Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[qazwsxedc]

Mấy cụ sale TH đi đâu hết rồi nhỉ, sao để mợ Just cô đơn thế kia?

 

[Trungthanh_Mc]

up giups bác ạ .

 

[tromtrau]

Bank nào cao thế cụ? E để bank lâu sốt ruột thấy ng ta cứ báo lên vù vù làm mình lại thèm, nhưng mình dính vào lại chết.

Khi ai xung quanh mình cũng nói chuyện đất cát, ai cũng nghe kể người nọ người kia trúng đất gấp đôi gấp 3 lần thì có nghĩa là đã bắt đầu bước vào giai đoạn nguy hiểm mợ ạh. Cứ bình tĩnh thôi. Tất nhiên đầu tư đất cát cần phải biết nhìn ra tương lai và quan trọng nữa là có duyên. Mợ chưa mua dc gì nghĩa là duyên chưa đến. Đừng cưỡng cầu.

 

[Justforfuntoo]

Khi ai xung quanh mình cũng nói chuyện đất cát, ai cũng nghe kể người nọ người kia trúng đất gấp đôi gấp 3 lần thì có nghĩa là đã bắt đầu bước vào giai đoạn nguy hiểm mợ ạh. Cứ bình tĩnh thôi. Tất nhiên đầu tư đất cát cần phải biết nhìn ra tương lai và quan trọng nữa là có duyên. Mợ chưa mua dc gì nghĩa là duyên chưa đến. Đừng cưỡng cầu.

Cụ nói em mới nhớ hôm trước ở box BĐS Đà nẵng em bảo khi ông xe ôm, bà bán trà đá cũng trở thành cò bđs thì lúc đó là đỉnh của bđs, y như rằng mấy ngày sau BĐS Đà nẵng nổ, giờ đóng băng
Mỗi người có 1 cái duyên, mợ Toét duyên bán lọc nước kiếm ra hàng chục tỷ đồng thì cứ đầu tư thế mạnh của mình, không nên rẽ ngang sang lĩnh vực mà mình không chuyên, dễ xôi hỏng bỏng không

 

[Accountant68]

Cụ nói vậy chỉ đúng 99,99% thôi nhé. Đại đa số người giàu sẽ ko ở nhà ông Thản. Ok. Cụ có vẻ coi thường văn hoá của những người nghèo nhỉ??? Cụ nên nhớ nghèo đói và dân trí có quan hệ mật thiết với nhau đúng như tháp nhu cầu của con người. Điều đó hoàn toàn bình thường. Cụ trong hoàn cảnh giống người ta thì liệu cụ có hành động khác ko? Hãy mừng vì mình đã may mắn hơn họ chứ ko phải quay ra coi thường họ. Trong số họ có biết Bao người đã ko chấp nhận số phận và đã cố gắng vươn lên và đã trở thành triệu phú như anh NMH... Trong số họ cũng là những nhà giáo cống hiến cho XH với đồng lương ba cọc ba đồng. Trong số họ cũng là những chiến sỹ CA, là các nhà Khoa học. Họ chưa có đủ tiền để chọn được một nơi ở tốt hơn. Đó có phải là lỗi của họ. Giàu có có phải là thước đo duy nhất cho giá trị của một con người? Vậy thì tại Sao những người giàu nhất họ lại chọn cho đi? Ai là người lúc nào cũng chỉ nghĩ đến mỗi việc kiếm tiền đó mới đích thực là người nghèo nhất dù có một núi tiền. Hãy yêu tiền nhưng yêu cả những thứ khác nữa.

Thôi thôi, chắc bác đang ô bôm bds ô Thản nên vẫn tâng bốc TH định lừa ngùơi, tôi hỏi bác trả lời tôi nhé:
Lão Thản bán nhà, chung cư giá xuất hoá đơn thấp, giá bán cao thu chênh, nhà nước thất thu thuế, dân kêu biểu tình thì lão cho bọn xã hội đánh người ta, riêng để tiền ngoài hoá đơn hàng chục nghìn tỷ đồng thì phải bị hình sự và thu hồi hết tài sản rồi.
LÃo bán nhà xong rồi lại bán chỗ trông xe, bql, vệ sinh cho bọn xã hội gây nên mặt bằng bẩn thỉu, nhếc nhác vô tổ chức làm xấu bộ mặt đô thị đủ biết lão thất đức ntn rồi

 

[tromtrau]

Thanh Hà tuần vừa rồi có giao dịch không các cụ ?

 

[binh77]

Bank nào cao thế cụ? E để bank lâu sốt ruột thấy ng ta cứ báo lên vù vù làm mình lại thèm, nhưng mình dính vào lại chết.

Mình cũng như mợ, để bank thì an toàn, nhưng lợi tức thấp, nếu trừ đi lạm phát thì coi như huề, chưa kể số liệu lạm phát được công bố chưa hẳn tính hết yếu tố tăng giá vì cũng chỉ là thống kê theo chọn mẫu. Muốn có lợi tức cao thì luôn phải tìm kiếm các kênh đầu tư khác, và đương nhiên BDS thì rủi ro hơn, nhưng lợi tức sẽ cao hơn. Chưa kể, VN còn đang là nước đang phát triển, tỷ lệ đô thị hóa còn thấp, giá trị các loại tài sản sẽ còn tăng trong tương lai. Vấn đề là mình chọn loại tài sản nào để đầu tư. Hầy, rầy rà nhất cái đoạn này, làm sao cân đối các yếu tố nguồn, vốn tự có, đòn bẩy, lãi kỳ vọng, mức độ chấp nhận và quản trị rủi ro,...

 

[trucbach76]

Mình cũng như mợ, để bank thì an toàn, nhưng lợi tức thấp, nếu trừ đi lạm phát thì coi như huề, chưa kể số liệu lạm phát được công bố chưa hẳn tính hết yếu tố tăng giá vì cũng chỉ là thống kê theo chọn mẫu. Muốn có lợi tức cao thì luôn phải tìm kiếm các kênh đầu tư khác, và đương nhiên BDS thì rủi ro hơn, nhưng lợi tức sẽ cao hơn. Chưa kể, VN còn đang là nước đang phát triển, tỷ lệ đô thị hóa còn thấp, giá trị các loại tài sản sẽ còn tăng trong tương lai. Vấn đề là mình chọn loại tài sản nào để đầu tư. Hầy, rầy rà nhất cái đoạn này, làm sao cân đối các yếu tố nguồn, vốn tự có, đòn bẩy, lãi kỳ vọng, mức độ chấp nhận và quản trị rủi ro,...

Đôi khi cũng phải lấy an toàn làm đầu. Có tấn thì phải có thủ
Nhiều khi đầu tư tưởng mình ngon nhưng có khi lại không bằng thằng gửi bank đi du lịch
Giàu nghèo có số cụ ơi

 

[Toilatoi2019]

Thôi thôi, chắc bác đang ô bôm bds ô Thản nên vẫn tâng bốc TH định lừa ngùơi, tôi hỏi bác trả lời tôi nhé:
Lão Thản bán nhà, chung cư giá xuất hoá đơn thấp, giá bán cao thu chênh, nhà nước thất thu thuế, dân kêu biểu tình thì lão cho bọn xã hội đánh người ta, riêng để tiền ngoài hoá đơn hàng chục nghìn tỷ đồng thì phải bị hình sự và thu hồi hết tài sản rồi.
LÃo bán nhà xong rồi lại bán chỗ trông xe, bql, vệ sinh cho bọn xã hội gây nên mặt bằng bẩn thỉu, nhếc nhác vô tổ chức làm xấu bộ mặt đô thị đủ biết lão thất đức ntn rồi

Đúng rồi bác. Em vẫn đang ôm lk TH mà. Ôm từ 2016 sau cụ Jus mấy tháng . Em chỉ trao đổi với bác về vấn đề xh theo quan điểm của em thôi. Còn cụ Thản thì trước em cũng ghét lắm với các lý do giống các cụ nói (phá vỡ quy hoạch để lại hậu quả nhiều thế hệ, không tôn trọng luật pháp làm nhiều người mua nhà bị lãnh hậu quả, trốn thuế giống hầu hết các DN bđs...Dù đúng là Doanh nhân hay lách luật dựa vào kẽ hở hay buông lỏng quản lý đi nữa thì cũng là kém đạo đức nghề nghiệp). Từ lúc mua TH thì em thấy cụ ấy làm tốt hơn rất nhiều cái này em biết và ghi nhận. Vợ em nói chắc ông này làm dự án để đời nên mới thay đổi như vậy Tuy nhiên về tổng thể thì em vẫn đánh giá cụ Th tội nhiều hơn là công nếu xử làm gương được thì em cũng hoan nghênh dù sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến TH. Còn việc đầu tư mua bán là việc của các cụ. Các cụ phải tự tìm hiểu xem đâu là thông tin dìm hàng đâu là thông tin tâng bốc và tự ra quyết định, tự chịu trách nhiệm về tiền của mình. DA dù tốt xấu thế nào cũng luôn có luồng thông tin hai chiều bởi quy luật về tính hai mặt của một vấn đề đúng ko cụ? Thực tế em thấy nhà đầu tư thành công bền vững là nắm giữ những tài sản tốt tại mức giá hợp lý càng lâu càng tốt đến khi nó ko còn tốt hoặc tìm được kênh tốt hơn. Giả sử giá trị hiện tại chỉ đáng 25tr/m nhưng 5-10 năm nữa nó đáng 60-80tr/m với xác xuất cụ tính là 90% thì cụ có sẵn sàng mua nó giá 25tr/m không? Tại sao doanh nghiệp tốt được nước ngoài sẵn sàng mua với giá cao hơn gấp rưỡi giá trị TT trên sàn Ck trong khi mình mua với giá TT còn ko muốn mua? Một phần lớn theo em vì tiềm năng phát triển của nó và quy luật lãi suất kép. Nói khác đi nếu em thấy TH 5-10 năm nữa ok thì em sẵn sàng nắm giữ lâu dài. Các cụ còn nhớ 15 năm trước Mỹ Đình và Trần Duy Hưng bị dân trung tâm chê bai xa xôi quê mùa vậy mà giờ đây vị trí đẹp nó đắt hơn nhà ngõ trong trung tâm rất nhiều lần (xưa thì ngược lại), tại sao vậy cụ?

 

[trucbach76]

Đúng rồi bác. Em vẫn đang ôm lk TH mà. Ôm từ 2016 sau cụ Jus mấy tháng . Em chỉ trao đổi với bác về vấn đề xh theo quan điểm của em thôi. Còn cụ Thản thì trước em cũng ghét lắm với các lý do giống các cụ nói (phá vỡ quy hoạch để lại hậu quả nhiều thế hệ, không tôn trọng luật pháp làm nhiều người mua nhà bị lãnh hậu quả, trốn thuế giống hầu hết các DN bđs...Dù đúng là Doanh nhân hay lách luật dựa vào kẽ hở hay buông lỏng quản lý đi nữa thì cũng là kém đạo đức nghề nghiệp). Từ lúc mua TH thì em thấy cụ ấy làm tốt hơn rất nhiều cái này em biết và ghi nhận. Vợ em nói chắc ông này làm dự án để đời nên mới thay đổi như vậy Tuy nhiên về tổng thể thì em vẫn đánh giá cụ Th tội nhiều hơn là công nếu xử làm gương được thì em cũng hoan nghênh dù sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến TH. Còn việc đầu tư mua bán là việc của các cụ. Các cụ phải tự tìm hiểu xem đâu là thông tin dìm hàng đâu là thông tin tâng bốc và tự ra quyết định, tự chịu trách nhiệm về tiền của mình. DA dù tốt xấu thế nào cũng luôn có luồng thông tin hai chiều bởi quy luật về tính hai mặt của một vấn đề đúng ko cụ? Thực tế em thấy nhà đầu tư thành công bền vững là nắm giữ những tài sản tốt tại mức giá hợp lý càng lâu càng tốt đến khi nó ko còn tốt hoặc tìm được kênh tốt hơn. Giả sử giá trị hiện tại chỉ đáng 25tr/m nhưng 5-10 năm nữa nó đáng 60-80tr/m với xác xuất cụ tính là 90% thì cụ có sẵn sàng mua nó giá 25tr/m không? Tại sao doanh nghiệp tốt được nước ngoài sẵn sàng mua với giá cao hơn gấp rưỡi giá trị TT trên sàn Ck trong khi mình mua với giá TT còn ko muốn mua? Một phần lớn theo em vì tiềm năng phát triển của nó và quy luật lãi suất kép. Nói khác đi nếu em thấy TH 5-10 năm nữa ok thì em sẵn sàng nắm giữ lâu dài. Các cụ còn nhớ 15 năm trước Mỹ Đình và Trần Duy Hưng bị dân trung tâm chê bai xa xôi quê mùa vậy mà giờ đây vị trí đẹp nó đắt hơn nhà ngõ trong trung tâm rất nhiều lần (xưa thì ngược lại), tại sao vậy cụ?

Mỹ đình cầu giấy là trung tâm hành chính kinh tế mới của thủ đô.
Đắt là đúng
Chứ khu thanh hà ở tận tả thanh oai thì mong chờ gì 5-10 năm nữa?
Đông Anh nhìn trung hạn còn nhiều khu rẻ và tiềm năng hơn nhiều.
Riêng thanh hà giờ không thoát được vì đóng băng thanh khoản hoặc chịu cắt lỗ cực kì nhiều nên đành chấp nhận cái gọi là đầu tư lâu dài
Trong khi khả năng 5-10 năm nữa giá vẫn thế -> thua vì chi phí cơ hội hoặc so với ls ngân hàng
Hoặc thậm chí giá 5-10 năm nữa sẽ thấp hơn cả hiện tại vì giá hiện tại đang là giá đỉnh (thực tế lk văn phú, splendora, gleximco, vân canh hud... sau 10 năm tính từ 2007 còn chưa trở lại được giá đỉnh mặc dù pháp lý sổ đỏ càm tay, hạ tầng đồng bộ hết)

 

[Accountant68]

Đúng rồi bác. Em vẫn đang ôm lk TH mà. Ôm từ 2016 sau cụ Jus mấy tháng . Em chỉ trao đổi với bác về vấn đề xh theo quan điểm của em thôi. Còn cụ Thản thì trước em cũng ghét lắm với các lý do giống các cụ nói (phá vỡ quy hoạch để lại hậu quả nhiều thế hệ, không tôn trọng luật pháp làm nhiều người mua nhà bị lãnh hậu quả, trốn thuế giống hầu hết các DN bđs...Dù đúng là Doanh nhân hay lách luật dựa vào kẽ hở hay buông lỏng quản lý đi nữa thì cũng là kém đạo đức nghề nghiệp). Từ lúc mua TH thì em thấy cụ ấy làm tốt hơn rất nhiều cái này em biết và ghi nhận. Vợ em nói chắc ông này làm dự án để đời nên mới thay đổi như vậy Tuy nhiên về tổng thể thì em vẫn đánh giá cụ Th tội nhiều hơn là công nếu xử làm gương được thì em cũng hoan nghênh dù sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến TH. Còn việc đầu tư mua bán là việc của các cụ. Các cụ phải tự tìm hiểu xem đâu là thông tin dìm hàng đâu là thông tin tâng bốc và tự ra quyết định, tự chịu trách nhiệm về tiền của mình. DA dù tốt xấu thế nào cũng luôn có luồng thông tin hai chiều bởi quy luật về tính hai mặt của một vấn đề đúng ko cụ? Thực tế em thấy nhà đầu tư thành công bền vững là nắm giữ những tài sản tốt tại mức giá hợp lý càng lâu càng tốt đến khi nó ko còn tốt hoặc tìm được kênh tốt hơn. Giả sử giá trị hiện tại chỉ đáng 25tr/m nhưng 5-10 năm nữa nó đáng 60-80tr/m với xác xuất cụ tính là 90% thì cụ có sẵn sàng mua nó giá 25tr/m không? Tại sao doanh nghiệp tốt được nước ngoài sẵn sàng mua với giá cao hơn gấp rưỡi giá trị TT trên sàn Ck trong khi mình mua với giá TT còn ko muốn mua? Một phần lớn theo em vì tiềm năng phát triển của nó và quy luật lãi suất kép. Nói khác đi nếu em thấy TH 5-10 năm nữa ok thì em sẵn sàng nắm giữ lâu dài. Các cụ còn nhớ 15 năm trước Mỹ Đình và Trần Duy Hưng bị dân trung tâm chê bai xa xôi quê mùa vậy mà giờ đây vị trí đẹp nó đắt hơn nhà ngõ trong trung tâm rất nhiều lần (xưa thì ngược lại), tại sao vậy cụ?

Bác so sánh TH như Mỹ Đình e buồn cười quá, vả lại bây giờ Kdt phía tây nguồn cung cũng nhiều, hạ tầng đồng bộ, các bộ ban ngành chuyển dịch ra nên ko thiếu nguồn cung mà phải xuống TH,
Về cơ bản TH là kdt của ô Thản thì cũng giống khu Đại Thanh của ông ý thôi, muốn biết nó xập xệ, bẩn thỉu ntn thì mời bác qua Kdt Đại thanh xem nhé, ko khá được vì cách làm thất đức, mất dậy của ông ý rồi, nói chung mỗi khi tôi đi qua các khu ô Thản đều thấy đông đúc, bẩn thỉu, vô tổ chức và luôn có bọn xã hội bảo kê cảm giác như vào khu ngoài bãi chợ Phúc Tân

 

[Justforfuntoo]

Nói tóm lại Thanh hà hút giới đầu cơ vì giá gốc rẻ, bị cò làm giá. Giờ giá cao, pháp lý không rõ ràng, cđt bị khởi tố nên hết vẹo rồi

 

[HD67]

Nói tóm lại Thanh hà hút giới đầu cơ vì giá gốc rẻ, bị cò làm giá. Giờ giá cao, pháp lý không rõ ràng, cđt bị khởi tố nên hết vẹo rồi

Cụ nói chuẩn. Giá Thanh Hà từ bây giờ cứ xác định giảm khoảng 30% đi so với lúc đỉnh cao (trước khởi tố) thì thị trường mới giao dịch bình thường được.

 

[qazwsxedc]

Cụ nói chuẩn. Giá Thanh Hà từ bây giờ cứ xác định giảm khoảng 30% đi so với lúc đỉnh cao (trước khởi tố) thì thị trường mới giao dịch bình thường được.

Cụ nói quá chuẩn. Giờ giảm 60% cơ. Có lô trước chủ nhà đòi 60tr/m, giờ e hỏi lại có 15tr/m mà có ai thèm mua đâu. Theo cụ giờ có lên vào ko?

 

[Toilatoi2019]

Nói tóm lại là bây giờ mới nhảy vào bđs thì lành ít dữ nhiều. Khó ăn vô cùng Em cũng tin trong mấy năm tới sẽ có khủng hoảng kinh tế nhưng ko biết chính xác bao giờ. Nên các cụ kiên chì chờ đợi đến đầu mùa xuân của bđs để đầu tư sẽ tốt hơn. Bây giờ nên tập trung kênh khác và đa dạng danh mục, ưu tiên kiểm soát rủi ro. Nhưng sự chờ đợi cũng là một thử thách lớn lao đặc biệt khi mà thiên hạ vẫn kiếm bộn tiền và thời gian chờ sẽ tính bằng nhiều năm.

 

[HD67]

Nói tóm lại là bây giờ mới nhảy vào bđs thì lành ít dữ nhiều. Khó ăn vô cùng Em cũng tin trong mấy năm tới sẽ có khủng hoảng kinh tế nhưng ko biết chính xác bao giờ. Nên các cụ kiên chì chờ đợi đến đầu mùa xuân của bđs để đầu tư sẽ tốt hơn. Bây giờ nên tập trung kênh khác và đa dạng danh mục, ưu tiên kiểm soát rủi ro. Nhưng sự chờ đợi cũng là một thử thách lớn lao đặc biệt khi mà thiên hạ vẫn kiếm bộn tiền và thời gian chờ sẽ tính bằng nhiều năm.

Theo em với các chỉ báo hiện tại như tăng trưởng, lạm phát, lãi suất, các hiệp định thương mại vừa ký, tình hình quốc tế...thì khủng hoảng kinh tế (nếu có) cũng phải trên 3 năm nữa .

 

[Toilatoi2019]

Em đâu có nói TH giống Mỹ Đình hả cụ. Theo khảo sát của em thì những lô thường chỉ để ở của TH (khoảng 30tr/m2) là rẻ hơn so với nhiều khu chỉ để ở khác xét trên nhiều tiêu chí. Cụ thấy nơi nào hấp dẫn hơn trong phân khúc nhà ở xin hãy giới thiệu để các cụ ở đây tham khảo. Còn về dài hạn thì rất rõ ràng TH sẽ còn tăng giá do tốc độ tăng dân số cơ học của HN quá cao (tăng khoảng 200 ngàn người mỗi năm). Quỹ đất lớn thì các cụ đều thấy không còn bao nhiêu đúng không? Sau này hạ tầng phát triển thì TH sẽ ko phải là quá xa đặc biệt khi mà quy mô của nó lớn như vậy thì các dịch vụ cơ bản sẽ không thiếu. Nhưng đi làm thì vẫn còn là vấn đề khó khăn lớn nhất.

Bác so sánh TH như Mỹ Đình e buồn cười quá, vả lại bây giờ Kdt phía tây nguồn cung cũng nhiều, hạ tầng đồng bộ, các bộ ban ngành chuyển dịch ra nên ko thiếu nguồn cung mà phải xuống TH,
Về cơ bản TH là kdt của ô Thản thì cũng giống khu Đại Thanh của ông ý thôi, muốn biết nó xập xệ, bẩn thỉu ntn thì mời bác qua Kdt Đại thanh xem nhé, ko khá được vì cách làm thất đức, mất dậy của ông ý rồi, nói chung mỗi khi tôi đi qua các khu ô Thản đều thấy đông đúc, bẩn thỉu, vô tổ chức và luôn có bọn xã hội bảo kê cảm giác như vào khu ngoài bãi chợ Phúc Tân

 

[HD67]

Cụ nói quá chuẩn. Giờ giảm 60% cơ. Có lô trước chủ nhà đòi 60tr/m, giờ e hỏi lại có 15tr/m mà có ai thèm mua đâu. Theo cụ giờ có lên vào ko?

60% thì kinh khủng quá cụ ơi, khối người nhảy lầu. Em có thằng bạn mua cách đây 2 tháng, lúc đó em cũng ngăn ko mua nhưng ko được (lý do mua là có bà cùng cty mua lãi lắm).Ngay trước biến cố 9/7 khoe lãi 15% nhưng giờ chắc đang thở oxi.

 

[Justforfuntoo]

Bđs đợt này không như 10 năm trước là chỗ nào cũng đồng loạt lên mà lên từng vùng miền và cũng vỡ cục bộ từng vùng: phú quốc, nha trang, bắc vân phong, đà nẵng, đông anh, thanh hà...
Vàng là chỉ báo của nền kt cũng bắt đầu lên 40

 

[Toilatoi2019]

Theo em với các chỉ báo hiện tại như tăng trưởng, lạm phát, lãi suất, các hiệp định thương mại vừa ký, tình hình quốc tế...thì khủng hoảng kinh tế (nếu có) cũng phải trên 3 năm nữa .

Chỉ số cần quan tâm nhất của VN là lạm phát và lãi suất là ảnh hưởng lớn nhất. Nhưng khủng hoảng ko đến từ VN cụ ạ mà lần này nó có thể đến từ TQ. Cũng có thể chỉ là suy thoái thôi.