5-10 năm thì thua lãi ngân hàng cụ nháNhư cụ nói về e thôi. E thừa nhận là e hay tưởng tượng mà. Nên view hẳn 5-10 năm cho nhẹ đầu. 1-3 năm nó gần quá e ko tưởng tượng đc.
View ngắn, kết quả nhiều khi ko đc như kỳ vọng, sẽ sốt ruột.
View dài, đỡ mệt đầu, nhiều khi kết quả lại hơn mong đợi.
2023 đánh dấu hàng loạt các dự án lớn, trọng điểm của cả nước diễn ra. 2022-2023 là giai đoạn đầu của giai đoạn đầu tư công. Để thấy thành quả các dự án hoàn thành và thay da đổi thịt đất nước thì phải view ít nhất 5 năm nữa. Nhìn lại chắc chắn sẽ bất ngờ. Và thường lũy kế 5-7 năm sau đầu giai đoạn bơm tiền đầu tư công mới là hết chu kỳ ĐẨY MẠNH HẠ TẦNG.
Khổ cái nhiều khi năm thứ 11-12 nó lại gấp 2-3 lãi suất bank. Dẫn chứng luôn trên OF này, chu kỳ kinh tế các cụ hô sập toang từ 2018-2019. Đúng 10 năm chu kỳ kinh tế còn j. Khổ cái sang đúng năm 2020, 2021 nó lại tăng mạnh nhất5-10 năm thì thua lãi ngân hàng cụ nhá
. Gia lâm của cụ là nhất được chưa ạToàn dự án mõm mà cứ bô bô khen quy hoạch tốt. Nói thế chắc mù cang chải, sầm nứa...quy hoạch tốt hơn ngàn lần vì...chưa có gì cả
Xàm như cụ em chưa thấy ai
ok cụGia lâm của cụ là nhất được chưa ạ
Vâng, cái em nói là thực tế, còn vẽ hươu vẽ vượn thì tương lai xa em ko quan tâm
ĐA quỹ đất ruộng còn nhiều , nhà nước cho phân lô bán nền thì huyện lại đầy tiền, tha hồ làm đường làm hạ tầng. Quan trọng thành phố phê duyệt cho bán số lượng thế nào. Chẳng huyện nào, xã nào ko đổi đất lấy nhà đầu tư cả, chứ bỏ tiền chính phủ ra xây đường xá, hạ tầng chắc khó lắm. Mỗi khu quy hoạch phân lô là đi kèm đường xá, trường học, bệnh xá, mầm non.... là auto dân về ở, nhu cầu cao, lại bán tiếp... tiền đó chứ tiền ở đâu. Còn bảo thu thuế từ các doanh nghiệp trên địa bàn thì huyện đâu có đc giữ lại nhiều đâu. Và quan trọng nữa là tầm nhìn của cán bộ huyện cho quy hoạch các khu công nghiệp, thu hút doanh nghiệp và nhân lực các nơi. Chỉ 1 khu công nghiệp lớn là thay đổi bộ mặt cả huyện ngay. Từ công nhân cần nhu cầu nhà ở, chợ, trường, đến các công ty con làm hàng phụ trợ.... chẳng mấy mà đất ruộng hết sạch chứ nằm đó mà lo thừa đất cho trâu bò thả các cụ nhỉ?? nên quan trọng vẫn là anh Trên cho làm hay ko thôi.
những cái cụ nói nó k đơn giản như cụ nghĩ đâu. Giờ muốn mở 1 kcn mới thì phải đầu tư cái gì. Muốn dân kéo đến đấy ở thì phải đáp ứng đc những cái gì. Điện, đường ,trường, trạm là những cái nhu cầu cơ bản đầu tiên. Quỹ đất ở Đông Anh không phải để ưu tiên cho kcn mà là ưu tiên cho kđt, 1 thành phố như Thủ Đức ở TP. HCM ấy. Mà giờ làm kđt thì phải có cái gì đó để kéo dân về đấy ở. Cụ nhìn cách vin làm ở Gia Lâm ấy. Xây đủ thứ từ a đến z mà vẫn ế chỏng. Giờ phải tạo điều kiện cho dân văn phòng học sinh bệnh viện về đấy. Mà ở cái xứ này thì dù có xây những cái đó thì dân cũng k thèm về đấy ở đâu. Đơn cử như 1 đống trường đại học xây mới ở ngoại thành, tỉnh khác, rồi 1 đống bệnh viện xây mới như Việt Đức, Bạch Mai nhưng rồi cũng bỏ hoang. Giờ Đông Anh muốn bật 1 cái lên thật mạnh như những khu Mỹ Đình, Từ Liêm thì phải làm được như mấy khu đó từng làm. Xây 1 cái kđt to như khu Mỹ Đình hiện này. Rồi kéo được nhiều công ty tập đoàn lớn về đó. Rồi xây khu ăn chơi tiêu tiền. Chứ dân đi làm về không có chỗ tiêu tiền thì chẳng mấy họ cũng lại kiếm chỗ khác thôi nhu cầu tất yếu rồi. Còn với dân kiểu sáng đi làm 30km về cũng 30km thì họ xác định ở hẳn khu xa xa hay ở quê như bên Hưng Yên Bắc Ninh luôn cho rẻ, chứ sang Đông Anh làm gì cho khổ ra. Đấy là cháu nói thật chứ các cụ bên Đông Anh hiện tại vẫn thấy ảo tưởng về suy nghĩ bụp phát lên Quận thì sẽ vù vù lên ngay.Do chính sách hết. Trên bảo lên là phải lên, bảo tiến là phải tiến
Các cụ ấy định đầu tư cho 30 năm tới cơ
với cả khu Mỹ Đình Cầu Giấy phát triển nhanh cũng nhờ 1 phần có nhiều trường đại học mọc lên. Có trường đại học thì sẽ dẫn đến dân kéo về xây nhà trọ. Dân kéo về xây trọ thì sẽ tiếp đến hàng quán, quán ăn, quán cơm, rồi tiếp nữa khi sinh viên ra trường thì sẽ cần nơi làm việc. Họ xây luôn văn phòng cao ốc ở đó. Chứ nhiều cụ cứ đòi so Đông Anh với Mỹ Đình là thấy sai sai rồi. Chả so đâu xa các cụ thử nhìn xuống khu Nam Từ Liêm, mạn dưới Đại Mỗ với Tây Mỗ. Thử nghĩ xem khi Vin chưa xây Vinsmart City ở đó thì nhiều người trên này đã đi qua khu Đại Mỗ với Tây Mỗ ý bao giờ chưa. Mang tiếng có cái đại lộ Thăng Long to đùng, hay cái Thiên Đường Bảo Sơn ngay đó. Nhưng nhắc đến Đại Mỗ, Tây Mỗ khéo nhiều người còn k biết ấy. Hoặc giờ các cụ cứ thử tầm 10h tối đi qua khu đó ntn. Đấy là còn ngay gần mấy khu văn hóa, thể thao mà còn như thế. Chứ Đông Anh ngoài gần 1 cái sân bay, có 1 cái đại lộ, 1 cái quốc lộ to đi qua ra thì các cụ nghĩ có gì để Đông Anh vọt lên nhanh đượcCác cụ ấy định đầu tư cho 30 năm tới cơ
Đông anh đất thịt nạc rồi cũng sớm hết chắc là
mua luôn xuống Thái Bình Nam Định đi cụ.
ĐA toàn đồng ruộng trâu bò mà cụ ấy so với Tây Hồ
Xa qu
Xa qua cụ ạ đất ở đấy Nam Định, Thái Bình, Hoà Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang thì chỉ dân ở địa phương đó mua để ở thì còn thực tế hoặc các nhà đầu tư đẩy qua đẩy lại nhau còn đất vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức thì lại khác đấy vì nó rất thực tế với nhu cầu Đô thị hoá mạnh của thủ đô và nhu cầu của người dân sở tại...
Cụ ngáo đá à? Có biết đọc hiểu ko, hay là chỉ biết nhét chữ vào mồm ng khác. E bảo là quy hoạch sau sẽ đc đẹp như THT so vs các quận trc đó đấy.ĐA toàn đồng ruộng trâu bò mà cụ ấy so với Tây Hồ
Mấy ông quan vẽ đã kinh mà mấy ông dân ôm đất vẽ còn tởm hơn. Cứ gọi là bay vào vũ trụ, du hành đến tương lai
. Xin pháp lý, đất sạch mới khó chứ cụ nhìn cái Vin Ocean của cụ nó cày cho đúng 2 năm là lên hương cả họ r. Nhanh ko.
Quan điểm của em là phải nói về hiện tại, cái đang có chứ phét lác về những thứ tương lai vẽ vời rồi so nó với Tây hồ thật xàm xí.Cụ ngáo đá à? Có biết đọc hiểu ko, hay là chỉ biết nhét chữ vào mồm ng khác. E bảo là quy hoạch sau sẽ đc đẹp như THT so vs các quận trc đó đấy.
Gia Lâm cụ là nhất, đấy là quan điểm của cụ. E cũng chả ý kiến, lại còn ủng hộ vì nó có 1 khu đại đô thị to để kéo dân nội đô ra.
Về quan điểm đầu tư, cụ mua GL cũng là quyền của cụ thôi. Cũng như e có mua ở Đông Mê Sóc. Nếu GL của cụ mà giá hợp lý thì e cũng đầu tư, ko ngại. Nhưng cá nhân e thấy Vin Ocean và vùng lân cận nó ăn theo nó lên ngất ngưởng r. Ocean thì vài ba trăm triệu/m, các khu xung quanh thì quanh 100tr. Nguồn cung hàng CHỤC NGHÌN căn, chưa kể đất thổ cư của dân các xã lân cận cũng lên theo Vin ầm ầm ra.
ĐA mức giá 2-300tr/m xin thưa với cụ chỉ có ở 1 là đường Cao Lỗ, 2 là ở mặt phố Vĩnh Ngọc, ngay chân Intracom. Mà số lượng căn bán ra ở 2 khu này 1 năm chỉ đếm trên đầu ngón tay. Cao thứ 2 là khu Vườn Đào ngay thị trấn, hơn 100tr/m, cũng ko nhiêud người bán lắm đâu. Còn lại mặt bằng giá ĐA thấp tẹt so với GL của cụ.
GL bn người bây h muốn thoát còn chả đc mà cụ còn tung hô quá. Đc cái khu Vin Ocean nó gánh cho bao nhiêu mới đc lên quận cụ ạ. Còn cụ đừng nghĩ thu ngân sách ko qtrong j. Thiển cận đấy, bỏ Vin ra mà GL so lo vs ĐA khéo ko có cửa đâu. Chấp cả Vin mà thu ngân sách ĐA nó đã gấp đôi rồi. Thử hỏi ĐA bây h nó có 1 thằng CDT tầm cỡ mà làm thì sẽ ntn? Sr cụ Vin Cổ Loa và Vin Đan Phượng đang chạy pháp lý nhea. Một ngày đẹp giời Vin, Sun hoặc 1 thằng to nào đó nó làm đại đô thị thì lại chả thấy các cụ đâu.
Đi đầu tư đạt hiệu quả cao là mua lúc còn mập mờ, chứ rõ mồn một như quận Ocean của cụ rồi mà muốn nó tăng lên bn nữa, 5-600tr/m à?
