[Funland] Tư vấn xây nhà cho thuê diện tích 31m2

[D.D.C]

Tính cả phương án c.háy nhà c.h.ết người vào nữa, chẳng may gặp ông khách ...chân không chạm đất hoặc tiếp đất bằng đầu thì năm đó có như vứt đi.
Em không trù ẻo gì đâu nhé, đã kinh doanh lưu trú thì phải tính hết cửa.

Rủi ro ngoài mong muốn thì không tránh được cụ ạ . Còn làm thì mình tính bài toán kinh tế thôi .

 

[poiuy]

Cái này cũng nghĩ đến, nhưng đã làm thì phải chấp nhận rủi ro. Nếu cứ sợ như thế thì ko ai dám làm nhà cho thuê cụ ạ

Trước thì có thể không tính đến, hoặc đã lỡ làm rồi thì phải liều thôi. Bây giờ còn phải tính đến PCCC nữa, nhà kiểu này rất dễ dính tấm biển đề nghị không thuê vì vi phạm PCCC. Ngay từ lúc chưa làm đã có khả năng phải đóng cửa rồi.

 

[D.D.C]

Cụ tính sơ sơ cho em căn 34m2, ở trung tâm đống đa. Em vẫn chần chừ xây bao nhiêu năm vì chờ quy hoạch đường tây sơn. (không bị mất song biết đâu ra mặt đường, hehe).

Cụ xây 4,5 tầng cả đua ra thì tầm hơn 160m . Làm cho thuê thì khoảng 1,6t là mức trung bình rồi . Còn tuỳ vào cụ chọn vâj liệu thiết bị loại nào .

 

[Aquatrue.vn]

Cụ xây 4,5 tầng cả đua ra thì tầm hơn 160m . Làm cho thuê thì khoảng 1,6t là mức trung bình rồi . Còn tuỳ vào cụ chọn vâj liệu thiết bị loại nào .

1,6tyr là total trọn gói chưa ah (các kiểu giấy phép). Cụ có bảng tính khả thi k em về bàn với Gấu đầu tư để tăng thu nhập thụ động ah

 

[D.D.C]

1,6tyr là total trọn gói chưa ah (các kiểu giấy phép). Cụ có bảng tính khả thi k em về bàn với Gấu đầu tư để tăng thu nhập thụ động ah

Giấy phép xd chưa bao gồm cụ ah . Em mật thư trao đổi liên hệ nhé . Có cụ kia xây 6,2tr /m đó cụ tham khảo thêm xem kk .

 

[Aquatrue.vn]

Em chỉ cho cụ chỗ xây 6,2tr/m2. Rẻ hơn cụ trên tầm 35-38%

Còn nhiều tiêu chí so sánh nữa cụ ơi, giá cũng chỉ là 1 yếu tố thôi ah. Cụ cứ mật thư em tham khảo xem nhé. Thanks cụ.

 

[DeLyon]

Chào các cụ

Em đang có kế hoạch xây lại căn nhà trên diện tích 31m2 ( 2 mặt thoáng). Ở khu vực Hoàng Mai, Hà Nội. Làm nhà cho thuê, em dự tính xin phép xây 5,5 tầng. Tầng 1 làm chỗ để xe, còn lại mỗi tầng xây một phòng khép kín ( 4 phòng). Các cụ tư vấn giúp em tính hiệu quả của phương án này với ạ

Ko hiệu quả đâu cụ. Cụ xây 6 tầng nhẹ nhất cũng 1,8 tỏi cả nội thất. Cho thuê khéo thì đc 25tr/tháng rơi rụng. Tầm 8-10 năm cụ mới hoàn vốn mà mệt đầu.
Theo e cụ cân nhắc phương án xây 2,5-3 tầng. Cho thuê làm cửa hàng hay gia đình cỡ 15tr/tháng.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Ko hiệu quả đâu cụ. Cụ xây 6 tầng nhẹ nhất cũng 1,8 tỏi cả nội thất. Cho thuê khéo thì đc 25tr/tháng rơi rụng. Tầm 8-10 năm cụ mới hoàn vốn mà mệt đầu.
Theo e cụ cân nhắc phương án xây 2,5-3 tầng. Cho thuê làm cửa hàng hay gia đình cỡ 15tr/tháng.

cảm ơn cụ đã tư vấn!

 

[muabenem123]

Bỏ tiền chẵn: Rẻ cũng khoảng hơn 2 củ tỏi cả xây dựng, nội thất, đồ đạc..
Thu tiền lẻ: cứ cho full 4 phòng x (4tr/tháng) = 190tr/năm tức khoảng 11 năm hòa vốn, chưa tính khấu hao, sửa chữa thay thế đồ đạc.
Cụ tự quyết định

xây cái nhà 31m mà cụ làm ghê chết. Suất xd 8tr/m cơ bản là ngon r cụ nhé

 

[nghia123]

từ trường hợp sẵn nhà, cho thuê ko phí; còn xây mới để xây trên 31m2 thì ko kinh tế; xây nhà mệt và phát sinh các kiểu, thuê cũng rủi ro cháy nổ; tiền xây cụ làm mảnh đất ở ven tình Hòa Bình hay chỗ nào đó có hạ tầng phát triển sẽ ấm hơn. đỡ mệt đầu với người thuê nhà.

 

[Long Nguyen Ngoc]

từ trường hợp sẵn nhà, cho thuê ko phí; còn xây mới để xây trên 31m2 thì ko kinh tế; xây nhà mệt và phát sinh các kiểu, thuê cũng rủi ro cháy nổ; tiền xây cụ làm mảnh đất ở ven tình Hòa Bình hay chỗ nào đó có hạ tầng phát triển sẽ ấm hơn. đỡ mệt đầu với người thuê nhà.

cảm ơn cụ!

 

[thuyhtt]

tiện các cụ cho em hỏi, em có cái nhà 3 tầng, xây độ 10 năm cũng ở Hoàng Mai (định công, gần hồ định công) s=45m, có đủ điều Hòa, nóng lạnh, tủ bếp, máy rửa bát, giường và kệ nhỏ, nói chung sinh hoạt cơ bản. Giờ em muốn cho thuê cả nhà thì giờ đc tầm giá nào các cụ nhỉ.
Nếu bán thì đc tầm giá nào các cụ, nhà 2 thoáng, ngõ trước gần 3m.
Cho thuê cũng nhiều rủi ro, em cân nhắc bán.

 

[caphale_89]

Em mà là cụ, em làm mẹ nó cái nhà cấp 4 lợp mái tôn, có gác xép, chi phí chắc 2-300 củ đổ về. Cho thuê kiểu gì cũng được 5tr. Nhanh hoàn vốn, chỗ gần 2 tỷ định xây còn lại gửi tiết kiệm mỗi tháng cũng được dăm bảy củ nữa.
Tự dưng bỏ ra 1 cục tiền làm gì.

Vote phương án cụ.
Cụ chủ tính cho thuê cả căn hay tự vận hành từng phòng lẻ, làm cái bảng liệt kê hết ưu nhược ra rồi tính tiếp.

 

[Lalalandphim]

4 phòng thì cũng dễ quản lý thôi, nhưng mỗi phòng 25m thì hơi to, dùng hơi phí hehe cá nhân em thấy mỗi phòng chỉ nên 16 mét là đủ. nhưng ko thể chia được như vậy vì 16*2 =32 chưa kể tường cột, cầu thang, sảnh giữa các phòng. Nên vẫn phải 25m mỗi phòng cho nhà cụ. Giá thuê em áng khoảng 5 triệu/phòng/tháng thì mỗi tháng được 20 củ. Nhìn tổng quan là bỏ ra 2 tỷ nhưng lợi nhuận cao hơn chung cư nhiều. Chung cư 5 tỷ giờ cho thuê 13-14 triệu. Thậm chí Times City căn 6 tỷ cho thuê 14tr. Nay mai cần dùng thì cụ để cho con cũng vẫn ok.

 

[Quang Tống]

Em cũng có căn nhà 40m2- 3 tầng cũ, đang cho thuê dc 4.5tr/tháng. Em tính giữ nguyên khung, sửa lại bên trong và xử lý thấm để cho thuê dc giá hơn, dự trù 300tr ko biết có đủ ko nhỉ?

 

[Long Nguyen Ngoc]

4 phòng thì cũng dễ quản lý thôi, nhưng mỗi phòng 25m thì hơi to, dùng hơi phí hehe cá nhân em thấy mỗi phòng chỉ nên 16 mét là đủ. nhưng ko thể chia được như vậy vì 16*2 =32 chưa kể tường cột, cầu thang, sảnh giữa các phòng. Nên vẫn phải 25m mỗi phòng cho nhà cụ. Giá thuê em áng khoảng 5 triệu/phòng/tháng thì mỗi tháng được 20 củ. Nhìn tổng quan là bỏ ra 2 tỷ nhưng lợi nhuận cao hơn chung cư nhiều. Chung cư 5 tỷ giờ cho thuê 13-14 triệu. Thậm chí Times City căn 6 tỷ cho thuê 14tr. Nay mai cần dùng thì cụ để cho con cũng vẫn ok.

vâng, em tính đầu tư cho thuê lâu dài, nhưng thời điểm này phải làm PCCC cẩn thận

 

[cptnemo1362]

tiện các cụ cho em hỏi, em có cái nhà 3 tầng, xây độ 10 năm cũng ở Hoàng Mai (định công, gần hồ định công) s=45m, có đủ điều Hòa, nóng lạnh, tủ bếp, máy rửa bát, giường và kệ nhỏ, nói chung sinh hoạt cơ bản. Giờ em muốn cho thuê cả nhà thì giờ đc tầm giá nào các cụ nhỉ.
Nếu bán thì đc tầm giá nào các cụ, nhà 2 thoáng, ngõ trước gần 3m.
Cho thuê cũng nhiều rủi ro, em cân nhắc bán.

Ngõ 3m này ô tô đi thoải mái không cụ

 

[DeLyon]

Em cũng có căn nhà 40m2- 3 tầng cũ, đang cho thuê dc 4.5tr/tháng. Em tính giữ nguyên khung, sửa lại bên trong và xử lý thấm để cho thuê dc giá hơn, dự trù 300tr ko biết có đủ ko nhỉ?

Ko ai dám phán khi chưa khảo sát đâu cụ. Nhưng với k/n của em thì là vừa đủ cho việc sơn sửa, chống thấm, làm lại 3 vệ sinh, thay đèn đóm mặt điện.

 

[114hangbong]

Ko ai dám phán khi chưa khảo sát đâu cụ. Nhưng với k/n của em thì là vừa đủ cho việc sơn sửa, chống thấm, làm lại 3 vệ sinh, thay đèn đóm mặt điện.

Trượt giá kinh quá cụ nhỉ. Nhà em cách đây 7-8 năm sửa đi lại hết đường ống điện nước, thay ốp lát 3 khu vệ sinh, sơn bả lại tường cửa hết 70 triệu. Giờ em cũng đang tính đập di xây lên 5 tầng cho thuê 3 tầng dưới và anh con trai ở 2 tầng trên. Nhưng vì nhà cũ hơn 30 năm rồi nên chắc cũng mất khơ khớ tiền vào đó. Em tính thậm chí vay ngân hàng không đợi đủ tiền mà trượt giá thế này thì chết.

 

[clessking]

Trượt giá kinh quá cụ nhỉ. Nhà em cách đây 7-8 năm sửa đi lại hết đường ống điện nước, thay ốp lát 3 khu vệ sinh, sơn bả lại tường cửa hết 70 triệu. Giờ em cũng đang tính đập di xây lên 5 tầng cho thuê 3 tầng dưới và anh con trai ở 2 tầng trên. Nhưng vì nhà cũ hơn 30 năm rồi nên chắc cũng mất khơ khớ tiền vào đó. Em tính thậm chí vay ngân hàng không đợi đủ tiền mà trượt giá thế này thì chết.

Cụ nhớ nhầm thế nào ý. Chứ làm gì có cái giá đi lại hết điện nước, ốp lát 3 wc + sơn bả tường cho nhà 40m2 x 3 tầng chỉ hết có 70 triệu? Làm tiết kiệm thì 3 wc cả chống thấm + thiết bị cũng hết 50-60tr rồi.