[Funland] Update cuộc đua lên quận của 5 huyện Hà Nội

[dog.fearless]

Đồng ý với cụ, đến lúc LB là quận lõi chắc hết đời chúng ta r, vì thành kiến của con ng lớn lắm, chỉ khi thế hệ sau sinh ra may ra mới mất thành kiến đó, trong cùng HN còn phân biệt này nọ rồi dân trên phố vẫn chê Cầu Giấy, Thành Xuân là vùng xâu vùng xa thì cái danh quận lõi khó lắm.

danh quan trọng đếch gì cụ, khẳng định luôn LB top đáng sống HN là được rồi

 

[dog.fearless]

TOD và văn hóa đô thị: hướng đi khả thi

Kinhtedothi - Một trong những điểm mới trong Luật Thủ đô (sửa đổi) là tạo cơ hội phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD - Transit Oriented Development)).

kinhtedothi.vn

sắp ngang Sing, Nhật rồi các cụ

 

[Duong tien sih]

Đồng ý với cụ, đến lúc LB là quận lõi chắc hết đời chúng ta r, vì thành kiến của con ng lớn lắm, chỉ khi thế hệ sau sinh ra may ra mới mất thành kiến đó, trong cùng HN còn phân biệt này nọ rồi dân trên phố vẫn chê Cầu Giấy, Thành Xuân là vùng xâu vùng xa thì cái danh quận lõi khó lắm.

Không phải Thành kiến đâu. Bản thân LB sẽ luôn thua các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và 5 năm nữa là Hà Đông bởi các nguyên nhân sau:
1. Quy hoạch không có trường đại học lớn. Cái này rất quan trọng.
2.Quy hoạch thiếu các tòa nhà, tổ hợp văn phòng lớn.
3.Phải qua cầu. Đơn giản cty mở VP ở Long Biên sẽ khó tuyển người do người lao động đa số đi xe máy, ngày mưa, ngày giông, ngày bão ngại qua cầu.
20 năm nữa có đường metro chạy qua sông thì khoản thứ 3 kia sẽ khắc phục được.
Hiện tại giá đất tăng cao do người dân tham chiếu từ dự án của Vin là Riveside và Harmony. Và bản thân Vin đã làm giá các dự án này năm 2022. Cái này có lợi cho người sở hữu BĐS nhưng lâu dài chưa chắc đã là hay.

 

[dog.fearless]

Không phải Thành kiến đâu. Bản thân LB sẽ luôn thua các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và 5 năm nữa là Hà Đông bởi các nguyên nhân sau:
1. Quy hoạch không có trường đại học lớn. Cái này rất quan trọng.
2.Quy hoạch thiếu các tòa nhà, tổ hợp văn phòng lớn.
3.Phải qua cầu. Đơn giản cty mở VP ở Long Biên sẽ khó tuyển người do người lao động đa số đi xe máy, ngày mưa, ngày giông, ngày bão ngại qua cầu.
20 năm nữa có đường metro chạy qua sông thì khoản thứ 3 kia sẽ khắc phục được.
Hiện tại giá đất tăng cao do người dân tham chiếu từ dự án của Vin là Riveside và Harmony. Và bản thân Vin đã làm giá các dự án này năm 2022. Cái này có lợi cho người sở hữu BĐS nhưng lâu dài chưa chắc đã là hay.

càng ít người qua càng tốt, LB giờ đông chả kém Đ Đ

 

[unifo]

Cụ nói thế này hơi buồn cười vì khoảng cách gần nhất từ hồ Gươm tới HD cũng xa hơn tới chỗ xa nhât của LB rồi, còn so gì nữa.
Ngoài ra em thấy cụ cứ hô ĐA sẽ hơn LB, cái này em nói luôn là ĐA sẽ ko bao giờ so được với LB vì vị trí của LB là quá đặc biệt, là số 1 của bên kia sông Hồng rồi và nó chạy trước ĐA cả hơn 20 năm...ĐA sẽ càng phát triển khi mối liên hệ giữa 2 bờ sông càng mật thiết... nhưng đến lúc đó thì LB cũng trở thành quận lõi của HN rồi và Hà Nội là thủ đô với con sông Hồng vắt ngang cùng các tp vệ tinh, đây là xu thế ko thể khác của sự phat triển.
Nhưng em đã nói, ĐA ko bằng LB nhưng ko có nghĩa là đầu tư BDS ĐA lại ko bằng LB.

Chỗ xa của Long Biên cũng gần hơn chỗ gần nhất của Hoài Đức vài km nếu tính từ Hoàn Kiếm, nhưng....
Đó là ví dụ điển hình về việc giá đất Long Biên thấp hơn chính do vấn đề về VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, BÊN KIA SÔNG PHẢI QUA CẦU, TIỀM NĂNG SẼ THUA NHỮNG PHÍA BÊN NÀY TRONG TƯƠNG LAI GẦN, ý chỉ đơn giản là vậy thôi cụ
Ví dụ, cùng khoảng cách từ Hoàn Kiếm thì, bên kia cầu Long Biên thua rất xa khu vực Đống Đa, Thanh Xuân (bỏ qua đó là các quận cũ thì cũng thế), dù Long Biên nhiều chỗ còn gần hơn nhiều nếu bỏ qua cây cầu, nếu không có cầu và không có sông..., do đó, Long Biên không bao giờ trở thành quận lõi đc vì ở bên kia cầu, giá đất đã phản ánh điều đó rất rõ ràng cụ ợ CÒN NẾU CỤ NÀO TRẢI NGHIỆM QUA CẦU NGÀY MƯA RÉT GIÓ BẰNG XE MÃY SẼ THẤY RÕ

K/L: Vì duy nhất VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, nên Long Biên sẽ tụt hậu hơn so với Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức,...ngay Đông Anh hiện tại giá mặt bằng cũng không cao đc như Hoài Đức dù cả hai cùng là huyện...vì Đông Anh vẫn phải qua cầu dù...tiềm năng Đông Anh tôi đánh giá sẽ mạnh hơn cả Long Biên trong tương lai gần do vị trí địa lý bên kai cầu của Đông Anh thuận lợi hơn Long Biên

 

[longbien24h]

Không phải Thành kiến đâu. Bản thân LB sẽ luôn thua các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và 5 năm nữa là Hà Đông bởi các nguyên nhân sau:
1. Quy hoạch không có trường đại học lớn. Cái này rất quan trọng.
2.Quy hoạch thiếu các tòa nhà, tổ hợp văn phòng lớn.
3.Phải qua cầu. Đơn giản cty mở VP ở Long Biên sẽ khó tuyển người do người lao động đa số đi xe máy, ngày mưa, ngày giông, ngày bão ngại qua cầu.
20 năm nữa có đường metro chạy qua sông thì khoản thứ 3 kia sẽ khắc phục được.
Hiện tại giá đất tăng cao do người dân tham chiếu từ dự án của Vin là Riveside và Harmony. Và bản thân Vin đã làm giá các dự án này năm 2022. Cái này có lợi cho người sở hữu BĐS nhưng lâu dài chưa chắc đã là hay.

Đây có được gọi là văn phòng không cụ nhỉ?? Kkk?? Cụ thì e biết luôn tâng bốc hà đông rồi nhưng nói gì nó chính xác tý vẫn hơn cụ ạ!! E Lb cũng đầu tư hà đông nhưng không như kiểu cụ toàn nói 1 chiều!!

 

[longbien24h]

Chỗ xa của Long Biên cũng gần hơn chỗ gần nhất của Hoài Đức vài km nếu tính từ Hoàn Kiếm, nhưng....
Đó là ví dụ điển hình về việc giá đất Long Biên thấp hơn chính do vấn đề về VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, BÊN KIA SÔNG PHẢI QUA CẦU, TIỀM NĂNG SẼ THUA NHỮNG PHÍA BÊN NÀY TRONG TƯƠNG LAI GẦN, ý chỉ đơn giản là vậy thôi cụ
Ví dụ, cùng khoảng cách từ Hoàn Kiếm thì, bên kia cầu Long Biên thua rất xa khu vực Đống Đa, Thanh Xuân (bỏ qua đó là các quận cũ thì cũng thế), dù Long Biên nhiều chỗ còn gần hơn nhiều nếu bỏ qua cây cầu, nếu không có cầu và không có sông..., do đó, Long Biên không bao giờ trở thành quận lõi đc vì ở bên kia cầu, giá đất đã phản ánh điều đó rất rõ ràng cụ ợ CÒN NẾU CỤ NÀO TRẢI NGHIỆM QUA CẦU NGÀY MƯA RÉT GIÓ BẰNG XE MÃY SẼ THẤY RÕ

K/L: Vì duy nhất VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, nên Long Biên sẽ tụt hậu hơn so với Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức,...ngay Đông Anh hiện tại giá mặt bằng cũng không cao đc như Hoài Đức dù cả hai cùng là huyện...vì Đông Anh vẫn phải qua cầu dù...tiềm năng Đông Anh tôi đánh giá sẽ mạnh hơn cả Long Biên trong tương lai gần do vị trí địa lý bên kai cầu của Đông Anh thuận lợi hơn Long Biên

Thua là thế này ý hả??Giải thích hộ với!! Trả lời vào trọng tâm nhé!! Đừng lái vấn đề!! Cụ dám trả lời cái bức hình này tôi mới nể đừng bẻ vấn đề đi linh tinh

 

[longbien24h]

càng ít người qua càng tốt, LB giờ đông chả kém Đ Đ

Đưa Đưa dẫn chứng này chẳng thấy ông nào chê dám trả lời vào trọng tâm!! Dám trả lời khối!! Kk

 

[longbien24h]

Cụ chém ít thôi! cụ có vẻ biết giá rổ nhưng còn chưa chuẩn đâu, riêng cái vụ phán “giá dịch vụ yên nghĩa 10 năm trc 2 tỷ hơn” hôm qua là tôi biết rồi.
Đọc kỹ lại còm bên trên, “tương đương về khoảng cách và hạ tầng”, đừng lấy mỗi cái VinOCP ra so sánh…vì Vin đầu tư quá nhiều tiền vào đấy, và cụ thử vào mấy khu biệt thự liền kề Dương Nội Hà Đông hỏi thử xem mức đầu tư hạ tầng ít thế mà giá hiện là bao nhiêu, nếu đầu tư tốn kém tiền bạc đất đai như VinOCP thì giá lên đến đâu nhé.

Còn liền kề phân lô hay mặt bằng chung, cùng khoảng cách từ Hoàn Kiếm thì Long Biên rẻ hơn Hà Đông và Hoài Đức nhiều đấy cụ nhé, và không bao giờ so đc cùng khoảng cách với các quận lõi dù Long Biên “ngay gần” Hoàn Kiếm.
Cái này tôi tin cụ biết chứ không phải không…
Vd rất đơn giản, cụ vào ngay khu vực Hoài Đức, cách Hoàn Kiếm 20km để tìm đất phân lô tương đương hạ tầng rẻ hơn nếu đất đó thuộc Long Biên 15km -20km đi nhé, Đừng nhìn bảng giá nhà nước đánh giá không đúng đâu!!!

Rẻ hơn là thế nào?? Xin giá khu vực nào của hoài đức chạm được 600 triệu/m2 với!! Ảnh đầy đủ đừng mồm không nhé?? Toàn nói phét linh tinh!! Còn hà đông hả?? Tôi mua cả đất liền kề la khê đối diện bể bơi phường luôn nè, 1 căn liền kề bộ tư lệnh thủ đô yên nghĩa cùng thời 2015 nè!! Người ta người thật việc thật nói gì cũng dẫn chứng còn hơn mồm toàn nói suông

 

[longbien24h]

Đồng ý với cụ, đến lúc LB là quận lõi chắc hết đời chúng ta r, vì thành kiến của con ng lớn lắm, chỉ khi thế hệ sau sinh ra may ra mới mất thành kiến đó, trong cùng HN còn phân biệt này nọ rồi dân trên phố vẫn chê Cầu Giấy, Thành Xuân là vùng xâu vùng xa thì cái danh quận lõi khó lắm.

Bỏ quận huyện khác đi thì cái này là bằng chứng rõ ràng nhất xem long biên ở đâu so với hà đông, hoài đức?? Cụ dám trả lời vào cái này tôi mới nể!! Kk!!

 

[Huy xe tai]

Bỏ quận huyện khác đi thì cái này là bằng chứng rõ ràng nhất xem long biên ở đâu so với hà đông, hoài đức?? Cụ dám trả lời vào cái này tôi mới nể!! Kk!!

T ko nói HD hay Hà Đông, cụ nhìn cái biểu đồ đó có Thành Xuân, Ba Đình ko, hiển nhiên LB ko so sánh đc với Thanh Xuân BD, nc với cụ này kiểu gì cũng lái cậu chuyện sang Hà Đông, t đang nói ĐA với LB mà.

 

[longbien24h]

T ko nói HD hay Hà Đông, cụ nhìn cái biểu đồ đó có Thành Xuân, Ba Đình ko, hiển nhiên LB ko so sánh đc với Thanh Xuân BD, nc với cụ này kiểu gì cũng lái cậu chuyện sang Hà Đông, t đang nói ĐA với LB mà.

Ok cụ!! Tất nhiên Lb ko so được với ba đình rồi còn thanh xuân tôi thấy bình thường thôi!! Cá nhân tôi chỉ có 4 quận lõi cùng cầu giấy là trội hẳn thôi còn các quận sàn sàn hết chẳng hơn kém gì nhau, được này mất kia!

 

[bocumang]

Giờ toàn dân nội đô cuối tuần, ngày nghỉ lễ. ..kéo sang Long Biên, Hưng Yên chơi ở những khu đô Thị mới cua Vinhome, Ecopark...phát triển sau bao giờ nó cũng hiện đại và đẹp hơn

 

[Huy xe tai]

Ok cụ!! Tất nhiên Lb ko so được với ba đình rồi còn thanh xuân tôi thấy bình thường thôi!! Cá nhân tôi chỉ có 4 quận lõi cùng cầu giấy là trội hẳn thôi còn các quận sàn sàn hết chẳng hơn kém gì nhau, được này mất kia!

T nhìn nhận độ phát triển, hay quận nào trung tâm hơn thì cứ theo hệ số K đất Hà Nôi, mức cao nhất là 4 quận lõi, sau đến Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, phần cuối là các quận còn lại.

 

[longbien24h]

T nhìn nhận độ phát triển thì cứ theo hệ số K đất Hà Nôi, mức cao nhất là 4 quận lõi, sau đến Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, phần cuối là các quận còn lại.

Thế chuẩn rồi ạ!!

Đây đúng không cụ??

 

[anh.nt]

Các cụ cãi nhau loạn xà ngầu nhưng không đi vào trọng tâm, là so sánh tiêu chí gì cụ thể. Ví dụ khoảng cách, giá đất, số nhà cao tầng, cảnh quan, hạ tầng, đóng góp ngân sách… thì mới có cơ sở. Long Biên khách quan mà nói thì khoảng cách về trung tâm (hồ gươm) rất gần, là trung tâm phía Đông, kết nói với các trung tâm kinh tế lớn, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch chuẩn không bị phá vỡ, nơi có nhiều doanh nghiệp lớn, là khu người giàu ở nhiều.

 

[unifo]

Các cụ cãi nhau loạn xà ngầu nhưng không đi vào trọng tâm, là so sánh tiêu chí gì cụ thể. Ví dụ khoảng cách, giá đất, số nhà cao tầng, cảnh quan, hạ tầng, đóng góp ngân sách… thì mới có cơ sở. Long Biên khách quan mà nói thì khoảng cách về trung tâm (hồ gươm) rất gần, là trung tâm phía Đông, kết nói với các trung tâm kinh tế lớn, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch chuẩn không bị phá vỡ, nơi có nhiều doanh nghiệp lớn, là khu người giàu ở nhiều.

Giá đất rẻ hơn và tiềm năng thì thua các nơi kia nếu đầu tư bđs tiềm năng ấy cụ!
Long Biên có Vin đầu tư hạ tầng rất tốn kém và tốn cả đất đai nữa, 600tr/m2 RVS là do mua một mét tại đó mất tiền chục mét công cộng. Nếu Vin bỏ tiền đầu tư hạ tầng Hà Đông, NTL,… và tốn kém đất như ở Long Biên thì e giá…gấp đôi Long Biên hiện tại, và nhà giàu sẽ đổ hết về khu đó vì chị phí của Vin sẽ gấp đôi so với đầu tư Long biên

Đơn giản nhất để xem xét tiềm năng về giá đất(không phải là sự phát triển hiện tại nhé), cùng khoảng cách, cùng hạ tầng đg sá cầu cống bệnh viện thì đất phân lô phổ biến(vd thế) thuộc Lòng Biên rẻ hơn Hà Đông nhiều, thậm chí rẻ hơn Hoài Đức nữa ấy.
Vấn đề nằm ở vị trí địa lý và cách sông, nếu không có Sông Hồng, Long Biên dã là quận lõi, nhưng, đất sẽ mãi rẻ hơn nhiều mấy quận cùng khoảng cách như Đống Đa, Thanh Xuân, HBT…và sẽ thua Hà Đông, NTL, thậm chí sẽ đi sau Đông Anh(chỉ nói về tiềm năng bđs cc nhé)
=> sau một tgian ở OCP1, ECP, giới nhà giàu đã nản vì qua sông và trở lại nội thành!?
HN khác hẳn TPHCM vì điều kiện khí hậu, nên dù Đông Anh có là thủ Đức thứ 2, cũng không thể như thủ Đức TPHCM hiện nay do khí hậu mNam ổn định quanh năm…

 

[unifo]

Thế chuẩn rồi ạ!!

Đây đúng không cụ??

Đầu tư bđs không chuyên, đi đấu giá đất mà cc căn vào cái này để tìm “sự phát triển” rồi trả giá thì chết ợ!!!
Đất Tiền Yên Hoài Đức khởi điểm có 7tr, đấu lên 1 lít, Long Biên khởi điểm 20tr, đấu lên 1 lít 2, cẩn thận đu đỉnh vì nhận định sai ấy cc!!!
Hệ số điều chỉnh sau này, khi giá đất tiệm cận thị trường thì OK, chứ hiện tại…chỉ để cc tham khảo nộp tiền sử dụng chuyển mục đích, xác định khởi điểm đấu giá đất chứ để đi đấu, đầu tư bđs thì..

 

[AMATAX]

Em hóng xem Thanh Trì có vẹo gì ko, bao năm giáp ranh nội thành Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông mà đuối quá

 

[unifo]

Mời cc tiếp tục, tôi xp quay lại thớt chính t đã lập về “…cái nhìn về tt bđs qua đấu giá đất…”, nếu cụ nào rảnh thì mời cc qua tham khảo, cùng nhau cập nhật thông tin