[Funland] Tư vấn thiết kế phòng mini cho thuê

[Tomy Trọc]

Cái quan trọng là nhà cụ đã có gì và chưa có gì và chưa có gì.

 

[Tomy Trọc]

Q

 

[Tomy Trọc]

Nhà chưa có gì, toàn bộ là thô thì lại đơn giản và tiết kiệm hơn nhà có sẵn rồi mình lại cải tạo lại. Vì mất thêm chi phí phá dỡ, hoàn thiện trả lại... rồi abc nữa...

 

[Tomy Trọc]

Nên Mợ xem có thể cho 2 3 đơn vị đến khảo sát, phương án làm. Ví dụ như 1 tuần chưa cần chốt thì tham khảo thêm.
Chứ phòng thiết kế chia 4 phòng như vậy mà 400tr cả xây trát chia phòng, vị chi 12 phòng 3 tầng với tầng 1 mà 400tr thì cũng phải nói là chủ thầu người ta bán đất bù vào.
Em dự trừ khi đang có sẵn gì đó thì mới có giá đó.
Cụ cần em qua lên phươngán xem,êm khảo sát 1 buổi và trong 1 lúc có phươngán cho cụ ngay (không gồm vẽ)

 

[moonlife]

Em cũng thấy hoàn thiện căn này theo bản vẽ của mợ 400 cũng vãi lắm, nhưng chắc sẽ làm đc thôi cụ , 1 căn dôi 30 củ. Điện họ làm dán dây ít . Gạch thì họ mua loại b hoặc c có thể chỉ 50-60 nghìn/m2 thợ họ sắn làm loanh quanh đó. Em vd cái nhà vệ sinh tàm 2.5m2 đó hoàn thiện cả thiết bị tầm 12tr thôi cụ.

Uhm, nếu vét kiểu cực đoan + nuôi thợ gối công trình đang có sẵn gần đó thì có khi làm được thật. Mọi thứ đều làm tối thiểu. Tung mấy tuyệt chiêu cắt giảm chi phí và vật liệu thay thế siêu rẻ vào có khi được. Xây khu phòng trọ, đội xây trọ chuyên nghiệp quanh vùng ven khu CN họ cũng chỉ làm 50-60tr/căn thôi thật mà là lên từ móng gạch.

 

[Tomy Trọc]

Uhm, nếu vét kiểu cực đoan + nuôi thợ gối công trình đang có sẵn gần đó thì có khi làm được thật. Mọi thứ đều làm tối thiểu. Tung mấy tuyệt chiêu cắt giảm chi phí và vật liệu thay thế siêu rẻ vào có khi được. Phòng trọ cả xây đội xây trọ chuyên nghiệp quanh vùng ven khu CN họ cũng chỉ làm 50-60tr/căn thôi thật mà là lên từ móng gạch.

Cũng ko hẳn ạ. Xem thực tế mới biết được chứ cụ. Nếu chỉ làm khung và có sẵn điện đóm nước non rồi thì làm được. Còn phải đi lại điện, công tơ, lằm thoát nước cho từng phòng thì 400tr là lõm

 

[moonlife]

Cũng ko hẳn ạ. Xem thực tế mới biết được chứ cụ. Nếu chỉ làm khung và có sẵn điện đóm nước non rồi thì làm được. Còn phải đi lại điện, công tơ, lằm thoát nước cho từng phòng thì 400tr là lõm

Em đc biết là biệt thự An Cường bàn giao thô ko thể thô hơn, chưa có tường ngăn, chưa trát trong, chưa có phần ngầm, chưa có bất cứ thứ gì liên quan đến điện nước cả. Chả thế nên em mới tò mò ko hiểu ông phát giá 400 làm kiểu gì. Đến thời điểm này em vẫn ứ tin làm được dưới 600 kể cả là áp dụng đủ các thể loại tuyệt chiêu ăn bớt ăn cắp vét giá. Chưa kể thầu xây dựng nó phải ăn ít nhất cỡ 50-80tr nữa mới bõ cái công nó.
Rất quan tâm, sau này mợ Toét cần nâng cao chất lượng công trình, tối ưu tiền mợ bỏ ra, em sẽ nhận tv giám sát siết thợ cho mợ. Chi phí cỡ bằng tiền làm thêm cái vệ sinh.

 

[Mợ toét 2710]

Nên Mợ xem có thể cho 2 3 đơn vị đến khảo sát, phương án làm. Ví dụ như 1 tuần chưa cần chốt thì tham khảo thêm.
Chứ phòng thiết kế chia 4 phòng như vậy mà 400tr cả xây trát chia phòng, vị chi 12 phòng 3 tầng với tầng 1 mà 400tr thì cũng phải nói là chủ thầu người ta bán đất bù vào.
Em dự trừ khi đang có sẵn gì đó thì mới có giá đó.
Cụ cần em qua lên phươngán xem,êm khảo sát 1 buổi và trong 1 lúc có phươngán cho cụ ngay (không gồm vẽ)

Vâng cụ, cuối tuần e ghé qua tham khảo nhà hàng xóm và găp bạn chủ thầu kia luôn, cụ có rảnh thì ghé qua cùng e ạ

 

[agrimeco]

Em đc biết là biệt thự An Cường bàn giao thô ko thể thô hơn, chưa có tường ngăn, chưa trát trong, chưa có phần ngầm, chưa có bất cứ thứ gì liên quan đến điện nước cả. Chả thế nên em mới tò mò ko hiểu ông phát giá 400 làm kiểu gì. Đến thời điểm này em vẫn ứ tin làm được dưới 600 kể cả là áp dụng đủ các thể loại tuyệt chiêu ăn bớt ăn cắp vét giá. Chưa kể thầu xây dựng nó phải ăn ít nhất cỡ 50-80tr nữa mới bõ cái công nó.
Rất quan tâm, sau này mợ Toét cần nâng cao chất lượng công trình, tối ưu tiền mợ bỏ ra, em sẽ nhận tv giám sát siết thợ cho mợ. Chi phí cỡ bằng tiền làm thêm cái vệ sinh.

ủa thế gói tvgs lại còn phải mất thêm phí nữa à, đội vốn đầu tư mất rồi

 

[Mợ toét 2710]

Q

Một phòng như này rẻ nhất bao tiền cụ nhỉ? Nếu e k tô trát mà e ốp tấm pvc có rẻ hơn nhiều k? Đường điện e đi nổi?

 

[Mợ toét 2710]

Em đc biết là biệt thự An Cường bàn giao thô ko thể thô hơn, chưa có tường ngăn, chưa trát trong, chưa có phần ngầm, chưa có bất cứ thứ gì liên quan đến điện nước cả. Chả thế nên em mới tò mò ko hiểu ông phát giá 400 làm kiểu gì. Đến thời điểm này em vẫn ứ tin làm được dưới 600 kể cả là áp dụng đủ các thể loại tuyệt chiêu ăn bớt ăn cắp vét giá. Chưa kể thầu xây dựng nó phải ăn ít nhất cỡ 50-80tr nữa mới bõ cái công nó.
Rất quan tâm, sau này mợ Toét cần nâng cao chất lượng công trình, tối ưu tiền mợ bỏ ra, em sẽ nhận tv giám sát siết thợ cho mợ. Chi phí cỡ bằng tiền làm thêm cái vệ sinh.

Vâng, e cảm ơn cụ, để e mục sở thị xem thế nào ạ

 

[Tomy Trọc]

Em đc biết là biệt thự An Cường bàn giao thô ko thể thô hơn, chưa có tường ngăn, chưa trát trong, chưa có phần ngầm, chưa có bất cứ thứ gì liên quan đến điện nước cả. Chả thế nên em mới tò mò ko hiểu ông phát giá 400 làm kiểu gì. Đến thời điểm này em vẫn ứ tin làm được dưới 600 kể cả là áp dụng đủ các thể loại tuyệt chiêu ăn bớt ăn cắp vét giá. Chưa kể thầu xây dựng nó phải ăn ít nhất cỡ 50-80tr nữa mới bõ cái công nó.
Rất quan tâm, sau này mợ Toét cần nâng cao chất lượng công trình, tối ưu tiền mợ bỏ ra, em sẽ nhận tv giám sát siết thợ cho mợ. Chi phí cỡ bằng tiền làm thêm cái vệ sinh.

Cụ ơi, đào đâu ra 50-80tr giờ này khi mọi thứ khó khăn. Em làm tính sát giá và có 5-7% chi phí quản lý cho bản thân mình thôi.

Còn ví dụ cụ bảo tư vấn giám sát siết thợ, thực sự không rõ cụ có đi giám sát nhiều không và không biết có tính thích lên đầu lên cổ thợ ngồi không nữa. Nhưng với em không bao giờ siết 1 ai, cả thợ làm cùng mình. Thợ làm cùng em là được chọn rồi mới đi cùng nhau, bản thân bác thợ cũng làm và nuôi giađình nên ai cóý thức sẽ làm chuẩn chỉ.

Chẳng ai hoàn hảo 100% cả, trong lúc làm kiểu gì cũng có sai lệch đến cái máy còn có độ sai. Chứ siết rồi áp vào thợ thì: tâm lý không thoải mái dẫn đến việc làm có thể không đạt năng xuất lao động, chất lượng công trình...

 

[Tomy Trọc]

Một phòng như này rẻ nhất bao tiền cụ nhỉ? Nếu e k tô trát mà e ốp tấm pvc có rẻ hơn nhiều k? Đường điện e đi nổi?

Ốp tấp PVC còn đắt hơn nhiều cụ ạ.
Quan trọng cụ có vào nội thất giường tủ sofa không?
Chứ hoàn thiện cơ bản như này, ốp lát abc xây trát điện nước, gác xép,...nó rơi vào khoảng 35-40tr/phòng rẻ nhất. có thể 12 phòng tầng2 3 4 nhà cụ làmđược 400tr nếu dùng vật liệu bình dân.Nhuwnng còn tầng 1, các khoản khác thêm vào.
Chung quy là phải thực tế thì mới biết được là cần làm gì thì mới biếtđược chi phí cụ ạ.

 

[Mợ toét 2710]

Ốp tấp PVC còn đắt hơn nhiều cụ ạ.
Quan trọng cụ có vào nội thất giường tủ sofa không?
Chứ hoàn thiện cơ bản như này, ốp lát abc xây trát điện nước, gác xép,...nó rơi vào khoảng 35-40tr/phòng rẻ nhất. có thể 12 phòng tầng2 3 4 nhà cụ làmđược 400tr nếu dùng vật liệu bình dân.Nhuwnng còn tầng 1, các khoản khác thêm vào.
Chung quy là phải thực tế thì mới biết được là cần làm gì thì mới biếtđược chi phí cụ ạ.

Cuối tuần e qua xem mấy căn bạn ấy làm và gặp bạn ấy trao đổi. Cụ có rảnh k e hẹn cụ qua xem rồi về căn nhà e cụ tư vấn e phát. Cụ làm dc cùng tầm tiền đó mà chất ok hơn hoặc chất như thế mà rẻ hơn thì cụ giúp e.

 

[moonlife]

ủa thế gói tvgs lại còn phải mất thêm phí nữa à, đội vốn đầu tư mất rồi

Cụ ơi, đào đâu ra 50-80tr giờ này khi mọi thứ khó khăn. Em làm tính sát giá và có 5-7% chi phí quản lý cho bản thân mình thôi.

Còn ví dụ cụ bảo tư vấn giám sát siết thợ, thực sự không rõ cụ có đi giám sát nhiều không và không biết có tính thích lên đầu lên cổ thợ ngồi không nữa. Nhưng với em không bao giờ siết 1 ai, cả thợ làm cùng mình. Thợ làm cùng em là được chọn rồi mới đi cùng nhau, bản thân bác thợ cũng làm và nuôi giađình nên ai cóý thức sẽ làm chuẩn chỉ.

Chẳng ai hoàn hảo 100% cả, trong lúc làm kiểu gì cũng có sai lệch đến cái máy còn có độ sai. Chứ siết rồi áp vào thợ thì: tâm lý không thoải mái dẫn đến việc làm có thể không đạt năng xuất lao động, chất lượng công trình...

Ah đấy là cụ ko biết e làm tvgs thế nào thôi, nó ko hẳn là tvgs mà giống 1 người tư vấn cùng hỗ trợ cùng làm với thợ. Thực tế cho thấy là các chủ thầu thường quá bận và rất vô trách nhiệm, ký đc HĐ lấy đc tạm ứng xong phát là họ cầm đằng chuôi nên chất lượng công trình thả nổi hên xui theo tổ đội thợ họ thuê. Thậm chí cũng ko có ai làm vai trò chỉ dẫn kỹ thuật cho tổ thợ luôn, để thợ vườn cùng chủ nhà thích làm thế nào thì làm, nên chất lượng công trình chủ yếu theo kinh nghiệm và thói quen của thợ vườn.
Bên em nếu nhận tvgs thì e phải trao đổi với chủ thầu, tổ thợ ngay từ đầu. Rằng là biện pháp thi công, biện pháp an toàn phải thế này thế kia, cùng nhau trao đổi, chất lượng, tiến độ phải đạt thế lọ thế chai. Tất cả đều là thỏa thuận cân đối vì còn liên quan đến giá nhà thầu nhận công trình nữa. Sau khi đã thống nhất, có biên bản, thì cứ thế làm theo, nếu có chệch choạc em sẽ nhắc và hướng dẫn giải pháp để cùng gỡ để làm sao đừng quá khác biệt so với biên bản 3 bên đã thống nhất (chủ nhà, giám sát, chủ thầu). Chứ thời nay ko có chuyện cắp tay sau đít, thấy sai là phang đâu, ko làm thế đc, vỡ trận ngay. Trừ khi chủ thầu, thợ, cố tình chầy bửa, ko làm theo cam kết đã thống nhất, nhắc nhở nhiều lần ko sửa ko rút kn, thì em lập biên bản cho dừng thi công, mời chủ nhà đến xử lý. Vẫn ko được thì đề xuất với chủ nhà thanh lý HĐ thi công. Riêng việc này em ko bao giờ ngại vì em luôn có đội khác thay thế trong nốt nhạc.
PS : Nếu cụ nhận 5% chi phí quản lý thì có lẽ em có nhiều việc cho cụ đấy. Quan trọng là mọi thứ minh bạch cùng làm cùng ăn ko văn vở là ok vì em ko có thời gian tranh luận đúng sai với cụ.

 

[Mợ toét 2710]

Ah đấy là cụ ko biết e làm tvgs thế nào thôi, nó ko hẳn là tvgs mà giống 1 người tư vấn cùng hỗ trợ cùng làm với thợ. Em nếu nhận tvgs thì e phải trao đổi với thợ ngay từ đầu. Rằng là biện pháp thi công phải thế này thế kia, cùng nhau trao đổi, chất lượng phải đạt thế lọ thế chai. Tất cả đều là thỏa thuận cân đối vì còn liên quan đến giá nhà thầu nhận công trình nữa. Sau khi đã thống nhất, có biên bản, thì cứ thế làm theo, nếu có chệch choạc em sẽ nhắc và đứa giải pháp để cùng gỡ để làm sao đừng quá khác biệt so với biên bản 3 bên đã thống nhất (chủ nhà, giám sát, chủ thầu). Chứ thời nay ko có chuyện cắp tay sau đít, thấy sai là phang đâu, ko làm thế đc, vỡ trận ngay. Trừ khi chủ thầu, thợ, cố tình chầy bửa, ko làm theo cam kết đã thống nhất, nhắc nhở nhiều lần ko sửa ko rút kn, thì em lập biên bản cho dừng thi công, mời chủ nhà đến xử lý. Vẫn ko được thì đề xuất với chủ nhà thanh lý HĐ thi công.

Nào e có tiền làm nhà e ở e sẽ nhớ tới cụ nhờ tvgs ạ. Hiện thì e làm rẻ nhất có thể để cho thuê thôi nên chắc k cần tvgs ạ. Đang hi vọng 5 năm nữa có tiền làm nhà ở kiên cố và nghỉ hưu ạ

 

[moonlife]

Nào e có tiền làm nhà e ở e sẽ nhớ tới cụ nhờ tvgs ạ. Hiện thì e làm rẻ nhất có thể để cho thuê thôi nên chắc k cần tvgs ạ. Đang hi vọng 5 năm nữa có tiền làm nhà ở kiên cố và nghỉ hưu ạ

Ah em giờ cũng ít làm tvgs, 1-2 công trình người quen người thân thì em mới nhận hoặc chủ yếu lấy việc cho anh em làm thôi. Em chỉ khi thực sự cần em mới can thiệp để gỡ nút thắt thôi mợ. Riêng con biệt thự làm kiểu nhà trọ này của mợ em thấy tò mò quá nên mới nói mợ vậy hehe. Vì trong ngành cả mà bên đó họ làm giỏi quá giá đó tốt hơn em nhiều.

 

[Tomy Trọc]

Vâng cụ, cuối tuần e ghé qua tham khảo nhà hàng xóm và găp bạn chủ thầu kia luôn, cụ có rảnh thì ghé qua cùng e ạ

Vâng, cụ cho em địa chỉ và khung giờ cụ tới em sắp xếp qua.
Cụ liên hệ em số 0936164399 (có zalo)

 

[Tomy Trọc]

Ah đấy là cụ ko biết e làm tvgs thế nào thôi, nó ko hẳn là tvgs mà giống 1 người tư vấn cùng hỗ trợ cùng làm với thợ. Thực tế cho thấy là các chủ thầu thường quá bận và rất vô trách nhiệm, ký đc HĐ lấy đc tạm ứng xong phát là họ cầm đằng chuôi nên chất lượng công trình thả nổi hên xui theo tổ đội thợ họ thuê. Thậm chí cũng ko có ai làm vai trò chỉ dẫn kỹ thuật cho tổ thợ luôn, để thợ vườn cùng chủ nhà thích làm thế nào thì làm, nên chất lượng công trình chủ yếu theo kinh nghiệm và thói quen của thợ vườn.
Bên em nếu nhận tvgs thì e phải trao đổi với chủ thầu, tổ thợ ngay từ đầu. Rằng là biện pháp thi công, biện pháp an toàn phải thế này thế kia, cùng nhau trao đổi, chất lượng, tiến độ phải đạt thế lọ thế chai. Tất cả đều là thỏa thuận cân đối vì còn liên quan đến giá nhà thầu nhận công trình nữa. Sau khi đã thống nhất, có biên bản, thì cứ thế làm theo, nếu có chệch choạc em sẽ nhắc và đứa giải pháp để cùng gỡ để làm sao đừng quá khác biệt so với biên bản 3 bên đã thống nhất (chủ nhà, giám sát, chủ thầu). Chứ thời nay ko có chuyện cắp tay sau đít, thấy sai là phang đâu, ko làm thế đc, vỡ trận ngay. Trừ khi chủ thầu, thợ, cố tình chầy bửa, ko làm theo cam kết đã thống nhất, nhắc nhở nhiều lần ko sửa ko rút kn, thì em lập biên bản cho dừng thi công, mời chủ nhà đến xử lý. Vẫn ko được thì đề xuất với chủ nhà thanh lý HĐ thi công.
PS : Nếu cụ nhận 5% chi phí quản lý thì có lẽ em có nhiều việc cho cụ đấy. Quan trọng là mọi thứ minh bạch cùng làm cùng ăn ko văn vở là ok vì em ko có thời gian tranh luận đúng sai với cụ.

Trước giờ em làm chủ yếu là 5-7% quản lý cùng lắm lên 10%. Em minh bạch các khoản chi tiêu.

 

[Tomy Trọc]

Cuối tuần e qua xem mấy căn bạn ấy làm và gặp bạn ấy trao đổi. Cụ có rảnh k e hẹn cụ qua xem rồi về căn nhà e cụ tư vấn e phát. Cụ làm dc cùng tầm tiền đó mà chất ok hơn hoặc chất như thế mà rẻ hơn thì cụ giúp e.

Cái này phải xem thực tế cụ ạ.
Chẳng ai nói hay làm hay 10/10đâu cụ. Lựa làm việc thôiạ.