[Funland] Tư vấn mặt bằng nhà

[Akaymikata]

Sang năm em định khởi công cái nhà xây trên đất: 7m ngang x 15.5m dọc. Tổng S là 109m2

Đường trước nhà 17m.

Em định chia mặt bằng 4 tầng như thế này có ổn ko các cụ?

Tiện hôm rảnh rỗi, sáng lại được cụ gamcaolaisuong cho cốc cafe buôn dưa lê nên em bon mồm có tí ý kiến còn tất nhiên nhà cụ thì cụ xây và cụ ở miễn cụ thấy sướng là được còn mọi cái khác đều không quan trọng
Nhận xét tổng thể lướt qua thì đây là phương án thiết kế cụ đã thuê hoặc cũng là dân trong nghề còn không cũng là của một nhà khác với diện tích tương tự chứ cụ nào ngoài nghề mà vẽ được như này thì thôi chắc em cũng về quê cấy lúa cho lành . Fun chút thôi chứ tổng thể tinh thần em thấy ok nhưng vào chi tiết thì cái thừa quá thừa, cái thiếu quá thiếu. Bố cục không gian và đồ đạc chưa được để tâm cũng như tính toán rõ ràng.
Tầng 1:
Đúng như cụ phản biện với các cụ ở trên đúng là để thì vẫn để được nhưng không sướng khi lái cứ phải căn cũng như đi lại cứ phải để ý, là em thì em chơi luôn cái tầng 1 làm cái vườn to, mỗi mục đích để xe kèm cái phòng trà thi thoảng thưởng trà ngắm koi và cũng là chỗ ngủ khi quá chén vợ đuổi . Còn kỹ hơn nữa thì nhà cụ không nên làm cái toilet rộng 1m2 vì đó là tính toán bản vẽ chứ ốp gạch vào thì còn có 1m15 trong khi cái xí đã 70cm rồi cụ.
Tầng 2:
Em ủng hộ thủ pháp vay mượn không gian liên thông, Tuy nhiên với diện tích nhà cụ thì việc có sân ướt cũng như đóng mở khu bếp là điều làm được. Em cũng ủng hộ tinh thần thực tế có thêm cái toilet nhỏ tầng này vì chỉ khi không thể để được thì em mới không để chứ nhà cụ để thì thừa được mà không có thì tiếc quá. Cụ xem lại về cách kê tủ lạnh, bồn rửa về cách dùng và sử dụng. Sofa cũng bị kê cận quá so với không gian hoành tráng.
Tầng 3:
Cụ nên để toilet được lấy khí và không gian trực tiếp chứ không nên gián tiếp qua hành lang vì việc lan mùi có thể xảy ra. Nên bố trí lại các không gian phòng ngủ cho hợp lý, tránh việc phòng rộng mà chỉ để quăng đồ vào cho có chứ không tính toán gì cả.
Tầng 4:
Bản chất trên này cụ vẫn có thể có một cái vườn xinh xinh để chill và chơi nếu tính toán hợp lý nhưng trên này cụ lại không có thì em thấy tiếc
Em có vài ý kiến khi đưa mình vào làm chủ nhà một lúc thôi chứ chưa đưa khía cạnh chuyên môn vào làm gì cả nên có gì không phải cụ bỏ qua

 

[programing]

Các phòng ngủ em thấy 3,6m đến trần thạch cao là hơi cao. Mùa hè dùng điều hòa sẽ lâu mát hơn (ngày xưa mới phải làm nhà cao để khí nóng bay lên nó mát hơn). Như em thấy hiện đại trần cao 3m-3,2m là ok lắm rồi.
Còn về tầng 2, e thấy cụ để khách và bếp cao 5m, thì em hiểu là chủ ý cụ muốn để trần cao cho sang trọng hơn. Nhưng có điều khách cao thế thì sang, nhưng bếp mà cao 5m thì nhìn trống vắng lắm. Nên theo em, cụ nghiên cứu theo 2 hướng:
- Cụ làm phòng khách kiểu duplex kính kết hợp với ban công trồng cây liền 2 tầng (tầm 6-6,5m). Còn khu bếp cụ làm thấp, trên làm 1 lửng để phòng ngủ hoặc phòng đọc sách hay nghe nhạc j đó cũng đc.
- Cụ đưa giếng trời dồn về phòng khách, coi đó làm điểm nhấn của ngôi nhà.
Chứ phòng khách liền bếp cao 5m em thấy giống phòng khách nhà em xây hồi 1993-1995 cũng làm cao 4,5-4,7m trống huếch trống hoác

Thanks cụ tư vấn. Đúng là khu bếp làm cao chắc phải nghĩ cách decor cái trần và cả khu bếp vì không gian đang rất rộng.

Phòng khách thì em định làm 1 cái giá sách full tường kèm cầu thang bay để không gian đỡ đơn điệu. Kiểu như này

Lý do em dành nhiều diện tích làm cầu thang bộ vì gu thích khoe thang bộ

 

[programing]

Tiện hôm rảnh rỗi, sáng lại được cụ gamcaolaisuong cho cốc cafe buôn dưa lê nên em bon mồm có tí ý kiến còn tất nhiên nhà cụ thì cụ xây và cụ ở miễn cụ thấy sướng là được còn mọi cái khác đều không quan trọng
Nhận xét tổng thể lướt qua thì đây là phương án thiết kế cụ đã thuê hoặc cũng là dân trong nghề còn không cũng là của một nhà khác với diện tích tương tự chứ cụ nào ngoài nghề mà vẽ được như này thì thôi chắc em cũng về quê cấy lúa cho lành . Fun chút thôi chứ tổng thể tinh thần em thấy ok nhưng vào chi tiết thì cái thừa quá thừa, cái thiếu quá thiếu. Bố cục không gian và đồ đạc chưa được để tâm cũng như tính toán rõ ràng.
Tầng 1:
Đúng như cụ phản biện với các cụ ở trên đúng là để thì vẫn để được nhưng không sướng khi lái cứ phải căn cũng như đi lại cứ phải để ý, là em thì em chơi luôn cái tầng 1 làm cái vườn to, mỗi mục đích để xe kèm cái phòng trà thi thoảng thưởng trà ngắm koi và cũng là chỗ ngủ khi quá chén vợ đuổi . Còn kỹ hơn nữa thì nhà cụ không nên làm cái toilet rộng 1m2 vì đó là tính toán bản vẽ chứ ốp gạch vào thì còn có 1m15 trong khi cái xí đã 70cm rồi cụ.
Tầng 2:
Em ủng hộ thủ pháp vay mượn không gian liên thông, Tuy nhiên với diện tích nhà cụ thì việc có sân ướt cũng như đóng mở khu bếp là điều làm được. Em cũng ủng hộ tinh thần thực tế có thêm cái toilet nhỏ tầng này vì chỉ khi không thể để được thì em mới không để chứ nhà cụ để thì thừa được mà không có thì tiếc quá. Cụ xem lại về cách kê tủ lạnh, bồn rửa về cách dùng và sử dụng. Sofa cũng bị kê cận quá so với không gian hoành tráng.
Tầng 3:
Cụ nên để toilet được lấy khí và không gian trực tiếp chứ không nên gián tiếp qua hành lang vì việc lan mùi có thể xảy ra. Nên bố trí lại các không gian phòng ngủ cho hợp lý, tránh việc phòng rộng mà chỉ để quăng đồ vào cho có chứ không tính toán gì cả.
Tầng 4:
Bản chất trên này cụ vẫn có thể có một cái vườn xinh xinh để chill và chơi nếu tính toán hợp lý nhưng trên này cụ lại không có thì em thấy tiếc
Em có vài ý kiến khi đưa mình vào làm chủ nhà một lúc thôi chứ chưa đưa khía cạnh chuyên môn vào làm gì cả nên có gì không phải cụ bỏ qua

Còm như cụ thì em thấy ko có gì phải nghĩ rồi nhưng thực tế em bị giới hạn bởi số phòng ngủ cần có, ít nhất là 4 phòng, kèm phòng thờ, nhà kho...
Mà nhà em lại nằm trong khu bị quy định xây dựng giới hạn chiều cao tầng, chứ được thoải mái thì em cũng làm tới đấy.
Quy định cho xây có 3 tầng thôi, em đã xây thành 4 rồi.

 

[nvh_hn]

Thấy cụ thuê (hay ý cụ?) không rõ nhưng cái nhà 100m mà bó hẹp ý tưởng vậy em thấy hơi phí:
- Tầng 1: em sẽ để xe ngoài sân cho thoáng đãng cái nhà, không gian sống. Nhà cụ không rõ có tiếp nhiều khách không thì tầng 1 để phòng khách (or ngủ) + 1 vệ sinh.
- Tầng 2 bố trí 1 ngủ, đẩy bếp, khách ra phía ngoài. Và nếu là em với 100m đất em sẽ làm phòng ngủ khép kín hết (tức là vệ sinh vào trong). Không rõ ý tưởng trần cao của cụ làm gì chứ em thấy vô bổ?
- Tầng 3, 4 cụ thừa sức bố trí 3-4 phòng ngủ nữa thoải mái; phòng thờ & sân phơi thường cũng chẳng cần quá rộng đâu.

Còn lại ô thoáng lấy khí, cầu thang, phong thủy... mời các cụ KTS sáng tác.

 

[programing]

Thấy cụ thuê (hay ý cụ?) không rõ nhưng cái nhà 100m mà bó hẹp ý tưởng vậy em thấy hơi phí:
- Tầng 1: em sẽ để xe ngoài sân cho thoáng đãng cái nhà, không gian sống. Nhà cụ không rõ có tiếp nhiều khách không thì tầng 1 để phòng khách (or ngủ) + 1 vệ sinh.
- Tầng 2 bố trí 1 ngủ, đẩy bếp, khách ra phía ngoài. Và nếu là em với 100m đất em sẽ làm phòng ngủ khép kín hết (tức là vệ sinh vào trong). Không rõ ý tưởng trần cao của cụ làm gì chứ em thấy vô bổ?
- Tầng 3, 4 cụ thừa sức bố trí 3-4 phòng ngủ nữa thoải mái; phòng thờ & sân phơi thường cũng chẳng cần quá rộng đâu.

Còn lại ô thoáng lấy khí, cầu thang, phong thủy... mời các cụ KTS sáng tác.

Hiện tại em đang thiết kế xe để ngoài sân mà cụ. Có mái che thôi

 

[nvh_hn]

Hiện tại em đang thiết kế xe để ngoài sân mà cụ. Có mái che thôi

Ngay cái chuyện sân thế nào cụ để KTS người ta tư vấn tk. Cụ đã tính p.án để 2 xe nối đuôi nhau chưa? 2 cái chềnh ềnh thế kia có vẻ hơi bí lối vào.

 

[programing]

Ngay cái chuyện sân thế nào cụ để KTS người ta tư vấn tk. Cụ đã tính p.án để 2 xe nối đuôi nhau chưa? 2 cái chềnh ềnh thế kia có vẻ hơi bí lối vào.

Nối đuôi thì lúc xe ra vào bất tiện cụ ạ, xe trong lại phải đánh xe ngoài ra. Để song song thì ra vào tiện hơn

 

[nvh_hn]

Nối đuôi thì lúc xe ra vào bất tiện cụ ạ, xe trong lại phải đánh xe ngoài ra. Để song song thì ra vào tiện hơn

Khu đô thị 100-200m người ta còn để xe ngoài đường, ưu tiên cái nhà, không gian sống. Vạn bất đắc dĩ thì mới phải tống xe vào nhà/sân thôi cụ.

Nhà cụ cụ tính thôi, em cũng chỉ tham gia tí theo hiểu biết hạn hẹp. Còn cụ cứ đóng đinh ý tưởng thì nó khó lắm.

 

[programing]

Khu đô thị 100-200m người ta còn để xe ngoài đường, ưu tiên cái nhà, không gian sống. Vạn bất đắc dĩ thì mới phải tống xe vào nhà/sân thôi cụ.

Nhà cụ cụ tính thôi, em cũng chỉ tham gia tí theo hiểu biết hạn hẹp. Còn cụ cứ đóng đinh ý tưởng thì nó khó lắm.

Nhà ko có gara buộc phải để ngoài đường phơi nắng mưa. Nắng hè Hn tầm 60-70 độ phơi ròng rã cả năm cũng ko ổn.

Nhà làm đc gara thì mình nên làm.

 

[Sagittaire Nov]

Khu đô thị 100-200m người ta còn để xe ngoài đường, ưu tiên cái nhà, không gian sống. Vạn bất đắc dĩ thì mới phải tống xe vào nhà/sân thôi cụ.

Nhà cụ cụ tính thôi, em cũng chỉ tham gia tí theo hiểu biết hạn hẹp. Còn cụ cứ đóng đinh ý tưởng thì nó khó lắm.

Đỏ: em khác cụ, em thích cho xe vào nhà vì khí hậu mình khắc nghiệt lắm, mùa đông để thì ok, mùa hè vứt xe cả ngày chỗ nắng, nội thất, lốp, màu sơn, doăng cửa...nó xuống cấp trầm trọng ạ

Xanh: hoàn toàn cùng cảm nhận với cụ

 

[programing]

Đỏ: em khác cụ, em thích cho xe vào nhà vì khí hậu mình khắc nghiệt lắm, mùa đông để thì ok, mùa hè vứt xe cả ngày chỗ nắng, nội thất, lốp, màu sơn, doăng cửa...nó xuống cấp trầm trọng ạ

Xanh: hoàn toàn cùng cảm nhận với cụ

Quan trọng trong nhà ra leo lên xe cái đi ngay, ko phải che ô che nắng. Đang mặc váy áo đẹp dự tiệc, đi họp gặp mưa to phải chạy 10-20m từ nhà ra xe kể cả che ô cũng bị gió tạt hắt ướt người rồi. Còn gì quần áo, giày dép, nước mưa hắt vào hôi hám.

Rất bất tiện

 

[nvh_hn]

Đỏ: em khác cụ, em thích cho xe vào nhà vì khí hậu mình khắc nghiệt lắm, mùa đông để thì ok, mùa hè vứt xe cả ngày chỗ nắng, nội thất, lốp, màu sơn, doăng cửa...nó xuống cấp trầm trọng ạ

Xanh: hoàn toàn cùng cảm nhận với cụ

Xe em mười mấy năm nay tùy điều kiện vẫn để trong nhà, trong sân, trong hầm. Em cũng đâu có bảo vứt xe ngoài đường cụ, tuy nhiên 1 đời ta muôn vàn đời nó, lo cái xe mấy trăm hơn cái nhà cả tỷ thì hơi quá.

 

[_MCM_]

Xe em mười mấy năm nay tùy điều kiện vẫn để trong nhà, trong sân, trong hầm. Em cũng đâu có bảo vứt xe ngoài đường cụ, tuy nhiên 1 đời ta muôn vàn đời nó, lo cái xe mấy trăm hơn cái nhà cả tỷ thì hơi quá.

Trời, cụ nhìn cái nhà của cụ chủ thớt thế này, đường to 17m thế này, xây kiểu đại gia (riêng logia đã hơn 10m2 thế này, tầng 2 xây cao 5m đúng chất đại gia), mà cụ nghĩ cụ chủ thớt đi cái xe mấy trăm à???

Em đoán mò, cái xe đó giá trị không khéo còn lớn hơn tiền xây cái nhà đấy cụ?

 

[clessking]

Hiện tại em đang thiết kế xe để ngoài sân mà cụ. Có mái che thôi

Quan trọng trong nhà ra leo lên xe cái đi ngay, ko phải che ô che nắng. Đang mặc váy áo đẹp dự tiệc, đi họp gặp mưa to phải chạy 10-20m từ nhà ra xe kể cả che ô cũng bị gió tạt hắt ướt người rồi. Còn gì quần áo, giày dép, nước mưa hắt vào hôi hám.

Rất bất tiện

Cụ thớt thiết kế để ngoài sân mà các cụ. Phần trong nhà có cửa kín bắt đầu từ bậc tam cấp và tủ giày. Còn khu gara này có mái đổ bê tông, nhưng tường 2 bên hông và 1 phần mái hoàn toàn có thể làm thiết kế hở lấy sáng và gió + cửa cuốn cũng có thể ko kéo kín mít cho thoáng mà.
Lúc nào thời tiết đẹp thì cụ ấy vẫn có thể đỗ 1 xe ở ngoài như thường mà.

Em cũng thích thiết kế gara kiểu này, thậm chí em còn để tầm 20m2 sân trên mái gara để trồng cây, nuôi cá và có chỗ ngồi khi đi từ phòng khách ra cơ. Như thế kết hợp với khách thông tầng full kính mới đẹp.

 

[TMac]

Em nói thật cụ đừng giận nhé, nhìn nhận 1 cách tổng thể với thiết kế này thì nhà cụ nó k được xứng tầm với chi phí bỏ ra và diện tích đất. Nhà cụ không có 1 cái sảnh đúng nghĩa và không gian tiếp khách phụ thì hẹp quá, bước vào nhà là 1 cái hành lang. Các không gian bên trên hay kể cả là thông tầng cũng đang là sự lãng phí diện tích trong thiết kế.Thêm nữa với mặt bằng như này thì hình khối mặt tiền tính toán ra sao. Nếu đây là thiết kế của 1 đơn vị thiết kế thì e thấy là 1 thiết kế không tốt, non tay.

 

[nvh_hn]

Em nói thật cụ đừng giận nhé, nhìn nhận 1 cách tổng thể với thiết kế này thì nhà cụ nó k được xứng tầm với chi phí bỏ ra và diện tích đất. Nhà cụ không có 1 cái sảnh đúng nghĩa và không gian tiếp khách phụ thì hẹp quá, bước vào nhà là 1 cái hành lang. Các không gian bên trên hay kể cả là thông tầng cũng đang là sự lãng phí diện tích trong thiết kế.Thêm nữa với mặt bằng như này thì hình khối mặt tiền tính toán ra sao. Nếu đây là thiết kế của 1 đơn vị thiết kế thì e thấy là 1 thiết kế không tốt, non tay.

Xưa em làm việc (chưa gọi là thuê) với 1 bạn tk trong SG, chủ đưa ý tưởng bạn ấy rất nhẹ nhàng, vẽ 1 p.án đúng ý chủ, sau đó bạn ấy đưa thêm 1 p.án, bảo em đưa anh tham khảo, theo em thế này thế kia.

Bên tk có thể kém nhưng cơ bản cũng phải theo ý chủ, mà nhìn bác chủ này comment chưa chắc tk này là của tk đâu cụ.

 

[nvh_hn]

Ví dụ cho cụ chủ 1 căn mặt tiền khoảng 7m em lấy đại, tất nhiên còn phải vẽ & bố trí nhưng cơ bản bên hông người ta lùi được 2 xe vào mà nhà vẫn thoải mái:

 

[programing]

Em nói thật cụ đừng giận nhé, nhìn nhận 1 cách tổng thể với thiết kế này thì nhà cụ nó k được xứng tầm với chi phí bỏ ra và diện tích đất. Nhà cụ không có 1 cái sảnh đúng nghĩa và không gian tiếp khách phụ thì hẹp quá, bước vào nhà là 1 cái hành lang. Các không gian bên trên hay kể cả là thông tầng cũng đang là sự lãng phí diện tích trong thiết kế.Thêm nữa với mặt bằng như này thì hình khối mặt tiền tính toán ra sao. Nếu đây là thiết kế của 1 đơn vị thiết kế thì e thấy là 1 thiết kế không tốt, non tay.

Xưa em làm việc (chưa gọi là thuê) với 1 bạn tk trong SG, chủ đưa ý tưởng bạn ấy rất nhẹ nhàng, vẽ 1 p.án đúng ý chủ, sau đó bạn ấy đưa thêm 1 p.án, bảo em đưa anh tham khảo, theo em thế này thế kia.

Bên tk có thể kém nhưng cơ bản cũng phải theo ý chủ, mà nhìn bác chủ này comment chưa chắc tk này là của tk đâu cụ.

Thực tế em chỉ ra đề bài cho thiết kế chứ ko can thiệp
Nhà tối đa 4 tầng, 4 ngủ, 1 thờ, 1 kho, 1 sân phơi, khách, bếp, gara oto, giếng trời, ao cá, thang máy và yêu cầu phải khoe được thang bộ đẹp (vì gu em thích làm thang bộ đẹp, với em nhà đẹp là cầu thang phải đẹp trước, khác với nhiều cụ thích giấu cầu thang)

Thêm yêu cầu tất cả các phòng ngủ phải view sáng.

 

[23h01]

Ô thang máy em đang để 1,9mx1,9m. Vậy có đủ rộng ko cụ?

1.9 x 1.9 thì cũng gọi là đủ Cụ ạ. Cụ cứ tính cửa mở ra 2 bên thì có nghĩa 1.9m tức là 1 cửa thang máy tối đa đc 25% tức là tầm 45cm, 2 cánh mở ra đc tối đa 90cm. Phần buồng thang còn phải trừ đi đối trọng với các phụ kiện thang máy nữa. Mình đi bình thường thì thoải mái, nhưng nếu đồ đạc cho vào để chở lên thì phải cân đối. Trong bản vẽ của Cụ không khi chiều rộng phần thang bộ, nhưng em đoán tầm 90cm. Mai này mình còn phải chuyển những đồ dùng to lên trên phòng như tủ lạnh 2 cánh, sofa, giường, tủ,.... Vậy nên em nghĩ Cụ nên chọn 1 trong 2. Hoặc thang bộ to hẳn ra, hoặc thang máy to hẳn ra. Mai này sử dụng sẽ thuận tiện hơn đó Cụ ạ.

 

[programing]

Ví dụ cho cụ chủ 1 căn mặt tiền khoảng 7m em lấy đại, tất nhiên còn phải vẽ & bố trí nhưng cơ bản bên hông người ta lùi được 2 xe vào mà nhà vẫn thoải mái:

Em cảm giác mặt tiền này phải hơn 7m cụ ạ