7-8 năm trước xây trọn gói cỡ 5-6tr/m2 là đủ rồi. Giờ 8-9tr/m2 còn phải cố gắng vét. Sửa chữa vặt nhỏ lẻ còn cao nữa. Giá tăng cỡ 50% thưa cụ.
Không nhầm tý nào cụ ơi vì em rút đúng 68tr tiền chứng khoán ra sửa nhà, còn tiền thuê người trông coi mất 3tr mẹ em trả hộ. Các vật liệu em mua giá chiết khấu cho các khu công nghiệp hồi đó bằng 1/2 giá thị trường, sơn tường 10tr cả nhà do thằng em giúp ... Bà chị chuyên sửa nhà cho thuê bảo mất độ trăm triệu nên em gò về dưới con số đó.
Mà giá cho thuê thì 7-8 năm nay em vẫn lấy vậy không tăng tẹo nào, gọi là giữ nhà hộ.
Bđs có 2 thứ giá trị : (1) giá trị sử dụng, mọi ng hay gọi là giá trị thật. (2) giá trị tài chính, là giá trị giữ tiền, tích luỹ tài sản, thừa kế cho con cháu, lướt lát, đầu cơ, đầu tư... đây là thứ giá trị bị bơm thổi.Mà giá cho thuê thì 7-8 năm nay em vẫn lấy vậy không tăng tẹo nào, gọi là giữ nhà hộ.
thực ra rất ít ts có giá trị thực, cái gì có thể đầu cơ đều rất khó nói thế nào là giá thật cụ a
Muốn biết giá trị thực bao nhiêu thì cứ lấy giá cho thuê x 20 năm là ra. Cho thuê đc 5tr/tháng thì giá trị thực 1,2 tỷ ạ.
Cụ nói thế thì vô cùng, cái gì chả có hai khái niệm nội tại: giá trị sử dụng (giá trị thật) và giá trị tài chính. Khi giá trị tài chính quá cao so với giá trị sử dụng thì thị trường dễ dẫn đến bong bóng, càng dễ rơi vào trạng thái mất cân bằng, khó thanh khoản.
vâng mời cụ đi hỏi mua giá 1 tỷ 2 để có giá trị thực
Cách đây chỉ 4-5 năm thôi. Con chung cư cỡ D'capital 2 ngủ 75m2, giá cỡ 4,5 tỷ cho thuê được 18-20tr/tháng cụ nhé. Tức là 20 năm tiền thuê = 4,3 đến 4,8 tỷ. Đó là giá trị sử dụng đấy cụ (mọi ng hay gọi là giá trị thực).
Đúng vậy. Đến khi giá trị tài chính lên quá cao so với giá trị sử dụng thì sẽ xuất hiện tình trạng là tài sản khó có thể đến tay người sử dụng, mà chỉ trao tay mua đi bán lại giữa giới đầu cơ tài chính. Và chỉ trong giới đầu cơ với tài chính mua bán của nhau. BĐS trở thành kênh làm tài chính. Giá trị cốt lõi bị mất đi thì sẽ vỡ bong bóng do mất dần tính thanh khoản.
vâng em có bảo gì đâu mua được 1.2 tỷ cho thuê được 5 triệu thực tế cũng có mà
vâng ai cũng bảo thế nhưng khi nào vỡ thì mỗi người một quan điểm cụ ạ
Cụ xem case bên TQ, mình cũng tương tự như vậy, độ trễ sẽ khác thôi
Hehe quan điểm của em là nên bóc vứt vỏ giá trị tài chính trong bđs. Trước mắt từng bước thu nhỏ, tinh gọn lại giá trị tài chính trong bđs. Tức là bđs sẽ chỉ dùng để ở, kinh doanh, cho thuê, sản xuất. Nguồn lực và tư liệu sản xuất như bđs phải được coi là tài nguyên quốc gia, ko nên để làm công cụ cho bọn đầu cơ lướt lát kiếm lời được
Các ông đầu cơ lướt bđs lãi được vài đồng thì đẩy cả xã hội vào cảnh mất khả năng mua nhà, khốn đốn cùng cực trên chính mảnh đất quê hương của họ.
Cái này chuẩn ạ. Ví dụ cái nhà TH-NC lúc em vào tiền mua là 500tr/ căn, cho thuê được 5tr/ tháng. Vậy nên lúc em nhận nhà thì giá lên 1 tỷ/ căn bằng tiền cho thuê 20 năm.
em thì nghĩ chưa đến lúc, khi nào hạ tầng mình khủng như TQ, số nhà xây lên thừa thãi như họ thì có thể
vâng cụ muốn vậy nhưng thị trường phải muốn giống cụ cơHehe quan điểm của em là nên bóc vứt vỏ giá trị tài chính trong bđs. Trước mắt từng bước thu nhỏ, tinh gọn lại giá trị tài chính trong bđs. Tức là bđs sẽ chỉ dùng để ở, kinh doanh, cho thuê, sản xuất. Nguồn lực và tư liệu sản xuất như bđs phải được coi là tài nguyên quốc gia, ko nên để làm công cụ cho bọn đầu cơ lướt lát kiếm lời được
Nếu dọn được giá trị tài chính trong bđs thì cái quan điểm ba lăng nhăng gì về bđs chỉ còn là dĩ vãng thôi. Người ta sẽ coi bđs như 1 món đồ dùng, tương đương cái ô tô cái xe máy mà thôi, nhưng sẽ là món đồ giá trị cao.
Thế em mới nói độ trễ khác nhau, mà cụ thấy mình xây không thừa thãi ah
ý em là giá trị thực thì ai cũng muốn nhưng có mua được cái giá mình nghĩ là giá thật không thì lại là khác
em không thấy thừa cụ ạ
