôi cay quá về nhờ môi giới bán lỗ hơn 100 triệu dù mới mua trước đó 2 tháng. Trong cái rủi có cái may, nhà đó giờ xuống cấp sập sệ bên ngoài đang rao bán thấp hơn 500 triệu so với giá anh tôi đã bán

Trong cái rủi luôn có cái may mà cụ. Ngày đó mà ông anh cụ mua được cái Ki- ốt thì bất chấp cái tường trát mác kém hay vòi vĩnh 60 củ, h lại ăn to

 

[Justforfuntoo]

Hồi 2014 qua môi giới anh họ tôi mua nhà cho con ở khu Linh Đàm khi đó nhà sắp bàn giao. Hôm nhận bàn giao rủ tôi đi cùng, đến nơi thấy một nửa nhà bị mốc sơn, dùng tay bẻ được cả mảng tường
Khi phản ánh với ban quản lý, nó nói nhà ai cũng như thế, tiền nào của đấy. Ông anh tôi tức quá cãi nhau rồi bỏ về, nhưng sau đành phải chịu và gọi thợ đến chát lại tường, làm vệ sinh, sàn gỗ và làm trần
Khi thợ tới nơi nó đòi nộp 6 triệu, hỏi ra nó bảo: Ở đấy sửa cửa sổ phí 500 nghìn, làm sàn gỗ phí 1 triệu, trần 1 triệu, chát lại tường 1 triệu, sửa ống nước, nhà vệ sinh...v.v.. tất cả nó thu 6 triệu gọi là phí quản lý.
Nếu ko nộp nó không mở thang máy hàng và cấm cho thợ đưa vật liệu lên. Cãi nhau với nó thì nó kéo 4 thằng bảo vệ đến dọa đánh, nó chửi cư dân như cờ hó và dọa cắt điện nước.
Ông anh tôi cay quá về nhờ môi giới bán lỗ hơn 100 triệu dù mới mua trước đó 2 tháng. Trong cái rủi có cái may, nhà đó giờ xuống cấp sập sệ bên ngoài đang rao bán thấp hơn 500 triệu so với giá anh tôi đã bán

Giống em mua căn CT, làm cái sàn gỗ thôi, thợ vứt rác đi chỗ khác cũng bị nó thu 500k, bọn nó ăn chặn từng đồng, người nghèo không có tiếng nói, không làm được gì bọn nó

Trong cái rủi luôn có cái may mà cụ. Ngày đó mà ông anh cụ mua được cái Ki- ốt thì bất chấp cái tường trát mác kém hay vòi vĩnh 60 củ, h lại ăn to

Cả 1 toà được mấy cái kiot, người nhà của ông ý ăn hết suất rồi, mua chênh cả đống tiền chứ ít gì đâu

 

[Bapngo]

Đúng rồi bác. Em vẫn đang ôm lk TH mà. Ôm từ 2016 sau cụ Jus mấy tháng . Em chỉ trao đổi với bác về vấn đề xh theo quan điểm của em thôi. Còn cụ Thản thì trước em cũng ghét lắm với các lý do giống các cụ nói (phá vỡ quy hoạch để lại hậu quả nhiều thế hệ, không tôn trọng luật pháp làm nhiều người mua nhà bị lãnh hậu quả, trốn thuế giống hầu hết các DN bđs...Dù đúng là Doanh nhân hay lách luật dựa vào kẽ hở hay buông lỏng quản lý đi nữa thì cũng là kém đạo đức nghề nghiệp). Từ lúc mua TH thì em thấy cụ ấy làm tốt hơn rất nhiều cái này em biết và ghi nhận. Vợ em nói chắc ông này làm dự án để đời nên mới thay đổi như vậy Tuy nhiên về tổng thể thì em vẫn đánh giá cụ Th tội nhiều hơn là công nếu xử làm gương được thì em cũng hoan nghênh dù sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến TH. Còn việc đầu tư mua bán là việc của các cụ. Các cụ phải tự tìm hiểu xem đâu là thông tin dìm hàng đâu là thông tin tâng bốc và tự ra quyết định, tự chịu trách nhiệm về tiền của mình. DA dù tốt xấu thế nào cũng luôn có luồng thông tin hai chiều bởi quy luật về tính hai mặt của một vấn đề đúng ko cụ? Thực tế em thấy nhà đầu tư thành công bền vững là nắm giữ những tài sản tốt tại mức giá hợp lý càng lâu càng tốt đến khi nó ko còn tốt hoặc tìm được kênh tốt hơn. Giả sử giá trị hiện tại chỉ đáng 25tr/m nhưng 5-10 năm nữa nó đáng 60-80tr/m với xác xuất cụ tính là 90% thì cụ có sẵn sàng mua nó giá 25tr/m không? Tại sao doanh nghiệp tốt được nước ngoài sẵn sàng mua với giá cao hơn gấp rưỡi giá trị TT trên sàn Ck trong khi mình mua với giá TT còn ko muốn mua? Một phần lớn theo em vì tiềm năng phát triển của nó và quy luật lãi suất kép. Nói khác đi nếu em thấy TH 5-10 năm nữa ok thì em sẵn sàng nắm giữ lâu dài. Các cụ còn nhớ 15 năm trước Mỹ Đình và Trần Duy Hưng bị dân trung tâm chê bai xa xôi quê mùa vậy mà giờ đây vị trí đẹp nó đắt hơn nhà ngõ trong trung tâm rất nhiều lần (xưa thì ngược lại), tại sao vậy cụ?

TH mình thấy đợt trước hot quá, xuống xem...chán hẳn! Vẫn nhếch nhách, xập xệ, bẩn thỉu. Bản chất khó đổi. Kinh doanh, bơm thổi, lướt sóng có lời, tôi ko bàn.

 

[surynguyen]

Chỉ nhìn thấy hiện tượng đang Xây dựng trong 1 khu của 1 Chủ đầu tư thôi thì không thể kết luận là nó OK về pháp lý.
(Các cò, đầu cơ đang tận dụng triệt để điều này

để PR đánh lên kiếm giao dịch, kiếm phế lời, thoát hàng,...)

Chỉ nhìn cái hiện tượng đang xây trong 1 khu còn đang tranh chấp dùm beng mà kết luận OK pháp lý thì không đáp ứng cả điều kiện cần và đủ về pháp lý:
1. Đang xây nhưng xây có được cấp phép và đủ pháp lý hợp lệ không ? hay cứ xây bừa ?
2. Đang Xây nhưng xây không phép và chính quyền cũng không cần kiểm tra can thiệp, bắt ngừng nếu:
- Dự án chưa hoàn thành thủ tục đầu tư, chưa được cấp phép đầu tư, vẫn là đất dự án của 1 CĐT trong quá trình mua bán, chuyển đổi, làm thủ tục trình duyệt quy hoạch, làm sai thì CĐT đó phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Đang xây hay đã xây rồi nhưng chính quyền nhà nước có quyền kiểm tra kết quả xây với quy hoạch, thiết kế được phê duyệt hợp pháp, làm sai quy hoạch, thiết kế được phê duyệt hợp pháp thì chính quyền không cấp sổ đỏ/hồng và có quyền yêu cầu phạt và thi hành đập bỏ phần xây sai phạm mà kg được đền bù gì cả.

Do đó, với 1 dự án còn dang dở của năm cha 3 mẹ (tức các CĐT sang bán, chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành, chưa biết ông nào là chủ thực sự, Cienco 5, Cienco Land, Mường Thanh, dự án BT chưa quyết toán, chưa hoàn thành giao đất đối ứng,...) và chưa có quy hoạch, thiết kế tỷ lệ 1/500 được thành phố phê duyệt hợp hợp pháp thì ông nào thích xây cứ xây, chính quyền nhà nước cũng chẳng cần kiểm tra vì chẳng biết so với pháp lý cái gì để đưa ra so sánh, đánh giá kết luận là xây đúng hay sai,.... Và trường hợp này thì sau này chính quyền hoàn toàn có quyền kg cấp sổ và phép xây dựng, đập bỏ thì không được đền bù gì cả,...

Nôm na, tóm lại:
1. Khu đất trống chẳng của ai cả (tức của nhà nước) hoặc nhà dân có chủ, cụ nào xây cái chuồng xí không phép ở đó thì chính quyền đến đập bỏ ngay lập tức
2. Khu đất đô thị của 1 CĐT nào đó và đang giao dịch dân sự chuyển giao, chuyển nhượng, bán - mua,... còn chưa xong, chưa biết ông nào là CĐT cuối cùng, đứng tên pháp luật cuối cùng,... và chưa có quy hoạch, thiết kế tỷ lệ 1/500, cấp phép được duyệt, chính quyền nhà nước đã thông báo các vấn đề về pháp lý, pháp luật chưa xong,... và ông khách hàng/dân nào thích thì cứ mua và xây trong đó cũng được,... tính hợp lệ pháp lý của căn nhà không có thì các bên tự chịu: khách hàng/dân chịu, CĐT chịu,... trách nhiệm trước pháp luật,....

TNNĐ- Cơ quan An ninh Điều tra Bộ Công an đã phát hành văn bản số 454/Cv-ANĐT-P5, gửi Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) và các cơ quan chức năng yêu cầu dừng hoạt động huy động vốn liên quan đến việc kinh doanh bất động sản thuộc Dự án khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hồi tháng 4/2016, Tập đoàn Mường Thanh đã mua 95% cổ phần của Cienco 5 Land. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cổ phần hiện đang vướng mắc nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, trong đó có việc thoái vốn gây tranh cãi (44/% phần vốn của Nhà nước tại Cienco 5 Land).
https://tinnhanhnhadat.vn/chi-tiet/...-dong-von-du-an-thanh-ha-cienco-5--10681.html
http://vneconomy.vn/cong-an-tiep-tuc-mo-rong-vu-an-le-thanh-than-20190710224809671.htm
https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-s...nco-5-khach-hang-co-dinh-vit-troi-314320.html
https://baomoi.com/thanh-ha-cienco-5-du-an-tai-tieng-nhat-2016/c/19782015.epi

Cụ ạ phân tích hay quá. Em bỏ cọc mà vẫn thấy may kaka. Mấy hôm nay cò gọi điện hỏi mua lô em bỏ cọc đấy cụ. Tuồng nhạt quá

 

[surynguyen]

Vay ngân hàng và chung nhau mua thì căng, còn tiền nhàn rỗi em thấy cũng không sao
Không biết tỷ lệ vay ở Thanh hà có nhiều



không

Tiền nhàn rỗi cũng sao chứ cụ. Tự nhiên mất mấy tỉ phỏng ko cụ

 

[surynguyen]

Bỏ cọc cả tỷ thì chát quá nhỉ, em thấy mua để ở thì cũng được. Chứ mất cả tỷ thì xót quá!

Chắc cọc sh thì mới nhiều thế cụ nhỉ

 

[motthoixedap]

Nghe nói sh giờ còn có 50 hả các cụ

 

[Namgx460]

Nghe nói sh giờ còn có 50 hả các cụ

50 liệu có cụ nào nhảy vào trong lúc nước sôi lửa bỏng như hiện tại không cccm?

 

[Namgx460]

Vào ủn cho thớt xôm ko lại một mình ủn thớt

Cò này độ này không thấy vào bay nữa nhỉ? Hay gãy cmn cánh rồi

 

[Justforfuntoo]

Tiền nhàn rỗi cũng sao chứ cụ. Tự nhiên mất mấy tỉ phỏng ko cụ

Thấy các cụ ý bảo mua để trồng rau chăn gà
Còn bảo đừng dậy nhà giàu cách tiêu tiền mà

 

[Redrock2018]

Khi nào mà điếu cày bị bắt thì cái trang ô tô phăn này tắc nghẽn luôn ấy nhể các cụ.

Vui thì nhiều mà Buồn cũng không ít.

 

[Accountant68]

Trong cái rủi luôn có cái may mà cụ. Ngày đó mà ông anh cụ mua được cái Ki- ốt thì bất chấp cái tường trát mác kém hay vòi vĩnh 60 củ, h lại ăn to

môi giới này giờ còn lẻo mép kiot “bác Thản”, nói thật trông như cái ổ chuột, kiot bên cạnh mấy xe rác mà cũng chịu được, vãi đái

Trong cái rủi luôn có cái may mà cụ. Ngày đó mà ông anh cụ mua được cái Ki- ốt thì bất chấp cái tường trát mác kém hay vòi vĩnh 60 củ, h lại ăn to

 

[legend_mazda]

Xuống đấy thấy văn phòng bđs nhiều như nấm, vào giờ chắc ko rút ra được.

 

[redbuttlerkt]

Con môi giới này giờ còn lẻo mép kiot “bác Thản”, nói thật trông như cái ổ chuột, kiot bên cạnh mấy xe rác mà cũng chịu được, cãi đái

Báo cáo anh Kế Toán Lộc Phát ( nick nồng nặc mùi dân đeo vàng mỹ ký nhờ ) :
1- Tôi đ” phải môi giới
2- Tôi càng đ” phải “con” , ngang bằng anh kế toán
3- Lẻo mép ko hay thì xuống hỏi 1 cái Ki- ốt chỗ HH giờ vênh bao nhiêu so với lúc mở bán, có dễ mua ko . 12 toà đấy tương đương với dân số 1 phường . Mật độ đông thế thì ki-ốt nó mới giá khủng !

P/s : Anh kế toán Lộc Phát xuống tiền hỏi xem cái nhà bẩn bẩn bên cạnh xe rác có đủ tiền mua ko nhé

Xin lỗi cccm , chơi đủ thể loại diễn đàn từ thời có internet 199x đến h, đâu em rất tôn trọng mọi members, ko bao h tấn công cá nhân và dĩ hoà vi quý, trừ những thể loại - thành phần mà “ Bộ phận phát ngôn toàn việt vị so với não “ như thằng Kế Toán Đần Độn này

 

[Accountant68]

Em đâu có nói TH giống Mỹ Đình hả cụ. Theo khảo sát của em thì những lô thường chỉ để ở của TH (khoảng 30tr/m2) là rẻ hơn so với nhiều khu chỉ để ở khác xét trên nhiều tiêu chí. Cụ thấy nơi nào hấp dẫn hơn trong phân khúc nhà ở xin hãy giới thiệu để các cụ ở đây tham khảo. Còn về dài hạn thì rất rõ ràng TH sẽ còn tăng giá do tốc độ tăng dân số cơ học của HN quá cao (tăng khoảng 200 ngàn người mỗi năm). Quỹ đất lớn thì các cụ đều thấy không còn bao nhiêu đúng không? Sau này hạ tầng phát triển thì TH sẽ ko phải là quá xa đặc biệt khi mà quy mô của nó lớn như vậy thì các dịch vụ cơ bản sẽ không thiếu. Nhưng đi làm thì vẫn còn là vấn đề khó khăn lớn nhất.

Báo cáo anh Kế Toán Lộc Phát ( nick nồng nặc mùi dân đeo vàng mỹ ký nhờ ) :
1- Tôi đ” phải môi giới
2- Tôi càng đ” phải “con” , ngang bằng anh kế toán
3- Lẻo mép ko hay thì xuống hỏi 1 cái Ki- ốt chỗ HH giờ vênh bao nhiêu so với lúc mở bán, có dễ mua ko . 12 toà đấy tương đương với dân số 1 phường . Mật độ đông thế thì ki-ốt nó mới giá khủng !

P/s : Anh kế toán Lộc Phát xuống tiền hỏi xem cái nhà bẩn bẩn bên cạnh xe rác có đủ tiền mua ko nhé

Xin lỗi cccm , chơi đủ thể loại diễn đàn từ thời có internet 199x đến h, đâu em rất tôn trọng mọi members, ko bao h tấn công cá nhân và dĩ hoà vi quý, trừ những thể loại - thành phần mà “ Bộ phận phát ngôn toàn việt vị so với não “ như thằng Kế Toán Đần Độn này

Mình đã sửa lại câu văn, có gì hơi nặng lời mong bác sales TH (not môi giới TH) này bỏ quá e nhé