[Funland] Tư vấn thiết kế phòng mini cho thuê

[Mợ toét 2710]

E nhờ các cụ tư vấn giúp e. E có cái nhà mặt bằng như này, thì chia phòng nhu ảnh đã tối đa công năng sử dụng chưa a?. Dự kiến e chia thành phòng mini cho thuê ở tạm 3-5 năm thôi ạ. Đầu tư như nào cho hiệu quả nhất các cụ nhỉ? Tầng 1 dự kiến cho cty thuê làm văn phòng, 2-3-4 thì phòng ở ạ.

 

[Mợ toét 2710]

Cụ nào nhận thi công thì báo giá e luôn nhé, e cần tối thiểu chi phí ạ. E nhờ các cụ lên phương án thiết kế và báo giá thi công trọn gói. Trong phòng ở thì e muốn thiết kế sao cho tận dụng không gian tối đa, kiểu có giường tầng như này ak.

 

[Supperhoi]

E nhờ các cụ tư vấn giúp e. E có cái nhà mặt bằng như này, thì chia phòng nhu ảnh đã tối đa công năng sử dụng chưa a?. Dự kiến e chia thành phòng mini cho thuê ở tạm 3-5 năm thôi ạ. Đầu tư như nào cho hiệu quả nhất các cụ nhỉ? Tầng 1 dự kiến cho cty thuê làm văn phòng, 2-3-4 thì phòng ở ạ.

Cải tạo thành 5 tầng làm ks hoặc nhà nghỉ mợ ah! Trc có đứa e nó mua khu đấy và cải tạo lại như vậy: tầng 4p dc tổng 17p! Hiệu quả thì e chưa bit! Nó khu cũ nằm cổng chao và công viên

 

[Mợ toét 2710]

Cải tạo thành 5 tầng làm ks hoặc nhà nghỉ mợ ah! Trc có đứa e nó mua khu đấy và cải tạo lại như vậy: tầng 4p dc tổng 17p! Hiệu quả thì e chưa bit! Nó khu cũ nằm cổng chao và công viên

Sao cải tạo được 5 tầng hả cụ? Ng ta k cho động gì tới thiết kế mặt ngoài đâu

 

[Supperhoi]

Sao cải tạo được 5 tầng hả cụ? Ng ta k cho động gì tới thiết kế mặt ngoài đâu

Khu cũ: mái chéo đập đi, đang đập thì dừng, rồi lại làm tiếp!

 

[Mợ toét 2710]

Khu cũ: mái chéo đập đi, đang đập thì dừng, rồi lại làm tiếp!

Hihi, e nghĩ giờ khó đấy cụ, thôi e cải tạo cho thuê ở chứ nhà nghỉ phức tạp lắm.

 

[Akaymikata]

Em tư vấn mợ các ý như sau:
1. Theo mặt bằng mợ đưa ra thì phòng và toilet khá chật, trong khi sảnh thang quá lớn, mợ nên đưa 2 toilet ở 2 phòng ngù phía ngoài ra phần sảnh thang.
2. Rất ít khi làm vp và thuê trọ cùng nhau do tính chất sử dụng cũng như sự riêng tư không đảm bảo do lối đi lên phòng ngủ vẫn phải đi qua vp. Mợ nên hoạch định lại khách thuê cũng như tính năng làm office hết hoặc phòng trọ hết.
3. Một mô hình em thấy phù hợp là tầng 1 mợ làm không gian sinh hoạt chung và các tầng chỉ nên chia 2 ngủ là phù hợp. Mợ có thể tăng phí thuê và cho thuê dạng theo ngày tự quản lý. Tuy nhiên cần bàn tay thiết kế vào để chia không gian phù hợp và tạo được ấn tượng riêng.
Chúc mợ thành công

 

[formen]

Mợ kiếm cty có nhu cầu thuê cả căn đi, cty t1 trên mini k tiện.

 

[ceconam]

E nhờ các cụ tư vấn giúp e. E có cái nhà mặt bằng như này, thì chia phòng nhu ảnh đã tối đa công năng sử dụng chưa a?. Dự kiến e chia thành phòng mini cho thuê ở tạm 3-5 năm thôi ạ. Đầu tư như nào cho hiệu quả nhất các cụ nhỉ? Tầng 1 dự kiến cho cty thuê làm văn phòng, 2-3-4 thì phòng ở ạ.

Mợ đưa hình như này e ko hiểu đc khổ đất ntn nên ko giám nói nên thế này hay thế kia, nhưng mặt bằng thiết kế như này có nhiều điểm chưa hợp lí, bố trí vệ sinh, sảnh, thang có vẻ ko hợp, đặc biệt khoang thang có vẻ phí quá...

 

[moonlife]

Bên dưới cty, bên trên phòng trọ ko thể chung sống với nhau đc đâu mợ Toét ạ. Mục tiêu đầu tư khai thác trong 3-5 năm cũng ko phù hợp vì chắc sau tgian đấy mợ cũng chỉ vừa thu hồi vốn. Nếu vẫn quyết làm, mợ cân nhắc cấy thêm 1 cầu thang thép từ bên hông lên thẳng tầng 2-3 cho khách thuê trọ. Lối đi cho khách thuê cần độc lập.
Về công năng tối ưu hay chưa? E nghĩ là cơ bản ok rồi, nếu có thay đổi thì chắc ít thôi. Nếu thay đổi nhiều thì chi phí lại cao sẽ ko hợp lý nữa.
Sau đó là bài toán nội thất, với diện tích các phòng như kia em tạm tính 35-40tr/phòng cho phần nội thất có bao gồm tủ bếp chậu rửa nhỏ.
Mợ cần e qua khảo sát tư vấn cho mợ. Mua máy của mợ lắp cho khách mấy lần mà chưa gặp mợ lần nào.

 

[Mợ toét 2710]

Em tư vấn mợ các ý như sau:
1. Theo mặt bằng mợ đưa ra thì phòng và toilet khá chật, trong khi sảnh thang quá lớn, mợ nên đưa 2 toilet ở 2 phòng ngù phía ngoài ra phần sảnh thang.
2. Rất ít khi làm vp và thuê trọ cùng nhau do tính chất sử dụng cũng như sự riêng tư không đảm bảo do lối đi lên phòng ngủ vẫn phải đi qua vp. Mợ nên hoạch định lại khách thuê cũng như tính năng làm office hết hoặc phòng trọ hết.
3. Một mô hình em thấy phù hợp là tầng 1 mợ làm không gian sinh hoạt chung và các tầng chỉ nên chia 2 ngủ là phù hợp. Mợ có thể tăng phí thuê và cho thuê dạng theo ngày tự quản lý. Tuy nhiên cần bàn tay thiết kế vào để chia không gian phù hợp và tạo được ấn tượng riêng.
Chúc mợ thành công

Cảm ơn cụ đã tư vấn.
1. Theo mặt bằng mợ đưa ra thì phòng và toilet khá chật, trong khi sảnh thang quá lớn, mợ nên đưa 2 toilet ở 2 phòng ngù phía ngoài ra phần sảnh thang.
cái này để e hỏi bên thi công vì cấu tạo nhà có sẵn, k biết đưa ra đc không cụ ạ.
2. Rất ít khi làm vp và thuê trọ cùng nhau do tính chất sử dụng cũng như sự riêng tư không đảm bảo do lối đi lên phòng ngủ vẫn phải đi qua vp. Mợ nên hoạch định lại khách thuê cũng như tính năng làm office hết hoặc phòng trọ hết.
Nhà này tầng 1 làm vp sẽ dc giá hơn, dự tính dc 10tr nếu thuê làm vp, chứ nếu làm phòng ở chắc dc 6-7tr thôi. Lối đi riêng k qua vp cụ ạ, vì thẳng cầu thang có cửa cụ ạ.
3. Một mô hình em thấy phù hợp là tầng 1 mợ làm không gian sinh hoạt chung và các tầng chỉ nên chia 2 ngủ là phù hợp. Mợ có thể tăng phí thuê và cho thuê dạng theo ngày tự quản lý. Tuy nhiên cần bàn tay thiết kế vào để chia không gian phù hợp và tạo được ấn tượng riêng.
Chia 2 ngủ e nghĩ giá thành sẽ cao, k phù hợp đối tượng thuê, nếu cao họ tới các chung cư lớn sẽ ok hơn ạ. Giá thuê e tính cỡ dc 3.5-4tr/phòng là cùng thôi ạ.

 

[Mợ toét 2710]

Bên dưới cty, bên trên phòng trọ ko thể chung sống với nhau đc đâu mợ Toét ạ. Mục tiêu đầu tư khai thác trong 3-5 năm cũng ko phù hợp vì chắc sau tgian đấy mợ cũng chỉ vừa thu hồi vốn. Nếu vẫn quyết làm, mợ cân nhắc cấy thêm 1 cầu thang thép từ bên hông lên thẳng tầng 2-3 cho khách thuê trọ. Lối đi cho khách thuê cần độc lập.
Về công năng tối ưu hay chưa? E nghĩ là cơ bản ok rồi, nếu có thay đổi thì chắc ít thôi. Nếu thay đổi nhiều thì chi phí lại cao sẽ ko hợp lý nữa.
Sau đó là bài toán nội thất, với diện tích các phòng như kia em tạm tính 35-40tr/phòng cho phần nội thất có bao gồm tủ bếp chậu rửa nhỏ.
Mợ cần e qua khảo sát tư vấn cho mợ. Mua máy của mợ lắp cho khách mấy lần mà chưa gặp mợ lần nào.

Có lối đi riêng k qua văn phòng cụ ạ, tầng 1 làm vp thì chỗ cầu thang là đi thẳng lên đấy ạ. Cụ dự tính cho e tổng ngân sách để sửa theo phương án e gửi (nha vs tang 2-3 co the cho ra ngoai nhu cu tren tu van thi de ra ngoai hop ly. Tầng 1 có thể e làm văn phòng va showroom của e cũng dc, k cần cho thuê ngoài cụ ạ.
Cụ thử lên sơ bộ chi phi, hợp ly e hẹn cụ tại công trình nhé.

 

[Mợ toét 2710]

Mợ đưa hình như này e ko hiểu đc khổ đất ntn nên ko giám nói nên thế này hay thế kia, nhưng mặt bằng thiết kế như này có nhiều điểm chưa hợp lí, bố trí vệ sinh, sảnh, thang có vẻ ko hợp, đặc biệt khoang thang có vẻ phí quá...

Cái này bàn giao thô nên chỉ thay đổi dc một số chi tiết cụ ạ

 

[Mợ toét 2710]

Mợ kiếm cty có nhu cầu thuê cả căn đi, cty t1 trên mini k tiện.

Dc thế thì tốt, nhưng chắc kho kiếm dc cty thuê 35tr cho căn nhà e cụ ạ.

 

[moonlife]

Có lối đi riêng k qua văn phòng cụ ạ, tầng 1 làm vp thì chỗ cầu thang là đi thẳng lên đấy ạ. Cụ dự tính cho e tổng ngân sách để sửa theo phương án e gửi (nha vs tang 2-3 co the cho ra ngoai nhu cu tren tu van thi de ra ngoai hop ly. Tầng 1 có thể e làm văn phòng va showroom của e cũng dc, k cần cho thuê ngoài cụ ạ.
Cụ thử lên sơ bộ chi phi, hợp ly e hẹn cụ tại công trình nhé.

Mợ cân đối làm lại vệ sinh như sau :
Chi phí cải tạo mấy con vệ sinh cũng cỡ 50tr/c. Nhà mợ riêng 4 con vệ sinh tầm 200tr rồi. Linh tinh lặt vặt thêm 100 nữa. Nội thất cho 8 phòng 320tr.
Nói chung tổng thiệt hại phải quanh 500 hoặc hơn. Đây k phải e báo giá cho mợ mà thuần tuý giúp mợ dự trù ngân sách. Rất nhiều cty thi công xd toàn báo thấp đi xong đang làm thì tính phát sinh 30-50% đưa chủ nhà vào thế đã rồi. Nếu mơ sẵn sàng cân đối bài toán đầu tư thì e vẫn có thể hỗ trợ qua khảo sát chia sẻ với mợ. Còn thi công mợ thuê ai cũng đc, chủ yếu là chỗ mợ tin tưởng thì tốt.

 

[moonlife]

E mới soi kỹ lại kích thước nhà mợ. Ko chia đc 4 căn/tầng đâu mợ nhé. Tốt nhất là chia 2 thôi. Phía sau chia 2 ok nhưng bé lắm. Phía ngoài ko chia đc.
Em lại tưởng mợ thuê tk rồi hay nhà cđt xây sẵn rồi chứ.

 

[TMac]

Đây là mặt bằng song lập khu Dương Nội đúng không mợ. Khu này không được đụng đến mặt ngoài đâu, bọn em đang làm 1 căn ở đây.
Mợ mà làm mini trên tầng thì phải đầu tư tương đối kỹ vấn đề thoát thải vệ sinh vì khu này đang để bể phốt gần cổng nên đường thoát thải vệ sinh đi khá dài mà mợ lại thêm toilet bên trên thế kia thì hơi e ngại.
Khu này để sẵn khá nhiều trục kỹ thuật nhưng sàn vệ sinh thì hạ cote sẵn nên di chuyển vị trí toilet cũng là 1 vấn đề đấy ạ
Thực tế kích thước mợ không chia được 4 phòng khép kín thế này đâu ạ, Chưa kể tầng 4 mái chéo chiều cao thông thủy thực tế sai so với bản hoàn công nên quá nửa diện tích phía ngoài gần như kđủ cao để sinh hoạt

 

[ha050703]

em thấy mặt bằng hơi phí sảnh thang hơi phí diện tích, thang máy 1 bên thang bộ 1 bên, 2 bên chia cửa luôn vào phòng thì tận dụng đc max diện tích công năng

 

[Supperhoi]

E can mợ! Mợ ht vào lại mất tầm hon 1 củ, cho thuê mấy đồng bạc lẻ, đến khi bán ng ta có tính đâu! Thôi mợ cứ tắm rửa cho sạch sẽ nằm im chờ hoàng tử cưỡi bạch mã rước đi thôi ah! (Mợ tham khảo xem xq ng ta cho thuê có đc giá ko?)

 

[Tomy Trọc]

Em note lại tối về mới xem kỹ được.