Mê linh nó mạnh từ thời vĩnh phúc mà cụ nên hà nội mới cấu bằng được nó!! Mê linh không so được đông anh về thu ngân sách đâu cụ, đông anh trừ khoản của Vin ra thì năm nào cũng thu 8k-10k tỷ còn mê linh năm 2022-2023 có 3k-4k tỷ thôi!! Kém nhất là đan phượng, hoài đức!! Gia lâm thì nó luôn vững ở mức 6k tỷ là ngon rồi, ngang đầy quận!!
Ơ cũng cũng biết thu ngân sách quan trọng thế à?? Thế mà cụ chê LB nhà em kinh thế!! Trong khi 10 năm nay toàn top 5 thu ngân sách nhiều nhất thủ đô!! Kk!!Hôm trc thấy chính phủ phê duyệt Mê Linh vào nhóm thành phố/quận/đô thị trong Hà Nội chứ không phải Thanh Oai…, bđs Mê Linh sẽ sáng cửa
Nhưng phải thừa nhận Mê Linh bứt phá mạnh mẽ về thu ngân sách, không có tiền NSNN thì lấy gì làm hạ tầng để lên quận, thành phố
Đông Anh thì khủng của khủng long rồi, leo lên đứng đầu ngay năm 2024, tiền để tiềm năng bđs là từ đây chứ đâu phải không cc!?
Hà Nội ngày xưa đẩy công nghiệp sang Đông Anh và Gia Lâm mới đc vậy đó ông, còn Thanh Trì có công nghiệp đâu thu ngân sách thì ngang Hoài Đức. Nói chung mấy ông sắp lên quận thua hết mấy huyện nhiều khu CN trọng điểm bên BN BG và Vĩnh Phúc, hoặc Văn Lâm - HY
Thu ngân sách chỉ là một trong những tiêu chí để đầu tư bđs cụ ợ! Nhìn Hoài Đức thế kia thì giá cắm mỏ!? Nhưng không, hiện nó khét ngang Hà Đông. Do vị trí địa lý và ưu tiên đầu tư. Đơn giản nhất, cùng khoảng cách địa lý từ Hồ Gươm, tương đương hạ tầng đg sá tiện ích, nhiều chỗ đất phân lô Long Biên không thể bằng giá đất Hoài Đức (kể cả Hoài Đức xa hơn), trong khi Hoài Đức ngang giá Hà Đông ở khu vực tương đương (bỏ qua VinOCP đầu tư hạ tầng vượt trội nhé cc, hay mấy khu vực Long Biên bên kia ngay gần Hoàn Kiếm vì khoảng cách quá gần so với Hoài Đức)Ơ cũng cũng biết thu ngân sách quan trọng thế à?? Thế mà cụ chê LB nhà em kinh thế!! Trong khi 10 năm nay toàn top 5 thu ngân sách nhiều nhất thủ đô!! Kk!!Nơi cụ suốt ngày chê lại toàn top 5 thành phố cả chục năm trời, là trụ sở chính của nhiều tập đoàn tỷ đô!! Kk!!
Đông Anh, Mê Linh có nhiều khu công nghiệp đầu tư FDI nên doanh thu cho thuê đất, thuế TNCN, thuế xuất nhập cũng lớn chứ doanh nghiệp bản địa nội tại cũng ko có thực lực mấy. Như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên...cũng tương tự vậy nhưng tạo ra nhiều việc làm.Ơ cũng cũng biết thu ngân sách quan trọng thế à?? Thế mà cụ chê LB nhà em kinh thế!! Trong khi 10 năm nay toàn top 5 thu ngân sách nhiều nhất thủ đô!! Kk!!Nơi cụ suốt ngày chê lại toàn top 5 thành phố cả chục năm trời, là trụ sở chính của nhiều tập đoàn tỷ đô!! Kk!!
Thanh trì khu công nghiệp ngọc hồi to lu lù cụ lại bảo không có?? Đến từ liêm cụm công nghiệp từ liêm còn to đùng 60ha cộng cái khu công nghiệp bắc thăng long kìa!!
Hoài đức so với Long Biên??? Haha?? Cụ đến thế này thì thôi em chịu!! Haha!! So 1 huyện xách dép về ngân sách, cả huyện không có nổi 1 cái trung tâm thương mại so với quận có đủ aeon mall, bigc, vincom, mipec!! Haha!! Haha!! Có khu nào chạm ngưỡng giá đất 500-600 triệu chưa?? Haha?? Sợ quá!! So 1 thằng đến giờ vẫn chưa đủ chỉ tiêu lên quận với 1 thằng 22 năm lên quận thì hiểu tư duy rồi!! Haha!! Thôi cứ mơ mộng đi nhé khi nào huyện có 1 cái trung tâm thương mại không phải đi ké aeon mall ở hà đông thì chém tiếp cụ nhé!! Kk!!Thu ngân sách chỉ là một trong những tiêu chí để đầu tư bđs cụ ợ! Nhìn Hoài Đức thế kia thì giá cắm mỏ!? Nhưng không, hiện nó khét ngang Hà Đông. Do vị trí địa lý và ưu tiên đầu tư. Đơn giản nhất, cùng khoảng cách địa lý từ Hồ Gươm, tương đương hạ tầng đg sá tiện ích, nhiều chỗ đất phân lô Long Biên không thể bằng giá đất Hoài Đức (kể cả Hoài Đức xa hơn), trong khi Hoài Đức ngang giá Hà Đông ở khu vực tương đương (bỏ qua VinOCP đầu tư hạ tầng vượt trội nhé cc, hay mấy khu vực Long Biên bên kia ngay gần Hoàn Kiếm vì khoảng cách quá gần so với Hoài Đức)
Tương tự, Đông Anh có vị trí điạ lý mạnh đặc biệt thuận lợi so với LB, GL và ưu tiên đầu tư đi sau nên tôi tin sẽ sớm vượt qua Long Biên, Gia Lâm, nhất là khi siêu cầu Tứ Liên thông đường...
Ngân sách Đông Anh đứng top thành phố năm nay cũng không phải là nguyên nhân chính cho việc nâng cao tiềm năng bđs Đông Anh so với Long Biên hay Gia Lâm
Tôi tin thành phố Thủ Đức thứ 2 là Đông Anh, mà không phải Gia Lâm hay Long Biên cụ ợ, tương tự, Hoài Đức sẽ nối tiếp ngay sau Hà Đông và sớm vượt qua Gia Lâm, thậm chí Long Biên
(Riêng khu vực Long Biên gần cầu Trần Hưng Đạo vẫn là lợi thế nhé cc)
Ngọc Hồi chưa đủ lớn để gọi là Khu CN, Ngọc Hồi có bằng 1/10 KCN Bắc Thăng Long ko cụ, Từ Liêm có 2 khu, Năm Thăng Long và cụm CN Từ Liêm cộng cả 2 cái vào chắc bằng 1/4 Bắc Thăng Long vì thế mà thủ ngân sách Bắc Từ Liêm kém Đông Anh đó cụ,
Lần nữa, khuyến cáo cụ lại đọc thật kỹ cmt của tôi bên trên, đọc kỹ chứ đừng lướt bỏ qua cụm từ “cùng khoảng cách và tương đương hạ tầng(trừ…)”, khẳng định, cùng khoảng cách và tương đương hạ tầng, phân lô Long Biên nhiều chỗ rẻ hơn Hoài Đức dù Hoài Đức thậm chí xa hơn!!!Hoài đức so với Long Biên??? Haha?? Cụ đến thế này thì thôi em chịu!! Haha!! So 1 huyện xách dép về ngân sách, cả huyện không có nổi 1 cái trung tâm thương mại so với quận có đủ aeon mall, bigc, vincom, mipec!! Haha!! Haha!! Có khu nào chạm ngưỡng giá đất 500-600 triệu chưa?? Haha?? Sợ quá!! So 1 thằng đến giờ vẫn chưa đủ chỉ tiêu lên quận với 1 thằng 22 năm lên quận thì hiểu tư duy rồi!! Haha!! Thôi cứ mơ mộng đi nhé khi nào huyện có 1 cái trung tâm thương mại không phải đi ké aeon mall ở hà đông thì chém tiếp cụ nhé!! Kk!!
Cái này công nhận nhưng sau khu tây hồ tây lên thì bắc từ liêm mạnh đó cụ, đất tây hồ tây hầu hết là thuộc bắc từ liêm!! Rồi còn một mớ đất dọc trục tây thăng long nữa!!
Xin chỗ nào rẻ hơn cái??? Chứ tôi vừa xem bảng giá đất thành phố công bố thì chỗ rẻ nhất long biên vẫn đắt hơn chỗ rẻ nhất hoài đức! Ah tính đất quận thì rẻ nhất trong các loại rẻ là hà đông cơ!! Cụ nói chuyện toàn nói mồm không số liệu thì không có nên thôi nhé!! Nói chung Long Biên dưới hay không chẳng biết chứ thực tế toàn phải ngó xuống nhìn hà đông, hoàng mai thôi?? Haha!! Cao quá ngó xuống không thấy?? Người trên cao tít ngó xuống có thấy hà đông, hoàng mai đâu đâu nhỉ?? Vì cùng mâm hai bà trưng, hoàn kiếm, đống đa, cầu giấy cơ mà!! Haha!! Muốn nói gì thì cho số liệu rõ rành thế này nè, mồm không thì ai nói gì chẳng được!! Hehe!! Hà đông thu ngân sách bao năm chắc bằng móng chân của Long Biên, có tập đoàn tỷ đô nào ở hà đông không?? Năm 2003 long biên là quận của hà nội còn hà đông chỉ là thị xã tỉnh lẻ! Hơn là hơn đó hả??? Haha?? Còn đọ khu đô thị hà đông có khu nào dám gáy với Riverside không?? Kể cả park city vì làm gì có tỷ phú đôla nào ở đó, Riverisde có chủ tịch vin lẫn techcombank cơ!! Haha!! Mâm của long biên là mâm trên cơ mà!! Trong hình thể hiện tất cả nên cụ bớt cái mồm điêu lại hộ, có giỏi phủ nhận số liệu trong ảnh sai đi??? KkLần nữa, khuyến cáo cụ lại đọc thật kỹ cmt của tôi bên trên, đọc kỹ chứ đừng lướt bỏ qua cụm từ “cùng khoảng cách và tương đương hạ tầng(trừ…)”, khẳng định, cùng khoảng cách và tương đương hạ tầng, phân lô Long Biên nhiều chỗ rẻ hơn Hoài Đức dù Hoài Đức thậm chí xa hơn!!!
Cụ biết vấn đề chính nằm ở đâu không ợ!? Vì vị trí địa lý, chính vì vậy, Long Biên sẽ không bao giờ xếp chung mâm đc mấy quận lỗ dù “giáp ranh” Hoàn Kiếm…, thậm chí…dưới mâm Hà Đông, Nam Từ Liêm, ngay cả Hoàng Mai
Bắc Từ Liêm đc mặt Tây Hồ Tây thôi, trục Tây Thăng Long đoạn Bắc Từ Liêm quy hoạch công viên với khu sinh học công nghệ cao vùng đệm xanh nên ko có tiềm năng mấy đâu. Tây Thăng Long đoạn Đan Phượng mới bắt đầu quy hoạch đô thị.
Khu công nghệ cao mà lên ngon mà cụ!! Cơ mà bắc từ liêm đúng là 2 bửa thế giới!! Bên xuân đỉnh phố phường tấp nập chẳng khác gì trung tâm, bên cổ nhuế, thượng cát thì như 1 vùng quê nếu so với nhiều chỗ huyện như an khánh hoài đức, tân triều thanh trì hay trâu quỳ gia lâm thì còn kém xa!!
Quận nội thành mà quy hoạch như thế mới đẹp,các khu vực đô thị liền kề các CV,hành lang xanh đó chất lượng cuộc sống vừa xanh vừa thoáng.
ĐP hiện tại kém thật vì ít các kcn nhưng vài năm nữa cũng khá mạnh đấy. Vin ĐP xây xong cũng sẽ có một vài tòa văn phòng kiểu gì chả có các cty của Vin về đóng đô.Còn ông HĐ thì hạ tầng lôm côm chả đâu vào đâu mà cứ hô hào phấn đấu lên quận.
Cụ chém ít thôi!Xin chỗ nào rẻ hơn cái??? Chứ tôi vừa xem bảng giá đất thành phố công bố thì chỗ rẻ nhất long biên vẫn đắt hơn chỗ rẻ nhất hoài đức! Ah tính đất quận thì rẻ nhất trong các loại rẻ là hà đông cơ!! Cụ nói chuyện toàn nói mồm không số liệu thì không có nên thôi nhé!! Nói chung Long Biên dưới hay không chẳng biết chứ thực tế toàn phải ngó xuống nhìn hà đông, hoàng mai thôi?? Haha!! Cao quá ngó xuống không thấy?? Người trên cao tít ngó xuống có thấy hà đông, hoàng mai đâu đâu nhỉ?? Vì cùng mâm hai bà trưng, hoàn kiếm, đống đa, cầu giấy cơ mà!! Haha!! Muốn nói gì thì cho số liệu rõ rành thế này nè, mồm không thì ai nói gì chẳng được!! Hehe!! Hà đông thu ngân sách bao năm chắc bằng móng chân của Long Biên, có tập đoàn tỷ đô nào ở hà đông không?? Năm 2003 long biên là quận của hà nội còn hà đông chỉ là thị xã tỉnh lẻ! Hơn là hơn đó hả??? Haha?? Còn đọ khu đô thị hà đông có khu nào dám gáy với Riverside không?? Kể cả park city vì làm gì có tỷ phú đôla nào ở đó, Riverisde có chủ tịch vin lẫn techcombank cơ!! Haha!! Mâm của long biên là mâm trên cơ mà!! Trong hình thể hiện tất cả nên cụ bớt cái mồm điêu lại hộ, có giỏi phủ nhận số liệu trong ảnh sai đi??? Kk
cụ có vẻ biết giá rổ nhưng còn chưa chuẩn đâu, riêng cái vụ phán “giá dịch vụ yên nghĩa 10 năm trc 2 tỷ hơn” hôm qua là tôi biết rồi.Cụ nói thế này hơi buồn cười vì khoảng cách gần nhất từ hồ Gươm tới HD cũng xa hơn tới chỗ xa nhât của LB rồi, còn so gì nữa.Cụ chém ít thôi!
Đọc kỹ lại còm bên trên, “tương đương về khoảng cách và hạ tầng”, đừng lấy mỗi cái VinOCP ra so sánh…vì Vin đầu tư quá nhiều tiền vào đấy, và cụ thử vào mấy khu biệt thự liền kề Dương Nội Hà Đông hỏi thử xem mức đầu tư hạ tầng ít thế mà giá hiện là bao nhiêu, nếu đầu tư tốn kém tiền bạc đất đai như VinOCP thì giá lên đến đâu nhé.
Còn liền kề phân lô hay mặt bằng chung, cùng khoảng cách từ Hoàn Kiếm thì Long Biên rẻ hơn Hà Đông và Hoài Đức nhiều đấy cụ nhé, và không bao giờ so đc cùng khoảng cách với các quận lõi dù Long Biên “ngay gần” Hoàn Kiếm.
Cái này tôi tin cụ biết chứ không phải không…
Vd rất đơn giản, cụ vào ngay khu vực Hoài Đức, cách Hoàn Kiếm 20km để tìm đất phân lô rẻ hơn nếu thuộc Long Biên 15km -20km đi nhé, Đừng nhìn bảng giá nhà nước đánh giá không đúng đâu!!!
Ý của cụ cũng có lý nhưng ĐA hiện tại đang có quá nhiều dư địa để phát triển, đất trống còn rất nhiều, có thể làm nhiều đại dự án chứ LB hiện tại ko còn đất để làm 1 khu nào vài trăm hecta. Với một phần nữa là HN định hướng ĐA là thành phố thông mình, trung tâm thương mại quốc tế. Nên về lâu dài ĐA có nhiều lợi thế hơn LB cho dù lý thuyết ĐA phát triển thì LB cũng phát triển chứ ko giậm chân tại chỗ. Đến 1 lúc nào đấy hết dư địa phát triển thì nơi khác tiềm năng nó sẽ vượt thôi, đơn giản như châu Âu nó pt quá lâu r hết dư địa pt và giờ Trung Quốc cũng đã vợt. Cùng là HN cả nên ko so sánh làm gì các cụ ạ, chỗ nào chưa pt tương lại nó cũng sẽ pt thôi.
Em hiểu chứ,...nhưng ai lại so như vậy cụ...vd như quận HBT, Đống Đa thì ai quan tâm đến đại dự án nữa. Khi mà ĐA phát triển dựa trên lợi thế đất đai rộng (vì xa mà), abcxyz ...thì Long Biên lúc đó vị thế khác gì Đống Đa , 2 bà đâu cụ...nó cũng phat triển thành quận lõi thôi.
Đồng ý với cụ, đến lúc LB là quận lõi chắc hết đời chúng ta r, vì thành kiến của con ng lớn lắm, chỉ khi thế hệ sau sinh ra may ra mới mất thành kiến đó, trong cùng HN còn phân biệt này nọ rồi dân trên phố vẫn chê Cầu Giấy, Thành Xuân là vùng xâu vùng xa thì cái danh quận lõi khó lắm.
